看板 home-sale作者 uuuu1112 (小呆)標題 [請益] 高雄換房請益時間 Sat Apr 30 15:59:16 2022
各位好，小弟今年38歲，已婚。
大約在5年前買在楠梓，總價一千三百多的店住透天，頭期款爸媽出的，每個月要繳的房貸比
我薪水還高（工作是新手軟體工程師，生活費靠老婆）。
真的每個月都是月光族，我們夫妻都想生小孩，但財務壓力還滿大的，現在賣的話有賺到一
些錢，但想再買店住財務結構很像不會變（老婆開花店），想請教各位大大有沒有好的建議
物件或人生規劃。
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→ TEYU21: 房子拿去增貸然後一直循環1F 04/30 16:04
推 gy55662008: 這樣的生活過得下去也滿厲害的 ..
增貸、再寬限、換便宜點的2F 04/30 16:05
推 lbehide: 現在賣賺回現金，但增值的錢也不會讓你買到同條件的，只能折衷地點或物件，有生意考量最好還是留著，不然會變成改揹一間大樓又另加別的店面租金，恐怕負擔會更高。4F 04/30 16:08
推 kevin979: 為什麼要換？重點應該是你要想辦法提升薪資吧7F 04/30 16:09
→ kevin979: 我不知道您的薪資多少
高雄的軟工新人價也很亂
有2萬8的也有4萬的
我覺得您的問題算簡單了
拼一波中鋼師級也行9F 04/30 16:12
推 kyova: 5年前那你應該賺翻了吧...增貸...
不然就部分空間出租...14F 04/30 16:12
→ uuuu1112: 我不知道怎麼分別回應，現在薪水大概比中鋼師級低一點而已，賣掉是真的有賺到錢，出租小孩要住哪16F 04/30 16:18
→ kyova: 看情況。店住有些樓層多可以把一兩層出租。如果已經空間規劃到緊繃就沒辦法。以前很多家庭空間是更憋屈的...
大家都是有限預算和資源硬擠出來的。有些店面還可以分割出租。但我猜花店這類型比較困難。18F 04/30 16:21
→ TEYU21: 出租還是發信虛心求教問I大 他真的強22F 04/30 16:24
推 Tattoo: 房子賣掉應該可以賺七百了23F 04/30 16:30
推 Morphee: 本薪低成哪樣 別亂搞了 專注本業吧
如果爸媽子彈無限 哪先問可以拿多少給你玩26F 04/30 16:44
推 KYOLONG: 不知道你家房型是怎樣的我可以講我客人的房型給您參考
前路後巷所以有後門出入 前面做理髮廳+1個房間 後面做廚房2樓前後各一間三樓也是四樓前面做房間後面做曬衣場房間全部套房 他們夫妻跟小孩住四樓 一間租5500這樣就有人幫忙繳兩萬，了給你參考29F 04/30 16:50
推 ctx705f: 新手軟體？建議累積經驗後跳槽換工作幫自己加薪 不然就直接加入GG無腦輪起來 店住可遇不可求 尤其老婆剛好開店34F 04/30 16:55
→ uuuu1112: 我33才開始找工作，我知道我之前的人生過的很軟爛，爸媽也沒辦法靠一輩子，所以之前才壓所有的錢在房產，才會38歲還才在轉職軟工（我每天都在在增加技能啊）。
我也知道現在賣可以賺不少，如果沒有額外的支持，其實我不介意在凹一段時間讓利益最大化，只是想知道，如果在這個人生的時間點，我要計畫生小孩，有沒有什麼辦法，或規劃可以盡可能解決金流的問題。
除了出租、換便宜的（真的不好找），還有增加技能（我真的有在增加，肝已壞，就別輪班了吧），還有什麼好方法嗎？36F 04/30 17:17
→ ohyakmu: 你要問就要寫清楚，增貸到40年，跑外送，金流應該會增加48F 04/30 17:26
→ alexstag: 至少附上貸款總數 年限 利率 月還款 能否寬限，你跟太太的分別收入，花店租金+ 營收等等，不然沒人知道怎麼辦
版友沒有能力通靈知道你現在實際狀況49F 04/30 17:38
推 myjesty: 沒那個屁股就不要吃那個瀉藥，現在寫這些不是多的54F 04/30 17:54
推 pigmoo: 增加收入 或改變生活（去買更便宜的地方）55F 04/30 18:01
→ kyova: 我覺得上面已經把可以想到的都講了吧XDDD 還能有其他好方法的話我也很想知道...
難道要說什麼買樂透、認乾爹乾媽、兼職賣屁股之類的嗎...你繳五年，而且現在貸款年數又更長，加上寬限期能擠出不少了。我是覺得賣掉轉租也不一定是好的選擇。搞不好之後這房56F 04/30 18:14
→ okydoky: 太太付的生活費大概和店鋪租金差不多吧？61F 04/30 18:18
→ kyova: 價爆增，繳租金也是幫人家付房貸。y62F 04/30 18:18
→ okydoky: 覺得繼續持有沒什麼問題 只要增加收入即可63F 04/30 18:19
→ kyova: 高雄銀之前40年房貸，不知道現在好不好申請到...
你能搞到的話本息只有兩萬八。有寬限期只要付一萬三。
你跟太太之後還要顧小孩，不可能突然兼職很多吧。
唯一解就是上面講的瘋狂規劃出租讓人幫你分攤，有寬限期
的情況下搞不好繳完利息還有剩耶...
再更絕一點就是回老家或娘家住阿...這樣又省一筆可以拿來出租。
你什麼情況也沒講，大家也只好瞎猜阿...64F 04/30 18:19
→ okydoky: 現在去換兩房妳太太也還是要租店面 現金壓力不會比較小72F 04/30 18:26
推 seed6561450: 賣掉換現金，不過會被洗到林園大寮大樹
才買得起透天73F 04/30 18:51
→ hfli: 賣掉就買不回來了...75F 04/30 18:53
→ pilot1982: 你知道中鋼師級薪資嗎？從你說得房價推算房貸，你應該是沒搞懂，才會覺得差異不大。76F 04/30 18:59
推 kevin979: 如果不在中鋼體系或者是朋友在中鋼
對於師級的薪資結構不清楚倒是蠻正常的
如果您薪資真的只輸「一點點」
生活應該不太可能會這麼硬
我認為您需要的不是房子建議
您應該比較需要職涯建議與規劃
但職涯建議就不適合本版了78F 04/30 19:27
推 jujubaby174: 原po說的差不多該不會是和中鋼師級的起薪差不多@@
只說差不多，但年資和職等的薪資範圍很大耶
假設1350貸8成30年，月還款3758585F 04/30 19:29
推 dumpling26: 開始在中鋼師不輪班加產銷也有50k 還是你是說底薪88F 04/30 20:10
→ kyova: 我猜他可能幾年前是貸20年的，差不多月付5萬左右啦89F 04/30 20:17
推 SDFSDF: 中鋼基本師級8年底薪約7萬 不輪
班 景氣不好不壞約*20個月140萬
去年整年加一加低算約180萬91F 04/30 21:36
推 TEYU21: 中鋼薪水好屌，在台積電進駐前算是高雄非常好的吧94F 04/30 21:47
→ uuuu1112: 謝謝大家的建議 我轉貸好了 謝謝97F 04/30 23:37
推 Potehamu: 所以您的貸款年限是20年的？98F 04/30 23:45
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