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作者
gerychen
(邪惡肥宅)
標題
[請益] 限貸20年房價會下修嗎?
時間
Mon Mar 21 11:58:57 2022
這裡先不講利率了
來問問貸款時間的問題
如果房貸被限制只能放款最高20年時
對買房基本盤的小家庭來說
以一樣的家庭年收入6成,5萬/月來看
(台灣年收中位數50*2人=100)
貸30年可以付約1500萬房子的房貸
貸20年可以付約1100萬房子的房貸
也就是說只要限貸20年的話
本來可以買得起上限1500萬的房子
就變成只買得起1100萬的房子了
等於購買能力下降
這時候房價應該有機會下跌吧?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.47.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YD_W33q (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647835139.A.0F4.html
推
hellogym
: 會阿
1F 03/21 12:02
推
morrishh
: 限貸20年租房的突然就買得起了,讚
2F 03/21 12:02
推
heryi
: 會吧,整個金流都被掐死
3F 03/21 12:02
→
hellogym
: 但是你看政府敢不敢阿 限貸死的是年輕人
4F 03/21 12:02
推
feverh
: 不會 賣不掉就加價賣
5F 03/21 12:04
推
piliwu
: 租金會漲一倍
6F 03/21 12:05
10年前只能貸20年的時候
我記得租金租金不只不是現在的1倍
還只有現在的7-8折ㄅ
→
piliwu
: 限貸是限窮人跟中產不是限有錢人
有錢人信貸一億現金掃房你要賺到什麼時候
7F 03/21 12:05
※ 編輯: gerychen (114.36.47.154 臺灣), 03/21/2022 12:07:45
→
piliwu
: 投資客差一點用信貸、投資貸款、裝潢貸款
9F 03/21 12:07
噓
yychiuchang
: 會死一堆人,散戶投資客會掛,但自住的也會掛一堆。
10F 03/21 12:07
→
piliwu
: 但首購族吃土GG員工搶不贏投資客
以前租屋一樣是散戶市場
限貸下去就是財團有錢人市場無產永無翻身之日
11F 03/21 12:07
→
supereva
: 會下修 但想買房的會更難
14F 03/21 12:09
→
piliwu
: 你們就像不要用房貸誰現金多就好
15F 03/21 12:09
→
supereva
: 一些人的思考邏輯是 房價變便宜了—>更容易買房
16F 03/21 12:09
→
piliwu
: 會下修但你們這輩子從此與買房無關
17F 03/21 12:10
推
tswen
: 當然會
18F 03/21 12:10
→
tinaum
: 自住會哭暈
19F 03/21 12:10
→
piliwu
: 因為房東知道你絕對沒辦法買房一定漲爆你租金
20F 03/21 12:10
→
supereva
: 事實上呢 要看房價為什麼變便宜 如果是用讓買房變更
難的政策造成房價下修 那想要買房變容易是做夢
21F 03/21 12:11
推
hellogym
: 南韓不就演給你看過了
23F 03/21 12:12
推
mayu1230
: 笑死 那怎麼前幾年還在20年的時候不買
24F 03/21 12:12
推
ImCPM
: 一定會吧
25F 03/21 12:12
→
supereva
: 一些人想買房 卻希望政府施行「更不利買房的政策」都
是邏輯有問題 傻傻的
26F 03/21 12:12
→
hellogym
: 房子就那麼多 門檻低你就買不起了 門檻高你就買得起?
28F 03/21 12:13
推
piliwu
: 空房價下修投資客哪會死?租金拉高不要賣就好
自住客買不起更好拉租金投資客現金流更穩幹嘛賠售?
29F 03/21 12:14
→
henrk
: 限20年肯定比利率漲十碼還恐怖
31F 03/21 12:16
推
hdw
: 這就是真的在打房阿!!但打房會打死一堆自住客
32F 03/21 12:17
推
jc761128
: 自己想想吧... 門檻變高 你各位有辦法維持跨得過嗎..
月付額變高 覺青越來越開心 笑死
33F 03/21 12:17
推
mayu1230
:
https://i.imgur.com/e6Mnmtk.jpg
https://i.imgur.com/KCclA6u.jpg
35F 03/21 12:17
→
hdw
: 空空壞心眼的邏輯就是把比自己強的人害死,自己就是最強的了
他們會期盼已經在市場的人(管他自住還投資),都要便宜賣房
37F 03/21 12:18
推
mayu1230
: 笑死人了 2022年希望 房價跌到疫情 80萬跌到2016的 60萬
好了 卻在2012年 靠北20幾萬 買不起 要崩盤。
39F 03/21 12:20
→
hdw
: 期待人家繳不出錢,然後便宜拋售房產,讓自己可以撿
41F 03/21 12:20
推
mayu1230
:
https://i.imgur.com/eLrsORU.jpg
42F 03/21 12:22
→
Januvia
: 空空的邏輯謬誤在於 通常沒房的人會比有房的慘
房價就算崩了 空空還是買不起
43F 03/21 12:23
推
bebehome
: 會,但是窮人更買不起了
45F 03/21 12:24
推
mayu1230
: 10年前覺得 月付金額很高,現在又覺得10年前便宜???
??
46F 03/21 12:24
推
Jasforwe
: 一定會下修吧 不信你直接限制不能貸款看看
48F 03/21 12:25
→
giveme520
: 10年前應該是利率高到嚇死人
49F 03/21 12:25
推
yoyojan
: 建商會氣瘋
50F 03/21 12:26
推
edison1003
: 限貸就是房子全部變有錢人的 租金更貴
51F 03/21 12:26
推
mayu1230
:
https://i.imgur.com/DGEErEe.jpg
52F 03/21 12:27
推
kikipig
: 房東會很爽
53F 03/21 12:27
→
labell
: 建商小的會被匯率壓很慘歐
54F 03/21 12:27
→
mayu1230
: 樓上 利率差不多喔
55F 03/21 12:27
推
duckling4343
: 躺平族在糾團躺平嗎?
56F 03/21 12:27
→
labell
: 建商若持有一堆戶數管理費還是要繳啊
57F 03/21 12:28
推
yesyesyesyes
: 通殺
58F 03/21 12:28
推
zenfone5566
: 在這討論也不會成真 慢慢想吧
59F 03/21 12:29
推
zx2751206
: 年輕人就付不出來了啊,貸800萬,1.6%,月繳39000,年
繳47萬,薪資中位數51萬乾,是不用吃飯?
60F 03/21 12:30
→
jones2011
: 會啊
62F 03/21 12:31
推
way800808
: 希望~
63F 03/21 12:33
→
hide0325
: 怎麼都會想要提升自己的難度
64F 03/21 12:34
→
labell
: 原則年薪10倍差不多 超過可能吃很爛
65F 03/21 12:34
推
piliwu
: 看成限制只能現金買房
66F 03/21 12:34
→
olivewood
: 限貸死的是那些沒錢的年輕人,財團還是一樣爽爽貸
67F 03/21 12:35
推
yuchi0978
: 大家只想買便宜的房子。可是建材費用原物料都漲上來了
。問題是舊房子憑什麼賣那麼貴
68F 03/21 12:35
推
Delisaac
: 限貸20年真的會死一堆人,不過政府不太可能這麼做
70F 03/21 12:35
→
piliwu
: 反正原理是房貸是政府給你的禮物
以你的條件能貸到跟財團一樣利率、倍數的只有房貸
71F 03/21 12:35
噓
WWIII
: 應該15年 20以上都太離譜
73F 03/21 12:37
→
abc1689217
: 囤房和短期的低買高賣才是要打的對象
限貸打不到上面這兩種
74F 03/21 12:38
推
benny3579
: 已經買的沒差 沒買的永遠不用買了XDDDD
76F 03/21 12:39
推
mayu1230
: 空空要的是房貸30年 用現在的利率 去貸以前的價格。 他
不是房價要下修。 下修了 用20年依然又貸款不起。 笑死
。 當初就是一堆空空去靠北 才有30年貸款。 他媽的 我真
的被這群被白癡娛樂到
77F 03/21 12:41
推
envogue
: 過去升息對房價影響:
https://imgur.com/a/M5J8QwW
怕不怕
81F 03/21 12:41
推
gn01693664
: 會井噴
82F 03/21 12:41
推
luckysmallsu
: 乾脆限貸10年不是更好
83F 03/21 12:43
推
g11121s
: 規定現金買,必崩!銀行也崩
84F 03/21 12:47
推
Croy
: 10年前物價大概是現在的70% 你說呢
85F 03/21 12:56
推
gn0707107
: 一定會啊
86F 03/21 13:00
→
samm3320
: 我還蠻希望的,資金撐得住可以把高槓桿洗出去比較好買
87F 03/21 13:00
→
labell
: 泡泡打一下正常
88F 03/21 13:01
→
kkiiccooo
: 就一般中產完全買不起房子 只有有錢人
89F 03/21 13:01
→
ppnow
: 我都只貸20年啊,有差嗎?
90F 03/21 13:02
→
kkiiccooo
: 然後房價也不會跌
91F 03/21 13:02
→
sdhpipt
: 限制貸款理論上會影響房價 但是其他變數也可能變化
92F 03/21 13:06
推
JTang
: 不然全台第2戶限貸20年,或第2戶直接禁貸,看死到誰
93F 03/21 13:11
推
MTBF
: 當然會 但不會發生
空空發現升息房價反而還漲 又在幻想新東西了
94F 03/21 13:16
推
freekid
: 房價會下修,但中產反而更買不起,重點不是房價而是每月
還款額 ,兩千萬的房貸三十年,每月繳53772,改成貸二十
年變成75817,假設還款額固定那你只能去買1400萬的房,
每月還53072,換句話說房價如果沒有因為縮短貸款年限後
,平均砍三成以上,中產只會更難買。
問題是跌太多代表租金投報上升,那資產階級會去掃房然後
租你,所以最終的結果會變成年限縮短後房價沒跌太多,你
還有可能因為需求端往租屋市場移動,因此被迫用更貴的租
金租房,
96F 03/21 13:19
→
MTBF
: 房價不會是單一因素 真調整年限也會有其他對應調整的規定 最
後房價還是往上
105F 03/21 13:19
→
labell
: 不下修打泡泡 銀行會破產
因為拿一堆價值未必有這麼高的物件
107F 03/21 13:22
推
freekid
: 怎樣的價格算泡泡,怎樣的價值算被高估
還是你負擔不起就算泡泡
109F 03/21 13:25
推
hank9201
: 不會 持平幾年 之後繼續噴
111F 03/21 13:27
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