回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
時間 Wed Oct  6 11:06:07 2021


→ chanchen: 恩 當然想擁有非投資型住宅，只能一戶，且無其他房地產。或按照人數算需要的坪數，算是坪數實名制，避免不夠或浪費。這也當然複雜，會有人頭問題，或是將來異動問題10/06 10:46

這個東西用個簡單的模型假設就可以跑出來
假設全台灣就一百名人口跟 三十間房子

先說結論，
當每個人財力不同，
但房地產條件（區位、格局、樓層等）偏好類似時，
就算每個人只能有一間房，
依然會產生房地產價格差異與變化

再把貨幣或財富收入增長，與人口增加條件丟進去
在供給不變的情況下，
會非常容易跑出來房價依然上漲的結論

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.11.53 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNHAXhO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633489569.A.AD8.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
10-05 12:51 kulin.
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
10-06 11:06 H2.
推 kusomanfcu: 你跟左膠討論什麼？談如何分配富人？科科
今年的重點在成本上升，你要如何去原料國和各產地分配原料？
分配每一個相關產業去準備原料和製造半成品的人？1F 10/06 11:08
→ sagarain: 如果每年固定賠錢 每人要不要強制分一戶5F 10/06 11:13
→ rex9999 …
噓 rex9999: 限購令是直接能抑止投資客的終極手段6F 10/06 11:13

沒有投資客不代表房價不會漲

推 kusomanfcu: 建商可以不蓋 或溢價賣出再蓋 全民買單，win win 建商派來的？
直接縮量，建商只賺不賠7F 10/06 11:16
→ sagarain: 限購？都不用考慮其他影響嗎10F 10/06 11:23
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/06/2021 11:26:00
推 piliwu: 房子又不是買不到限購幹嘛超好笑
滿街代銷中心你為何要限購11F 10/06 11:25
推 aesdu: 實行BR法配給住宅如何13F 10/06 11:31
→ rex9999 …
噓 rex9999: 說明你連限購令都一知半解　去做點功課吧14F 10/06 11:32
→ aesdu: 天天異動，就沒有異動問題啦15F 10/06 11:32
推 chanchen: 我沒說不能漲，就是要合理公平而已，這區的物件真的太優，就漲吧，看是成長的算給政府，政府再去都更，或是分配給歷年的持有者，而不是兩個人決定價格，直接賺飽。（例如有人購入24年屋非投資型住宅，持有1年後轉售競標，賺了價差1000萬，只能拿走40萬 其他960萬應該要算給之前的持有者）。必須要讓非投資型住宅，的投資意義最少化，甚至當地價物價都沒漲時，沒付出成本去修繕，房子就是會折舊，使用一個東西 當然要付費啊，不像現在全民幾乎都被洗腦這個成本 不存在。16F 10/06 11:38
→ KrisNYC: 很難啦...什麼叫合理公平 雞排60元便宜還貴 你覺得?
80合不合理 一份鹽酥雞60 繼光香香雞100起合不合理25F 10/06 11:56
推 IS0987: 什麼叫合理公平XDD
醒一醒好嗎？
大家都成年人了27F 10/06 11:57
→ KrisNYC: 你這房子SC全鋼骨潤泰華雄大陸蓋的 30年後鋼價400%
跟旁邊那個RC的 已經倒了的一案建商蓋的 漲幅怎麼比呢30F 10/06 11:57
→ IS0987: 而且房子一直是折舊啊，漲的是他那塊地= =
如果今天40年的老房不在精華區妳要買？或者妳會花高價買？32F 10/06 11:58
推 jaricho: 說到折舊才好笑 每個第一次買房的人都會說什麼 不求未來漲價 只求保本就好 保本這個概念就是買的人完全沒再給你算折舊的啦 不求未來漲價等到要賣的時候心境一轉又想到什麼裝潢成本利息成本預留被砍價空間阿里不搭的 又會再加價賣 這就是人性...34F 10/06 11:59
→ IS0987: 所以說啊...
講更難聽一點都出社會了不要再講這種話
公平合理？不要說台灣了，全世界有公平合理嗎？39F 10/06 12:00
→ kusomanfcu: 左膠別再裝了
資本論養出來的人說出來的東西不會一樣的42F 10/06 12:04
→ kyova: 合理公平...小學生也上ptt了嗎...44F 10/06 12:07
推 chanchen: 回jr，所以才需要非投資型住宅來規範啊，不然買房難，賣房也難啊，剛好約束人性45F 10/06 12:07
推 kusomanfcu: 公平合理？你知道竹科媽媽用的化妝品原料幾乎都是剝削出來的嗎
一堆人肉集團綁架的血汗原料生產，被強姦生小孩，小孩長大也是剝削勞動力然後更大了再被強姦
你他媽的說什麼叫公平合理？47F 10/06 12:08
→ chanchen: 回kr大，當然我房產知識沒有你們豐富，甚至都只是簡單說而已，鋼筋漲也是成本沒錯，都可以列入房價公式，但就越來越複雜了@@。如你說的 直接限購當然好，但政府也無法一次到位，就是了52F 10/06 12:10
推 kusomanfcu: 現代台灣左膠就是站在舒服的位置享受階級剝削然後再口犬一堆小朋友開大車的意見
這年頭了房板還有屎味出來56F 10/06 12:11
→ chanchen: 有情緒就不要討論了，又沒有一定要幹嘛。我當然知道社會原本就有很多不公平的地方，所以呢？就不能希望讓它公平？59F 10/06 12:12
→ H2: 什麼是公平合理？張忠謀兩億買富邦西華覺得合理，你覺得天價，是誰的合理公平？比荷包大小最公平了62F 10/06 12:13
→ kusomanfcu: 沒有 你活著就是不合理 因為你混身都在剝削別人64F 10/06 12:13
→ chanchen: 又不是要所有房地產都加入非投資型住宅，他要2億就2億啊65F 10/06 12:14
→ kusomanfcu: 把你全身脫光走在街上 才叫合理
懂嗎？
這個不是什麼情緒討論叫實際情況66F 10/06 12:14
→ chanchen: 恩 黑暗言論出現了，也許你覺得我的言論也很黑暗，那就不要看吧，我也會忽略你的言論69F 10/06 12:15
→ kusomanfcu: 除了空氣 陽光 雨水 任何你用的吃的都已經沾滿不合理71F 10/06 12:15
→ H2: 人家那邊至少兩間，還不算其他地方的。他買得起，合理嗎？72F 10/06 12:16
→ kusomanfcu: 源頭和關連都可以解釋，所以現有的房價就是市價，市價即為合理，當你覺得你全身都是合理取得現在的房價就是合理價格
最簡單的說法 存在即合理
我說的東西有關心國際新聞的都知道是事實
你想分配別人，別人也想分配你73F 10/06 12:16
推 chanchen: 2間？10間也OK啊，至少現在有持有稅。咦我是在討論非投資型住宅，不是所有房子都不能投資79F 10/06 12:20
推 kusomanfcu: 全球童工非法化，變成沒LP的國家是地下化童工然後做給童裝原料
看不見了 就乾淨了左膠幹的好事81F 10/06 12:21
推 cicatrix: 房子能不能投資，還要沒有錢的人幫你定義“可否”，那時候你們在世界上有這樣的聲量？84F 10/06 12:24
推 kusomanfcu: 自己在剝削人喊合理 科科 別人漲該漲的叫不合理86F 10/06 12:24
推 kagaya: 昨天去買香香雞一包要130了。87F 10/06 12:26
推 jaricho: 請先搞清楚訴求 是要解決 居住需求 or 買房擁有一間需求or 擁有一間蛋黃區高機能房需求
居住需求 跟 有房子所有權 劃不上等號
但人性都是想要擁有房子所有權 但不能說出來 就說是要解決居住正義88F 10/06 12:27
推 chanchen: 回ci，要投資就去買投資的啊@@。不是我們，是這串討論只有我一個...93F 10/06 12:31
→ jaricho: 發現大家人性都是雷同 不然問問長輩為什麼30年前房子要賣當年10倍以上價錢的市價 沒折舊還漲10倍 什麼鬼95F 10/06 12:32
推 IS0987: 呃...我還是要問為啥不能租呢？97F 10/06 12:32
推 kusomanfcu: 租稅占收入比高 才可怕，國家拿去分配亂搞
便宜買方便才是他的正義98F 10/06 12:32
→ chanchen: 回ja居住需求。有人說了就類似社會宅100F 10/06 12:33
→ kusomanfcu: 買房
後代被玩死他無所謂101F 10/06 12:33
→ jaricho: 他可能無法回答你為啥不能租 就跟五折團無法回答長輩賣房要不要也五折賣103F 10/06 12:34
→ kusomanfcu: 高租稅我之前就說過實際狀況如何了
回檔然後繼續漲 租金跟著爬更快
高租稅真的來 也好 看不慣那些覺青105F 10/06 12:34
→ chanchen: 房事穩定後，租就不會有問題。好啦  我只是提議，如果目前政府能有效穩定房市 當然就交給政府吧。108F 10/06 12:36
推 kusomanfcu: 他會把稅金拿去蓋高鐵到台東
捷運全島連結
負債占GDP比持續增加
連結的地方一堆工寮
給外勞住，地主持有稅低 爽收租
就我認識的DPP會是這樣XD
https://i.imgur.com/dlcXO7z.gif
直到你上街開直播再說吧110F 10/06 12:37
推 cooji74115: 要追朔合理 怎麼不追朔4萬換1元 合不合理
4萬倍欸 你現在還有買不起的房? 只有手腳太慢118F 10/06 12:52
推 daniel3658: 我覺得北市捷運4房公宅租金4萬公平合理 覺青不覺得呀w120F 10/06 14:02
噓 ownwei: 先去持有一戶啦 很快就會變成 我家不一樣的家族成員了121F 10/06 14:07

--
--
作者 H2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(H2.): Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎? - home-sale板