看板 home-sale作者 r6225219 (c8 )標題 [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買時間 Sat Apr 9 10:50:01 2022
各位大大好
小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋
目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約
當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票
當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)
總價約1800, 服務費2%另計(36萬)
後來禁止換約政策出現, 同樣地區房價慢慢稍微不漲了
看今年的實價登錄, 大部分比我當時的買價低
幫忙出錢的長輩, 一開始就不太看好這個決定, 最近也來關心能不能不要買
現在希望違約不買, 想請問各位大大, 雙方已簽定斡旋書, 沒有另外簽合約的情況下
買方違約, 是否需要賠全部斡旋金(5萬現金+155萬本票), 以及服務費(36萬)呢?
或是這個能找房仲溝通, 談談看取消的條件嗎?
若版上有大大有類似經驗, 懇請指點...感激不盡
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推 h49072002: 全賠斡旋金 服務費理論上還沒簽合約不用1F 04/09 10:51
→ kadolong …
推 kadolong: 放個幾年 漲到2千賣掉 一來一往 反而賠更多3F 04/09 10:52
推 a61156114: 我問你，有160萬你會不賺嗎？而且那是屋主拿走，你跟房仲講幹嘛？難道你談得條件會大於160萬?6F 04/09 10:54
推 aass5566: 賣方同意出價的話 斡旋金 = 訂金 不買的話 訂金全收9F 04/09 10:54
→ aass5566: 如果我是賣家 爽賺160萬12F 04/09 10:55
推 Nemophila: 你覺得買貴可能只是這段期間 會不會過段時間又後悔 自住的話看你喜歡這物件的程度吧13F 04/09 11:00
推 pykao: 就說違約要賠160萬 他們敢不買？
所以是因為房價不漲才買房15F 04/09 11:02
→ iele: 你不會真的想違約的，划不來17F 04/09 11:02
推 Tattoo: 這是造謠吧，我在這板上各位前輩都說是漲翻天，怎麼可能會跌23F 04/09 11:05
推 ericseak: 賣方會感謝你的，沒錢交屋變有錢交屋25F 04/09 11:06
推 sbob: 先講那一間啊 幫妳看漲跌26F 04/09 11:08
推 kuanun: 竹北工程師：…27F 04/09 11:08
推 sawaman: 別鬧了，你都談完了，賠那160萬有比較好？28F 04/09 11:08
→ kuanun: 服務費你應該要出6%？30F 04/09 11:09
→ checkman: 投資客多的地方 我全面看空 goodbye31F 04/09 11:09
→ r6225219: 抱歉更正, 不是跌, 是我買價比後來實價登錄還高32F 04/09 11:10
推 aass5566: 服務費我也記得是要賠 6% ... 108萬33F 04/09 11:10
※ 編輯: r6225219 (42.77.155.186 臺灣), 04/09/2022 11:13:28
推 panpan: 搞也不會高200萬吧 賠了會賺嗎35F 04/09 11:11
→ aass5566: 訂金160萬 一定是要賠 6% 108萬 好像還有得談?36F 04/09 11:11
推 winston01: 斡旋下160的時候 就要想清楚了 現在不建議縮40F 04/09 11:13
推 panpan: 如果漲到2500萬 屋主不賣你願意不收160萬嗎42F 04/09 11:14
→ hide0325: 買比實登高正常啊，我覺得想太多了43F 04/09 11:14
推 shen5035: 你直接另外找仲介說要再賣就好 就知道是賺錢還是賠錢44F 04/09 11:14
→ ohyakmu: 斡旋金160W....46F 04/09 11:15
推 paunch: 你買轉約比建商還沒賣出的還要貴？48F 04/09 11:17
推 overhead: 你當時都願意斡旋160萬了 代表那時真的很想要這間吧 不49F 04/09 11:19
→ overhead: 要這麼不果決 過幾個月因為其他理由房子又重新飆漲 而你還沒買到下一間 不就再後悔一次?有買到喜歡的房就好了吧52F 04/09 11:20
推 aass5566: 請問一下 賠160萬確定 但6% 108萬呢? 要賠房仲嗎?54F 04/09 11:22
推 e33195: 可以問地點嗎，蠻好奇去年漲成這樣你還能買到現賠的地點你真的是天選之人55F 04/09 11:22
推 a386036: 還沒簽約155本票，請他去告。這筆不見得有效57F 04/09 11:24
推 jaricho: 別鬧了 反串嗎 過去這一年全台哪裡沒漲20%以上 房子就是最穩最賺的投資 擺著等蓋好交屋 至少翻一倍以上 變3600萬58F 04/09 11:24
→ henrk: 前幾天才爆賣方寧付違約金也要違約，相對的，買方想違約當然也得付違約金，不過沒簽訂合約，估計賠斡旋跟6%仲介費吧61F 04/09 11:25
→ IBIZA: 有本票就是到期申請執行 不需要問理由64F 04/09 11:29
推 s3636889: 斡旋成立加上已約定換約時間
基本上等於簽約了好嗎～別亂教66F 04/09 11:31
推 keat: 哪一區？說出來再判斷吧68F 04/09 11:32
推 spmark: 斡旋金高本來就是怕人違約，正常啦70F 04/09 11:32
→ spmark: 還沒簽交易契約，但是有斡旋契約73F 04/09 11:33
推 aids2: 看起來蠻幻想的筆法…是追多高要退…74F 04/09 11:34
推 rain2000: 你就是墊高的那位 下一個買的人 只會比你高 不用怕76F 04/09 11:34
推 sundazlas: 啊就賣家爽賺160萬還可以繼續賣房啊，談當然可以去談，你就看人家要不要爽賺77F 04/09 11:35
推 spmark: 要談就是談低一點的價格，160萬談成50萬，你接受嗎？79F 04/09 11:35
→ spmark: 1800萬的房子，如果我想用搶的，斡旋200萬現金也ok阿
有什麼好坑的，這就是一個交易，心態不同出手就不同
如果只是想出價試試看，10萬塊錢就算了，房仲可能先打你槍82F 04/09 11:36
推 stealk: 笑死 想把160+服務費送人就去了86F 04/09 11:38
→ spmark: 金額不同、程序一樣，哪邊不正常了？87F 04/09 11:40
→ spmark: 要不要去看看什麼叫做斡旋契約89F 04/09 11:40
→ spmark: 人家如果收了，想違約就賠吧
不想賠那麼多的話，可以打官司哭訴被引導balabala....91F 04/09 11:41
→ spmark: 把金額降低，畢竟160萬佔總價的8%多，算相當高94F 04/09 11:44
推 rain2000: 好幾個朋友剛買都在悔恨被騙太高價 現在吹噓是投資高手95F 04/09 11:44
→ r6225219: 謝各位大大, 去年接近年底, 買在新竹97F 04/09 11:44
→ spmark: 不算打官司成本，違約代價壓到3%是很有機會的，也要54萬98F 04/09 11:44
推 Anyotw: 被轉定的會輸喔，不止10萬
急匯10%就是約束雙方99F 04/09 11:45
推 Hall: 以後50年房貸照樣有人買的 你還看不出政府的把戲嗎？274F 04/09 14:43
推 bobokeke: 你會被噓，房價現在低點啦，你會後悔喔275F 04/09 14:57
推 DuGoGo: 傻了才違約 現賠160萬276F 04/09 14:58
推 t0kyohot: 賀成交 房間會飆漲的 安心的277F 04/09 14:59
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