回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 saucy (Elevator)
標題 [請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？
時間 Fri Apr  1 15:57:07 2022

上週陪弟弟斡旋買了一間電梯華廈

房子目前有租約，總價買1750，目前月租2.9萬

交屋時間雙方談妥在7月，但租約到12月

也就是說買家要當5個月的房東

屋主說有必要的話，他可以請租客提早解約，明年想續租出去也可以

想問如果不急著入住（弟弟住外面房租6000）會不會繼續租一陣子比較好?

想說房貸4.9萬，扣掉房租只要付兩萬輕鬆很多

但算下來投報率2%好像又偏低

希望聽看看板上高手的意見，謝謝!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHh1LH- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648799829.A.47E.html
推 ceca: 哪個縣市差很多.
中南部,2%是甚麼鬼東西...踢掉從新租3%
台北的話就..你開心就好.1F 04/01 15:57
在台北市的蛋白區
※ 編輯: saucy (1.34.187.8 臺灣), 04/01/2022 15:59:41
推 buike: 新竹2%基本上是秒殺4F 04/01 16:00
推 ZHKWB: 扣掉房租只付2萬？當初買的目的是什麼？5F 04/01 16:02
推 juli8n: 投報率應該算(房租-貸款利息)/前期實際支出6F 04/01 16:05
→ i220n284: 台北市非套房或隔套出租，租金投報率2%差不多7F 04/01 16:07
→ IBIZA: 台北平均租屋報酬率是2.46%, 2%偏低8F 04/01 16:12
推 h49072002: 我買950 租2.4 有3%欸XD9F 04/01 16:16
推 shermanch: 想問大家講的是直接年租金/總價還是有隱含其它含義10F 04/01 16:20
推 johnnychenme: 大家怎麼查到各縣市平均的數字啊11F 04/01 16:20
推 kusomanfcu: 趕人啊
租約他的問題，除非違約的錢分一半12F 04/01 16:40
推 dwolf: 到時候再升息就變賠錢了，中信都說會可能在升三碼14F 04/01 16:48
推 stevensevens: 這邊投報率是有含管理費稅金啥的嗎？總覺得自己租太便宜，2650才租32k不過管理費3000是租客繳15F 04/01 17:04
推 iceyu: 也許不是租太便宜 是買太貴XD17F 04/01 17:05
推 bogy26: 趕人投報率變負的喔18F 04/01 17:07
推 darkholy: 房價不是會一直漲嗎？怎麼有太貴的問題XD19F 04/01 17:15
推 F93935: 去年收2750收6萬整層住家的華廈你這有點低、升息升上去會很痛苦20F 04/01 18:08
推 hongdagg: 不用怕，怎樣都划算，直接漲租到40K都沒問題22F 04/01 18:21
推 jaricho: 沒差啦 房價2年後再漲30%, 賺23F 04/01 18:41
推 Fuzishan: 2%真的爛 非置產案 自住可24F 04/01 18:43
推 giveme520: 報酬率怎麼算比較準確
只用頭款看得話很高捏
代書 房仲費 保險 稅加進去更低喔25F 04/01 18:44
推 D8716770: 中信不是說今年升2.5碼嗎？怎麼會變成再升3碼？28F 04/01 18:55
推 bms: 你拿出的現金大約是400w吧 這樣一年是8.7%報酬耶
阿 忘了扣房貸利息29F 04/01 19:03
推 stststanly: 台北2%差不多，我蛋黃物件約1.89%31F 04/01 19:11
推 jyan97: 樓樓上照你說的中南部現金投報率都馬10%以上，人家在講帳面上的你講現金幹嘛32F 04/01 19:12
推 abc0922002: 為什麼要帳面上？34F 04/01 20:19
推 heroic: 想藉此討論問...如果沒有貸款的出租報酬率要怎麼算呢？35F 04/01 20:20
推 abc0922002: 沒貸款就租金/總價啊36F 04/01 20:26
推 mmay: 沒有貸款的投報率就直接除啊
現金（頭期）投報率 跟總價（房屋時價）投報率都高 那是最棒的了 ～
換算起來你就知道為啥房屋自帶5倍槓桿37F 04/01 21:18
→ askachage: 漲租啊，不然呢？41F 04/01 22:21
→ cheny10: 美國公債的殖利率都比你的房租高，不知道你在忙什麼?42F 04/01 22:46
推 asskid123: 哈哈去年買670現在租2萬覺得賺到43F 04/01 22:46
→ TEYU21: 爛貨 租金加房價漲幅不到7趴你買0050開槓桿就好44F 04/01 23:33
推 CrabBro: 買賣不破租約，你要硬趕很難45F 04/02 00:26
推 heroic: 了解了～謝謝版友回覆46F 04/02 11:08
→ DHPdotD: 說不定明年定存就2%了
隨便指數化投資都有6%47F 04/02 11:54
推 nitero: 漲租49F 04/02 12:17

--
--
作者 saucy 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(saucy.): [請益] 買房後，續租報酬率2%好嗎？ - home-sale板