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作者
標題 [閒聊] 大家聽過套最久的是多久？
時間 Tue Oct 19 15:05:00 2021
作者
標題 [閒聊] 大家聽過套最久的是多久？
時間 Tue Oct 19 15:05:00 2021
大家都知道時間拉長
不動產幾乎只有漲沒有跌
賺多少的案例就不再多討論
當然是放越久越賺
談談可能會套多久好了
讓現在追高進場的人心裡有個底
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.108.242 (臺灣)
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推 : 我家這一整排透天民國84年高點買的，最高有人買到1800萬，到現在都沒辦法解套1F 10/19 15:08
→ : 我還以為我來到sex版3F 10/19 15:09
推 : 後排的社區型不知道最高成交多少，但是08年金融海嘯有成交一棟200萬4F 10/19 15:09
→ : 84年1800的透天 在哪分享一下6F 10/19 15:10
推 : 屏東市，離火車站走路五分鐘，現在屏東市的透天蓋的那麼漂亮才賣一千多萬，跟當年比根本超便宜7F 10/19 15:12
→ : 84年左右我家在台北郊區有自蓋一棟透天，不含裝潢100坪造價100萬，200坪地一坪好像3萬，總共700萬。你家1800是怎麼弄的....9F 10/19 15:16
推 : 城中城不是以前一戶100萬12F 10/19 15:18
→ : 當年炒很兇啊，台南長榮路五段10樓大樓，內部3x坪的，民國8x年瘋炒期就已經7~800萬不等13F 10/19 15:19
推 : 我家還有一塊建地，當年炒作到最高點時價值5000萬，後來房地產崩盤，我家不到一千萬就買到
ptt上的鄉民大多很年輕，沒看過信心崩盤時，大家逃竄的速度有多可怕15F 10/19 15:20
ptt上的鄉民大多很年輕，沒看過信心崩盤時，大家逃竄的速度有多可怕15F 10/19 15:20
→ : 現比較接近是15~16年的桃園青埔，從4字頭一度砍回2字頭19F 10/19 15:23
推 : 我家在30年前買在草衙透天900萬，今年終於賣掉，平轉解套，算住了30年免費房子20F 10/19 15:23
推 : amax 至今還沒解套22F 10/19 15:24
→ : 80年蓋獨棟一坪造價5萬 一堆大理石就是了 1萬也太便宜23F 10/19 15:26
→ : 淡水超過30年吧24F 10/19 15:27
推 : PTT不是都老人?25F 10/19 15:27
推 : 所以我父母一直跟我說房地產不要買太多,不會永遠上漲但是那沒有QE的年代,現在不知道適不適用26F 10/19 15:27
推 : 屏東高點和淡水第一波是同期的28F 10/19 15:28
→ : 屏東車站附近的新透天不是叫價兩千多了嗎？29F 10/19 15:29
→ : 82年到91年 買3萬／坪的農地 都沒漲 算嗎？ 慘啊～30F 10/19 15:30
推 : 屏東市區有電梯的現在都破2000了31F 10/19 15:32
→ : 你沒看過海灣新城新聞嗎 北海岸套一片啊
那時候相信房地產不會跌 一路買到北海岸做投資32F 10/19 15:34
那時候相信房地產不會跌 一路買到北海岸做投資32F 10/19 15:34
推 : amax34F 10/19 15:37
推 : 你是不是怕了?35F 10/19 15:38
→ : 那時候人人都要跟美國人一樣來間海邊度假小屋36F 10/19 15:38
→ : 北海岸？37F 10/19 15:39
推 : 任何商品偏離基本面都要小心38F 10/19 15:39
→ : 淡水應該還很多套著的, 北海岸就不用講39F 10/19 15:40
推 : 都不知道炒作炒了通膨幾年的量了。美國縮表升息，炒作的原行是否要露出？40F 10/19 15:40
推 : 房地產一定不一樣，什麼神山航海王鋼鐵人三喵的嚇一下就跑光光，房地產有史以來都是只漲不跌，更重要的是政壇上所有有頭有臉的人都在炒，炒起來就對了42F 10/19 15:40
→ : 淡海應該是一堆套著45F 10/19 15:41
→ : 北海岸就三芝石門金山萬里46F 10/19 15:41
→ : 夏天我還去我朋友爸爸買的海灣新城參觀 背面整個爛掉了47F 10/19 15:41
→ : 每個地區的生活水準會日益接近，但每個地區都要漲到跟台北一樣？
容積率需要檢討修正，技術進步還在那麼低的比例。社會住宅未來三十年會變成如何也沒人知道，所以這題是各自表述題
你把通膨二三十年的份都炒進去了，薪資沒跟上，銀行放款不定，稅制不定，誰知道會被套多久。48F 10/19 15:42
容積率需要檢討修正，技術進步還在那麼低的比例。社會住宅未來三十年會變成如何也沒人知道，所以這題是各自表述題
你把通膨二三十年的份都炒進去了，薪資沒跟上，銀行放款不定，稅制不定，誰知道會被套多久。48F 10/19 15:42
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！55F 10/19 15:46
誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！55F 10/19 15:46
推 : 房地產是跟政策還有經濟強相關的 只拿經濟學角度分析 有點理想化57F 10/19 15:48
推 : 我親戚買辦公大樓套了12年 去年才解套 算上租金應該小賺59F 10/19 15:49
→ : 裡面還有蝙蝠 XD60F 10/19 15:49
→ : 這邊大家買房都賺啊！會有被套的分享嗎？61F 10/19 15:50
→ : 總數大的投資，不要肖想短期巨額獲利，你不是政客，地主，專業炒房leader,沒有群組沒有資源幫你抬轎
玩寬限期，玩用頭期款獲利 等於投機62F 10/19 15:50
玩寬限期，玩用頭期款獲利 等於投機62F 10/19 15:50
推 : 我老婆娘家在921前買了太平山旁邊的透天1000萬的樣子套到前兩年才解套
*台中 太平 山的旁邊65F 10/19 15:55
*台中 太平 山的旁邊65F 10/19 15:55
→ : 海灣新城已經45年房了 還不夠套嗎68F 10/19 15:57
→ : 84年1坪建1萬有點便宜69F 10/19 15:58
→ : 45年的話 早期屋主搞不好沒套..70F 10/19 15:58
→ : 民國84年1平1萬應該是蓋不出來 1984有可能71F 10/19 15:59
→ : 民國85年一坪建築費應該要5萬了
打錯84年
當年就是李登輝喊一坪5萬結果蓋不出來啊72F 10/19 15:59
打錯84年
當年就是李登輝喊一坪5萬結果蓋不出來啊72F 10/19 15:59
推 : 淡海勞宅一瓶6萬的樣子 拼命偷工減料才蓋出來75F 10/19 16:01
→ : 對 是六萬才對
民國84年成本價就6萬76F 10/19 16:01
民國84年成本價就6萬76F 10/19 16:01
噓 : 幾年前的AMAX一對買在50-60萬的現在市價剩40幾萬
AMAX可能要套個幾十年吧78F 10/19 16:02
AMAX可能要套個幾十年吧78F 10/19 16:02
→ : 那時候台糖為了滿足李登輝的政策 拼命蓋也只能賣8萬一坪80F 10/19 16:03
推 : 勞宅是電梯大樓 如果是RC梁柱牆壁疊磚 當時有可能低於5萬81F 10/19 16:03
→ : 台糖國宅推出那天一堆人排隊搶屋82F 10/19 16:03
→ : 所以當時的郊區連棟透天厝 一般定價都在10萬左右
土地成本+建商利潤+造價 10萬當時還可以賺83F 10/19 16:04
土地成本+建商利潤+造價 10萬當時還可以賺83F 10/19 16:04
推 : 大樓需要6萬 華夏不帶地下室 應該發小包3萬蓋的出來當時85F 10/19 16:05
→ : 台糖那時候蓋的就是華廈 加昌一期國民住宅 7層樓
用台糖自己農地蓋的, 基本上沒有甚麼土地成本
這個完全是迎合政策蓋出來的87F 10/19 16:07
用台糖自己農地蓋的, 基本上沒有甚麼土地成本
這個完全是迎合政策蓋出來的87F 10/19 16:07
推 : 199X年代 3萬感覺有點困難 除非是198X年
光是算稅金用的法定建築工程造價就要3萬多了90F 10/19 16:08
光是算稅金用的法定建築工程造價就要3萬多了90F 10/19 16:08
→ : 淡水勞工住宅是指哪? 我沒有查到當年雙北有勞宅92F 10/19 16:10
→ : 還有蓋過魚宅93F 10/19 16:11
→ : 不會套啦 賣不掉加價賣94F 10/19 16:12
→ : 當年最接近6萬價格好像是新光在中壢蓋的中壢獅子林住宅第五期, 一坪6萬9
太子建設新市勞宅, 用1萬元跟台糖取得土地, 原本打算蓋四層樓, 成本一坪四萬, 後來被政府要求蓋八層電梯華廈, 最後賣95F 10/19 16:13
太子建設新市勞宅, 用1萬元跟台糖取得土地, 原本打算蓋四層樓, 成本一坪四萬, 後來被政府要求蓋八層電梯華廈, 最後賣95F 10/19 16:13
![[圖]](https://lh5.googleusercontent.com/p/AF1QipNNykccqqYSgsJCG5ach_TpWg2-Urf1RQF5Kj8u=w256-h256-k-no-p)
推 : 我告訴各位，你今天不把台北市祖厝1折賣我，就準備從明天開始被套到天荒地老！320F 10/19 21:37
推 : 桃園藝文特區 聽過3000萬透天 現在市價800322F 10/19 22:01
推 : A9後段從入手就被套死死的323F 10/19 23:07
推 : 藝文特區透天800在哪？拜託告訴我324F 10/19 23:43
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