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作者 kevin870602 (想念讓我成為一個移民)
標題 [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
時間 Fri Mar 25 13:12:29 2022


如題
如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理
但現在房貸利率才1%多
就算再怎麼升息頂多也2%有找
現在去投資定存股隨便都3-5%以上
甚至你房貸40年
你還個20年 後面20年根本也不用還完
就可以再去增貸買下一間房子
為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
一定要還到死？
這是什麼舊時代的觀念？
求解

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※ 同主題文章:
[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 13:12 kevin870602.
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 16:06 sinotrade.
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 17:45 afflic.
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 19:25 junior020486.
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-27 11:05 saufu08.
→ ceca: 因為，失敗的金融教育造成愚蠢的觀念1F 03/25 13:15
噓 howardcd: 你講完秘密增加競爭對手有很爽？2F 03/25 13:16
推 Iamjkc: 因為增貸買下一間 是只能做不能說的事情  金管會就是他在炒房3F 03/25 13:19
推 CaLawrence: 那可以請問一下一樓房貸這次央行升息會升多少嗎
想到看一下所謂的成功財金教育是怎樣5F 03/25 13:19
推 hasejun: 就以前的觀念阿，過時了7F 03/25 13:20
推 yugi2567: 你真的很棒8F 03/25 13:20
推 dkl1027: 講的好像投資都不會賠一樣9F 03/25 13:20
推 vitality8232: 原po觀念正確10F 03/25 13:21
推 achuna: 真的過時了，現在利率低當然能盡量貸款就貸款11F 03/25 13:21
推 CaLawrence: 不過現在大部分人我看觀念早就轉變了 是你自己剛覺醒12F 03/25 13:22
噓 dehors: 不還完就變銀行的不是嗎...13F 03/25 13:22
→ CaLawrence: 要不要去破除一下地平說14F 03/25 13:22
噓 SRadiant: 增貸後就不用還了？15F 03/25 13:22
推 ceca: 央行自己都不知道要升幾碼..XD..你是台灣神童喔.
貸款的奧義在於,現金流.
現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款.16F 03/25 13:22
推 basilur: 真的!!!到底為啥房貸一定要還完?19F 03/25 13:23
→ ceca: 你就可以維持一個貸款額度.20F 03/25 13:23
→ kusorita: 升息循環如果來的話請問40年要多多少利息？21F 03/25 13:23
推 Smile365Day: 我第一棟房子就是有錢就還貸款，幾年就還清了，第二棟就沒打算提早換了，寧願買存股加上定存，也沒打算提早了，第三棟應該也是這樣22F 03/25 13:23
→ ceca: 例如你維持1500萬的貸款額度.25F 03/25 13:23
推 nicayoung: 觀念正確，現在的政府就是要你投機賺錢26F 03/25 13:23
→ ceca: 當生息的時候,擬就下調例如調整到1300萬.
如果降息你就擴張例如擴張到1700萬.27F 03/25 13:23
→ OHHEEEEEED: 很多人會說仲介要你背貸款貸貸相傳XD29F 03/25 13:23
→ ceca: 這就是基本的金融觀念.30F 03/25 13:24
→ dehors: 多借出來的錢也要能用來賺錢才行 多的是炒股期破產的31F 03/25 13:24
→ ceca: 我就是要維持多少的貸款額,額度取決於自己的現金流能力.
然後市場變化則是牽扯到我的貸款額上升或是下降.32F 03/25 13:24
推 benny3579: 因為教育政策就是要大家當奴工而不是資本家34F 03/25 13:24
→ ceca: 至於利率要上升還是下降,誰知道..美國FED都不知道.
世界局面變化那麼快.35F 03/25 13:24
→ huzzah: 我也希望貸款長一點慢慢還，就算未來真的升息太多，那時也賺夠錢可以還本金了37F 03/25 13:25
→ ceca: 例如我們很多間房子隨時在交易.
這個月剛賣掉兩間,1小時前簽約一間.39F 03/25 13:25
推 jc761128: 成功的金融教育也沒教你預測升息多少 隔空抓藥喔41F 03/25 13:25
→ ceca: 所以我透過買賣,就可以隨時調整貸款額度大約200~300萬以上.42F 03/25 13:25
推 m06800825: 請問ceca大大覺得這一波台灣會升息多少呢?43F 03/25 13:25
→ ceca: 我想縮貸款,我買下一間房子就買小型一點.
我想擴張貸款,我就買大間一點多貸款一點.
這就是屬於我的調節貸款得方式.44F 03/25 13:26
推 CaLawrence: 噢 我只是想問 所以這次央行升0.25% 房貸升多少47F 03/25 13:26
→ ceca: 因為我槓桿相對資產開得很低,所以透過買賣調節就好.
甚至不需要轉增貸.
轉增貸適用於屯屋,包租公等.
當然現在信貸都要倒掛,所以透過信貸操作也可以.y48F 03/25 13:26
推 dehors: 這道理多頭的時候成立 空頭就死整片 次級房貸殷鑑不遠52F 03/25 13:27
→ jc761128: 大部分人觀念轉變的話 怎麼還一堆魯空? 還有人汙名股票53F 03/25 13:27
→ ceca: 更何況,理財型貸款,轉增貸,不受"購屋貸款"的限制..XD
限制六成是"購屋貸款"...XD54F 03/25 13:27
→ kusorita: 還在要上升下降美國FED都不知道，不是已經放話5月要升兩次嗎？大方向就是升息啊56F 03/25 13:27
噓 Tattoo: 對啊，不管幾年你還是要還58F 03/25 13:28
→ ceca: 這也是最近有一票人現金買房\.
他第三四五間,現金先買下來,再用理財型貸款八成.59F 03/25 13:28
推 zxc85918zxc: 就利滾利阿，難怪窮人會窮就是不懂借錢，還在死腦筋存錢61F 03/25 13:28
→ ceca: 就可以解央行限制第三間五成的限制.63F 03/25 13:28
→ kusorita: 升兩碼64F 03/25 13:28
→ ceca: FED自己都說,要看輸入型通膨,勞動市場,收支曲線,以及烏俄戰.FED自己都不知道下一個會期會升多少.65F 03/25 13:28
推 CaLawrence: 理財型貸款是針對房貸已清償部分做放款好嗎 你全額買房哪有什麼理財型房貸可以申請 那就是抵押貸款而已
又在唬爛67F 03/25 13:29
→ ceca: 都嘛看狀況才反應...並且也不是FED主席說的算.70F 03/25 13:29
→ kusorita: 但大方向就是升啊...71F 03/25 13:29
噓 broodkey: 講出來幹嘛72F 03/25 13:29
→ ceca: 全額買在理財貸款8成也不懂..XD73F 03/25 13:29
噓 Tattoo: 投資失敗房子順便拍賣74F 03/25 13:29
→ CaLawrence: 你是不是真的沒去貸款過啊 整天講什麼槓桿槓桿 該不會都是雲端槓桿吧75F 03/25 13:29
推 az0102: 未來的事情沒人知道，唯一可以長久的就是應時局變化77F 03/25 13:29
→ ceca: 去旁邊喝茶.78F 03/25 13:29
→ Tattoo: 不懂就不要亂教，害死人你要負責嗎79F 03/25 13:30
→ ceca: 房子法拍就是你現金流和貸款中間操作失控
害死人是他家的事情.80F 03/25 13:30
→ CaLawrence: 理財型房貸是將房貸中已經還款的本金，轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金82F 03/25 13:30
→ az0102: 哪天升超過5% 當然就還光，現在就是儘量少還84F 03/25 13:30
→ ceca: 包結婚沒再包生子的.
那,你吃東西會中毒死亡,你還是絕食好了.>XD85F 03/25 13:30
→ CaLawrence: 你連最一開始的房貸都沒有 哪有後面的清償 你不懂就不要誤導別人好嗎 全款之後理財型邏輯上根本不可能
而且理財型利率一定會比普通購屋貸款高87F 03/25 13:31
推 explaining: 低利率能貸就貸 貸出來買標普五百 這5年化報酬13%90F 03/25 13:31
→ ceca: 另外,我幹嘛為那些死掉的人負責?91F 03/25 13:31
→ CaLawrence: 真的是蝦g8亂講92F 03/25 13:31
→ ceca: 全額貸款都不懂..XD..去找高級的房貸放款人員多聊天比較好.我G8亂講,今天你就是高雄王而我是被罵到臭頭的5折團長.XD
但很可惜不是.93F 03/25 13:32
→ CaLawrence: 呵 連房貸利率加碼怎麼算的人倒是振振有詞96F 03/25 13:32
→ ceca: 你當版上的人都是笨蛋?
你在板上亂講,不會被嗆到嬤都不認識?
幹嘛,怕人家學起來破解第三間五成的方式?97F 03/25 13:32
推 estrangedher: 現在很多人ㄧ知半解意見不同就嗆人，然後錯了就拍拍屁股......370F 03/25 18:18
推 hellogym: 真好 科技業的齁372F 03/25 18:18
推 eduxin: 我家也是貸款大概繳個幾年就增貸啦，一般人買個2-3間很正常吧373F 03/25 18:47
推 cindycincia: 信貸1.31 但是要還本金所以還是理財型房貸比較香375F 03/25 19:06

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