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作者 bebehome (bebehome)
標題 Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？
時間 Tue Mar 29 14:06:22 2022

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 台灣這一兩年房價飆高，想買房自住的人幾乎都會靠貸款
: （這裡討論的是自住喔，如果是要買房投資套利的，就不在此篇討論範圍了）

哪有分什麼自住套利的

30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人

既然會換，那房子總價就不是重點了

重點是還款能力


假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子

因為地點不同

1間總價1000萬，因為該地點沒有什麼未來性，評估10年後可能不漲反跌

另1間總價1500萬，地點在重劃區內，10年後生活機能起來，總價上看3000萬


如果你的還款能力可以負擔第二間

難道你會說一句：自住沒差。因為便宜就去選擇第一間？


所以不管投資還是自住都一樣，大家要買的都是會漲價的房子

至於總價多高根本不是重點，頭期、還款負擔的起就行了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGg7Ww3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648533984.A.E83.html
推 s26492755: 自住客很多心中住著小投資客。最好能保值 漲價則照市價賣1F 03/29 14:07
推 iamala: 總價會影響到是否負擔的起啊...明明就是高度正相關XD3F 03/29 14:08
推 saufu08: Hello 哈我是原po，其實我剛已經自刪了
感覺我問的題目還滿沒有水準的，其實大家可以不用回了，哈打擾各位真的不好意思，在這裡跟各位致歉了，抱歉4F 03/29 14:08
推 abc0922002: 自住客心中的價格比投資客更高7F 03/29 14:11
推 piliwu: 自住換房時感覺會非常深刻8F 03/29 14:13
推 s26492755: 遇過自住客出社區實登。當時行情應該有機會的 結果說 我的房子不一樣。要賣一個夭壽價格。現場聽到我的房子不一樣還蠻屌的9F 03/29 14:13
推 ZHKWB: 我其實不太理解要分30年還為什麼會以為自己負擔得起12F 03/29 14:14
推 yiliang1107: 就雙標啊13F 03/29 14:14
→ s26492755: 換房才搞笑。有的賣的時候我的房子不一樣。仲介壓價騙人。輪到買的時候。你這個不值錢啦 裝潢爛啦 仲介拉價騙人14F 03/29 14:15
→ yiliang1107: 買要最低價抄底，賣要最高價創新17F 03/29 14:15
→ s26492755: 其實房貸正常繳納你就可以使用房子。所以理論上能負擔18F 03/29 14:16
推 IS0987: 原原po這次沒附上貸款式算圖失敗XDD19F 03/29 14:16
→ s26492755: 貸款就是負擔的起。但不建議人人都抓30年去估。萬一你的貸款條件不到就哭哭了。20F 03/29 14:16
→ yiliang1107: 很不切實際…22F 03/29 14:16
→ IS0987: 我記得每次發文都有貸款式算圖23F 03/29 14:16
→ yiliang1107: 總覺得發文目的，是想找合理價區間在哪24F 03/29 14:17
推 saufu08: 各位好，我真的滿愛用那個試算器的哈哈25F 03/29 14:17
→ s26492755: 別想著抄底啦。有便宜就可以買了26F 03/29 14:17
推 ZHKWB: 哈哈～我個人是覺得透支十年收入就算多了，如果是認為會漲先買下去那是另外一回事，不叫負擔得起27F 03/29 14:17
推 freekid: 樓上上，我其實不太理解分三十年那裡有問題，醒醒
負利率了解一下29F 03/29 14:18
→ kusomanfcu: 不就什麼都沒講 然後問貸款多少31F 03/29 14:18
→ saufu08: 是啊，我是真的知道以薪水階級來看，通常大家能接受的合理房價與貸款金額32F 03/29 14:18
薪水階級也有分3萬以下、3~5萬、5~10萬、10萬以上
3萬以下建議租屋就好
3~5萬建議婚後2人收入加起來超過8萬再買1000萬以內
5~10萬可獨力負擔1000萬左右
10萬以上不用問，你自己有能力算

超過2000萬的房子，不是受薪10萬以內的人買的
人家有別的發財方式，不用擔心人家繳不起
→ kusomanfcu: 不然你去問金庸貸款該多少34F 03/29 14:19
推 s26492755: 其實按月薪比例也不準。3萬的負擔三分之一剩2萬能花。9萬的負擔三分之一剩6萬能花。兩個可以真實負擔的金額不同35F 03/29 14:19
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/29/2022 14:26:08
→ kusomanfcu: 就收入1/3 然後沒了 傻了嗎？你貸款多少有上限 但是你收入有幾十萬到幾千萬
然後還有薪資收入 資產收入38F 03/29 14:19
→ saufu08: 但我剛已被鞭的很慘了，所以已經自刪文了哈哈41F 03/29 14:20
推 nopenisgreat: 這裡不能抱怨房價貴42F 03/29 14:20
推 s26492755: 其實知道負擔區間也沒什麼意義啊。還不如自己賺錢實在43F 03/29 14:20
→ saufu08: 我剛的文的確滿沒有水準的，請大家見諒了，抱歉了各位44F 03/29 14:20
推 KrisNYC: 薪水階級? 薪水區間這麼大 醫師一年500萬也是薪水階級45F 03/29 14:21
→ kusomanfcu: 薪資階層 120萬以下家庭0稅金負擔46F 03/29 14:21
→ s26492755: n姐又要轉換酸酸模式了啊。47F 03/29 14:21
→ kusomanfcu: s26492755 你講的那個還有這個問題48F 03/29 14:21
→ yiliang1107: 你到底知道這些資訊目的要幹嘛49F 03/29 14:21
→ KrisNYC: 她跟你的想法一樣嗎? GG發哥去年領500的和醫師想法一樣嗎50F 03/29 14:21
→ saufu08: 我的薪水階級約莫落在年薪70萬到100萬出頭吧51F 03/29 14:21
→ kusomanfcu: 0所以買屋最強戰力應該是家庭收入80萬-200萬52F 03/29 14:22
→ yiliang1107: 還不如乾脆把自己的預算、需求po上來53F 03/29 14:22
→ kusomanfcu: 不限薪資所得54F 03/29 14:22
→ KrisNYC: 一樣領100多 華碩的RD和產線加班加爆的輪班OP想法一樣嗎55F 03/29 14:22
→ s26492755: 知道別人極限自己達不到也沒用啊。 還是你有投資房產打算。想知道多少總價的物件受眾多好轉手56F 03/29 14:22
→ yiliang1107: 問問大家有無推薦的，或是可行性如何？58F 03/29 14:22
→ saufu08: 想知道這樣區間的大家，通常願意負擔的房價與貸款金額可能是多少囉59F 03/29 14:22
→ hide0325: 100萬出頭，好好規劃 買房沒有那麼困難61F 03/29 14:23
→ yiliang1107: 知道了然後呢？62F 03/29 14:23
→ kusomanfcu: 上市公司一堆老闆就資料來看很多也是薪資收入63F 03/29 14:23
→ yiliang1107: 對你有什麼幫助？64F 03/29 14:23
→ saufu08: 不過沒關係啦，這事涉個人隱私，所以上來房版問可能也不好65F 03/29 14:23
→ hide0325: 別人的支出跟你不一樣，說到底還是看你自己能負擔多少67F 03/29 14:23
→ kusomanfcu: 你就收入1/3沒了 其他不要去考慮 考慮的只有買和不買，然後買要買什麼 要自己最方便為主68F 03/29 14:24
推 s26492755: 或許可以了解薪水階級坐落在哪個區間人數多。但這沒顧慮到有家累或家裡有礦的70F 03/29 14:24
→ kusomanfcu: 我覺得你今年還是不會買啦72F 03/29 14:24
→ hide0325: 同樣100萬 有小孩沒小孩就差一大截73F 03/29 14:24
→ saufu08: 所以我剛才才自刪文，覺得不太適合這樣討論，抱歉了各位74F 03/29 14:24
→ supereva: 70-100我應該只會買800萬以下的房吧75F 03/29 14:25
推 ZHKWB: 知道別人的真的沒用，最近一個算是表弟還是什麼的，出社會三年，單身，沒有家裡支援就買了2000多萬竹科的房子，一堆親戚說他衝動，但人家是碩士畢業就領200萬年薪的，眼見跟你親戚是天差地遠76F 03/29 14:25
→ s26492755: 像h大說的 支出不同80F 03/29 14:25
→ kusomanfcu: 收入越高支出越多的也是有，前面還有一個年收300 現金只有100多的81F 03/29 14:25
→ yiliang1107: https://reurl.cc/veMgmj83F 03/29 14:25
〈房產〉近1/4房貸族貸款超過1000萬元 負擔創史上新高
[圖]
房價攀高同時也造成房貸族群揹負貸款更加沈重，據聯徵中心新增房貸資料顯示，國人房貸金額屢創新高，去年 10 月有 25% 的房貸族房貸超過 996 萬元，每四個人之中，就將近有一個人的房貸超過 1000 萬元，比例創歷史新高。 ...

 
→ saufu08: 喔，800萬以下喔…謝謝資訊提供，我會好好參考的84F 03/29 14:25
→ kusomanfcu: 說不小心敗了車， 問題是更之前的收入勒？85F 03/29 14:25
→ yiliang1107: 不知道這資料對原原po有無幫助，參考看看86F 03/29 14:26
→ saufu08: 謝謝y大分享資訊87F 03/29 14:26
→ supereva: 這只是我而言  每個人狀況不同88F 03/29 14:26
推 s26492755: 其實有時候有能力負擔 但跨不過心裡的檻也是痛苦  稍微一個風吹草動就把你嚇得半死89F 03/29 14:27
推 kusomanfcu: 100萬還要看你年紀 22歲就反而是貸款800萬91F 03/29 14:27
→ supereva: 說真的這是指90-100  70的話我應該不會買房92F 03/29 14:27
→ kusomanfcu: 30歲才是總價800萬93F 03/29 14:27
→ s26492755: 我媽前兩年  每次政府有什麼政策就來關心我…94F 03/29 14:28
→ yiliang1107: 其實就case by case，市場變化很快95F 03/29 14:28
→ kusomanfcu: 40歲的話大概就600多萬96F 03/29 14:28
→ s26492755: 我都覺得如果讓我媽背貸款她會抓狂97F 03/29 14:28
→ yiliang1107: 數據就參考，不要當成唯一標準。98F 03/29 14:28
→ kusomanfcu: 50歲的話別買吧 花光就算了99F 03/29 14:28
推 saufu08: 哈哈，謝謝啦，我住迴龍，繼續當鄰居好了288F 03/29 15:39
→ airtsubasa: 10年不漲反跌的請問現在哪一區是這個例子…？289F 03/29 15:57
噓 toufon: 真的自住本來就是住到死都不會換290F 03/29 16:07
推 Joey85295170: 我房仲就選1291F 03/29 16:21
推 aesdu: 如果你有3D大肚子老婆，她不會認同XD292F 03/29 16:22

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