看板 home-sale作者 dog00730 (Dooooooooooog)標題 [新聞] 打炒房土地限「18個月開發」業界憂:基地時間 Wed Feb 23 10:29:30 2022
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https://tw.appledaily.com/property/20220222/ISK5HLNQV5DORJWBOR4S26BAWA/
內文:
央行年初祭出土地18個月限期動工令,否則依比例收回貸款或升息規範,以杜絕全台囤地
風氣,最近業界不少人都收到銀行端通知,對此,豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建
築經營協會大師講座」演講中說:「這對於現金不足的中小型建商首當其衝,市場形成大
建商壟斷、房價要跌更難;另外一方面配套措施不足,建商更不願以時間換取整合空間,
長期造成畸零地。」
業界表示,以台中房市最熱的14期為例,現在重劃完後仍有不少公家水利地,如果建商要
照一般申請承購等程序,可能就需要一年半載的時間,現在又有限期開發之令,等於資金
成本風險大幅增加,另外加上規劃送建照等,根本來不及開發,長期來看這項政策沒有配
套,極為不利土地整合。
豐邑建設總經理邱崇喆認為,政府打房常見「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,為了因應短期市場
現況、破壞長期發展秩序。這波政府限縮建商土融貸款成數並設下18個月開工期限,口袋
有資金的開發商乾脆現金買地,銀行爛頭寸問題恐因此增加、也會降低土地利用率。
他並強調說:「建商開發需花數年時間整合基地,很難在18個月內完成,在大環境要求與
開發商個案國際接軌的同時,政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇,相互處於矛盾的對立面。
」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章坦言,建商買地之後申請建照開發,加上整併鄰
地,至少要三年才夠,加上缺工缺料等種種不確定因素,連建商都很難抓準動工時間,央
行這麼做,加上預售屋轉約等政策,都會讓供給量變得更少。因此他預期「今年房市交易
量縮、房價溫和走揚」。(王鈞生/台中報導)
心得:
地主也許或成最大受益者
為了如期開發->加價搶地->抬高房價
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推 panzerbug: 越打越高就是這樣
華人骨子裡就是愛買房1F 02/23 10:32
→ popo889: 小建商給的錢多 還是大建商給的錢多呢?
今年要選舉了 選舉很花錢的3F 02/23 10:34
推 KrisNYC: 本來一直照巨嬰亂喊的走就是各種亂搞阿 說要加速更迭老屋然後不給建商整合畸零地的時間和貸款成數 頭看前面
嘴說左邊 手指右邊 腳倒退走 這就現在的政策實況5F 02/23 10:36
推 fategg: 加價搶畸零地呀,問題就不存在了呀8F 02/23 10:37
→ IBIZA: 問題就不是加不加價 是你沒時間整合
不要鬼扯麼兩倍買十倍買的10F 02/23 10:39
推 kusomanfcu: 簡單說短空長多
會讓你容積率生不出來那麼漂亮
但是 在原料和工資漲勢下你看到的會是短多長多12F 02/23 10:40
推 KrisNYC: 現在北市室內裝修送照審得比較快了 10年前沒人送審的時候你真的送圖審照 一個月回你改善事項 回他新圖在一個月
回你消防相關安全事項不符來回一兩次 半年你都不見得拿到建商現在也卡建照核發 用用各位聰明的大腦想 你是建商
你決定你要開發這邊 你算完容積 請建築事務所出圖
出圖到定案要幾個月 定案以後圖進公家機關出來要幾個月搞這種18個月限期 結果很簡單 整合隨便整 圖隨辦畫
建築師一律找牌子小不會拖的 爭取盡快送審排隊盡快拿照15F 02/23 10:41
→ KrisNYC: 以後就不要抱怨這五年蓋的房子都很醜都一個寶咖咖樣24F 02/23 10:46
→ jerrylin: 別唬爛了 還現金買地 興富發養地都要搞聯貸了26F 02/23 10:57
→ kyo8027: 放心寶咖咖的地 十年前就買好了27F 02/23 11:11
→ supereva: 這到底是增加供給還是減少供給?29F 02/23 11:17
→ ceca: 是針對土建融,不就呵呵31F 02/23 11:26
推 motan: 要配套就設計配套,整體還是要限制啊32F 02/23 12:07
推 howhow801122: 央行裡面真的有房地產背景專業人嗎,還是有然後故意出這招..XD
C大 這樣供應減少,需求不變 中古屋是不是要噴了33F 02/23 12:27
→ MacD89: 官員跟民眾都滿腦子共產黨思想啊 遇到短缺導致的價漲不是想要價格管制就是祭出更多限制壓抑供給 從來都不會真的從暢通供給端著手37F 02/23 13:04
推 xulglma: 某e喊空就是爆多 不要不信邪40F 02/23 13:04
推 panzerbug: 感謝政府各種反經濟學操作拉抬房價XDD
提高交易成本、減少供給,還不噴爆41F 02/23 13:07
推 lovemost: 胡扯,大不了談妥一次收購,藉口罷了43F 02/23 13:39
→ MacD89: 昨天數字版還有一個要政府管制建材價格覺得可以控制房價的 XD 我猜共產黨打過來 基層民眾應該會額手稱慶 恭迎王師 然後再苦熬40年人民公社吃大鍋飯 最終體會最好的經濟制度就是自由市場 迎向改革開放44F 02/23 13:40
推 panzerbug: 如果薪資中位數離房價越來越遠,希望共產革命也不意外吧
這和4年投一次票期待救世主一樣50F 02/23 14:19
→ keptrule: 建商讓代銷,中人,投客賺飽飽,結果要面抽銀根...自食其果53F 02/23 14:20
推 jonson: 會喊痛就是打對了繼續打 狠狠的打 改興建動工才能融資最好55F 02/23 15:39
推 kyova: 央行真的是一堆不食人間煙火北七57F 02/23 16:13
推 panzerbug: 央行一堆權貴老賊,假打房抬升手上物件價格
李子面紙都賺好嗎......58F 02/23 16:16
推 piliwu: 拜託打爆建商我手上的加倍賣你沒得選
最好都不要再蓋新房子60F 02/23 16:46
推 SEEDA: 沒錢蓋學人家搶什麼地62F 02/23 19:59
推 Herojojo: 跟前年12月一樣 幹死小的 養肥大的63F 02/24 02:32
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