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作者 eulbos (鳳山下智久)
標題 [閒聊] 是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?
時間 Fri Mar  4 10:19:31 2022



觀察房版很多人都是兩戶買滿

然後2021/12/17央行突然來個第三戶限貸四成

需要的資金暴增

應該很多人就縮手不繼續買了吧

然後實施到現在也好一陣子

交易量也真的下滑了

所以是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?

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howardcd: 不是,是沒貨了1F 03/04 10:22
jpbptjp: 有入場的都知道,現在熱區真的沒貨,新開案少,中古屋主看漲惜售不釋出2F 03/04 10:24
morrishh: 真的...不想追漲 手上物件放著就好 心不要太大4F 03/04 10:25
sdhpipt: 很多地方中古屋賣到沒貨了 現在只剩開高價慢慢賣的人5F 03/04 10:26
spermbox: 是房地合一
所以賣的人乾脆不賣了6F 03/04 10:26
sdhpipt: 比如說我觀察的地方 某超大型別墅社區 在21年11月成交超極多戶 現在掛售的人通通都比去年11月每坪+5萬以上8F 03/04 10:27
GoGoD: 你沒看到開案排隊人龍還是長長長嗎10F 03/04 10:28
sdhpipt: 內湖某捷運站附近 去年11~12月老公寓通通站上5字頭
算起來老公寓大一點的總價+仲介成本2000萬 還要裝潢 很多11F 03/04 10:28
IBIZA: 縮手是有 但交易量不是因為縮手下降的13F 03/04 10:29
sdhpipt: 人算起來乾脆去買遠郊重劃區的新房子了14F 03/04 10:30
abyssa1: 因為行情價的賣光光了 現在屋主都直接開天價15F 03/04 10:34
panzerbug: 現在青埔沒啥物件,剩一堆特定區外的山東路什麼沒人聽
還是賣的不錯,離高鐵蠻遠的,應該是在地買盤
需求不變,量縮價揚16F 03/04 10:35
moke: 是沒便宜好貨可買了20F 03/04 10:39
EminemK: 我原本也以為降溫..但是看了實價登錄後....21F 03/04 10:42
yiliang1107: 沒貨…,只能改變玩法22F 03/04 10:43
要改變什麼玩法@@?
※ 編輯: eulbos (59.125.142.84 臺灣), 03/04/2022 10:44:10
junior020486: 我八擴要買三房車第二間
滑數字網只看到一間比較滿意的,缺貨超級嚴重23F 03/04 10:49
IBIZA: 縮手是一定有的  起碼我就是想再買但因為限貸所以考慮的25F 03/04 10:49
sdhpipt: 前幾天看汐止某社區實價登錄 2021年到2022年漲了10萬
最讓我驚訝的是 連鶯歌非重劃區每坪都漲了8~10萬26F 03/04 10:50
innuendo3324: 有房子住就好了啦28F 03/04 10:57
yiliang1107: 增貸信貸很好用,目前往20年中古屋
目標鎖定新住民。29F 03/04 10:57
k23040641: 這波進金錢浪 沒跟上 哭暈31F 03/04 11:03
kyova: 中古很多開價已經很扯蛋了32F 03/04 11:46
sendoh7: 惜售啦,看好會漲不想賣33F 03/04 11:49
elfishmin: 你觀察預售屋賣光光,就知道市場熱錢還是很多,只是量太少了34F 03/04 11:57
gLid3: 一年漲這麼多大家不賣了 都想著不如多放兩年36F 03/04 12:00
iceyu: 再漲上去 限制第三戶完全不給貸也不無可能
所以現在直接買中古屋 早點點貸比較保險 變成中古屋缺貨
預售屋要等幾年後完工 信用管制是個變數 完全不給貸就斷頭所以2020年底限貸 2021就暴漲 投資客都知道應該會越來越嚴37F 03/04 12:07
rainbow321: 在囤房等漲兩倍在賣啦 傻傻的41F 03/04 12:13
linlinme5208: 一下子完全不給貸不太可能 但是央行或許會繼續減低成數42F 03/04 12:13
huandchin: 新南向政策,往南找44F 03/04 12:14
linlinme5208: 我擔心十七號會再減45F 03/04 12:14
NTU303150195: 是真的買不到...就算不限制貸款,估價也跟不上...46F 03/04 12:14
linlinme5208: 另外第二房房貸有可能被壓縮47F 03/04 12:15
iceyu: 投資需求會因為預售屋信用管制的不確定因素 轉向中古屋
搞得最近蠻多中古屋開價 比預售屋還高48F 03/04 12:24
morrishh: 結論:這波沒跟上真的慘50F 03/04 12:31
j8630222: 真的沒貨 好貨價格平實價的 會一堆人集體看51F 03/04 12:36
mopigou: 是不夠買拉52F 03/04 12:39
teddet2007: 沒人賣當然量少,這樣都看不出來53F 03/04 12:43
teddyissad: 中古剩垃圾價沒人買啊
不錯的都沒了54F 03/04 12:44
yiliang1107: 只能說不是六都的中古屋才有價值
「不是只有」,很多區域還沒補漲上來56F 03/04 13:01

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