看板 home-sale
作者 wwfwweword (阿肥)
標題 [請益] 銀行鑑價跟成交價
時間 Sat Feb 19 18:11:27 2022



一開始買房以為自備兩成就可以,但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大,銀行偏向實價登入;仲介不夠金額用信貸,但本來信貸可能用來翻修,如果貼去買房利率高又沒翻修本錢!基本上我職業貸8成沒問題,但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內

--
Sent from nPTT on my iPhone X

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.170.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4C9HYS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645265489.A.89C.html
j8630222: 你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試1F 02/19 18:15
bboywhite: 問別間,我自己的經驗
A1000,B鑑800,落差很大2F 02/19 18:16
hide0325: 正常吧,鑑價跟成交價有落差很常見4F 02/19 18:16
bboywhite: 結果A的利率還比較漂亮5F 02/19 18:17
s26492755: 每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家
還有本來就不是看開價而是成交價6F 02/19 18:24
GiantChicken: 熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰8F 02/19 18:25
l055058: 問了13家 只有兩家貼近成交價 差509F 02/19 18:25
bboywhite: 至於要問哪間可能要問業內的大大了,我就隨便問兩家,可以負擔、利率ok就衝了
若看的是中古屋現在真的不是準備兩成,三甚至四成才保
我看過最誇張的是頂加物件,成交價1700銀行鑑88010F 02/19 18:25
lynos: 如果真的只有2成自備款,建議不要買
太緊了15F 02/19 18:42
ntcu5566: 就是你買貴啦17F 02/19 18:42
Jmoe: 換家鑑價 或者找可以鑑價85成的18F 02/19 18:48
huts20: 是不會自備三成再買?19F 02/19 18:48
wwfwweword: 現在房價跟銀行鑑價脫鉤,我們準備快兩成五但是包含代書仲介,沒想到中古部分差價大,新的又買不起!代書大概估出來差快10020F 02/19 18:51
lynos: 希望你不是韭菜,這時機進場,還高貸,保重23F 02/19 18:51
junior020486: 不是現在,我去年買房就遇到這個問題了,中古屋本來就不太容易鑑
價到合約價
你如果預售跟建商簽約,基本上都可以鑑價得到
你如果合約書簽了只能信貸了,簽合約前沒有去問代書看看?24F 02/19 18:54
yiliang1107: 通常銀行鑑價會參考,同一個社區一年內的成交價
所以這一年常常出現,鑑價跟不上的情況
因為有可能這個社區,前一兩邊的成交價
前一兩筆,超過2年以上價格就很容易跟不上30F 02/19 18:56
indium111: 你買貴了啦,被房仲唬了吧34F 02/19 18:58
yiliang1107: 其實差100萬還算少的。35F 02/19 18:58
wwfwweword: 高雄還真的一年比一年誇張36F 02/19 19:01
hide0325: 有些會參考附近行情 有些比較死腦筋的只看同一棟37F 02/19 19:03
yiliang1107: 如果物件在高雄,要不要找高雄銀行問問38F 02/19 19:05
startken: 爬一下文,去年就很多人在說鑑價跟不上的狀況了39F 02/19 19:14
seaever: 買貴?某家鑑價都停在2019水準,房價這幾年都沒漲?40F 02/19 19:16
gy55662008: 中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好41F 02/19 19:18
hotcom: 自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿42F 02/19 19:20
amousee: 請問鑑價的區間價格=成交價,這樣算合理嗎?謝謝43F 02/19 19:57
vikingman: 之前買的時候也有遇到這問題,後來還是有問到貸超過8成的銀行44F 02/19 19:57
wwfwweword: 大家問超過8成是當下預估還是送件才知道46F 02/19 20:03
vikingman: 拿地址給銀行就可以了
預估時 還不用送件47F 02/19 20:22
timandtony: 應該是你買貴了,我找了兩間銀行鑑價,都跟我出價
差不多49F 02/19 20:30
bread10x: 實價登錄啦 你要登入去哪51F 02/19 20:39
jc10755: 找可以貸八五成的52F 02/19 20:49
leaff: 差100是什麼 現在都差500的53F 02/19 21:30
wwfwweword: 差500萬有點誇張喔54F 02/19 21:41
zeroyaking: 兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同
人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧
用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了
去年成交一間仁德別墅 預估說只能6-7成 最後還不是8成銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守
加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大55F 02/19 21:45
suPerFlyK: 明顯銀行不玩了61F 02/19 21:57
toehold: 頭起款只付了一成五路過62F 02/19 23:09

--
--
(wwfwweword.): [請益] 銀行鑑價跟成交價 - home-sale板