看板 home-sale作者 ericgary (艾瑞克蓋瑞)標題 [閒聊] 升息真的讓來看房的人變少了時間 Tue Apr 26 05:04:04 2022
我們家最近要賣人 找房仲專約賣
開價約4xxx萬
在台北 單坪約77萬左右
屋齡十年以下
從一月開始賣 一週都有兩組人來看
結果現在看房人越來越少 一個禮拜有一組來看就偷笑了
後來我爸也降價了降的跟實價差不多
但來看的人也沒有增加
說不緊張是騙人的 很怕升息造成影響
我自己也覺得如果升息到3%
就算鋼需應該也負擔不起
像我原本住我爸給的另一間房子 但太小只有15坪 而且又在新北不在台北
我老婆想有生育打算想換大的 至少二房到三房 就算中古公寓也沒差 至少25坪以上
現在就在台北看房 假設貸1500萬 頭期出五百
每個月房貸就從五萬初變成六萬三
就算我和我老婆一個有十五萬
幾乎去掉一半的薪水了
想想房貸就覺得很沉重
而且老婆除了台北以外不考慮其他縣市
還要靠捷運附近 因為她不會騎車開車
而且學區很重要 不想在新北沾染8+9惡習
想在台北至少好一點
假設升到5%根本要過窮苦生活
說升息不會影響 到底是說真的嗎?
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推 GIFT1988: 4000萬的房子 不是主流市場當然少1F 04/26 05:07
推 sk0515: 沒那麼誇張啦3F 04/26 05:15
推 lasd: 其實房版多多有分傻蛋多跟精明多,兩者在房版的口徑一致,但是精明多早偷偷把物件掛賣了,傻蛋多是抬轎用的。美升息不是只有一次,台灣勢必跟進一定幅度。屆時貸好貸滿的會很危險。4F 04/26 05:21
→ ericgary: 沒錯呀 美國說要再升11碼 台灣不跟進只會資金不停外流到底怎麼辦7F 04/26 06:09
推 jackred: 升息會有影響現金流 買氣本來就會大減 現在才剛開始9F 04/26 06:11
推 weekman: 看房少代表該房仲客群都看的差不多,可以換其他仲介試試。10F 04/26 06:11
噓 railwayman: 你可以開2000就一堆人來看了!這文章是什麼理論?你以為在全漲的時期隨便開,別人就隨便買嗎?高價位的物件,經手的客群還是有頭腦思考的12F 04/26 06:18
推 zaibright: 自己判斷就知道升息影響多大了 別整天聽別人說 房
市多好升息不影
響 喊多頭人都是在偷偷出貨的人15F 04/26 06:28
推 richcity: 看YT超級房仲學院,自己體會18F 04/26 06:36
推 redmi2: 其實我在板上講的話還有點保留 不想變的像催命一樣XD19F 04/26 06:38
推 k11k: 跌不跌不知道 但是下半年交易量一定難看21F 04/26 06:40
→ kyova: 沒有明確說要升11碼阿...那只是FedWatch的當下數據。這幾個月變動很大。4~6月和9 10月的通膨基期跳升。那之後的數據和Fed的態度才會比較準。市場的情緒本來起伏就很大。
真金白銀看公債殖利率。23F 04/26 06:44
推 AGODC: 你是沒看清楚房市聖經喔?降息後借錢便宜房價會漲,升息是經濟強勁房價會漲,通通漲,賣不出去高價賣啊,會漲才有人追,會跌沒人要…27F 04/26 06:49
→ kyova: 台灣不是不跟進,而是兩邊情況完全不同。要說外流的話,之前利差很大時也沒怎樣啊...很多推論跟事實根本不符。要考量其他因素。30F 04/26 06:49
噓 F93935: 單坪77萬一定不是蛋黃34F 04/26 06:58
→ aesdu: 心死... 租一輩子的人變多了...
外勞開始成為房東...36F 04/26 06:59
→ F93935: 台北單坪77的地方去笑人家新北素質低也是笑笑39F 04/26 07:04
推 iamala: 其實四千多在台北不貴吧...40F 04/26 07:04
→ iamala: 賣不出去蠻訝異的42F 04/26 07:05
推 joice76x: 短期內當然被影響啊 但問題經濟長期看好43F 04/26 07:06
→ TEYU21: 老婆問題,但你挑的無法改變,現在不賣未來兩年更難賣,台北市少數地方看實價登錄根本還沒有101-103房價高
升息10次房地產絕對崩到房仲失業,但不可能啦46F 04/26 07:08
推 fm4n3187: 會進場的已經買了。剩下買不起的,看爽看心酸喔!49F 04/26 07:17
推 cateyes: 你為什麼不接手你家台北的房子??不是需要台北房?
還是你也不想要?50F 04/26 07:17
噓 wz70403: 直賣不出去不會加價賣?52F 04/26 07:19
→ seamanxun: 2-3月看到不錯的 大致上不會停留一週 遇到最快早上帶看下午售出
這個月的物件都停留比較久
至少可以複看 價格沒什麼差 但出手好像比較保守53F 04/26 07:20
→ paimin: 台灣央行要賺美債台債利差又要壓低台幣 不會跟滿57F 04/26 07:24
推 g11121s: 這就是央行的目的啊!看到這篇,覺得安心59F 04/26 07:37
推 skevin: 重點是 你房子不是台北蛋黃 甚至是假蛋殼 一定第一個掃到你這種的63F 04/26 07:41
推 terry456: 1千多萬的應該是沒影響啦,你這總價太高65F 04/26 07:42
→ skevin: 附近55年老屋子 剛成交 120萬 蛋黃根本沒感覺 敦化雙學區66F 04/26 07:42
推 hijamoya: 4000本來就是比較少人的射程範圍67F 04/26 07:43
→ cabin2501: 看地點吧 內湖如果同條件大概還是撐不到2個星期70F 04/26 07:45
→ cabin2501: 最近猶豫的物件一下就賣掉了
都4000-4800左右的物件72F 04/26 07:46
推 joety1103: 看未來性,沒有長遠未來性的物件只會往下走74F 04/26 07:49
推 nthomas: 人家會選單價3位數,總價4千多的,而不會選單坪77的4千多總價76F 04/26 07:50
推 s1310843: 下次賣不要再簽專約了,萬一遇到惡房仲容易被拔層皮的,尤其是缺錢急著賣的時候。78F 04/26 07:53
→ sdhpipt: 我的感覺: 這是因為這區潛在買家與投客通通看過了 其他房83F 04/26 08:10
→ sdhpipt: 仲探底價探門牌的人也都看過了 所以已經變成公開資訊85F 04/26 08:10
推 IS0987: 你直接講你家要賣的地點在那跟類型就知道了86F 04/26 08:11
推 CCOOGG: 何止少...準備崩盤87F 04/26 08:11
推 soqqcat: 太太要求真高,自己卻不會騎車、開車。90F 04/26 08:13
→ alexstag: 你列的條件其實還蠻嚴格的,台北好學區+捷運+室內坪數91F 04/26 08:14
噓 Falair: 加2000萬賣阿96F 04/26 08:19
推 dog7667: 這間條件達不到太太的標準,開價又比周邊高一截,當然賣不掉97F 04/26 08:20
推 r10896: 你把價格降下來人家就覺得你還會降 當然不看100F 04/26 08:21
→ freekid: 靠北我認真打了一篇想幫他,結果原來是反串
馬的浪費我二十分鐘106F 04/26 08:26
推 flamer: 推幻想文108F 04/26 08:31
推 panzerbug: 你家總價不是好賣的價位帶吧,負擔得起的客戶超精明
哈哈原來是幻想,不過雙北熱銷物件還是1500以下的,畢竟收入就那樣110F 04/26 08:34
推 IS0987: 幾天比較沒空上來一上來就看到這種= =
我要繼續去玩了113F 04/26 08:36
噓 zaza5566: 開4000沒人看 就開3000啊 你484怕惹115F 04/26 08:36
噓 o523874: 不要浪費大家時間116F 04/26 08:39
噓 bug914: 幻想文棒棒117F 04/26 08:48
→ supereva: 一直都不是負擔問題 而是預期房價會不會漲的問題118F 04/26 08:48
推 zard1983: 可能你房子沒很優吧,而且怎會委託轉約呢,專任客戶代看完,剩下隨機客了XD119F 04/26 08:51
推 antigidu: 美國升息加縮表 幅度會很大121F 04/26 08:52
噓 aJan5566: 我在雲林的50年透天開3000萬也一直沒人來看 好奇怪喔123F 04/26 08:58
推 cocoi: 升息都麻惜售,到時買不到還不是要跪求賣,柯柯....
賣的少都沒差啦,比實價登錄低就要殺全家惹...災某...124F 04/26 08:59
推 pantani: 蛋黃會受影響 改去較低價的蛋白126F 04/26 09:11
推 babyMclaren: 升息跟台積跌有什麼關係
出口變強不好嗎。這版有趣127F 04/26 09:21
推 physicsdk: 高總價本來能買的就少,還有你這建間賣那麼久,可能本身屋況就不好賣131F 04/26 09:24
→ sdhpipt: 原來是幻想文喔 哈哈哈134F 04/26 09:30
推 bogy26: 降價鄉民快掃起來啊135F 04/26 09:33
噓 circleleaf: 你擔心升息影響你爸房價 & 你之後買房貸款負擔
如果用你的邏輯說,你買房房價不是更便宜?137F 04/26 09:35
噓 GQ38: 台北十年內單坪77 是在台北哪裡?142F 04/26 09:53
推 tswen: 台北好學區 2000的選擇不多吧143F 04/26 09:54
噓 yuffie: 難怪房板文章水準越來越低144F 04/26 09:57
推 envogue: 第一句話怪怪的, 你知道賣人犯法的?145F 04/26 10:02
推 GoodLook: 升息股票會先死一片 房產低迷 GDP差 到底有甚麼好處y
房貸增加 先死的是票多窮人 非炒房仔146F 04/26 10:06
噓 vizjeco: 臺北市 10年內 77萬 ?? 是要多偏僻才有149F 04/26 10:19
→ physicsdk: 不會喔升息高薪上班族照樣穩穩領,房價掉下來更好買選擇更多,反而更有利於務實工作的人買房,利息加那一點對穩定自住客根本沒差,槓桿開太大的才需要跑。
窮人本來也沒錢買股票,股市跌更不關他們的事150F 04/26 10:24
噓 yniori: 那你開個兩千五,應該就很好賣了154F 04/26 10:26
推 NewPassat: 欸不是,一月開始賣,賣到現在還沒賣掉是不是該重新看一下自己的屋子是不是賣太貴?好物件基本上不超過一個月就賣掉啦155F 04/26 10:35
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