看板 home-sale作者 Freighter (貨輪)標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?時間 Sun Feb 20 22:02:59 2022
※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: 常看到很多人建議先求有再求好
: 應該買個空間比較實在的3房老公寓
: 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架
: 但實際上真的是這樣嗎?
: 每天追垃圾車，下班要跟時間賽跑，沒趕上就臭得半死
: 棟距隔音極差，打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到
: 想網購個什麼大型物件，司機大哥到現場會打來說車子開不進來
: 省了管理費，卻省不了宅配等的樓層搬運費
: 沒車位，想租也只能租較遠的地方
: 每天爬樓梯當健身是很好，但另一半真的能接受?
: 小倆口每天可以吵的事可多著QQ
: 基於以上
: 年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?
: 多那1間用不太到的房間，犧牲實在太大了
: 還是比較嚮往便利的生活吧
: 說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧
: 大家覺得呢?
我們舉個例子，
3000萬，一坪80萬2X年大樓，二樓公寓算9折好了，72萬一坪。
<室內空間>
大樓，車位給你算350萬，公設32%，室內21.5坪，
公寓，沒車位，梯間算你2坪好了，室內40坪。
可使用面積差了快一倍，非常巨大，不是「多那一間」而已哦
你可以放撞球檯、視聽室、一人一書房、兩間大衛浴...多18坪
多很多應用空間。
大樓太小，放不下鋼琴，所以聽不到隔壁鋼琴聲，不過公寓也有
很好的方法處理隔音問題就是。
<隔音>
大樓，本魯過往住SRC超高大樓的經驗，只能用輕隔間，隔音其實
不好，假設你住在車道上方或中繼水箱附近，就更慘了。
公寓，棟與棟，戶與戶的隔間方式實在，不用換到高檔的YKK，只
要花一點小錢，把門窗換做氣密窗或隔音窗，比大樓安靜。只是一
般人懶得花那一點錢，將就用古代的薄玻璃和鋁門窗，隔音自然差。
<垃圾車>
你可以拿多出來的19坪，買很多很多台冷凍櫃，或買很多很多台
廚餘機，一個月倒一次垃圾，家裡也沒有異味。
<車位>
挑旁邊有公有停車場的公寓，停好走路回家的距離，不一定比大社
區你從停車位走回你家遠。
<宅配>
需要加收樓層搬運費的宅配，一年不知道有沒有一次。
公寓比較麻煩的是沒人代收，你可以一案300元請一樓
阿婆代收，一棟公寓通常有這樣一個腳色。
<爬樓梯>
二、三樓，如果不是需要輪椅或行動不便，想不想犧牲那麼多空間
來換取不爬樓梯，就見仁見智。
但我認為大家選老公寓的最重要考量，除了空間外，比較容易以不錯
的價位住在台北市。
當然，什麼前後陽台啦，三面採光啦...之類公寓也比較容易達成。
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※ 編輯: Freighter (101.10.56.92 臺灣), 02/20/2022 22:05:54
→ stevenshih: 通常價差不會那麼小 公寓價格會更低
還有你說的 只適用於台北市
其他縣市的老公寓是不值錢的
例如桃園大樓一坪20幾萬都可以輕鬆買得起我幹嗎買公寓又不是台北市新大樓都要一百萬 只能買公寓1F 02/20 22:06
這我就沒經驗了，其他縣市應該是戰新大樓versus透天
連高雄市區主要幹道上都一堆老便宜透天可以買了
推 iamala: 公寓是不是挑高都很低啊，有解嗎？6F 02/20 22:10
公寓一般沒有灑水系統、冷熱交換器或衛浴排氣系統，
假設要做天花板，薄薄一層，挑高不會比大樓低，反倒
是一些高樓層大樓比較低。
推 lynos: 真的只有台北，尤其是蛋黃區，公寓才值錢
新店，板橋，永和，看地點7F 02/20 22:10
推 NTU303150195: 我剛增貸住家公寓，0元買房去台南吃一間中古大樓
值錢是看銀行鑑價9F 02/20 22:12
台北市老公寓，輕鬆貸八成，還會問你要不要用裝潢名義
，再貸多一點。
→ lynos: 公寓高度不一定都很低
反而是有些老的住辦大樓，天花板最低11F 02/20 22:14
→ lynos: 台北地段好的公寓，是有錢人在玩
在地人閒錢多，公寓的投資不會輸給電梯
尤其1樓公寓，都是實力強的
大安信義，公寓1樓，幾乎都在2500萬以上
好一點的，4000萬都有
有些新大樓的隔音，實在很差，如果常愛嘿咻的，要慎選14F 02/20 22:16
推 s26492755: 我覺得車位有差 停車場直上直下 不用淋雨就是爽
最近下雨又冷 停車場去大賣場 outlet 吃飯看電影 跟還要走外面牽車的差距20F 02/20 22:34
這我是可以同理，不過公有停車場是坡平大車位(咦，雖然不是自己的XD)，
不是機械式車位哦XD...但，試著想想，台北市區有機械車位的中
古大樓價位之高，可能只有頂級公寓的價錢摸得到。
→ IBIZA: 住一樓停門口比較爽XD23F 02/20 22:36
推 IS0987: 車位這個爽度差太多了
方便性也是
不然就會是住公寓跟樓下沒車的一樓租
尤其在雙北這種地方，今天晚上只有10度左右然後又下雨，拜託...24F 02/20 22:36
推 sdbb: 推代收宅配的部分 原來有此解29F 02/20 22:37
真的，公寓一樓總是有一個不用上班的阿婆XD
→ IS0987: 差太多了啦30F 02/20 22:38
買冷凍櫃+廚餘機放後陽台，真心推薦，非常實用。
我很久才需要倒一次垃圾。
→ lynos: 這種時間就是搭計程車，還開車32F 02/20 22:38
→ babyMclaren: 停外面再走一段跟停地下室直上
這差非常多，可見你不常開車？33F 02/20 22:38
→ lynos: 大樓也只有坡平車位才是王道，機械就算了35F 02/20 22:39
推 IS0987: 搭計程車還是要出去，我剛剛直接穿短褲短袖，電梯直達下去繞一圈，麥當勞得來速跟家裡附近烤肉（電話預訂）36F 02/20 22:40
→ IS0987: 更別說有小孩跟去賣場買東西差更多39F 02/20 22:40
推 jecko: 像今天這種爛天氣 連走出外面開車都懶了 當然地下室直接開出去最爽啊40F 02/20 22:40
→ IS0987: 我每個禮拜都去好市多買肉買魚買東西，下車都直接抱著箱子走去電梯，你搭車在戶外多少都會噴到雨
車位一個幾百萬在賣還有人買單有他的道理啦42F 02/20 22:41
→ IBIZA: 住一樓停門口，比走到電梯還快啊XD46F 02/20 22:42
→ IS0987: 今天這天氣真的有點冷
一樓停門口除非一手屋主，或者夠強勢不然有些G8毛，很愛給你停機車自己覺得沒卡到，但是開車就是沒辦法
尤其現在越年輕的越沒在鳥你、還會嗆一樓門口大家的不爽權狀拿出來
我上次去朋友家喝酒就在樓上陽台看樓下吵架48F 02/20 22:43
→ IBIZA: 我家獨立進出，沒有其他人經過問題54F 02/20 22:46
→ Freighter: 垃圾車那個，買冷凍櫃+廚餘機放後陽台，真心推薦，非常實用。55F 02/20 22:48
推 yango: 又是公寓vs 大樓的戰場 問題根本就是預算造成的空間差距如果新大樓只有室內14坪 能開車不淋雨又怎樣 生活是能多爽 如果小家庭兩大一小公寓50坪 但是還要請一樓阿婆拿包裹 淋雨開車是能多爽 所以在台北2x坪兩三房23F公寓才會一堆人要 因為剛需啊 預算夠誰不想住新大樓57F 02/20 22:49
→ Freighter: 久久等一次垃圾車就好，而且拿塞在快速道路的時間等垃圾車，應該綽綽有餘62F 02/20 22:49
推 jecko: 停公寓一樓車況 久了都滿慘的 被機車A到刮到不說 車子常日曬雨淋64F 02/20 22:49
推 lynos: 我是鼓勵年輕人，可以買台北低總價公寓，它是資本存量66F 02/20 22:50
→ IBIZA: 我們大樓一樓四間都有自己庭園跟出口，不需要走大廳67F 02/20 22:50
→ lynos: 貸款很好貸68F 02/20 22:50
→ jecko: 獨立透天有車庫 車可以完全停進去不日曬雨淋的 這種才讚69F 02/20 22:51
推 suweilen: 從小住公寓三樓，後來自己買大樓，公寓跟大樓的便利性真的差太多了，以前我們車位是租附近大樓的，下雨天或者採買比較多東西都很麻煩。爸媽後來幾年前也換屋住大樓了。70F 02/20 22:51
→ Freighter: 真的是太常戰，但我常覺得引戰的大多沒長時間住過市區公寓，應該兩種都住過，再比較比較公允74F 02/20 22:52
→ lynos: 應該說很多不了解台北住宅生態
加上台北公寓實在太貴76F 02/20 22:53
推 IS0987: IB大那種應該是北市比較高級的公寓吧@@78F 02/20 22:53
→ lynos: 常被引戰很正常79F 02/20 22:54
→ IBIZA: 我是大樓啊，公寓就沒有電梯80F 02/20 22:54
→ IS0987: 我小時候住公寓現在住大樓...回不去了81F 02/20 22:54
→ IBIZA: 沒有電梯才叫公寓，十樓以下有電梯叫華廈，十樓以上有電梯叫大樓82F 02/20 22:55
我發現有一些老電梯華廈，需要走個幾階才能坐到電梯，
好神奇的設計，當初沒考慮到有輪椅的上不去嗎?
→ IBIZA: 台灣一般是這樣分
其實一樓很多是有獨立進出啊84F 02/20 22:55
→ abyssa1: 台北才嚴格分無電梯公寓啦 中南部集合住宅都可叫公寓86F 02/20 22:57
→ IBIZA: 不管公寓或大樓都是87F 02/20 22:57
推 bboywhite: 一樓停車最保險還是是犧牲自家陽台空間內推的 汽車要踩在自己土地上那種
比較不會被找麻煩88F 02/20 22:58
→ IBIZA: 最保險是院子推出來留個車庫門的吧XD91F 02/20 22:59
推 s26492755: 獨立透天車庫我超羨慕。那個比大樓平車還爽92F 02/20 22:59
→ kyova: 南部這邊真的有叫電梯公寓...最近很流行93F 02/20 22:59
→ IBIZA: 很多老公寓就是院子圍起來，做車庫門94F 02/20 22:59
→ s26492755: 但是我喜歡住高樓層。最低住過12樓。最高20樓。現在15樓95F 02/20 22:59
→ IBIZA: 車子就聽院子97F 02/20 22:59
推 Qiaodi: 最近看一些youtube ，只覺得凶宅很多藏身在老公寓…98F 02/20 23:00
這...大樓的空中飛人可不少...(汗~)
→ kyova: 有些會登記為華廈。叫法看習慣吧...99F 02/20 23:00
推 karachi: 光停車不用淋雨，搬東西不用轉來轉去就差很多了
然後有管理員也差非常多
會覺得沒差只是買老公寓自我安慰而已啦262F 02/21 11:32
推 asukaka: 公寓我卻步的原因是樓梯間放東西阻礙逃生，目前租的地方一樓室內停滿機車，一直在思考如果失火是不是很危險..265F 02/21 13:04
→ s06984: 南部老公寓超不值錢，好多都只剩土地殘值等萬年都更268F 02/21 14:39
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02-20 22:02 Freighter.
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