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作者
標題 [請益] 下訂後建商也可以反悔?
時間 Wed Feb 23 15:56:37 2022
作者
標題 [請益] 下訂後建商也可以反悔?
時間 Wed Feb 23 15:56:37 2022
各位先進午安
小弟最近看到一個淡水成屋建案賣很久了都賣不完, 價格也都沒調漲. 現在還送一堆家電.
想說既然這麼便宜就撿一戶來渡假用
想說既然這麼便宜就撿一戶來渡假用
我第一次去看就下訂, 拿合約範本回家, 有7天鑑賞期可以無條件退訂,
這是我的權益對吧?
結果才下訂完隔天, 建商代銷說要漲價, 要退我訂.....
難道建商也有這種權益?
我查網路上的案例大多都是預售屋, 但這次我訂的已經是成屋好幾年了
而且大部分的案例都是在說買方退訂的情形, 但這次我遇到是賣方退訂...真靠北
請問我能怎樣嗎?
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※ 文章代碼(AID): #1Y5UYtKV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645602999.A.51F.html
推 : 為什麼不行 人家有房子1F 02/23 16:00
推 : 沒有名字無法評論2F 02/23 16:01
→ : 頂多賠你定金兩倍，有錢就可以任性3F 02/23 16:03
推 : 就不爽不賣了呀4F 02/23 16:03
推 : 請對方賠訂金5F 02/23 16:03
推 : 返回訂金再加賠訂金，反之你違約也只賠那個訂金
你們權利相同不是嗎6F 02/23 16:06
你們權利相同不是嗎6F 02/23 16:06
推 : 可以啊，就賠兩倍訂金而已，換個角度想，你走一趟就賺到兩倍訂金，也不錯啦8F 02/23 16:08
→ : 照這樣說, 意思是7天內我可以無條件解約, 建商也行囉?10F 02/23 16:08
推 : 在騙你趕快簽約？11F 02/23 16:10
→ : 更正，應該是賺到一倍訂金12F 02/23 16:10
→ : 這劇情富貴黃金屋演過13F 02/23 16:10
→ : 先搞清楚你是下訂還是簽約 下訂的話看清楚你手上的單子
你的單子上一定會有但書說價格是雙方同意才會簽約
他不同意價格就表示沒有要簽約了 你不能怎樣 這超正常
同理 你不同意價格你也可以不買啊 建商也不能怎樣14F 02/23 16:15
你的單子上一定會有但書說價格是雙方同意才會簽約
他不同意價格就表示沒有要簽約了 你不能怎樣 這超正常
同理 你不同意價格你也可以不買啊 建商也不能怎樣14F 02/23 16:15
→ : 建商本來就不給談價格, 價格同意才下訂的.18F 02/23 16:24
推 : 看單子上怎麼寫，我的是違反就是加賠10萬雙方都是19F 02/23 16:29
推 : 沒簽約都不算啦20F 02/23 16:35
推 : 還沒簽約 ，你懂得
七天鑑賞期間，原則上是兩邊都可以用
你這個案子就跟之前那個中央教授很像21F 02/23 16:36
七天鑑賞期間，原則上是兩邊都可以用
你這個案子就跟之前那個中央教授很像21F 02/23 16:36
推 : 中央教授已成為教科書了嗎24F 02/23 16:40
推 : 笑死，就是要等你訂才漲啊25F 02/23 16:42
→ : 你還是聽不懂 不給談價格跟建商要不要跟你簽約是兩回事啊不給談價格是你沒得喊價 不代表建商同意這個價格
他想用其他價格賣你只要還沒簽約他就可以這樣做
反正你也只能選擇不買26F 02/23 16:45
他想用其他價格賣你只要還沒簽約他就可以這樣做
反正你也只能選擇不買26F 02/23 16:45
推 : 他也是成屋不是預售屋30F 02/23 16:49
→ : 七天鑑賞期內，建商也在鑑賞你這買家啊
喔喔喔，五天才對31F 02/23 16:50
喔喔喔，五天才對31F 02/23 16:50
推 : 建商哪會賠訂金啊，簽約都不一定要賠了更何況審閱33F 02/23 17:01
→ : 那只是意向，沒正式簽約前，都還能反悔34F 02/23 17:02
推 : 審閱沒戲唱啦，但建商要賠名聲35F 02/23 17:03
推 : 你跟建商的權利是雙向的 看你手上的單子36F 02/23 17:03
→ : 啊，又是成屋現在才看到37F 02/23 17:04
→ : 如果只是審閱 那他啥也不用賠你
如果他可以沒收你訂金 那他也要賠你一樣的訂金38F 02/23 17:04
如果他可以沒收你訂金 那他也要賠你一樣的訂金38F 02/23 17:04
→ : 預售屋現在建商反悔要罰40F 02/23 17:04
→ : 他這就跟中大教授一樣啊 成屋 建商可以不用賠41F 02/23 17:05
推 : 沒簽約就等於斡旋失敗 懂嗎42F 02/23 17:07
推 : 現在是賣方市場，建商願意賣就不要拖拖拉拉43F 02/23 17:07
→ : 你不會把你簽的東西拍照碼掉個資給大家看就知道了
單方面講 誰知道44F 02/23 17:07
單方面講 誰知道44F 02/23 17:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/e5BpUjAh.jpg)
→ : 反悔告死他49F 02/23 17:12
推 : 預售屋違反罰則是15萬-100萬
他是成屋你拿張飛打岳飛喔
上次央大老師事件後來查無不法啊50F 02/23 17:13
他是成屋你拿張飛打岳飛喔
上次央大老師事件後來查無不法啊50F 02/23 17:13
推 : 不賣就賠你訂金阿~有的是錢賠你53F 02/23 17:18
推 : 你後來不簽約建商也是會退訂金，反之建商不跟你簽約你也不能怎麼樣54F 02/23 17:28
推 : 笑死 騙你加價喇56F 02/23 17:35
噓 : 沒簽約為什麼不能退57F 02/23 17:38
推 : 不然就怕你退訂 虛晃一招 cc58F 02/23 17:38
推 : 可以啊。賠簽約金啊。
（訂金）
要拿到原本的訂金。再另外相同金額的賠償
不過審閱期真的有點灰色地帶。台灣法規真的爛
買家要交訂金。還一點保障都沒有59F 02/23 17:44
（訂金）
要拿到原本的訂金。再另外相同金額的賠償
不過審閱期真的有點灰色地帶。台灣法規真的爛
買家要交訂金。還一點保障都沒有59F 02/23 17:44
→ : 一般來講你現在簽的不是合約 而是訂購單
你仔細看條文有沒有 價格要雙方同意才會正式簽約
如果有 那就是訂購單64F 02/23 18:05
你仔細看條文有沒有 價格要雙方同意才會正式簽約
如果有 那就是訂購單64F 02/23 18:05
推 : 恭喜賺錢67F 02/23 18:14
推 : 審閱期很爛？樓上要不要想想看，這條法令本來是在保障消費者68F 02/23 18:16
推 : 可以 有遇過70F 02/23 18:22
推 : 訂單簽了不能退的人都是建商派來的71F 02/23 18:23
推 : 賺一筆定金也不錯啊72F 02/23 18:31
→ : 人家是說審閱期為何是買方付訂金
如果是雙向保證，那保證金應該雙方都要出吧
不要用房子慣例來看，用邏輯來想想吧73F 02/23 18:32
如果是雙向保證，那保證金應該雙方都要出吧
不要用房子慣例來看，用邏輯來想想吧73F 02/23 18:32
→ : 其實那不是訂金 比較像斡旋金
建商一般不自己賣 就算是自己賣也是另外開一間公司賣啊76F 02/23 18:33
建商一般不自己賣 就算是自己賣也是另外開一間公司賣啊76F 02/23 18:33
→ : 追根究底審閱期為何要繳訂金？78F 02/23 18:34
→ : 這個就有一部分就是避免下訂之後出問題 要賠訂金
建商=屋主 代銷=仲介
你是跟代銷簽訂購單 上面會寫訂購單條件需要建商, 也就是屋主同意才生效
銷售現場有時候很混亂 買方常常沒看清楚亂簽 其實代銷也不是不會
用這種方式隔一層 訂購單帶回去慢慢看再決定要不要正式簽79F 02/23 18:34
建商=屋主 代銷=仲介
你是跟代銷簽訂購單 上面會寫訂購單條件需要建商, 也就是屋主同意才生效
銷售現場有時候很混亂 買方常常沒看清楚亂簽 其實代銷也不是不會
用這種方式隔一層 訂購單帶回去慢慢看再決定要不要正式簽79F 02/23 18:34
推 : 你可以退，他為什麼不能退86F 02/23 18:49
→ : 沒簽約雙方都能反悔87F 02/23 18:59
推 : 直接講建商啦 順便多賺一筆訂金88F 02/23 19:16
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