看板 home-sale作者 bebehome (bebehome)標題 Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？時間 Fri Feb 18 15:05:16 2022
※ 引述《LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)》之銘言：
:
: 年老退休時，房貸怎麼辦？
這有什麼好問的，年老的時候，房租怎麼辦，房貸就怎麼辦
: 請問房版多空前輩先進
: 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？
: 房地產的威力
: 在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠
: 有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
: 但如果我們不幸年老時
: 手上只剩下一砍再砍的退休年金
: 以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
: 甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
: 若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？
: 我們從網路上知道
: 如果年老要投資以房貸款，若是財力不足
: ，可能得找晚輩支援做擔保！
: 那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足
: ，僅憑年金與房產增值能借幾成？
: 因為自住，不想賣出
這時候租金肯定飛漲，你退休金不夠付房租了，能不能說"因為自住，所以我不想搬"？
還是那句話，房租怎麼辦，房貸就怎麼辦
該搬就搬，該賣就賣
: 如果年老以房養老的條件這麼差
: 那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？
: 如果後進買在晚期，增值幅度不大
: 甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？
: 又如果還有房貸未清，僅憑退休年金
: 銀行肯借嗎？又願意借多少？
: 就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？
: 若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？
: 希望能有一些實際經驗分享
: 解決買房後的許多不安
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: Sent from BePTT on my iPad (6th Gen)
買房子的話，你50歲現在買，假設銀行很佛心借你30年，讓你還到80歲
70歲退休金發現不夠用的時候，你還剩2成還沒還完，那表示你已經還了8成
隨便找個銀行抵押掉房子，隨便都可以增貸最少20年後這間房價的3成出來
不只爽退休，搞不好還可以娶個小老婆，買台賓士過過癮
死了兩腿一蹬房子送銀行，銀行也有賺很開心，互利
那租房子的話，你自己想
這時候就不是房租怎麼辦，房貸就怎麼辦了
希望到時候你存款夠。
大概4John
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※ 同主題文章:
02-18 13:10 LTpeacecraft.
Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？
02-18 15:05 bebehome.
噓 callhek: 到時候房子因為政策變不值錢，然後銀行不給貸款怎辦？1F 02/18 15:09
我欣賞你，就像我也欣賞Sway一樣
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 02/18/2022 15:11:45
→ detective14r: 房子不值錢 還有土地阿 除非你買地上權產品
現在台北老房子有價值的都是土地 建物早就0元了
連房屋稅都不用繳XD2F 02/18 15:10
→ IBIZA: 房子再不值錢一定比沒有房子值錢5F 02/18 15:12
推 jc761128: 舉例一下因為什麼樣的政策不值錢好不好 真的想知道
核電廠直接蓋你家頭上嗎？7F 02/18 15:53
推 zks6699: 這根本不是房子的問題，是錢賺太少，存太少，害怕退休生活出問題。9F 02/18 15:59
推 IS0987: 一樓哈哈
看了一下一樓2年前就想買房了啊...
ㄏㄏ11F 02/18 16:09
推 little7276: 想想幾十年前的房子跟現在的房子，一樓所言真的是有夢最美！14F 02/18 16:19
推 j8630222: 擔心貸款不擔心房租 真的是… 房價如果跟著國民所得與通膨慢慢正成長 等到老了 租屋只會變超貴耶17F 02/18 16:33
推 nedbob: 房子不值錢，還會有人要租房子嗎？租金應該崩到不知道那了20F 02/18 16:42
推 quiet93: 不用想那麼多，台灣多的是便宜的房子跟便宜的房租
沒有買不起房子，只是買不起貴的房子而已
繳不起房貸，那當然是賣掉去住便宜的地方，不然勒
繳不起房租，一樣是搬到便宜的地方，不然勒
尤其你老的時候，2050年剩不到2000萬人
你需要彈性的不是房貸，是找不到人看護
擔心21F 02/18 16:44
推 IS0987: 房貸還可以跟銀行申請延長之類的，或者乾脆賣掉房子拿點錢，房租都沒有這些耶28F 02/18 16:53
推 rason6: 養好身體就不需要看護，不需要為了房貸汲汲營營把身體弄壞了30F 02/18 16:55
推 LTpeacecraft: 所以就算退休沒收入，也能純就房產增貸5成嗎?好奇所以沒錢老人，有房也不借，是騙人假議題?
是有看到退休年金一萬初，房子貸到還不出的案子
但不確定是不是有房地產這麼強勢，銀行必借5成32F 02/18 17:15
推 quiet93: 房租繳的也比房貸少，房子如果沒增值，多繳的利息錢也沒比房租少到哪裡去36F 02/18 17:20
推 jason88633: 一樓說得好，到時候房子不值錢，台灣就徹底沒有街頭流浪漢了，人人有房虧你想得出來城市淨化，選總統吧38F 02/18 17:22
→ IBIZA: 房租不見得繳得比房貸少
其實現在同一間房子的房租跟房貸就已經相差有限
但房貸鎖定 房租可是會一直漲
如果只講利息的話 比房租少太多了40F 02/18 17:22
推 quiet93: 現在投報率2趴都沒有，要比房貸多也很難，一間老房子通常也不會一直續租
因為只有繳房貸的會跟著自己的房子老44F 02/18 17:24
→ IBIZA: 一千萬的房子可以租兩萬 利息平均還不到1.5萬喔47F 02/18 17:25
→ quiet93: 繳房租的一定是跳槽阿48F 02/18 17:25
→ IBIZA: 房租會越來越貴 利息不會49F 02/18 17:26
→ quiet93: 因為買房的，要負責繳稅維修阿50F 02/18 17:26
→ IBIZA: 繳稅維修都沒多少啊
房租不可能比利息少啊 房東虧本租你? 不可能嘛
不用講這種天方夜譚51F 02/18 17:27
→ quiet93: 租金跟利息也沒差多少，重劃區房子1800萬含管理費租26000，扣除管理費是2300054F 02/18 17:27
→ IBIZA: 你繳的房租一定能cover 利息+維修+稅 才會有人肯租56F 02/18 17:28
→ quiet93: 房租不用比利息少啊，跟利息一樣就不虧了57F 02/18 17:28
→ IBIZA: 1800萬房子利息才1.6萬而已 而且還越來越少喔XD58F 02/18 17:28
→ quiet93: 因為多了頭期款的利息59F 02/18 17:28
→ IBIZA: 房租不可能跟利息一樣 房東白租你?
房租不可能跟利息一樣 房東白租你?
不用講這麼多 你自己舉的這間 利息就是從16000遞減
你的房租比利息多七千
這還是首月而已
10年後這間房子利息剩11000, 但你的房租大概變25000?
房東房子出租就是要賺錢 房租不可能比成本低60F 02/18 17:29
推 quiet93: 那也沒差阿，房東付冷暖氣跟熱水器，稅金跟維修，怎麼能跟我租金一樣67F 02/18 17:32
→ IBIZA: 這些錢必然都是房客出XD
水電瓦斯費 如果是租整層 好一點就是自己付帳單
有些房東還會收電費5元
房東哪有可能貼錢幫你水電瓦斯69F 02/18 17:32
推 castalchen: 不在意生活品質 睡公園也能活啊 年老怎麼過 看年輕時怎麼經營囉73F 02/18 17:33
→ IBIZA: 再強調一次 租金必然比成本高75F 02/18 17:34
→ castalchen: 北車外圍那些 不用煩惱房貸 也不用煩惱房租76F 02/18 17:34
→ IBIZA: 事實上現在有30年房貸之後 租金已經可以cover利息以外再cover大部分本金77F 02/18 17:35
推 quiet93: 頭期款放銀行也有利息79F 02/18 17:38
→ IBIZA: 沒有多少80F 02/18 17:39
→ quiet93: 還本金的部分一樣存銀行也還是有利息81F 02/18 17:39
→ IBIZA: 事實上這部分一定也是房客要負擔 XD82F 02/18 17:39
→ quiet93: 你繳房貸利息變少，不就是因為繳房子的錢多了83F 02/18 17:39
→ IBIZA: 你沒有發現 你不管講多少房東成本 一定都是轉嫁給房客嗎?XD84F 02/18 17:40
→ quiet93: 360萬就算放銀行就好，每個月也2400
誰跟你當房客要比房東賺啦，怎麼會有這種天真想法85F 02/18 17:40
→ IBIZA: 對 所以這部分房客要付XD
天真的是你吧XD87F 02/18 17:40
→ quiet93: 房客要算的當然是自己的機會成本89F 02/18 17:40
→ IBIZA: 房客的機會成本一定不如房東的XD90F 02/18 17:41
→ quiet93: 每個月多繳5000給房東，換來頭期款自用，很好啊91F 02/18 17:41
→ IBIZA: 講白了 買房子沒賺錢誰要買?
很好就好啊 房東用一個月2400的成本換來500092F 02/18 17:41
→ quiet93: 因為房東是投資，你買來是自住94F 02/18 17:42
→ IBIZA: 你是少年股神可以一個月翻倍 那就自用啊XD95F 02/18 17:42
→ quiet93: 自住就是笨，不然勒96F 02/18 17:42
→ IBIZA: 現在講的就是房東跟租客不是嗎? XD97F 02/18 17:42
→ IBIZA: 自住哪裡笨? 就是省房租啊XD99F 02/18 17:42
推 quiet93: 奇葩，誰跟你講1800萬要付2100萬不划算，你們不要自己腦補我，然後在那邊生氣
我說我覺得自己租房子划算，我又不是說你們買房子不划算，激動個屁
每個人有自己的機會成本，我不就說了
自住算什麼租金收入，天才
我一直討論的都是自己買房跟自己租房的差別
結果一群馬景濤跑來演戲，說什麼買房投資多爽？！干我屁事
城中城也是有人一直說什麼所有房子都有人住，我也不得以舉例阿，不然勒627F 02/19 18:51
推 hsiliang: 我真的是大開眼界了，有必要為了賺錢做到這麼絕了嗎？638F 02/19 18:58
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