看板 home-sale作者 lupa (lupa)標題 Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題時間 Fri Mar 18 12:25:19 2022
分享一下自身經驗
我們夫妻年紀跟你差不多, 沒有小孩
我先生服完兵役後就在台北工作, 自己則是北漂約八年
原本打算租房到退休再回南部養老
(先生名下有一間房子在南部, 目前是公婆居住)
一直到去年才開始認真考慮買房
買房之前也有一些奇奇怪怪的疑慮, 例如:
- 揹30年的貸款好可怕
- 沒有小孩以後房子是要給誰啦 XD
來房板研究一段時間後, 發現有許多觀念都和過往的認知不同
像是應該把房貸的本金和利息分開來看
本金算是強迫儲蓄(?), 利息才是支出
算起來利息還比原本的房租少一些
嗯... 就感覺房貸也不是那麼可怕的事
至於買房後的感想大概可以濃縮成一句:
生活品質的提升無價
※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言:
: 你們好
: 最近年逾40歲 有生一女
: 打算買房自住 沒有要再脫手
: 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩
: 正在考量30年後的房價會如何
: 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人
: 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢
: 已經越來越高 所以我推論人口
: 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價
: 應該會便宜許多
: 不知道現在買房真的適合嗎
: 如果以不投資的前提下
: 雖然租房也需要一筆很龐大費用
: 但多餘的金額我打算來投入ETF
: 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題
03-18 12:25 lupa.
→ daniel6412: 房板都是多多多才會覺得本金是強迫儲蓄,有天跌價那你就是溢價買了一個商品2F 03/18 12:29
推 sdhpipt: 自有住宅的安定感確實很難評估 強如巴菲特也說應該買自宅5F 03/18 12:31
推 IS0987: 有天跌價...?其他不多說了,有漲有跌很正常,但是看看是漲多還跌多6F 03/18 12:31
→ phcebus: 強迫儲蓄買房還算有地方住 買了儲蓄險就......8F 03/18 12:32
→ sdhpipt: 股神了 他也覺得買個自宅對心理安定感
至於投資第二套房產就沒有必要 巴菲特說的9F 03/18 12:32
推 IS0987: 六都市區正常地段非偏遠地區,拉個5-10年來看那一個有跌到低於當初購買價?正常自住5-10年不為過吧?11F 03/18 12:33
→ sdhpipt: 如果是2002年來看 1992年買的房子 大部分都跌的
有漲必有跌 不能太鐵齒 還是有可能會下跌的13F 03/18 12:34
推 IS0987: XDD好吧15F 03/18 12:35
→ sdhpipt: 想當年我家買的別墅 抱了20年市價才回到購買價 產品錯誤16F 03/18 12:36
推 zard1983: 但六都長線拉出來看漲多跌少,漲幅大於跌幅,但未來不知17F 03/18 12:36
→ IS0987: 1992那年我才4歲...見識太少抱歉18F 03/18 12:36
→ sdhpipt: 內湖的別墅喔 不是啥偏遠地方19F 03/18 12:36
推 abyssa1: 2014買台北市的也是到2021才解套吧 5~10年不夠長20F 03/18 12:36
→ IS0987: 那補充修正一下拉長線來看10-15或20年(自住)21F 03/18 12:37
→ sdhpipt: 長期來看是會漲 但是那是同時間0年屋齡新成屋的價格22F 03/18 12:37
→ zard1983: 內湖別墅高價產品 當時買就很天價了 目標客群少~
不過很保值拉 好地區的別墅當傳家寶XD23F 03/18 12:38
推 darkdogoblin: 可惜你的壽命沒辦法讓你看完這段十年又看下段十年,人一生精華就20-50三輪而已25F 03/18 12:38
→ sdhpipt: 比如說本來全新屋1000萬 過了10年全新屋市價變成1200萬看起來房價漲了20% 可是你10年前買的房子變成10年中古屋27F 03/18 12:38
推 IS0987: 以前那年代能買別墅的根本好野人了29F 03/18 12:39
→ sdhpipt: 市價不太可能是1200萬 有1100萬就很棒了 扣除裝潢還賠30F 03/18 12:39
→ IS0987: 我家那時候還在租房...嗚嗚31F 03/18 12:39
→ sdhpipt: 別墅曾經腰斬過喔 並不保值的 呵呵 XD
而且當年的內湖還不貴 算單價才2X萬 中間曾經跌到1X萬32F 03/18 12:40
推 abyssa1: 中南部更不用說 台中市中區看一下 高點買房的套10年真的不罕見 一個循環週期15~20年才有下一波高點。大樓工期越拉越長 供需反應都5年起跳。所以漲跌週期也是這麼長34F 03/18 12:41
→ IS0987: 別墅算是比較另類的物件吧?一般人會買的應該也比較少37F 03/18 12:41
→ sdhpipt: 30年前別墅是主流商品啊 後來主流變了38F 03/18 12:42
推 piliwu: 股神當然沒必要房地產報酬率才一點點
開槓桿都輸股神39F 03/18 12:42
→ sdhpipt: 股神也是會買自宅的 我是想強調這點41F 03/18 12:43
推 IS0987: 自住爽度很難用金錢來衡量42F 03/18 12:45
推 piliwu: 租車一定比較省錢沒錯但大多數人還是選擇買車49F 03/18 12:49
→ neverfly: 等等,自己的車也不能車震亂流東西好嗎50F 03/18 12:49
推 MiLu307: 一直都是租金vs利息的問題而已
還有繳出去的本金到底拉低了多少生活品質51F 03/18 12:50
推 piliwu: 小孩想幹嘛不是大人能控制的...53F 03/18 12:51
→ mayu1230: 所以空空 的理論 租房60年 叫 自由自在 想換就換 但貸款30年 叫被綁住 不能失業??54F 03/18 12:52
推 IS0987: 車震其實不錯玩(誤~~~56F 03/18 12:52
推 piliwu: 車價有沒有要大漲?是不是該早點換車58F 03/18 12:55
→ KrisNYC: 早點訂車倒是真的 海上漂阿漂的漂到再延期兩個月那種...59F 03/18 13:00
→ piliwu: 我親戚去年買的法國車等了快半年60F 03/18 13:04
推 jc761128: 聽到租屋股神的言論都很想笑xd 你失業也是要付房租的61F 03/18 13:06
推 phcebus: 航海王表示 你盡量笑 科科 租大安森林公園出口豪宅隔音爛62F 03/18 13:09
推 mayu1230: 德訂車真他媽的久,從布萊梅港漂啊漂。從等待車子用vim查船期,紀錄你的車子的出生到死,到車子開箱跟家人的回憶。 整天想折舊不是很痛苦嗎。笑死說房子是消耗品要學日本有年限要越來越便宜,怎麼,要買考慮買了會跌喔,股票做錯方向那對帳單我尊敬一條漢子,房地產什麼也沒付出就鍵盤嘴砲貼圖拿出來砲。升個一碼準備要看房蟲自殺,幹,我最看不起你們這些魯空63F 03/18 13:12
→ IBIZA: 不, 前提是鈔票越來越薄72F 03/18 13:47
推 daddy29: m大別跟這種人計較XD 低調爽就好 智障自有人會去歧視的74F 03/18 14:34
→ VicLien: 時間跟金錢的價值人人不同 但預測30年後的房價跟預測自己死期一樣是假議題 40歲時考慮70歲的財務狀況 也許70歲時會後悔當年沒有對自己好一點 誰知道呢75F 03/18 15:03
推 xluds24805: 本金要考慮若放定存、或是儲蓄險的機會成本呀79F 03/19 00:59
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