看板 home-sale作者 Jingwei1128 (Jingwei)標題 Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北時間 Fri Oct 8 00:08:45 2021
小弟低端的北漂仔,也是鎖定重劃區或是河岸附近,希望公園綠地多一點,預算抓在每
坪40出頭,有些條件跟原po蠻類似的,分享一下個人心得
我的條件:
1.希望通勤到大安附近可以在1小時內。
2.以大眾鐵路運輸優先(不希望突然路上大塞車就遲到XDD)。
3.希望有未來成長空間,或有獨特性抗跌。
4.總價1500以內,屋齡儘量在5年內
看屋的時間是去年中,所以價格跟現在會有落差,以下各區域純屬個人實際看房心得(門
外漢),有誤請包涵。
中和左岸:
單趟通勤:捷運約40分
生活機能:中原站附近,吃喝採買都有
成長空間:一河之隔就是台北,加上中永和幾乎沒有大基地的重劃區
補充:有河景的根本買不起(也很少放出來),面舊市區的價格4x,而且幾乎大坪數就pa
ss了。假如一樣沒河景但希望在河岸附近,旁邊又有舊市區的機能,江翠北就出現惹。
江翠北AB區:
單趟通勤:公車+捷運約50分
成長空間:板橋門牌且鄰近社區,但大廟是大缺點,也是板橋少數的大基地重劃區
生活機能:鄰近中正路商圈,吃喝採買都有
補充:4x其實AB區能買的蠻多的(DE區就無法惹),而且環境也不錯公園綠地多,走路也
能到河岸(新月橋)。但公園偶有流浪漢跟老人,以及設施偏舊
青埔:
單趟通勤:高鐵+捷運約40分
生活機能:0,吃喝採買要到中壢市區(路程20分)
未來性:亞洲矽谷、航空城、站前廣場開發……但都是至少5年後的未來,有時間和人品
可以賭未來發展XD
補充:走路到高鐵15分左右的案子,價格30出頭就有了(5年內),公園很多且新穎,整體
環境清幽,且路上年輕人比例蠻高的
紅樹林:
單趟通勤:捷運約50分
生活機能:捷運1站到竹圍或淡水,吃喝採買都有
未來性:淡北道路、淡海大橋,有機會改善慘烈的公路交通
補充:紅樹林扣掉河景第一排的豪宅區,後面山腰的案子有2字頭,但屋齡稍舊(10年上
下),且部分有土石流潛勢區的問題。
三峽北大:
單趟通勤:國道公車+捷運約1小時10分多
生活機能:很好,吃喝採買走路就有
未來性:三鶯線(應該比跳蛙公車慢),加上土城開一堆重劃區,假如土城重劃發展成熟
了,北大蠻尷尬der(個人觀點勿戰)
補充:3x左右選擇很多,人行道加上社區造鎮的退縮,走路超舒服,但多數屋齡稍舊(1
0年上下)
土城擴大:
單趟通勤:捷運40分
生活機能:土城、海山基本吃喝採買都有
未來性:萬大線、國道新增交流道
補充:4x左右也是選擇蠻多的,但鄰近的工業區以及鄰近的舊市區蠻雜亂的
鳳鳴重劃區:
單趟通勤:公車+台鐵約1小時20分
生活機能:基本吃喝採買都有
未來性:三鶯線、台鐵鳳鳴站、鐵路地下化
補充:2x選擇很多,但鄰近工業區,未來有台鐵車站後,約40分可到北車
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 青埔 與 中和左岸 通勤台北
10-08 00:08 Jingwei1128.
推 nitero: 我只關心買那邊漲最多?1F 10/08 00:11
推 s012505: 走路15分鐘... 還只能搭高鐵 青埔 銀行的B級區域 還是藍線方便多4F 10/08 00:22
推 kusomanfcu: 你怎麼沒看汐止 五堵 七堵
坐火車 再轉捷運
阿.....剛好超過1小時搭車
還有捷運新店站附近
住碧潭走吊橋然後去新店站搭車
哈哈哈6F 10/08 00:27
→ Jarlan: A19環球百貨試營運了,家樂福、寶雅、超商、餐廳那裡面都有,除非你非得要傳統市場不可,那青埔就真的0生活機能12F 10/08 00:34
→ coonash: 現在幾乎都是中壢市區的跑來青埔這邊逛街吧XD14F 10/08 00:46
推 nenpow: 自己試走看看,一些地方擺明超過一小時16F 10/08 01:15
推 moocow: 還是盡量買靠近台北的 以後少子化 不知道會怎樣17F 10/08 01:27
推 alfrog0414: 青埔機能沒那麼差 現在吃喝採買都有 餐飲價格普遍偏高18F 10/08 01:30
推 overhead: 青埔的通勤時間應該要加上走去高鐵站那段,那段頗遠20F 10/08 02:00
推 lovemost: 青埔好歹也有全聯兩家好嗎
鳳鳴別考慮了,而且台鐵還有桃鐵地下化問題
未來你確定會通北車嗎,我到不肯定,你看未來桃園多了七八站以上,台鐵哪可能站站停,會站站停的應該是桃園地下化的鐵路捷運化才有可能,所以你列40分鐘北車很難達成鳳鳴未來要嘛開車往台北,要嘛應該是桃園生活圈的
土城重劃區規模我覺得不大21F 10/08 02:06
→ wdz1223: 深坑就在信義文山區隔壁怎麼會是c級31F 10/08 03:52
推 piglauhk: 青埔這2年變熱鬧了 變成熱鬧的旅遊區 機能慢慢起來了
但不適合大安區33F 10/08 06:06
推 godplaysyou: 實際住青埔,生活機能真的還可以,吃飯買菜都不是
問題,要採買附近就有大江跟華泰,生活下來加上工
作,生活圈反而只有台北跟青埔,根本不太會進到中
壢市區35F 10/08 07:02
推 k85564: 高鐵雖然快 但一小時才2-3班 把卡住的時間算進去42F 10/08 07:54
推 KrisNYC: 信不信圖一回事 貸不貸得到多少和圖有關43F 10/08 07:56
推 asdlkjfgh: 青埔機能現在很不錯了 你要擔心的是塞車44F 10/08 07:56
→ KrisNYC: 上面b級的中古屋自己拿去試估問看看 本來鑑價就跟不上
現在被警告 估不到成交八成的機率會很高45F 10/08 07:57
→ KrisNYC: 除非你要跟建商買新古屋 整批房貸貸款比較沒問題48F 10/08 07:58
→ KrisNYC: 中古屋真的要先問清楚貸款相關 這幾個月自備少出問題的機率一定大增 悾悾德政 專坑首購沒錢的沒經驗的50F 10/08 07:59
推 briareus: 中和左岸到大安騎機車應該20分鐘54F 10/08 08:35
→ deepinheart: 七點多的也是一小時五班左右
至於跟高鐵的走路距離…就看你要拿錢換距離 還是拿距離換錢了,璞園A18走到高鐵站大概10分鐘吧,遠一點A18區域內的騎車過去停也都10分鐘內
道理都一樣,錢換時間/距離 or 距離/時間換錢…只是青埔的標準是高鐵站59F 10/08 08:45
→ aaaplay: 鶯歌車站附近的新建案65F 10/08 09:13
推 Anyotw: 就算現金買也要住青埔,信仰好虔誠66F 10/08 09:16
推 piliwu: 有ubike啊我朋友每天高鐵通勤台中
之前買新潤A18嫌到臭頭換家旁邊有ubike的
腳踏騎10分鐘可以很遠67F 10/08 09:24
→ castjane: 青埔
除非願意住老屋 不然台北只能買mini宅70F 10/08 09:47
推 l79cm: 青埔兩家全聯一家家樂福寶雅大創N家手搖飲機能怎麼可能是072F 10/08 10:10
推 popcool: 單坪4x總價1500室內應該只剩不到20吧75F 10/08 10:47
噓 fir131: 不要來青埔76F 10/08 10:49
→ supa64: .1500已經是可以買南桃園未來捷運站旁3房還有找的程度....77F 10/08 10:51
噓 asole: 低端就別來青埔了78F 10/08 12:00
推 lucus: 現在到底是住哪裡 說人家是0感覺很厲害79F 10/08 12:30
推 k85564: 我以為我查錯 今天禮拜5會有加班車 正常上下班時間的確2-31-4 6就是正常班 日也有加班QQ
上班可能4班 下班就3班
剛直接看時刻表 7-8 上班日每小時4班 間隔大約10-15
休假日剩2班 回程正常每小時2班 禮拜5有很多加班車
所以前面說的有誤差 但沒差距很大80F 10/08 12:32
→ Tatsuya72: 青埔不好機能0,拜託別來買讓房價趕快崩崩88F 10/08 14:42
推 s012505: 藍線都是A級區域 別挑去B級青埔了 還要趕高鐵換車89F 10/08 16:17
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