看板 home-sale作者 Penny4321 ()標題 [請益] 社區罰款可以不用交？時間 Wed May 25 09:56:18 2022
昨天跟社區物業經理反應違規問題
覺得對方的內容有點疑惑
例如他說對於違規物業或委員只能勸導
勸導無效也只能罰款
但是沒有強制力、不交也沒關係
我說那如果有人車子亂停
垃圾不分類亂丟被罰款
不交罰金繼續違規也沒關係
他回覆說對
好奇這是真的？
如果罰金列在管理費上
例如罰金1000、管理費5000
只要去匯5000元
就算是有交管理費了？
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→ kinmengon: 的確沒權力要求
所以買房子 不漏水不偷料跟好鄰居 是兩大第一期望1F 05/25 10:02
推 tisswa: 管委會沒有執行權力3F 05/25 10:05
→ William: 如果罰款有列入規約是可以走小額民事討錢啦..4F 05/25 10:06
→ bgflyer: 規約有的話，要上法院討5F 05/25 10:07
→ Penny4321: 上法院討要加倍償還嗎？還是只要付原本罰款？6F 05/25 10:08
→ bgflyer: 積欠達所有權總價百分之一，可上法院請求強制出讓所有權7F 05/25 10:09
→ William: 不過實務上很難處理啦，之前社區有住戶積欠了接近10萬的管理費..不過後來被法拍了,法拍金額連第一順位的銀行抵押都不夠還，社區也只能當呆帳處理..8F 05/25 10:12
→ kinmengon: 大樓跟社區 住戶素質真的比什麼都重要11F 05/25 10:14
→ bgflyer: 能趕走也是萬幸了，不曉得花多久。真的一開始找好最重要12F 05/25 10:23
推 taohua: 我們社區管理費有折扣 欠費未清用原價 對大部分人滿有效的13F 05/25 10:25
→ kinmengon: 跟打新冠疫苗一樣 送禮 金促施打。繳罰款也要給誘因不能硬來 我們台灣人哦........真的很無言15F 05/25 10:35
推 badfood: 管委會沒有權力罰住戶,只能執行區權人大會決議.區權人大會同意罰住戶錢有沒有效有兩派見解. 1.有效 2.除非100%住戶同意不然無效 法院判例兩種見解都有17F 05/25 10:37
推 XC40: 所以車位被亂停=無解?20F 05/25 10:46
→ Penny4321: 樓上，對喔，只能電話通知，但是你不理會也沒關係，經理是這樣說21F 05/25 10:48
推 XC40: 台灣的法律實在落後...
好人都被欺負...23F 05/25 10:49
→ cyshowen: 不是執行區權會大會決議, 是執行社區規約, 規約只要經過政府都管局使用管理科備案認可, 就可以上法院討
遲繳要罰多少滯納金看你社區管理規約怎麼寫 上法院強制執行 就可以，搞到法拍也太久了 XDDDD25F 05/25 10:52
→ Penny4321: 可是管委會不太管事，甚至管委會主委自己都違規停車被貼到群組，我不覺得會上法院…29F 05/25 10:56
→ cyshowen: 有規約正常程序 存證信函催繳>>法院強制執行 沒那麼難32F 05/25 10:57
→ spmark: 更正，cyshowen正解，且積欠過多是可以被訴訟趕出社區的討錢簡單，趕出社區很難，通常都是付錢了事33F 05/25 10:57
推 powen1227: 車位亂停要看怎麼規範不是無解！社區規約經區權人大會規範後從其約定，若有違反規約經管委會制止而不理會者，可報請主管機關處理。35F 05/25 10:58
→ cyshowen: 我只是覺得社區經理拿錢還那麼不專業~ 乾脆換掉好了 XD這總幹事恐怕連政府機關開的物業相關的meeting都沒去過38F 05/25 11:01
推 jc761128: 無解阿 社區就是臉皮厚的人贏40F 05/25 11:03
推 andygogogo: 之前騎車去親戚社區停非機車格被鎖車，繳錢開鎖
警衛說社區規約寫的很清楚了，凹也沒用41F 05/25 11:11
推 badfood: 規約裡寫可以罰錢 法院判要繳或不用繳都有,目前沒有統一見解.46F 05/25 12:14
→ William: 鎖車不行吧，就算規約有寫還是有法律上爭議49F 05/25 12:32
推 apple00: 區大出席人數永遠不夠投票表決修改規約51F 05/25 12:59
→ Penny4321: 警察也只能勸導吧？鎖車的沒出事應該是運氣好52F 05/25 13:02
推 IS0987: 規約有寫的話可以拍照送工務局裁罰啊53F 05/25 13:02
推 andygogogo: 鎖車是有爭議，但要爭就是耗時費力，繳100罰款就牽車走人，以後也不想再騎下去停了。54F 05/25 13:58
→ henrk: 罰款需要住戶大會同意，基本上很少有社區住戶大會會同意的!56F 05/25 15:21
推 jerry1019: 我們社區也是有人積欠數萬管理費不繳。
想跟進XD57F 05/25 15:50
→ Penny4321: 文中經理說管理費強制要繳，所以也沒強制吧？是他怕領不到薪水才說要繳管理費59F 05/25 16:13
推 pauljet: 看管委會 以前有住戶管理費積欠數十萬被告上法院 宣告要強制執行 也就是不交就拍賣房子 瞬間繳清61F 05/25 18:13
推 cxiii: 鎖車可以告強制63F 05/25 20:08
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