看板 home-sale作者 nitero (nitero)標題 [請益] 台北人現在要買哪裡報酬率才高？時間 Sun Oct 10 21:38:53 2021
房市大多頭, 已經有一間房,現在想放現金 200 ~ 350 萬到第二間房,
以下選項,不知道哪一個鄉民最看好？
1. 台北市 2000 萬內老公寓 (大安, 信義, 中正, 南港, 大同, 萬華）
優點：持有成本低,出租穩定, 離家近好管理
缺點：台北市公寓價格基期也很高,隱藏裝潢成本也不便宜
2. 新北萬大線沿線：中和站 土城站 永和站 附近 15 年新成屋 或是 預售屋
優點：離家近好管理
缺點：基期也不低,很多預售屋價格也是很硬,需要花時間過濾慢慢找
3. 高雄 左營 楠梓重劃區 預售屋
優點：全台灣基期最低的城市, 前瞻計畫拿了僅次於桃園的錢, 有兩條捷運
缺點：人口一直在流出, 整體缺少高薪產業計畫,未來五年內也不可能會有,
另外高雄對台北人很遠, 下去看房跟未來管理房子要花不少額外成本
4. 桃園 A7 預售屋 or 遠雄文青
優點：北部生活圈 相對基期比較低的地方
缺點：現在價格拉太快,不利於未來人口進駐發展,加上這一區推案量巨大,
未來五年要賣時賣壓不小
5. 林口 A9 預售屋 or 新古屋
優點：新北收入最高的一區, 學校教育資源不錯,市區相對漂亮,聽說微軟
要在林口推新創園區（不過這點打個問號,軟體人誰要離開台北）
缺點：林口分成 前中後段, 前段扶輪公園前也可能 40~50 萬開價,
中段約 3x 萬,不過中後段基本上一定要有車,吃不到 A9 交通資源。
以上除了高雄比較遠, 台北新北林口都離台北蠻近的,好管理
也是我感覺比較有機會的地方,不知道大家怎麼看？
如果有其他高 cp 值 潛力地區, 也麻煩不吝推薦~
感謝!
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※ 編輯: nitero (1.34.213.116 臺灣), 10/10/2021 21:45:00
推 skker: 天母老公寓3F 10/10 21:49
推 nthomas: 老公寓遇上這波漲幅要注意鑑價可能跟不上5F 10/10 21:50
推 eeewwweeewww: 秒選3 45 其實很好 但現在入手太晚
45已經有一堆人賺50%以上開始拋售
3現在才剛要開始 楠梓這波至少漲3年
高雄均價會停在50左右(含中古屋)6F 10/10 21:59
推 kainolife: 預售屋的話，只要你成為建商的VIP，潛銷期就賣你的投報率才高．12F 10/10 22:11
推 klsd: 要報酬率看保值?要看增值吧17F 10/10 22:25
推 Coolno9: 當然是全台第一的重劃區 - 央北23F 10/10 23:16
推 jecko: 當然是新北一哥 板橋
連殯儀館都漲給你看了 不香嗎
不然金山萬里也行 便宜治百病25F 10/10 23:21
→ kusomanfcu: 汐止也可以啊 一直下雨一直漲
靠北還有哪兒沒漲的嗎28F 10/10 23:24
推 jecko: 林口新市鎮不行了 都變過去式 現在的新林口是龜山A731F 10/10 23:27
推 kusomanfcu: 東區門戶一哥 汐止 雨越下越會漲
林口仔現在是團隊 從A9-A7 然後從蘆竹到八里32F 10/10 23:28
推 jecko: 汐止真的也不行 下雨下到淹水 沒什麼好買的 基隆七堵八堵比較好
鶯歌 金山 萬里 坪林 貢寮 真心不騙34F 10/10 23:29
推 kusomanfcu: 東區門戶團隊 從 汐止+5678堵
八里吧 好像都沒人提37F 10/10 23:31
→ kusomanfcu: 真的靠北 哈
最近聽到 板橋 中古屋 10-15年的 +10% 斡旋不收（2020實價登錄 單價）
有病 哈哈屌屌的
大坪數的40F 10/10 23:34
推 ce0336ce: 萬大線廈安站加納站，青年公園旁較佳。45F 10/10 23:39
推 Matsui: 當然是忠孝敦化一房一廳一衛的電梯華厦產品
總價1270/頭款317.5/月租36000給你參考47F 10/10 23:44
推 nick10389: 45不錯啊，4上去5也會被推上去吧50F 10/10 23:57
噓 megee: 好點你還會拿出來說啊51F 10/10 23:58
推 boxoxox: 我是林口跟三重各一，三重跟我買的朋友掛賣+20賣掉
給你參考，三重是預售
但還是覺得高雄好，但我不熟55F 10/11 00:20
推 maypcc: 總價+20還單坪+20 總價的話真的是賺心酸的58F 10/11 00:24
推 boxoxox: 總價啦，我ㄧ直跟他說別賣，但說不聽59F 10/11 00:25
推 kusomanfcu: 我覺得現在是缺梗 沒新東西做梗圖
反正都會漲，我只在乎做梗圖
你們講的都會漲啦 不用怕
要怕的是到底什麼時後可以賣60F 10/11 00:26
推 fautumn: 2021了還有人在汐止淹水67F 10/11 02:53
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