看板 home-sale作者 Esolia (小E)標題 [請益] 該現在換屋嗎時間 Sat Feb 26 08:57:11 2022
hi all 如題
今年33歲，前年買台中3房，今年已經漲300到400
最近一寶剛生，覺得空間不夠，想換台中電梯透天
順便圓人生的一個夢想
現在有以下疑慮
1.雙薪250，買2000到3000的電梯透天，預計會在北屯或是太平或是潭子頭家厝附近，或是
有更好的地點可以推薦？
2.賣掉三房加現金剛好夠頭期加裝潢，想問這樣槓桿會開太大嗎？
還是直接幹下去，就算失業，大不了賣掉換回三房養老？
3.美國升息還沒開始，想等過3到4年升息已經反應，再進場入手會比較好點嗎？
4.小孩的學區會限制至少要入籍幾年才能入學嗎，，如果3到4年後再買，怕到時候無法就近
入學，接送會太遠
4. 小換大會被課稅嗎
再麻煩板上的各位幫忙解惑，謝謝大家
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推 piliwu: 2-3000有電梯透天？1F 02/26 09:03
推 cutesuper: 學區除非滿了 不然不用擔心 這個可以先上教育局查
小換大不會 但是這邊的大小是用價格來看 你應該符合
講真的 沒人知道你們上班地點 要怎樣判斷地點好不好2F 02/26 09:03
推 a9940597: 3房只有一個小孩空間就不夠用了喔5F 02/26 09:06
→ Esolia: 有電梯透天喔，但是地點都沒有到很好，小巷或是很偏的地方
上班在后里跟南屯
因為預計要生兩個，想說先提前準備
所以建議是自住五年後再買新的會比較好對嗎7F 02/26 09:12
推 piliwu: 自住適合就買不要想那麼多你是要長時間持有
重購小換大可以全退，五年是你新的那間五年不能出售出租或營業使用12F 02/26 09:14
→ Esolia: 感謝大家的回覆，另外想問買房的預算大概都怎麼估比較合適呢？15F 02/26 09:20
推 piliwu: 頭期款+裝潢稅費要現金
房貸月收入1/3但視家庭情況調整17F 02/26 09:21
推 akentjoe: 三四年後 房子不會比較便宜20F 02/26 09:26
推 jyan97: 想買就買不用等三年，等下去人生精華期都沒了
雙薪250貸到2500應該都沒什麼壓力
總價21F 02/26 09:27
推 morrishh: 賣掉現有的夠頭期跟裝潢，所以還要貸款七成？有點拼
單薪250就算了，一個人帶小孩，雙薪就兩個人都綁死
自住用貸款我個人都不超過月繳單人收入三分之一24F 02/26 09:38
推 william826: 透天不用浪費太多錢裝潢 傢俱家電買好一點的27F 02/26 09:40
推 maybe7512: 跟你條件超像，也在猶豫要不要捏一下換房！28F 02/26 09:43
推 mepe1018: 我們也在考慮透天～但大樓地點太好～透天只能被洗到邊陲～好猶豫29F 02/26 09:45
推 KrisNYC: 同一樓問 感覺要3500 XDDD
喔 稍微外面一點確實 比較猶豫31F 02/26 09:52
推 koyo167: 直接幹下去的話除非你們身上沒貸款 不然應該財力不會過33F 02/26 10:00
推 mepe1018: 你要倒回來算～目前頭期款有多少～然後每月扣掉必要支出還有剩多少～可以負擔透天的房貸～（然後三房還沒賣出的空窗期）34F 02/26 10:04
推 simdry: 電梯現在應該要3000up比較有可能買到，不然地點真的不會太好37F 02/26 10:11
推 nnlll: 我們雙薪薪水和你們差不多，賣掉房換3000up的電梯透天，源我們自己的一個夢39F 02/26 10:37
推 smile14for0: 我跟你一樣唷
去年買了頭家厝的預售電梯透天惹
（在龍寶823跟電梯透天猶豫，最後因為小孩太皮決定還是先買透天，透天在北屯臨路社區型跟頭家厝巷子猶豫，因為怕吵怕孩子暴衝加上夫妻其中一方停車時如果附近車子很多會緊張，最後選巷子的）
覺得這個年齡薪資還有成長空間，
所以就買下去了。
負債比呀有的沒的也算過了，
因為平常有在記帳以便評估一年能存多少以及花多少在換房上面，所以多方考量下就買了。41F 02/26 10:40
→ chilian: 經濟狀況允許就電梯透天催落去52F 02/26 12:13
推 FcuKobe: 太平這個價位 長億重劃區很好買 生活家徽二期可考慮
不是啊 你希望晚一點買房價會降，然後你買下一間你現在這間賣掉，房價降你這間也會降啊53F 02/26 12:36
推 daddy29: 2 有一點大 身上帶個200.300現金會穩多了56F 02/26 13:23
推 Sam27: 只有頭家國小要3歲前，仁美大概5歲，其它還好
如果要讀附近的華小，差不多4歲要去排
要讀頭家或仁美就選頭家，要華小就沒差
現在透天最好就南興公園，去逛一圈很難不喜歡57F 02/26 14:10
推 zard1983: 3000絕對買不到你喜歡的電梯透天，買的到的你不會喜歡（北屯的話）61F 02/26 14:41
推 missile: 我就是買在北屯的電梯透天 2500還是有啦!66F 02/26 20:31
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