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作者 saufu08 (saufu)
標題 [請益] 大家對迴龍「大慶蓮莊」印象好嗎？
時間 Sun May 15 13:36:14 2022

 小弟想請益大家一下，對新莊（龜山）迴龍的一個社區，大慶蓮莊，這個社區了解嗎？
快30年的社區

因此我最近有努力存了快200萬的現金，但自己現居迴龍的中古公寓，大概還剩200多萬房
貸（當時是20年房貸）

有想要換房到大慶連莊社區，打算是先買，再賣現居的房子

所以要再辦第二筆房貸，因為是第二筆，怕風險，所以打算要存到3成自備款比較放心

我查了最近3月的大慶蓮莊社區，有成交650萬，一坪好像是22到23萬吧

只是最近再看幾筆再賣的，大概開價都是900多萬以上。

但我衡量後，覺得以自己的現金，好像只能買700多萬的價錢。

想請問大家，對於這個社區熟悉嗎？又或是有相關其他低總價這個社區的物件，有機會也
可以站內信跟我說沒關係

因為小弟是自住，這次再買，應該就會住20年起跳了，謝謝大家了。

但如果沒有機會稍微低一點（700多萬），小弟就再慢慢努力繼續存現金了，多存一點自
備款再說。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.82 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YW95Gci (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652592976.A.9AC.html
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 13:38:57
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 13:40:59
推 s26492755: 社區不熟悉  但他蠻偏的喔  你已經要搭捷運很久去上班了  你現在多了一個大慶到迴龍捷運站的路程1F 05/15 13:43

謝謝樓上哈，這個ok，小弟評估過，通勤我可以接受

→ s26492755: 我剛好有客人在旁邊工業區  生活機能不會是問題  有龍華的商圈3F 05/15 13:45
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 13:48:07
推 alonzohorse: 附近機能算尚可 你會未來有小孩上學的考量嗎?5F 05/15 13:50

推樓上，不會有小孩哈哈，所以不考慮學區
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 13:52:44
推 dir2007: 記得社區戶數滿多的6F 05/15 13:53
→ chrisstar: 那邊房價還算合理，機能真的就普普，可能要棕線搞起來才有顯著發展
話說屋齡30年，你要再住20年，就50年了，蠻危險的7F 05/15 13:54

這倒沒想過的…但就是因為房價合理，所以負擔的起…
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 13:59:23
推 s26492755: 坦白說 發展有限  但是考量到s大預算
之前有幫你想過其他社區但都爆預算  我記得那時候跟你說可能要往龜山看10F 05/15 14:00

推樓上，感謝大大啦，那可以幫我留意大慶連莊嗎？

→ lch0425: 還以為是大慶街。大慶街都一字頭13F 05/15 14:06
推 golang: 附近機能還行吧
而且那邊基本上就是樹林新莊交接處
龍華科大對面也有小市場 附近也有麥當勞 星巴克
想桑的話也有一排按摩店
學區建議考慮裕民/丹鳳/三多國小 迴龍國小建議pass14F 05/15 14:11
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 14:25:23
推 zeroize: 一手屋主 去年才賣掉換屋 適合首購 價格跟生活機能友善一分錢一分貨 電梯大樓+還可以的管理19F 05/15 14:26

不知道今年，大慶連莊，二房不含車位，650萬到700多萬，還買的到嗎？（如果一坪22萬
多）

推 s26492755: g大是不是常去桑幾勒
這附近是不是光華國小最厲害啊21F 05/15 14:37
推 s662445: 務實推23F 05/15 14:39

謝謝樓上，我們的確比較務實，量力而為，哈哈

推 golang: 光華跟裕民都還行 不過光華蠻搶的
反正高機率應該都是到丹鳳國中或者福營24F 05/15 14:43
推 IS0987: 怕風險也不用換啊，直接公寓租人貼點錢租電梯就好了
你沒要生小孩其實彈性很多26F 05/15 14:46

謝謝樓上，其實還是想買耶

推 s26492755: 我是聽說福營國中不好  裡面畢業的都跟我說不好  我隔壁就丹鳳高中  剛好在丹鳳國小跟裕民國小中間
所以如果可以選  是裕民》丹鳳嗎28F 05/15 14:52
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 14:56:11
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 14:56:58
※ 編輯: saufu08 (101.10.7.82 臺灣), 05/15/2022 14:58:41
推 F93935: 下新莊的國中都別想有多好，都那個鳥樣，丹鳳是拼直升而已吧，且丹鳳高中也沒多好啊
迴龍還考慮什麼學區 光啟讀一讀上龍華就好了31F 05/15 15:30
推 golang: 丹鳳國中 >>> 福營國中
丹鳳國小跟新莊國小應該差不多 兩間都有認識厲害的人
迴龍就是想辦法避免選迴龍國小
不然確實如F大所說很容易一路迴龍國小國中->光啟->龍華
基本上除非家庭教育很好 不然要出淤泥而不染很難
讀光啟考到龍華以下的大學的機率又非常高
如果真的讀到迴龍國小 建議國中一定要轉出去丹鳳三多國中更正: 丹鳳國小跟新莊國小應該差不多
裕民啦34F 05/15 15:45
推 s26492755: 應該是不會迴龍國小啦  離裕民跟丹鳳太近了
不過我也沒什麼立場要求小孩唸書啦  我讀的大學比龍華還爛43F 05/15 16:38
推 shter: 我龍華畢業，30歲在汐止買房，學校普通也是能年薪百萬
最近回去附近一趟生活機能比十幾年前唸書時代好很多了46F 05/15 16:44
推 s26492755: 其實唸書不是唯一  但也是會想在附近的學校做相對好的選擇48F 05/15 16:46
→ shter: 現在進場也許可以賭桃園捷運棕線獲利了結50F 05/15 16:46
→ s26492755: 不算去年四個月跑去搞農地躲疫情沒接案  前幾年收入也是有勉強超過300
看來大家都不推福營  國中我隔壁就是丹鳳  高中讓他自己考吧
 https://i.imgur.com/a2ADCuD.jpg
到時候變態爸爸拿望遠鏡偷看小孩上體育課51F 05/15 16:47
[圖]
推 gy55662008: 都拿望遠鏡了還看小孩不看別的 真的變態57F 05/15 17:10

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