看板 home-sale作者 gerychen (邪惡肥宅)標題 Re: [心得] 遇到惡房仲時間 Thu Feb 17 11:28:48 2022
很多仲介真的是心態扭曲
買方出價不管多少
要的只是你買方仲介確實傳達
屋主不賣，或要更高價才賣
這就是市場機制，買方根本無所謂
但現在仲介在說什麼？
我不幫你騙屋主你就買不到
轉過頭再幫屋主騙買方拉價格
都是為了幫你們成交房子
幹你娘？你自己在說什麼你知道嗎？
真的是偷拐搶騙樣樣通欸
如我第一篇所說的啦
就是仲介費太好賺了才一堆阿薩布魯進去做
才導致貴行業誤以為這種行為是正常的
來，幫你們複習一下什麼叫詐術
詐術
稱詐術係指傳遞與事實不符之資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實等手段。詐術
必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判
斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。
故意使買賣方陷於錯誤，導致追高賣低
這憑什麼賺服務費？
再說一次，幹你娘
第一篇本來還沒這麼氣
但是看到一堆仲介在那邊靠北
真的就越看越氣
甚至再更直接說啦
你們的服務就是不值那個仲介費
才會不敢直接講要收多少啦
法規規定上限6%是不得超過6%
但是對買賣方來說
抱歉其實你們的服務只值不到1%
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 11:28 gerychen.
噓 Fujiwarano: 如果你認為只值不到1% 請你出斡旋時候就講明付多少
不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費
1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式
再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態板上也有實例 買方6%服務費全出 所以買個2千萬店面贏過出價2100萬 然後服務費東砍西砍的買方 還上來爆氣買方有本事出價時直接喊6%自己全包 就有辦法買最便宜1F 02/17 11:34
你覺得值得就值得囉
可以繼續討論板上仲介明講的欺詐行為了嗎？
→ Fujiwarano: 我認為買方服務費一開始講好付多少 最後反悔也是詐欺其他沒啥好討論的 每個人有每個人談案子方式 不與置評8F 02/17 11:40
簽斡旋後如以該金額成交，那個反悔叫違約，歡迎去告
至於仲介騙來騙去的行為才是真的詐術
推 beergap: 先誠實再成交對房仲來說到底多難11F 02/17 11:45
推 qurs: 這版一堆房仲欸 等等一湧而上戰你XDDDD12F 02/17 11:49
那也要戰的贏阿
先不說第一位連違約跟詐術都搞不清楚了
收斡旋的時候有沒有講解意向書？
有沒有確實說明不動產說明書？
有沒有提供成交行情讓客戶簽名？
意向書有沒有提供給客戶行使審閱權？
推 castalchen: 首先是要做個人 然後才是房仲 版上有些房仲連這一點都不能接受13F 02/17 11:56
推 william826: 愛演戲走不久 朋友有位做口碑不演戲的仲仲 光投資客生意年收就破500了
演習對些腦袋不好 沒錢的可能有用 但對很多腦袋好的有錢人 只是不當面搓破而已15F 02/17 11:56
推 breathair: 阿就失敗者怪體制，跟魯空一樣
沒功勞開始邀苦勞，真D魯22F 02/17 12:24
推 lovemost: 扭曲的不只是仲介，而是市場，要是按照你說的方法一件都不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色空間24F 02/17 12:28
→ IBIZA: 搞不清楚狀況才會這麼氣憤
你先訂定一下甚麼叫 虛構資訊?28F 02/17 12:51
推 childeviler2: 的確是有些仲介不老實才會導致買賣方厭惡，有發生才會有這種情形啊30F 02/17 12:53
→ IBIZA: 講不老實 先定義一下怎樣叫老實?
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實?
第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已
如果這樣算不老實 那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅
你去超商買東西一定也是含店元的服務費
所以滿街的店都不老實?
我是沒看過超商標價會標 進價100 人事費20 店租50 這樣標啦32F 02/17 12:54
推 childeviler2: 拿出很多來議價的買方，跟買方哭賣方怎樣價格就拉不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實40F 02/17 12:58
→ IBIZA: 應該都是直接標個含服務費的150吧?
你直接用我的例子回答就好
賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是
不老實43F 02/17 12:58
→ IBIZA: 賣方有讓但不夠服務費 為什麼算不老實?
賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺得這樣該成交嗎?48F 02/17 12:59
推 childeviler2: I大，無意跟你爭執，每個人認定的點就不一樣，你覺得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼數學定律不是嗎51F 02/17 13:01
推 zeroyaking: 這個話題已經跳針了 觀點各不相同 說服不了對方54F 02/17 13:01
→ IBIZA: 你們認定的點就是要仲介做白工
我簡單講就是這樣
你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交55F 02/17 13:01
→ IBIZA: 但服務費呢?
為什麼以前電器安裝費另外收 現在幾乎都標榜買電器送安裝59F 02/17 13:01
→ zeroyaking: 很多暗盤的東西 攤開來講 理論對 但心態在那邊 就吵61F 02/17 13:02
→ IBIZA: 因為安裝費另外收就會被砍價62F 02/17 13:02
→ zeroyaking: 不完的 各方有各方的利益 只是不能明說白說63F 02/17 13:03
→ IBIZA: 所以現在都乾脆內含 再宣稱是送安裝64F 02/17 13:03
→ zeroyaking: 明說白說 依照講別人都天下無敵 講自己都不行定律65F 02/17 13:03
→ IBIZA: 你該不會真的以為全國電子派三個人來安裝不用錢吧66F 02/17 13:03
→ zeroyaking: 大家就別吵了 A仲介就犯了一般約還在拖拖拉拉 被搶走67F 02/17 13:04
→ IBIZA: 一樣報內含服務費的價格 全國電子也是不誠實嗎?
其實他沒有拖拖拉拉耶
A仲介收斡旋 第二天約小房間 但這中間就被搶走了68F 02/17 13:04
→ zeroyaking: 就像叢林弱肉強食 然後失敗還在跟買方雞雞歪歪71F 02/17 13:04
→ IBIZA: 我是看不出哪邊有拖 我常常都要等三四天才有空去小房間
我是覺得他很衰72F 02/17 13:05
→ zeroyaking: 所以一般約 我都跟同事說 被搶走正常 誰叫你不能讓
屋主信任簽專約 你對屋主也沒責任 別太用心啦74F 02/17 13:05
→ IBIZA: 我只能說 滿街的產品 報價都含服務費 如果這樣做不算不老實76F 02/17 13:06
→ IBIZA: 那房仲報含服務費的價錢就不算不老實78F 02/17 13:06
→ zeroyaking: 所以現在都跟屋主談~不含服務費多少 講明白說清楚79F 02/17 13:07
→ IBIZA: 板上就是一堆狀況外又蕭貪的小買家80F 02/17 13:07
→ zeroyaking: 剩下我自己去橋 反正進你帳戶就是多少 懶得吵了 累死買方找最便宜的 屋主能凹多少算多少 仲介也要賺傭收81F 02/17 13:07
推 npkalala: 幫補血，一堆房仲業者講的不昧著良心對不起天地父母。事實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水83F 02/17 13:08
→ zeroyaking: 三方都在演戲 真的沒有誰高尚誰卑微 看怎麼運用罷了像屋主剛接案都馬說要賣高高 先試看看 買方先從低的出光這兩種狀況 不也是在演 好像也不是很誠實阿
只是房仲收服務費 買賣一起敲房仲 很正常啦85F 02/17 13:08
→ IBIZA: 讓利XD91F 02/17 13:13
→ zeroyaking: 我覺得IBIZA大的意思應該是 服務費原本就是應該要給的只是有人用削價競爭 那不算讓利 只是一種手段
屬於不正常的作法 但A當初自己也知道一般約92F 02/17 13:14
→ IBIZA: 其實我覺得 如果是狀況內 然後直接談讓利 那倒是沒甚麼95F 02/17 13:15
→ zeroyaking: 在知道這是一般委託 就要有心理準備 談價收握就要想97F 02/17 13:15
→ IBIZA: 但一堆狀況外的 看到含服務費報價就在那邊說人家不誠實98F 02/17 13:15
→ zeroyaking: 辦法鎖 另外g大的觀點 那會想成 平常跟客戶約定要收99F 02/17 13:15
推 alanbread: 自住客就很兩極啦，要馬很麻吉，要馬就疑神疑鬼
還是看你跟他key合不合
多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆572F 02/17 15:09
推 krit1009: 沒錯 台灣一堆垃圾仲介 超級多577F 02/17 15:21
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