看板 home-sale作者 kiccoro (然而)標題 [心得] 想請教這樣的錯誤點在哪時間 Mon Oct 18 15:46:13 2021
周末看到一間房子，是一直有在注意的社區難得有釋出，而且屋主自售
但裡面目前有租客，屋主原本說還得跟租客喬時間等等，
屋主開820，我知道好房子不等人，還是超積極，屋主直接電話問我多少預算買房
我當下直接說我買屋預算最高750，於是成功約到一個時間，讓屋主帶我們進去看房，
但因現有租客，看完後就在大樓大廳談價
談了兩個小時，過程可以說相談甚歡，
但因實際看屋後屋主告知屋子有兩個我們原本不知道的缺點
(其中有一個缺點是大家一定都會在意，所以他覺得一定要誠實告知)
屋主說原本我們講的750他是可以同意的，但換我們猶豫
因此我們本來預計從700開始喊，要一路喊到730才會初步放棄
當下聽到那個缺點有點傻住，所以就沒有立刻自己往上加，
而且屋主實在在過程中非常友善，也沒有問我們要不要加價
甚至一度也一起算出我們想要的價錢(坪數乘上單價算出702) 他表示他會考慮
而且因為屋主說忘記他到底屋子的確實坪數是多少，所以他想回家跟老婆確認
他說他明天會回覆
結果今天中午收到屋主的訊息說很抱歉，有人晚上出了755，他決定賣給他
我們非常錯愕 因為我們是第一組看屋 屋主也沒有再跟其他人約
屋主傳他跟對方的訊息欄給我們看 表示真的很抱歉
因為我們在大廳談時 有一個住戶經過 本身也是仲介 事後跑來問他在幹嘛
發現他在賣屋後問他要賣多少 他說750他就要賣
然後這個人直接半夜11點多去敲那個租戶的門帶買方進去看屋 然後跟屋主下755
心情真的很差，我們花了兩個小時還有昨天的電話錢 然後這幾天拼命詢價查價估價
更不要說要攔截到一個想買的物件是多麼難得 這背後的每天時間成本
最後變成白白幫這仲介做估價師？
畢竟前事不忘後事之師
我想問版上專業的人士...... 我們做錯了什麼？
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→ WenliYang: 跟仲介有啥關係? 就是有更積極的買方罷了...1F 10/18 15:48
推 qqq7840: 沒做錯什麼，只是沒緣份2F 10/18 15:48
推 f871114: 不好的絕對比較多，看不好的點，之前遇到一個號稱銷售王的阿姨，講的天花亂墜，說什麼公司大老闆的起家厝，結果屋主是健保局的員工根本扯不上邊3F 10/18 15:49
推 weast1943: 就你踩煞車時別人踩油門，常態沒事兒～6F 10/18 15:49
推 piliwu: 我猜屋主開太低你也不知真正行情被攔胡8F 10/18 15:51
推 cicatrix: 同樣仲介開發一個案件、議價花了多少成本，被客戶自己找屋主跳過、被同業賣掉，也聽他們說什麼時間成本的，這是勝負的世界，本來就是這樣9F 10/18 15:51
推 minikai: 這無關房仲吧，今天就是是隨便一個鄰居聽到覺得便宜下訂也可以吧12F 10/18 15:51
推 rainsnow: 有在意的缺點就跳過呀，幹嘛讓自己心裡多個負擔14F 10/18 15:52
推 cicatrix: 你出太低，750萬以現在的行情人人可以攔胡，只要比你的價格高屋主就願意賣，更別說你又縮了，屋主更覺得見好就收15F 10/18 15:53
※ 編輯: kiccoro (101.9.45.75 臺灣), 10/18/2021 15:53:56
→ piliwu: 你回頭開760屋主一定賣你啊不肯就高的贏跟房仲有什麼關係18F 10/18 15:53
推 sbob: 今天他不是房仲的話，也可能做一樣的事，就是你沒緣分20F 10/18 15:54
→ rmn0920: 當初沒有下決心750下訂 可惜了21F 10/18 15:55
→ IBIZA: 就被攔胡 關有良無良有品沒品甚麼事
755反正你也不出不是嗎？22F 10/18 15:55
→ kiccoro: 可是屋主說叫我別再追價，他說對方是住戶他不想這樣24F 10/18 15:55
推 cicatrix: 750萬見面變成702萬，我要是屋主賣給你幹嘛，你再出來變成680萬怎麼辦？賣給755萬的鄰居氣死你不是剛好26F 10/18 15:56
→ piliwu: 屋主對你客氣可能幹在心裡好嗎29F 10/18 15:56
→ WenliYang: 別追價 你還真信啊... 沒有追不到 只有追不夠31F 10/18 15:57
→ piliwu: 750見面變70232F 10/18 15:57
→ cicatrix: 我要是屋主也叫你別買了，房屋不夠喜歡就算了讓給別人，買的那麼糾結33F 10/18 15:57
推 linyap: 你一直殺價 賣給價高的好像很正常
不然你把那個缺點跟新買家說 看看對面會不會縮手35F 10/18 15:57
推 frank111: 半路被別的仲介攔殺，這仲介間的紛爭就退到後面看戲37F 10/18 15:57
→ kiccoro: 其實也不是真的那麼懂行情，一定會先從保守開始講38F 10/18 15:57
推 CKRO: 只能說是房緣 我很在意那個缺點 到底是什麼？39F 10/18 15:57
→ cicatrix: 我也常叫客人別買了，那麼沒有決心房子讓給別人，等漲到負擔不起，就會醒了41F 10/18 15:58
推 kagaya: 缺點是什麼?(敲碗)43F 10/18 15:58
→ kiccoro: 而且當下屋主也說他會考慮，並沒有叫我往上加@@44F 10/18 15:58
→ kagaya: 不知道現在回頭760還買不買得到45F 10/18 15:58
→ WenliYang: 建議你一點 別這麼單純...你怎麼啥都信啊= =46F 10/18 15:58
推 tamacugi: 屋主只說會考慮而已，還要跟老婆討論，正常隔天應該會回47F 10/18 15:58
推 bluegold: 出價比別人低 當然賣別人啊48F 10/18 15:58
推 piliwu: 你真喜歡加上去他會不想多賺？49F 10/18 15:58
推 F93935: 因為你很鳥毛50F 10/18 15:58
推 F0r: 你就只是不甘心而已51F 10/18 15:59
推 ship1228: 兵貴神速，你那邊是一級戰區吧……52F 10/18 15:59
→ tamacugi: 絕，因為我自己當屋主賣房時就是這樣 XD53F 10/18 15:59
→ kiccoro: 缺點是一個自住客一定在意的點，但投資的大概還好54F 10/18 15:59
→ cicatrix: 因為不想賣給你啊，我賣房屋給買方時，我也說你挑東挑西的，可以考慮別間這間不適合，不用硬加55F 10/18 15:59
→ kagaya: 我覺得買賣其實沒有道義 只有價錢。59F 10/18 15:59
→ F0r: 想一下那個仲介的客人 說不定還不知道有缺點呢ＸＤ61F 10/18 15:59
→ capon: 缺點沒車位？62F 10/18 16:00
→ cicatrix: 真的就你加，你也不會加拉，不然屋主當下750萬說鐵賣給你，你敢買嗎？63F 10/18 16:00
→ F93935: 750就750 你還要那邊刁價格65F 10/18 16:00
推 linlinme5208: 基本上真的喜歡就不要猶豫 只能說一句 no pain no gain68F 10/18 16:00
→ kagaya: 凶宅不會只差50萬吧70F 10/18 16:00
→ j0918jack: 就被攔胡阿，你又沒下斡旋，當然賣出價高的71F 10/18 16:00
→ F93935: 所以房仲在中間很重要就是這樣 浪費屋主兩三個小時73F 10/18 16:01
→ cicatrix: 上個月成交一間，買方挑剔半天，仲介不爽自己買下來，買方幹得要死74F 10/18 16:01
推 piliwu: 說好750見面變702各位屋主你們會想跟他談嗎？76F 10/18 16:01
→ F93935: 十組客人就浪費二三十個小時了77F 10/18 16:01
推 qqq7840: 沒買到就認了。趕快找下一個案件上車比較實在。78F 10/18 16:02
→ kagaya: 想不到什麼問題。好想知道喔...79F 10/18 16:02
推 u4fu3: 你不是還在猶豫嗎...又沒下訂金...猶豫的期間被買走不是很正常嗎...80F 10/18 16:02
推 frank111: 等下，仲介帶看後出755，那仲介費加上去不就800萬?82F 10/18 16:02
→ kagaya: 當然阿 仲介費都另外算的83F 10/18 16:02
推 milker: 你無法接受缺點還在意沒買到 想一想不用氣 沒買到賺到85F 10/18 16:02
→ frank111: 好啦，現成案件打折打折再打折，少說仲介費也15吧86F 10/18 16:03
推 flamer: 哭哭喔 下次就知道了89F 10/18 16:03
推 fisikiki: 覺得要是買了 換發文買貴了或缺點無法接受問可否毀約90F 10/18 16:03
→ kiccoro: 想請教高手，如果這個案子不想買貴又要買到該如何修正93F 10/18 16:04
→ frank111: 好啦，仲介費全轉嫁到買方那，代表買方至少願意出770萬95F 10/18 16:04
→ kiccoro: 當然知道已經回不去，但想作為下次看到喜歡案件時的學習97F 10/18 16:04
推 ooxxboy: 反正沒買到，可以說公布缺點了啦?房子沒緣分就換下一間吧98F 10/18 16:05
→ frank111: 屋主看到自己的房那麼搶手，不加價賣嗎?99F 10/18 16:05
→ JACC: 樓上有人說的好 想低價買的 都想高價賣 別人賣給我最好低低 我賣別人高高367F 10/18 17:23
→ Tatsuya72: 樓上說的沒錯，市場應該杜絕芭樂價370F 10/18 17:26
推 ykyk: 不然你以為大家會排隊等你談完價錢嗎371F 10/18 17:26
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