看板 home-sale作者 yinw ()標題 [新聞] 新地王!大安區角地每坪飆破1500萬時間 Wed Feb 23 13:32:57 2022
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內文:
記者項瀚/台北報導
豪宅建商元利建設砸逾50億元,取得大安森林公園對面約350坪的角地,推估每坪地價超
過1500萬元,有望成全國單價最高「地王」。專家分析,該地如何運用的想像空間大,商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。
元利建設打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」位於建國南路二段,享大安森林公園的無
敵景觀,高樓層單價約250萬元,擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格,取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。
據北市都更處資料,該都更案是民間申請自行劃定更新單元,共計有13筆地號,去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易,每坪地價超過1500萬元,有望成全國單價最高「地王
」。
記者致電元利建設副總吳麗謹,她說:「該案的土地使用分區包含59%商三特,平均容積
率約530%,若以基準容積單價估算,每坪未破300萬元,另外還包括都更可拿回的獎勵容
積,整體計算下來,並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算?吳麗謹說:「目前正
在整地,還沒有進一步的計劃。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,該案的基地面積小,規劃為商用不動產應較為有利
,而從商圈的型態來看,像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項,具有十足的想像空
間。
此外,黃舒衛提到,該案基地面積雖然不到400坪,但仍不排除興建1戶逾百坪的豪宅。他
說:「這基地正對大安森林公園,雙面臨路,地段位置極佳,又具有學區優勢,推案價格
肯定會落在250萬元以上。」
心得:
50億角地拿下
板上剛好在討論18個月開發
大建商操作方式很多
可以考慮現金拿下再去設週轉金
我們散戶可以怎麼操作 他們就能怎麼做
以後開發商大者恆大之後
市場更寡占卡特爾。
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※ 編輯: yinw (114.34.80.191 臺灣), 02/23/2022 13:34:04
推 OHHEEEEEED: 酸民愛說的一坪1000萬再叫我已經實現了...4F 02/23 13:35
→ sam21sam21: 自住客表示:這樣我就可以安心買了
酸民會說:哪有1500,我是說等2000再叫我
然後......就變2000了
上帝說,要有光,所以就有了光
酸民說,要1000,所以就上15005F 02/23 13:35
推 physicsdk: 然後之前還有人說大安區沒機能,輸給竹北XD15F 02/23 13:43
推 abyssa1: 看進度查詢還容積移轉750坪過去 元利規劃很準確的16F 02/23 13:46
推 DwyaneWade: 大安區還輸林口啊,不是有人說林口有outlet屌虐18F 02/23 13:46
推 KrisNYC: 不用幫元利林董擔心這種50億的錢...20F 02/23 13:49
→ KrisNYC: 常常捧場她房子的有全聯老闆和周杰倫等等...22F 02/23 13:50
→ OHHEEEEEED: 就說了18個月以後就剩下這種大佬
全聯老闆就是他啊xD23F 02/23 13:50
→ KrisNYC: 這個大概率也是要蓋到40層樓高 大安森林公園之王26F 02/23 13:51
推 abyssa1: 全聯全球示範旗艦店 比貴婦百貨還高級這樣?27F 02/23 13:51
→ KrisNYC: 信義聯勤本身其實是兩棟 可能不只三塔 怕32F 02/23 13:52
→ KrisNYC: rabbit大我記得是在金華街地人XDDDD34F 02/23 13:53
推 mfcke: 全聯我就是推XD38F 02/23 13:54
推 abyssa1: 這點其實蓋四季酒店也不錯?可憐的高記又要搬家了39F 02/23 13:54
推 jerrry: 單價 不算貴.........42F 02/23 13:55
→ abyssa1: 主要是高容積率啦 630% /400% 平均530% 容積單價還好43F 02/23 13:56
推 nthomas: 四季已經確定了啊 101對面44F 02/23 13:56
→ abyssa1: 都更獎勵拿滿算下去 容積單價才200萬…45F 02/23 13:57
推 KrisNYC: 你叫羅志祥搬進去 她就會自宅挖一個私人泳池50F 02/23 13:58
→ Csir: 大安區沒落了 千萬別來53F 02/23 14:20
推 f860506: 大安區10年前副都心在炒的時候就被代銷說要沒落了...說未來仁愛路有錢人都會搬過去54F 02/23 14:32
→ IBIZA: 安森這麼鳥 假日停車場停不進去 公園又辦活動吵得要死
大家還是別來57F 02/23 14:53
推 physicsdk: 哈哈 到假日附近都是車對住戶來說還蠻不爽的。59F 02/23 15:12
推 muscle1069: 這塊的容積單價算起來還是沒有超越仁愛路致和園、敦南sogo60F 02/23 15:17
→ abyssa1: 現在單一產權土地交易少了 好地段每個都要創高刷紀錄
元利新買這塊現況平房 應該不會拖太久?
敦南Sogo就真的可以不急 反正慢慢收租62F 02/23 15:21
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