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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是
時間 Fri Mar 18 15:55:26 2022

※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 基本上南部不用看了
: 台南高雄一堆房子不到千萬
: 貸款頂多六七百 房價太便宜
: 沒什麼好修正的 一個月多繳幾百不痛不癢
: 比較可能修正的
: 台北
: 新北
: 新竹
: 台中
: 這些地方都要兩三千萬
: 貸款都是八位數起跳
: 每個月要多噴上千元
: 應該是衝擊最大的地區吧
: 理論上這些地方也要先崩才對
: 大家覺得呢

笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你
每個月多噴上千元？
我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬
一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50
0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭

我請問你，新竹要怎麼崩XD
馬的人家年薪至少大你350萬，你說台南跟高雄部分區域可能回檔我還信，甚至桃園一些
重劃區供給量大的可能提前盤整或是回檔
台北、新北、台中、新竹熱區，你要崩盤？
雙北如果回落，我桃園就賣掉回去買南新莊了，一堆桃園人都是雙北過來的XD
新竹那個地方，豬屎屋、外商、台積電聯電在那邊大加薪，分紅給一大包，還要擴廠，要
怎麼崩
台中也是，把彰化、南投、苗栗的人口都吸過去，要怎麼崩
不過海線不好說倒是，屯區們應該蠻穩的

小弟反而覺得台南、高雄要小心，尤其是高雄一直講台積要去，嗯，萬一不去了，有點慘
桃園大概某些預售供給量大的也是小心，我這邊新古屋一坪25、26，隔一條街的寶佳佳預
售一坪34萬，這個價差有點大，買預售真的勇者XD


要自住的要觀望是沒差，但是要期待熱區崩盤讓你買，真的想太多了

題外話，現在首購不知道為什麼那麼喜歡全新屋，全新屋跟新古屋差價那麼大，我這邊一
坪差8萬欸
正三房車，權狀50坪的，房屋40坪，車位10坪的物件
就會差320萬+20萬車位=340萬
價差那麼大，預售屋的買家真勇XD
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※ 同主題文章:
[請益] 這次升息最先修正價格的會是
03-18 15:27 VVVV5555.
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是
03-18 15:55 junior020486.
→ IS0987: 認真講高雄台南這波噴比較大的有些地方自己注意了1F 03/18 15:56
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/18/2022 16:00:09
推 scitamehtam: 我也不看好南高，實際需求沒有提升，多是炒作上來
的，升息成本增加下，快逃才是正解2F 03/18 15:59
推 wewearnike: 沒錯我也覺得新古屋划算！4F 03/18 16:00
推 giveme520: 幾年算新古  10年內?5F 03/18 16:03
那間是七年屋齡
推 kizz: 台南也能被看扁  中古屋缺屋缺成這樣6F 03/18 16:03
推 panzerbug: 桃園還有2字頭喔7F 03/18 16:03
→ b2284446: 會買預售屋應該是因為頭期款壓力比較小吧?8F 03/18 16:04
→ callmeman: 屁啦 這裡是房版？ 多多人呢9F 03/18 16:05
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/18/2022 16:06:14
推 jemdogdog: 台南有GG加持 坦白說不太會跌10F 03/18 16:06
推 fedona: 智商，別介意11F 03/18 16:07
推 panzerbug: 辦公室打工妹妹存了50娶買7、800的小坪數，我就問他剩下的尾款要怎麼出
他說沒想過，先買再說，不行再轉12F 03/18 16:08
→ jemdogdog: 有實際走過台南房市的應該知道 新古屋一屋難求15F 03/18 16:09
→ panzerbug: 真的禁轉他大概要哭著接電話了16F 03/18 16:09
推 Lushen: 南北混戰中17F 03/18 16:10
推 IS0987: 求打工妹妹圖？XDD18F 03/18 16:10
推 coolshak2006: 台南根本就沒東西買怎麼會跌19F 03/18 16:11
推 kktt254: 台南高雄目前根本供不應求
實際去看才知道20F 03/18 16:11
推 flycarb: 新古屋現在很缺，預售屋未來的疑慮越來越多人知道22F 03/18 16:11
推 panzerbug: 對我算妹妹，7頭，各位不會有興趣的23F 03/18 16:12
推 IS0987: ............7字頭？
p大是幾歲啦= =24F 03/18 16:12
推 Lushen: 7字頭 打工妹妹 三小
7頭 快40了 阿姨吧 = =26F 03/18 16:12
推 Anyotw: 新古屋…市場有這個東西嗎28F 03/18 16:13
推 panzerbug: 所以才會自己買小坪數啊，不然靠老公就好29F 03/18 16:13
→ Anyotw: 拿出來賣的，開一個天價基本上也只是炫耀用，不是誠心想成交30F 03/18 16:13
推 piliwu: 新古屋不是通常指5年內？32F 03/18 16:14
推 wn0203: 台南現正缺房中 連善化LM透天一釋出就秒殺33F 03/18 16:14
→ panzerbug: 我要說最感追價風險承受不夠的是這些預售個案34F 03/18 16:14
→ piliwu: 桃園7年25-26在桃園區嗎？35F 03/18 16:15
八德區，桃園區要看吧，有些桃園門牌，但是很糞的地方也有可能
我這邊有間高陞二期，權狀50多一點，主建25多一點，仲仲成交1250萬，差不多27萬多，
但是裝潢的不錯
沒裝潢的一坪25、26差不多
之後綠線蓋好，2字頭應該就沒了
→ Anyotw: 我這邊38坪開價1.2億，實登6000左右。我知道他只是跟大家炫耀他有買到這樣36F 03/18 16:15
推 panzerbug: 這也是最可能修正，如果全面禁轉單，會上社會新聞38F 03/18 16:16
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/18/2022 16:19:39
→ Anyotw: 沒能力交屋就不要交屋就好啦。不會家破人亡39F 03/18 16:17
推 panzerbug: 所以我一直說華人買房是病態（鋼需）XDD40F 03/18 16:18
推 flamer: 台南新古屋很難找喔 無誤41F 03/18 16:20
→ dhc830830: 桃園看起來也不會跌，南桃園也有科學園區、台積電、更何況還可以吸收新竹外溢的人口42F 03/18 16:20
推 cckhyofg: 今天高雄全誠自由案開賣 馬上就知道上去還下去囉44F 03/18 16:21
推 panzerbug: 竹科園區真的會買到南桃嗎，龍潭園區那塊不不再變大吧竹科買到新埔 竹東就極限了？45F 03/18 16:23
推 expired: 之前想預約看自由四路那間，位置真的超級棒，小編說600多號，根本排不到....也看這次開多少47F 03/18 16:25
推 scitamehtam: 新竹很難外溢桃園啦，桃園目前頂多吃台北外溢，除
非提升自己的產業創新能量，不然桃園也是慘49F 03/18 16:28
推 Lushen: 竹科要碼捏著跟竹北硬幹 要碼竹東芎林51F 03/18 16:28
推 Okubo7788: 升個1碼就大驚小叫... 高雄台南才剛初升段,能跌去哪?52F 03/18 16:29
→ Lushen: 竹東芎林對竹科工程師還是相對輕鬆的53F 03/18 16:30
→ checcc: 高雄議員開始做事 要中油認真整地54F 03/18 16:31
推 piliwu: 八德沒去過不敢碰想說桃園哪還有這麼便宜的55F 03/18 16:32
→ Okubo7788: 台南高雄是園區就業的剛性自住,要跌必須央行有膽連升56F 03/18 16:34
推 monkleo: 台中海線15萬的崩不了吧
去園區跟屯區出發的時間差不多呀57F 03/18 16:34
→ wwwsky: 美國升息縮表力道很強  熱錢回收
確實很可能修正59F 03/18 16:34
推 pssbc10: 高雄盤整一下也好，不然都被建商牽著鼻子走，每家都開盤子工程師未來價61F 03/18 16:34
→ hw5566: @@ 版上風向又變了 去年懂的都已經進中古屋了 現在才發現預售會退潮？63F 03/18 16:37
推 expired: 工程師對學區還是有要求，比較常聽到的是先蹲華興路、環北路，車站以西博愛學區中古，芎林反而較少聽到65F 03/18 16:39
→ missucrystal: 海線15萬理論上不會崩 20幾萬的預售呢?67F 03/18 16:39
推 osirisobelis: 中壢平鎮也還有25至27吧、只是量少68F 03/18 16:39
推 piliwu: 除了精銳大多在25以下你想他崩去哪
15建商可能要賠錢了69F 03/18 16:40
推 panzerbug: 對，園區大部分不會離開新竹是學區71F 03/18 16:41
→ missucrystal: 25崩回20就20%了 同樣都還在2字頭72F 03/18 16:42
推 ShotOnWall: 就說了 投資客不受影響 有影響的是自住 然後重劃區風險還比較高73F 03/18 16:42
→ missucrystal: 市區如果被壓制在4開頭的話 海線20差不多吧 除非覺得海線會自己走自己的路75F 03/18 16:43
→ panzerbug: 聽過最遠買到竹東上員車站上去那片，好像叫二重埔77F 03/18 16:43
→ innuendo3324: 台南台中有GG，高雄真的好自為之欸78F 03/18 16:43
推 jaricho: 台南南科規模都多大了 不用擔心台南79F 03/18 16:44
推 paviliondv: 實際找過台南真的缺新成屋80F 03/18 16:45
推 lcy317: 有錢人不喜歡二手的東西吧 台北全新/新古價差也很大81F 03/18 16:47
推 piliwu: 現在蓋土地+建築就20了沒算利潤
要回20除非走大空頭 現在看不像82F 03/18 16:49
→ wn0203: 沒人想賠錢賣 除非很嘎84F 03/18 16:51
推 qwert1122: 真的急了？85F 03/18 16:52
噓 kyova: 你拿關新路來比整個區域，搞笑嗎...86F 03/18 16:52
推 airforce1101: 我在等砲校遷校
當初設定條件是砲校牽了才賣87F 03/18 16:53
推 weekman: 所以竹科都是年薪500主管;南科是年薪150的基層員工拉89F 03/18 16:54
推 link0739: 便宜啦
https://youtu.be/jxf-ILjbLoE90F 03/18 16:54
推 suPerFlyK: 同意這篇 操作相似92F 03/18 16:56
推 slein: 竹科不少基層員工就有年薪五百萬，主管級是挑戰千萬年薪93F 03/18 16:57
推 panzerbug: 家戶300，合理房價180094F 03/18 16:58
噓 kyova: 大家都500，平均年所得怎麼只有160，誰這麼會拉低平均??95F 03/18 16:59
推 mitsloanboy: 寶佳不是某主流派系大金主？太穩了吧！桃園一直在做題材給他們炒啊！！！！！！96F 03/18 16:59
→ kyova: 竹科以外的人一定產值都是負很多吧??98F 03/18 16:59
→ panzerbug: 但是疫情前竹北一堆2字頭，所以生一堆99F 03/18 16:59
→ kyova: 可支配所得130阿...100F 03/18 16:59
推 thbygn98: 160乘2人就買的起了101F 03/18 17:03
推 yesyesyesyes: 看扁台南是在搞笑嗎？ 你知道善化新市. Lm根本就是供不應求102F 03/18 17:04
推 e33554431: 我是覺得青埔會先回檔啦 沒產業支撐的地方104F 03/18 17:04
推 fedona: 蛋白蛋殼吹太大要崩了105F 03/18 17:07
推 yyyyoung: 所以我就問新竹要崩了嗎？我好想買2x的竹北106F 03/18 17:07
推 panzerbug: 欸欸，不要酸青埔啦107F 03/18 17:11
推 ShotOnWall: 青埔 林口一定會修正 雙北幾乎沒影響 南部好自為之 尤其高雄108F 03/18 17:14
推 IS0987: 哇靠...推文還看到好久不見的空軍耶110F 03/18 17:16
推 kyova: 空軍不爭氣阿...多多無聊到來戰區域阿XDDDDDD111F 03/18 17:18
推 panzerbug: 青埔有台北外溢+大型建設，人潮+議題都有112F 03/18 17:20
→ kyova: 這個如果版主有在運作應該要開賭盤，一年後看指數就知道了不過限縮在小區域那就只能看某些網站的均價，可能有誤差113F 03/18 17:22
→ threeM: 確實，年薪300w會跟你擔心著幾千？115F 03/18 17:29
推 chrisdddd: 中壢舊市區那個麗昇陽 成交4x 超猛的116F 03/18 17:32
推 chichi32: 善化新市真的供不應求，很多人買到麻豆去了...麻豆跟漲起來了117F 03/18 17:40
推 jkduke: 最近在看 麻豆、善化、新市、安定、新化，物件真的很少很少，新古屋被秒殺、預售有投客，建商一起拉價，真的難買119F 03/18 17:46
推 steak5566: 竹北很難啦 分紅這樣發 除非景氣反轉 像金融海嘯時 金山街好像常常有救護車
青埔就 科科121F 03/18 18:00
推 jason88633: 中部只要北屯四房敢崩到1500萬，我奈米戶都敢掃兩間，何況是大戶，有些空方自己窮也不要低估多方的實力124F 03/18 18:01
推 petesam: 應該是青埔會先盤整，南部均價還是低相對安全
畢竟青埔沒有產業利多算是外溢效應拉抬126F 03/18 18:04
→ panzerbug: 大家都看青埔沒欸128F 03/18 18:12
噓 italwayswin: 我這邊看的新古屋跟中古屋價差不到5%129F 03/18 18:26
→ labell: 因為預售付款很低 都交屋才開始貸款
大園蓋工業區啊130F 03/18 18:26
→ lolpklol0975: 倒貨仔,無腦多,接刀俠,1碼就崩潰,4碼怎麼辦==132F 03/18 18:44
噓 benson20084: 台南房子都被掃光 怎麼跌你告訴我133F 03/18 18:49
推 hongdagg: 台積電的年收500主管，大概有一萬人，不用怕沒人買，嘻嘻134F 03/18 18:53
→ raslin: 拜託 房子又不是給人住的 通貨膨脹已經回不去了 就是要暴漲136F 03/18 18:57
→ fukku100: 你們這些看衰台南高雄的都是中共同路人138F 03/18 19:10
噓 shenru: 新竹這種大便地方 笑死 敝帚自珍139F 03/18 19:31
推 EMU1000: 竹科+竹南科會外溢到竹南頭份140F 03/18 20:09
推 xmoonlight: 新竹都要跌了還什麼外溢141F 03/18 20:16
→ rason6: 怎麼會？房地產只會漲啊？142F 03/18 20:24
推 soto2080: 除非IC真的決心外移 不然新竹怎麼跌
但是最近去台南的不少了吧143F 03/18 21:34
推 yesyesyesyes: 聯詠，奇景，群聯在台南的缺不少145F 03/18 21:56
推 slg: 我原本也以為工程師超在意學區，可是南科善化新市的學區好在哪？房子超搶手耶！單價都追上北區東區了146F 03/18 21:57
→ nctufish: 同樣總坪數，新屋單價更高，實坪更小，還要花錢裝潢
好處是不用跟屋主 仲仲543，但是代價太大148F 03/18 22:04
噓 idmaker: 南高真的是亂吵的人口外移也沒什麼工作機會薪資也不高再漲啥小，只是在風口上的豬霸了150F 03/18 22:05
推 yesyesyesyes: 離公司近啊，騎車十分鐘就能到，超爽，要上學的話就去南科實中152F 03/18 23:01
推 slg: 南科實中跟實小不是你住得近就可以就學的耶!要抽籤154F 03/18 23:17

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