看板 home-sale作者 miranda329 (Sam是我)標題 [新聞] 預售案演很大? 逾8成接待中心不在基地上時間 Mon Feb 21 11:55:22 2022
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https://estate.ltn.com.tw/article/13484
內文:
房市熱絡,預售屋因付款彈性、低自備等特性,受許多購屋族青睞,但近年有不少預售案
因基地偏遠、降低成本等考量,選擇將接待中心設置在基地外,常讓許多民眾分不清楚建
案實際地點。根據591新建案統計六都加新竹縣市超過千件預售案,發現「接待中心地址
與基地位置不同者」高達1,085件,占整體比重超過8成;反觀地點相同的比例僅有1成多
,兩者比例之懸殊令人嘖嘖稱奇。
數字科技(5287)旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」
在線銷售的預售案,結果顯示地點不同的比例高達8成3,換句話說,每10件預售案,就有
8件接待中心沒蓋在基地上。對此,591新建案分析,若接待中心地點是選在市區、車水馬
龍等地區,除了能作為廣告手段增加曝光外,通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用;
此外,部分推案量大的區域,也會因成本考量而分開設置,加上近年缺工缺料嚴峻,有些
業者為避免銷售行為影響到施工進度,亦會選擇將接待中心與基地分開。
進一步觀察各縣市,相較雙北、桃園不同比例約7成,中南部接待中心不在基地上的比例
超過8成,呈現「南高北低」狀態。591新建案指出,相較雙北市土地有限且地租較高,中
南部近年房市熱絡,重劃區推案量大,同一區域內手上有2、3個案子在銷售的業者不在少
數,加上目前又碰上缺工缺料,不少建商為了趕工,乾脆將接待中心設在外面,除避免拖
慢工程進度,也能節省成本「重複利用」,才形成比例偏高的情形。
以落差最顯著的台中市為例,由於這兩年買氣爆棚,預售案銷售期縮短,有些手握多案的
業者,乾脆另行租地蓋接待中心,當一案賣完,僅需小幅整修,就能迅速讓下一案的銷售
團隊進駐,省時又省力;再來還能作為品牌宣傳的一環,尤其台中當地「選品牌不選建案
」的氛圍濃厚,故像精銳、惠宇及聯聚等知名建商,都有將接待中心改造為固定會館,提
供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。
此外,接待中心作為消費者初次看屋的場所,由裡到外可說處處是學問,建議消費者可由
三大面向仔細觀察:第一點「基地」一個建案孰優孰劣,坐落基地占與周邊機能、未來棟
距動輒相關,只憑圖面資訊很難一窺全貌,建議最好能向現場銷售人員確認基地位置並親
自到現場走走,才能真正體會箇中的優缺點;而第二點「建物模型」由於預售案無實體房
屋,此時建物模型就是購屋的重要參考依據,模型中如有標示出社區中庭或綠地,甚至是
該戶型的方位及座向,都要事先向銷售人員確認其實際範圍。
至於第三點「樣品屋」,預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀,但樣品屋為追求「視覺效
果」,擺設通常以美觀為主,無法實際反映室內空間的樑柱、樓高,甚至是家具擺設等狀
況,建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照,才會知道未來落成
時房屋真正的模樣。
心得:
這不是很常見嗎?買預售屋一定要到基地走訪~不然就被當韭菜!!
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推 piliwu: 這什麼爛新聞...2F 02/21 11:57
推 eulbos: ...我以為是常識3F 02/21 12:02
推 PTTliang: 基地要動工接待中心就要拆 新聞真的很低能5F 02/21 12:07
→ orz65535: 不過有的真的很氣派 比如夾在遠百跟三越中間的接待中心6F 02/21 12:08
推 cobrabaton: 搞不清楚地點是認知障礙嗎?進門第一張圖就告訴你地點了,建議記者從幼兒園開始重讀吧7F 02/21 12:08
推 Mulsanne: 新竹的預售屋連樣品屋都沒有10F 02/21 12:09
→ cobrabaton: 要買東西不做功課,除非你是Tony隨便賭場就花一千萬美金11F 02/21 12:09
推 IS0987: ............這不是大家都知道嗎?他會寫一個基地位置啊這新聞是隨便寫一篇交差嗎?14F 02/21 12:10
→ alexstag: 竹北有空地就可以潛銷完銷了,樣品屋根本用不到幾次16F 02/21 12:12
噓 zaza5566: 白癡新聞 在工地是要賣甚麼17F 02/21 12:12
推 MacD89: 新竹不只樣品屋都沒有 連DM也都沒有 直接一張黑白A4就可以賣房子 去新北看房 滿滿的精美印刷DM還附贈豪華資料袋18F 02/21 12:13
推 YouGot5566: 這不是廢話嗎?接待中心幹嘛一定要在基地==21F 02/21 12:25
推 linyap: 竹北只給幾張A4就要決定了啊 竹北有竹北的玩法22F 02/21 12:25
→ aesdu: 白痴... 蓋預售中心,工地要怎樣施工...24F 02/21 12:31
推 labell: 青埔時代苑就是 不過建案位置比 接待中心近高鐵25F 02/21 12:32
→ orz65535: 記者是剛出社會? 我是出社會前就知道了26F 02/21 12:32
推 meltdown: 在工地影響工人進出,而且還有工安疑慮嗎?28F 02/21 12:39
→ j8630222: 新竹連工地都進不去看不到都能賣完30F 02/21 12:40
推 physicsdk: 這有啥好說的莫名其妙,預售就還沒蓋啥都看不到啊,不然乾脆立法禁止賣預售屋,笑你不敢。31F 02/21 12:43
推 godnnn: 新竹只要打出新建案三個字就完銷了33F 02/21 12:44
→ physicsdk: 樣品屋也騙 圖面傢配跟實用的大小不符也騙,好棒幫34F 02/21 12:44
→ Robben: 開工在拆一次嗎35F 02/21 12:47
推 yyc210: 真的白癡 有規定不能嗎 演三小
在工地賣是能動工喔?到時候又哭要蓋很久36F 02/21 12:48
推 jackwang2005: 以我看房的經驗 現在要在基地看樣品屋都是先建後售的案子 不然會影響工程進度39F 02/21 12:54
推 YouGot5566: 接待中心蓋在基地 所以是要等全部賣完才開始蓋的意思嗎==43F 02/21 13:09
推 setunarx: 記者裝笨爽賺流量啊 這周kpi又達標了45F 02/21 13:12
推 shawncarter: 自己買的房子基地在哪都搞不清楚的話 被坑也是活該吧47F 02/21 13:25
→ e33195: 這能當新聞XD49F 02/21 13:31
推 lovemost: 哪裡奇怪了….你在原址上怎麼徵地施工50F 02/21 13:46
推 xa6555: 這有什麼 我買那個的預售他們真的一張平面圖就完銷了!!樣品屋沒有 只有一點點的建材展示 照買阿沒得挑51F 02/21 13:59
噓 Goog1e: 這不是常識嗎 又沒規定只能在基地上賣...
難不成預購商品都要去工廠才能買?53F 02/21 14:23
推 gm3252: 就算賣光合約中間有問題也是需要接待中心啊,放在基地上房子都不用蓋…56F 02/21 15:11
噓 kyova: 最近看過最87的新聞之一58F 02/21 15:27
推 broodkey: 有差嗎,無聊,想買自己去基地看不會59F 02/21 15:40
推 wuu831: 記者沒買過房嗎61F 02/21 16:22
噓 ppnow: 廢話,基地工工地人車要出入,你讓客人冒危險在卡車間穿梭?還要擔心天上會掉什麼東西下來,小時不讀書長大當記者
應該把記者名字嗨賴出來,他寫的文章以後都不用看63F 02/21 19:05
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