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作者
標題 Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了？
時間 Fri May 13 18:42:26 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了？
時間 Fri May 13 18:42:26 2022
※ 引述《z6936》之銘言
: 我自己觀察A7附近的2房租金
: 原本大概22k-23k
: 偶爾還能看到20.21的
: 但今年升息後剛剛看了一下
: 很多已經開到24k25k
: 精裝的甚至開25以上
: 22.23的反而變成偶爾看到的低價
: 想問一下升息後大家有感覺到房租漲嗎
: 回報一下各地狀況好了
: （不過升息如果造成房價走緩或平盤甚至跌，漲一點房租屋主老實說還是虧QQ）
如果之後房貸真的變成30年以下
那就是直接打趴沒錢的首購族
本來捏一下LP 貸30-40年 還勉強負擔
現在貸款年限縮短
有一堆沒錢的 就直接放棄買房
租屋一輩子
自由市場 租屋需求變多
房租自然會漲啊～
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※ 同主題文章:
05-13 17:54
Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了？
05-13 18:42
05-14 04:16
05-14 09:14
推 : 不用擔心，現在還沒有買的，基本上都不打算買了，兩手一攤躺平了1F 05/13 18:44
推 : 我就說租金會漲，他們說我484 paler
我好幾篇都說，政府要壓抑房價，最簡單的就是蓋超級多、量體超級
大的合宜住宅
桃園：青埔、過嶺、八擴、大溪、平鎮、中路、A7，反正有重劃區都
蓋合宜住宅，保證房價下跌
你說政府做不到，還帶頭炒地，那要跌個屁XD
你又貨幣政策根本效果不大，居住需求就在那邊，不解決供需，壓制
交易量，就是導致房租上漲3F 05/13 18:46
我好幾篇都說，政府要壓抑房價，最簡單的就是蓋超級多、量體超級
大的合宜住宅
桃園：青埔、過嶺、八擴、大溪、平鎮、中路、A7，反正有重劃區都
蓋合宜住宅，保證房價下跌
你說政府做不到，還帶頭炒地，那要跌個屁XD
你又貨幣政策根本效果不大，居住需求就在那邊，不解決供需，壓制
交易量，就是導致房租上漲3F 05/13 18:46
推 : 好的 噴噴噴14F 05/13 18:49
推 : 樓上不用崩潰啦，我看你崩成這樣子有點可憐15F 05/13 18:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/beD1n0w.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A8AlRmi.png)
→ : 從兩萬噴到兩萬 我豪崩潰嗚嗚嗚 可是還是要噴噴噴19F 05/13 18:54
推 : 樓上是在崩潰啥，發現股票不好玩了整天泡房版?20F 05/13 18:56
推 : 沒關係啦，你繼續XD
我反正等租約到期把13000含管理費的舊租約調到20000含管
反正這個租約是前屋主隨買賣一起移轉的XD
到時候我再貼租約上來，你再去旁邊哭哭21F 05/13 18:56
我反正等租約到期把13000含管理費的舊租約調到20000含管
反正這個租約是前屋主隨買賣一起移轉的XD
到時候我再貼租約上來，你再去旁邊哭哭21F 05/13 18:56
推 : 豪的 我剛剛逛一下A7 2021一間3房25000 2022一間3房40000宇宙大爆噴 60% 租金
現在房板起手式是先嗆別人崩潰哦 還要加 XD26F 05/13 18:57
現在房板起手式是先嗆別人崩潰哦 還要加 XD26F 05/13 18:57
推 : 空空起手式就是我股神滿手現金、有房自住不賣、不改是不是怕了、少子化危機29F 05/13 19:00
推 : 這樓有提到你484%惹的只有多多而已 上一篇也是
多多最近這麼喜歡反串空空 然後在套到空空身上
精神勝利大獲全勝 噴噴噴31F 05/13 19:01
多多最近這麼喜歡反串空空 然後在套到空空身上
精神勝利大獲全勝 噴噴噴31F 05/13 19:01
→ : 但別人房子豪貴不正義，不便宜賣就是炒房34F 05/13 19:01
推 : 富御捷境，總價約800-900能買2房車位
這樣空屋可以租2萬還行吧35F 05/13 19:02
這樣空屋可以租2萬還行吧35F 05/13 19:02
推 : 實價數據告訴你有沒有大獲全勝，空手繼續崩潰37F 05/13 19:03
→ : 八卦是110年680能買兩房平車，最新一筆成交今年1月882兩房機械38F 05/13 19:04
推 : 豪的 我豪崩潰 qqqqqq40F 05/13 19:04
推 : 奇怪 我怎麼覺得房租有降41F 05/13 19:05
推 : 放個十年再賺10倍 對屋主比較有利吧 我覺得42F 05/13 19:09
推 : 豪的 我也看到你豪崩潰 qqqqqq43F 05/13 19:12
推 : 怎磨不是沒人買房房價變便宜？44F 05/13 19:14
推 : 現在租房市場只會競爭越來越激烈，至於房租會漲還是跌？1要看該區供需，2要看該區薪資水平
租屋市場競爭越來越激烈是事實，這已經不用在爭論了
目前唯一可能帶動租金上漲的只剩下薪資持續上漲，若這個前提不存在了，基本上房租完全漲不起來45F 05/13 19:14
租屋市場競爭越來越激烈是事實，這已經不用在爭論了
目前唯一可能帶動租金上漲的只剩下薪資持續上漲，若這個前提不存在了，基本上房租完全漲不起來45F 05/13 19:14
推 : 都會區WFH熱潮持續下去 通勤需求大減 年輕人就不會熱衷在蛋黃區租房了
房租必漲要看地段 說得好像必漲 是當房客都斷腿跑不掉了是不是XD50F 05/13 19:20
房租必漲要看地段 說得好像必漲 是當房客都斷腿跑不掉了是不是XD50F 05/13 19:20
推 : 房租再怎麼漲還是跟薪資掛勾啦54F 05/13 19:24
推 : 租金還沒漲到薪資受不了的程度啊55F 05/13 19:27
推 : 這次疫情連WFH都大幅減少56F 05/13 19:28
推 : 就是WFH才越市區越重要吧...？57F 05/13 19:29
→ : 隔壁確診你還是要上班58F 05/13 19:29
推 : 租屋市場越來越競爭 然後租金指數越來越高這樣59F 05/13 19:40
→ : 防蟲 房價沒有跌 房租持續上漲
A7蓋這麼多60F 05/13 19:41
A7蓋這麼多60F 05/13 19:41
推 : 房租有感喔 朋友家中壢含車1.6 現在沒有2.2以上租不到62F 05/13 19:48
推 : 哈哈63F 05/13 19:50
推 : 為啥租屋市場會越來越激烈，公園的遊民買元宇宙賺到錢要租房了嗎64F 05/13 20:01
推 : 一代新警察不如一代啊
連解釋都懶了
附上市場資料又會裝死
奇怪 不能面對現實嗎66F 05/13 20:07
連解釋都懶了
附上市場資料又會裝死
奇怪 不能面對現實嗎66F 05/13 20:07
推 : 租金佔台灣CPI高比重 一旦拉高 會迎來更重的管制 後續不好說70F 05/13 20:26
→ : 哪裏有感了，朋友住桃園火車站附近，十幾年的三房也才租1萬8千元
還有含車位71F 05/13 20:43
還有含車位71F 05/13 20:43
→ : 看區域需求啦 需求高的地方漲很多 而且真的租很快!!74F 05/13 20:56
推 : 痾..大概講一下好了，原本實在懶得解釋
區域內小兩房，回推租金總投報率大約抓2.5%，你今天新成屋1100萬租金抓2萬，然後你旁邊10年屋當初買600萬的房東你覺得他房客退租後他重新招租會租1.25萬維持2.5%還是租2萬？
當然我不排除佛心房東，而且我這個假設已將非常保守沒有把2X年屋算進來，租屋族最不重視的就是屋齡，你內裝夠美公寓5樓都能租到跟1X年電梯大樓一樣，前提就是你願不願意先花一筆錢
那又會有空空問說，你花錢下去就不划算啊！非也，我原本年收12萬花個30萬更新一下設備燈飾油漆，多收5千變18萬，我一樣賣投報率5%，能多賣120萬，好就算最後6%成交也能賣300萬，花30多賣60不香嗎？
然後，新成屋空屋出租的房東，他們在想什麼？為啥不裝潢拉高投報？他目的就不在那裡啊，這種就是置產客，以前是放2年 房地合一20%了 好賣掉賺一點漲幅，現在這種的比例會越來越低，所以為啥你蛋黃區小宅建商愛推精裝修？灌在房價裡面讓日後房東的租金更漂亮，讓他租5年到20%賣75F 05/13 21:20
區域內小兩房，回推租金總投報率大約抓2.5%，你今天新成屋1100萬租金抓2萬，然後你旁邊10年屋當初買600萬的房東你覺得他房客退租後他重新招租會租1.25萬維持2.5%還是租2萬？
當然我不排除佛心房東，而且我這個假設已將非常保守沒有把2X年屋算進來，租屋族最不重視的就是屋齡，你內裝夠美公寓5樓都能租到跟1X年電梯大樓一樣，前提就是你願不願意先花一筆錢
那又會有空空問說，你花錢下去就不划算啊！非也，我原本年收12萬花個30萬更新一下設備燈飾油漆，多收5千變18萬，我一樣賣投報率5%，能多賣120萬，好就算最後6%成交也能賣300萬，花30多賣60不香嗎？
然後，新成屋空屋出租的房東，他們在想什麼？為啥不裝潢拉高投報？他目的就不在那裡啊，這種就是置產客，以前是放2年 房地合一20%了 好賣掉賺一點漲幅，現在這種的比例會越來越低，所以為啥你蛋黃區小宅建商愛推精裝修？灌在房價裡面讓日後房東的租金更漂亮，讓他租5年到20%賣75F 05/13 21:20
推 : 推樓上94F 05/13 21:49
→ : 但本版一直都說租房也是居住正義
很合理，租沒什麼不好吧95F 05/14 01:20
很合理，租沒什麼不好吧95F 05/14 01:20
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(aass5566.): Re: [閒聊] 房租是不是很明顯漲了？ - home-sale板