看板 home-sale作者 ORID (DD)標題 [閒聊] 請問目前要怎麼開價?時間 Fri Apr 15 15:37:45 2022
如題~
大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且
實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開?
才不會讓賣家覺得你來亂的
假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎?
我只是想知道目前市場上的行情及風氣
謝謝!
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附近實登有說了都落在去年,所以我說不是很即時
※ 編輯: ORID (220.141.216.109 臺灣), 04/15/2022 15:42:18
→ garyxd: 開價就看實價登錄的萬/坪算一下再上下抓range來開 說實價登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷2F 04/15 15:42
推 abyssa1: 價格很亂 偶爾還是會有沒更新價格的屋主
直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收
喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整5F 04/15 15:43
推 OrzOTZorz: 超亂啊 開實價登入價 賣房又說什麼 附近新開價多少8F 04/15 15:46
推 Tattoo: 新成屋實價打八折開價
不然就再少1-0.59F 04/15 15:54
推 aJan5566: 你就開價 就說只能付這樣 管他實價登錄多少
手上錢就這麼多 不賣就算了12F 04/15 15:57
→ kyova: ?? 去年實登1800，那你開1500基本上就是來亂的吧...14F 04/15 16:01
→ kyova: 開價1800，那也要看去年成交在哪16F 04/15 16:04
→ kyova: 這兩年一日三市，看區域吧... 實登出來的價格又已經是好幾周或幾月前談的價格了...
有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓買家競爭加價超過開價的。18F 04/15 16:06
推 dog37: 高雄太普之前有一間聽說是買家全部都到現場然後競標勒
搞的跟拍賣會一樣，但朋友說的也不知道是真是假22F 04/15 16:16
推 Tattoo: 更重要的是，先去問銀行估價多少，可以借多少
才不會到時候借不出來
競標很好啊，不知道有幾個是真買家24F 04/15 16:20
→ kyova: 有些開價是在試水溫，其實也沒有想賣
就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場基本上也不至於偏離太多了。
競標其實很少人用，不一定有效率。但就算是假的，賣家也可以了解真正的買家到底願意開多少，之後再續談就好。27F 04/15 16:25
→ vizjeco: 仲介會給你建議
最近的確開價幾乎接近成交價33F 04/15 16:59
推 XX: 大家都喜歡見面八折以下 就別怪屋主都先開高20%35F 04/15 17:03
推 york1987: 現在是開價再加50%才有下斡的資格
高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番36F 04/15 17:05
推 puma8: 前年到現在，你藝文還沒買到喔38F 04/15 17:08
推 yyyyoung: 新竹開85折不知道房仲會不會笑出來39F 04/15 17:10
→ godnnn: 直接+20040F 04/15 17:20
推 ppnow: 附近無實登，我開1680，成交1650給你參考
去年哦
然後附近鄰居看到我1650成交，比我小間原本開1280，1450成交，給你參考。政府打預售就是爽到中古屋43F 04/15 18:45
推 XX: 好物件都馬越成交越高 你別開八折了啦 乾脆開六折
看屋主還仲仲有沒有要鳥你47F 04/15 18:49
→ zerobx: 看銀行鑑價 再加一點51F 04/15 19:29
→ fatb: 這沒標準答案啦有的人就是想高賣52F 04/15 19:33
→ qq03178963: 萬華區 我去看2300的物件 下斡旋開2000房仲連接都不接53F 04/15 19:52
推 poiul: 大多是要往上開 但最重要的還是你覺得這物件有多少價值54F 04/15 20:29
→ luc0919: 當然是能賣多少就賣多少，來殺價就加價賣
傻傻的，房子只漲不跌55F 04/15 20:59
推 CSMU27: 地點沒講 全部空談59F 04/16 01:25
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