看板 home-sale作者 kusokiller (士官長)標題 [請益] 二樓車道上有多爛？時間 Wed Feb 23 13:32:18 2022
各位前輩大家好
小弟大概看房半年，大約實體看過20個建案，看了一圈後喜歡的新成屋或預售都只剩下二樓
車道上方那戶，大概有三四個建案都是如此，我相信是真的賣不掉的餘屋不是唬爛我，例如
有間網路上查的到一年前就說要完銷只剩一間二樓，代銷也撤場很久了
想請問一下
1.倉儲車位正上方二樓的震動跟聲音有多大，我鄉下人還是開始看屋後才知道有倉儲車位這
種東西
2.二樓車道正上方通常市價會便宜多少大家願意接受？目前我看來大約比市價便宜10%，但
這個價格明顯市場覺得不夠便宜所以還沒賣掉
先謝謝願意回答的的各位前輩
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推 OxFFFF: 鐵捲門很吵，整棟有人作息不正常，這戶應該不用睡覺1F 02/23 13:33
推 IMISSA: 賣方市場裡面難得買方還能喊價的物件2F 02/23 13:33
→ OxFFFF: 然後大樓早上又開始收垃圾。真的不要離車道太近，多數垃圾場也在附近，若垃圾場沒冷處理那個蟑螂比起老公寓不會比較少，因為戶數更多了，所以各種問題其實3F 02/23 13:36
推 cka: 而且收垃圾那邊也會有味道6F 02/23 13:40
推 wu7477: 引擎聲音就夠受了 抬轎屋對心情也不好
光線 噪音 震動7F 02/23 13:41
→ babyMclaren: 你問房仲能不能晚上待個2小時不就知道了
哈哈應該沒人會這樣做就是了10F 02/23 13:48
→ kusokiller: 主要是都是今年交屋或是還沒點交，我有晚上去待一小時但沒遇到車進出
垃圾倒是沒考慮過 感謝提醒
再請問一下 噪音是氣密窗可以解決的範圍嗎？12F 02/23 13:50
推 pizpizpizpiz: 你都知道二樓賣不掉 有關風水 還有吵雜Y
以後你要賣 也是最難賣的
氣密窗可以比較不吵 但是你一整年都要關著?16F 02/23 13:52
→ u987: 這種不是都買來出租的嗎19F 02/23 13:54
→ pizpizpizpiz: 光是樓下有人抽菸 味道第一個就是飄到你家
你看這麼多間 都是那間沒賣 你就應該懂了20F 02/23 13:54
推 frank111: 上坡踩油門，屁孩的改裝車很吵，有錢人的跑車也很吵
氣密窗最多就是減40分貝，屁孩踩一下可能就100分貝了22F 02/23 13:58
→ lefan: 3樓打七折都不一定會想買24F 02/23 14:01
推 hoihkj: 我就是住2F 1F車塔 大人還OK 主要是小朋友會被吵 缺點如25F 02/23 14:29
推 kingfly: 我三樓 主臥剛好就車道上 氣密窗關起來 還是有鐵門撞擊到26F 02/23 14:30
→ hoihkj: 上面各位所述 比較好的是我這棟戶數少 進出頻率算低27F 02/23 14:30
→ kingfly: 地板的聲音不過個人覺得還好 二樓可能就會有點聲音加震動28F 02/23 14:31
推 destinygirl: 建商的新屋都這麼難賣了，經你一手的中古屋會好賣？最爛最沒人要不是沒道理的，現在資訊發達，買房的人上網做過功課都知道二樓車道戶不能要。以前或許還能騙到貪小便宜的人上當，現在大家都學精了。
你買了就準備住一輩子吧！別想脫手了。29F 02/23 14:35
推 zeroyaking: 今天因為便宜而買 以後就會賣得比周邊便宜才能脫手34F 02/23 14:44
推 murasei: 2樓就抗性很大了 何況是車道 買到抬轎屋沒安全感 市價7折可能比較有競爭力35F 02/23 14:48
推 uevol123: 賣不掉的你還敢買？車道戶生活品質會變差吧37F 02/23 14:57
推 Minilla: 什麼抬棺煞的，進出口都有排水孔，車輪壓過去很吵，聽說還有車燈影響。38F 02/23 15:05
推 yao60301: 當你半夜3點聽到8+9住戶開改管車進去 你就知道慘了40F 02/23 15:11
噓 yasmydio: 只買的起跟+9當鄰居的人管他幾樓都一樣廢42F 02/23 16:10
推 thailand: 想請問車道幾樓以上就沒差了呢？43F 02/23 16:24
推 wolfplay: 我是迎賓車道上方 無感 停車場車道應該比較慘44F 02/23 16:26
推 horny76: 現在住的新社區平常是柵門完全沒聲音，鐵捲門也是在B1，基本上新社區二樓車道戶除了風水問題外，其他缺點真的還好45F 02/23 17:00
推 OxFFFF: 突然想到我爸一定會說還有小偷、安全性問題 xD49F 02/23 18:31
→ yeng1217: 風水吧 通常那位置舊的大樓是當公設52F 02/23 20:00
推 childay: 現場聽也不準，現在機器新比較安靜，十年後會變多吵現在無法預測53F 02/23 20:04
→ MOMO0478: 二樓最爛了
買二樓 不如買公寓 二樓缺點 吵 通風不好 灰塵多 樓下抽菸你聞到飽 採光不好 以後很難買賣 住二樓管理費沒比較便宜 走樓梯比你搭電梯回家還快 再加上你樓下車道 垃圾回收臭味 車子的進出聲音 跟排氣到你家… 你現在買是便宜 以後你要轉賣 人家也會這樣思考56F 02/23 20:42
推 a9940597: 先去了解這世界為什麼會有屁孩62F 02/23 20:47
→ s359999: 這也是：稀有物件、保留戶，是嗎？ 這就是話術63F 02/23 20:56
推 rain2000: 有看過二樓離地下室排風口不遠 有種低頻噪音64F 02/23 23:09
推 xa6555: 便宜就可以買 笑死 難道全國車道2樓都沒住人嗎65F 02/24 02:26
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