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作者
標題 [閒聊] 租金還有上漲空間
時間 Mon Feb 21 10:23:55 2022
作者
標題 [閒聊] 租金還有上漲空間
時間 Mon Feb 21 10:23:55 2022
其實這是我之前一直強調的
租金還沒到天花板
（即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)
對比其他國家
台灣在租金上相對好負擔
明明超居住正義的
但不符合買房正義QQ
去年初跟年中開始
都可以發現一些原物料在上漲
而這波遲早會燒到銷售終端
通膨只會更劇烈
而我們沒法抵抗這些
只好想辦法讓自己不要被落下
租金一直反應都是比較慢的
不像房價 你可以今天想賣多少就賣多少
但租金有可能一簽簽一年兩年三年
（那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算）
租金就卡在那
加上多數包租公婆年紀不小
害怕換了租客來什麼奇怪的人
同樣租金租給同一組的
我認識裡面有人長達18年耶…
我都笑說 過兩年你要請對方吃飯
感謝他幫你還完房貸
又或者是取得成本低
已經買很久的
我買500萬 我壞壞租16000
你以前買400萬 你租13000
等到你的房子易手
下一個買500萬的也跟你租13000？
其實有時候也不用易手
其他投資客看到我租16000
她也開始掛16000了 乾
還有一些繼承的物件
誰還在跟你老人念感情隨便租
你看看外面的物價漲幅
誰跟我講感情
雖然早餐店老闆娘叫我帥哥
但還是給我大冰奶漲五元
車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩
=====
所以房客如果問我
我都勸能合理負擔就買
但不要買超 自己能力太多的物件
弄得自己昏天暗地
站在房東立場應該勸租吧
但我不喜歡違背本心
尤其唾棄那些嘴巴說不要 言行不一的人
你有房子可以住 你當然慢慢挑
（也不是叫你亂買）
你手上還不止一間
勸人別買自己買
你地藏王菩薩膩
======
通膨就像偷偷從你口袋拿錢
你還渾然沒有自覺的話就是準備被割
房東的成本增加 必然會轉嫁給租客
當然轉嫁的幅度取決於供需
那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的
我就問問在市區的包租公婆們
你們的房子好不好租
老婆曾經跟我說過
欸欸幫你租房子我有什麼好處
於是訂下了一個規則
只要能無縫接軌 就去吃好一點的無菜單日料
我次次請客 根本被打臉
如果你很疑問為什麼房東成本會增加
明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已
房子也沒怎麼維修 到底在增加什麼成本
我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅
=======
之前遇過房租殺500我不願意後
酸我這社區還有其他物件在招租
那你優先約我這間是？
不就代表在你的眼光內
那些物件沒這麼合格
所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓
或什麼漲租就搬家
就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人
你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫？
不能就是會有重疊付兩邊房租的時候
你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫？
不能就是會有重疊付兩邊房租的時候
加上你花時間精力 誰跟你一下下就在搬家
我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.216 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4lUzLE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645410237.A.54E.html
推 : 房板真的好人超多，推能力負擔內買。1F 02/21 10:26
我自己也在板上勸退過那是因為真的很容易爆炸
但有些人只會說 這裡只會建議買買買
→ : 當然啊 北部還有15%左右落後空間南部就是幾乎沒有2F 02/21 10:32
南部不熟當然租金投報過高的時候
租金就容易停滯
反之亦然
除非有什麼政策之類的介入干涉
不然市場會自己平衡
→ : 租房很正義啊 美國租金通常所得3/1
所以美國 房產基金不投資台灣租房 投報還好3F 02/21 10:39
所以台灣沒有居住正義的問題啊所以美國 房產基金不投資台灣租房 投報還好3F 02/21 10:39
有讓人租不起嗎
但我看到很多用居住正義來包裝買房正義
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RG3kqTIh.jpg)
→ : 租金漲→房價漲→租金繼續漲→房價繼續漲→租金再漲
看懂了嗎? 房價和租金只會永遠往上8F 02/21 10:54
看懂了嗎? 房價和租金只會永遠往上8F 02/21 10:54
推 : 個人實際體悟，租金能上漲有限
沒有預期的漲幅
年輕人房東只是談合約機車點
合約敲定，反而沒有那麼多奇怪的毛
不過預期升息，倒是真的先反應租金了
的確有其上限沒有預期的漲幅
年輕人房東只是談合約機車點
合約敲定，反而沒有那麼多奇怪的毛
不過預期升息，倒是真的先反應租金了
02/21 10:58 10F 02/21 10:56
像前面說的兩倍 我覺得很難
但上限是會修改的
我也不敢預測太後面
至少目前是還有空間的
推 : 租金指數一年漲不到一趴，靠租金漲幅不如去賣紅豆餅實在15F 02/21 11:00
雪崩哥開一家我天天捧場奶油跟蘿蔔絲口味最好吃了
推 : 光講公寓五樓沒電梯就沒什麼人要租 是要怎麼漲？16F 02/21 11:01
推 : 租金漲不動，台灣人愛買房17F 02/21 11:02
→ : 租金要漲真的也要有鋼需 沒人逛的店面要漲嗎
未來店面租金只會一路向下 沒電梯的房子也是18F 02/21 11:03
那個是不是人家在玩都更樂透還是增值店面之類的我不清楚未來店面租金只會一路向下 沒電梯的房子也是18F 02/21 11:03
我自己是純住宅
而且我只買社區大樓
這部分沒說清楚抱歉
但是我看板上玩公寓或者改套收租的也是很好租捏
推 : 有次我點豆漿老闆給我大冰奶我就烙賽了
那種東西不要喝為妙20F 02/21 11:04
你不知道早餐店奶茶專門通便嗎 哈哈哈那種東西不要喝為妙20F 02/21 11:04
→ : 老齡化社會誰在爬樓梯？
02/21 11:05
→ : 沒有租不出的房，只有租不出的價格23F 02/21 11:06
這是真的但我就無法理解為什麼簡單整理可以增加租金
寧願放著空租 然後說整理好麻煩
可能財富自由不想多賺
推 : 有些房東會想房價還在漲 賺的比房租還多 就先不漲房租24F 02/21 11:07
→ : 又不是人人都租得起蛋黃區有電梯的大樓華厦25F 02/21 11:07
→ : 等到房價漲不太動 房租報酬率又偏低 恐怕就會想漲租了26F 02/21 11:07
有些是增值件跟收租件的差別光增值就飽的物件 根本不屑這點租金
推 : 現在租金的報酬率都超爛
租金只是維持金流
去等資本利得的報酬
目前的房價算是短期熱錢，然後盤一段時間，等區域工作機會大量釋出，再剛需拉一波27F 02/21 11:08
我就說只看租金5-7% 要的就來租金只是維持金流
去等資本利得的報酬
目前的房價算是短期熱錢，然後盤一段時間，等區域工作機會大量釋出，再剛需拉一波27F 02/21 11:08
隨便股神幣神投資神都能超過
重點在穩定 很難又穩定投報又超高的
之前板上不就一個投報14還16的也決定要買房了
增值算禮物 （以收租件來說）
推 : 台灣創業天堂啊 租金便宜33F 02/21 11:14
貸款還低......只是創業死的也不少
推 : 嫌貨很多真的才是買貨人啦34F 02/21 11:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2hQNX2uh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4ywsrOsh.jpg)
→ : 跟這邊很多人一樣很愛來看來罵然後都說我不想買～哼哼哼37F 02/21 11:15
人家買得起 只是不想買呢推 : 一堆住NY 通勤2小時上班到NYC 因為如果住NYC 超過1/2收入都給租金了38F 02/21 11:17
推 : 台灣房東佛心40F 02/21 11:17
有些真的佛講人情 隨便租
反正當初買的便宜
→ : 來回兩小時
然後搭 LIRR
一小時 在北部都能從基隆到信義區上班了
台北信義區41F 02/21 11:17
然後搭 LIRR
一小時 在北部都能從基隆到信義區上班了
台北信義區41F 02/21 11:17
→ : 你都去那出租啊?這五天放591只有3個人來看，有2個說四月45F 02/21 11:18
591 臉書社團 主要這兩個吧我有個房客買房裝潢到現在終於快好了
等他點交的時候我在試試水溫
其實去年底我也有招租
早上點交 整理到下午 晚上帶看第二組就租出去了耶
而且我是個很多78條件的房東
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:36:49
→ : 才要租要我等他，房客大哥，天氣很冷不要來亂啊46F 02/21 11:19
推 : 591以外，po臉書地方社團也不錯喔47F 02/21 11:23
推 : 台灣租金真的太便宜...48F 02/21 11:28
噓 : 慢慢做夢49F 02/21 11:29
我跟你最大的差別就在於我不屑騙人
而你真的只會做夢
約人對賭還放鳥
網路抓圖還抓白天圖
推 : 房東寧可便宜租 不報稅 包租代管可能是想抓稅50F 02/21 11:29
這的確是一點租便宜 不報稅 辦自用
省稅閃房地合一或土增
但我都建議 最好還是合法
以免被檢舉威脅
→ : 重劃區一堆物件要出租，現在租金很差
台北有些區域的租金已經不漲了51F 02/21 11:29
早就不知道說多少次重劃區的增值件甚至不屑租金台北有些區域的租金已經不漲了51F 02/21 11:29
你真的很不懂
還是這個網路盜圖不會教
推 : 台灣租金真的便宜53F 02/21 11:31
噓 : 租金沒漲，不符合買房正義？你怎麼不思考，租的人越來越少54F 02/21 11:31
你好像國文也很差租金低符合居住正義啊
買房正義是買賣價耶
→ : 重劃區位置本來就差了...位置差的當然不好租55F 02/21 11:31
推 : 其實老房東也不是不換房客，換房客等於要重新整理56F 02/21 11:32
→ : 市區也一樣
現在退租潮
物價太高，不想租市區57F 02/21 11:32
現在退租潮
物價太高，不想租市區57F 02/21 11:32
→ : 住了十幾年的房子沒花個十幾萬整理，很難租給下一個房客60F 02/21 11:33
→ : 找重劃區便宜新房，可以選擇61F 02/21 11:33
→ : 倒不如現有的房客便宜租62F 02/21 11:33
噓 : 房子買貴，結果租金沒漲，還想漲房租，租給鬼
現在就是供給過多
你漲漲看，房客跑了63F 02/21 11:34
我每次換都會漲500-1000喔現在就是供給過多
你漲漲看，房客跑了63F 02/21 11:34
難道跟我租的都鬼喔
推 : 查個東區店面 就有上百空租 真的慘66F 02/21 11:36
抱歉我忘記強調純住宅※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:42:49
噓 : 現在市況很差，只有ptt一片樂觀
很多市區租金都開始降了
後知後覺
物價太高，很多上班族不想負擔高額房租，開始轉到便宜區域重劃區一堆空屋，可以慢慢選
美國升息後，更慘
還連升兩年，哈哈，一堆投客死翹翹67F 02/21 11:37
加油 我從2016喊自住開始進場 2019喊投資進場 到現在你對我對？很多市區租金都開始降了
後知後覺
物價太高，很多上班族不想負擔高額房租，開始轉到便宜區域重劃區一堆空屋，可以慢慢選
美國升息後，更慘
還連升兩年，哈哈，一堆投客死翹翹67F 02/21 11:37
另外我個人真心覺得
https://i.imgur.com/BSDamCN.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BSDamCN.jpg)
推 : 整理對外行來說還是有難度吧 雖然事情都小但是很雜
這點的確是02/21 11:44
所以一般我建議你要做出租件
篩選時候要避開需要動到廁所或衛浴的
我之前遇過一個被賀成交的物件
他直接家具床墊什麼都不換招租
結果591買置頂也沒用
我比他後面成交都租出去了
後來跟她成交的仲介問我
建議對方至少換掉床墊後
就租出去了
其實小錢不必省
有些很快隨便都回本
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:48:55
噓 : 你全家才是75F 02/21 11:45
推 : 上面說公寓五樓沒啥人要租？頂加都有人租了，租金便宜一點就有人租了好嗎76F 02/21 11:45
4+5的物件整理起來投報也未必差→ : 誰管你何時進場
500萬房子能賺什麼78F 02/21 11:45
500萬房子能賺什麼78F 02/21 11:45
→ : 而且店面一路向下個毛拉，觀光比例重的這一兩年可能影響不小，傳統市區根本還是一堆漲租跟秒租80F 02/21 11:46
→ : 哪裡漲租？82F 02/21 11:47
→ : 500萬房子，對的地點，賺超大好嗎83F 02/21 11:47
他不懂數學啦 你說漲幅一兩成也沒多少啊是不會多買幾間喔
→ : 罵人畜生，只會迴向給自己小孩及父母
你家人很慘84F 02/21 11:48
我認同人無信就是畜生這句話你家人很慘84F 02/21 11:48
非常認同
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:51:37
→ : 希望你厄運連連
會有報應86F 02/21 11:49
嗯 誰才是造口業 大家會看會有報應86F 02/21 11:49
你的所做所為包誇約人對賭放鳥
甚至你帳號會變成不同人設
大家也知道
推 : 8+9：沒有啊88F 02/21 11:50
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:53:00噓 : 你會有報應89F 02/21 11:52
好喔 其實你不要做失信的行為不就好了推 : 不要口出惡言啦90F 02/21 11:53
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:53:52噓 : 你會有報應91F 02/21 11:53
崩潰惹這次我沒聽到雪崩的聲音
倒是先看到了崩潰
→ : 777777777792F 02/21 11:53
推 : 唬爛仔又發作了……93F 02/21 11:54
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:54:54→ : 所以承認自己無信耶XDDDDD94F 02/21 11:54
噓 : 罵人畜生，你父母怎麼教你95F 02/21 11:55
我認同人而無信就是畜生誠信是做人的基本
你怎麼會認為這樣的想法是錯或罵人畜生呢
倒是你的種種行為 跟你自身
唉…. 當作你壓力釋放吧
不要在去做那些什麼變換人設約人放鳥的事情了啦
雖然我不覺得真的有人會相信你
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:57:24
→ : 教你罵人畜生？
這篇不要刪，講清楚
為何要罵人畜生96F 02/21 11:55
這篇不要刪，講清楚
為何要罵人畜生96F 02/21 11:55
推 : 人無信就會雪崩 叫奶油也參到蘿蔔絲99F 02/21 11:57
還好我言而有信叫奶油變成蘿蔔絲我其實可以
→ : 房板除了有點八卦化以外 我還是覺得很棒的
學無止盡 即便我不買店面 但看人家店面怎麼玩 我不買公寓 看人家公寓怎麼玩 我不碰改套預售 看人家為什麼會去碰 遇到不擅長的就是看人意見交流 至於說內容有沒有刻意要引導或害人 自己接觸市場就可以判斷了
譬如一桌宴席 你不敢吃 我吃給你看
難道你還要信沒吃過的說有毒嗎696F 02/22 00:28
學無止盡 即便我不買店面 但看人家店面怎麼玩 我不買公寓 看人家公寓怎麼玩 我不碰改套預售 看人家為什麼會去碰 遇到不擅長的就是看人意見交流 至於說內容有沒有刻意要引導或害人 自己接觸市場就可以判斷了
譬如一桌宴席 你不敢吃 我吃給你看
難道你還要信沒吃過的說有毒嗎696F 02/22 00:28
推 : 我會帶我家的狗去試毒
最近都沒啥有趣的 上次那個做衣櫃的比較好笑703F 02/22 00:42
真的 我都準備叫料開始衣櫃事業了最近都沒啥有趣的 上次那個做衣櫃的比較好笑703F 02/22 00:42
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 01:00:43
推 : 青埔兩房很難租到2萬8...竹北其實租金也上不太去...705F 02/22 06:49
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