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作者
標題 [請益] 首購房貸負擔建議
時間 Mon Nov 1 20:37:24 2021
作者
標題 [請益] 首購房貸負擔建議
時間 Mon Nov 1 20:37:24 2021
各位版友大家好 此篇為房版首po
小弟與女友準備要結婚 目前在看房
目前兩人合計年收約 130萬
月收入合計約8萬
一個在郵局 一個在經濟部的法人單位
都相對穩定 且每年調薪
女友跟岳父看了一間房很喜歡
總價約1700萬 透天
坪數很大 預售屋 預計明年八月完工
貸款八成 30年 無寬限
頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印）
之後每個月房貸約為46000
我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000
月存合計約為12000左右
年存加獎金 可以存到約35～40萬左右
以上全部不含娛樂開銷
以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成
以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成
目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個）
兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等
想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？
有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父
非常堅持要買這間1700萬的房子
我很怕買下去後會被房貸壓到喘不過氣來
女友說以後他還會繼續往上考 兩年後他薪資會更高
我這邊可能也會換薪資比現在高的工作
因為我們都約29～30而已 後面還有很多成長空間 但這些都是不確定因素
每年雖然多了約35萬到40萬
但考慮中到之後的開銷非常巨大（結婚 小孩 長輩醫療費）
再加上岳父跟女友他們都沒有任何醫療保險
還要保證30年 一方不能有超過一年以上沒薪水 要間健健康康好手好腳
我自己是非常抖 不知道各位版友怎麼看
是不是我擔心太多了？
備註：我月薪比女友高 但頭期的部分女方出了約7成 所以他們很有話語權 我原生家庭沒辦
法給我太大幫助 且未來也不能給家裡孝親費了
岳父意思是他們多出的部分 未來每個月給他一點當生活費（孝親費）就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.27.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XVz-6v- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635770246.A.E7E.html
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[請益] 首購房貸負擔建議
11-01 20:37
11-01 22:07
11-01 22:52
11-02 15:11
推 : 「可能」薪水會更高1F 11/01 20:40
推 : 房版不是很多年收三百以上 只敢看1200的房子 你太厲害了 法人單位即使工研院 薪資也沒什成長性啊 大概120就頂了 除非你要念博 然後除了工研院的法人單位薪資都很慘啊
而且無寬限期 你頭款繳完 你就沒錢買傢俱了？ 手中都沒預留現金當救急金嗎2F 11/01 20:40
而且無寬限期 你頭款繳完 你就沒錢買傢俱了？ 手中都沒預留現金當救急金嗎2F 11/01 20:40
推 : 太easy了 根本送分題7F 11/01 20:43
推 : 真的有點硬……，而且你怎麼能夠確定岳父的一點是多少？他們本來就很有話語權了，如果還讓他出更多你就不容置喙了。還是有多少能力做多少事情吧8F 11/01 20:43
推 : 有小孩之後薪水沒提高多少 每月現金流直接負的 還沒算娛樂 水電 汽車等費用11F 11/01 20:44
→ : 太高13F 11/01 20:44
推 : 一次到位。14F 11/01 20:44
推 : 硬爆 這根本不是你們該看的範圍15F 11/01 20:47
推 : 房貸所得三成 你們55%還有什麼好問的16F 11/01 20:47
推 : 沒錢就好好聽女友的話 人家說啥就吞下去17F 11/01 20:47
→ : 而且 每個月 多少一點孝親費意思意思
以後醫療費 又沒保險 嘖嘖18F 11/01 20:47
以後醫療費 又沒保險 嘖嘖18F 11/01 20:47
推 : 看到有打算生兩個就很值得嘉許，加油啊20F 11/01 20:48
→ : 人家爸爸有錢有決定權 你問了也是白問21F 11/01 20:48
→ : 幫忙出還要給孝親費還是算了吧，出得這麼不心甘情願22F 11/01 20:48
→ : 台灣需要更多你這種這麼勇敢的人來努力 加油23F 11/01 20:48
→ : 生小孩之後開銷會暴增喔 一定要考慮進去24F 11/01 20:49
推 : 兩位勇氣十足 令人佩服25F 11/01 20:49
推 : 看來這房會掛女方名字26F 11/01 20:50
推 : 有點硬，升息兩碼的話還吃的下嗎? 另外坪數很大是優點，27F 11/01 20:50
推 : 頭期絕對不是340而已 是鑑價的8成 所以抓自備三成比較妥當 而且都不用裝修費 買家具?28F 11/01 20:50
→ : 但也有一個可能的缺點，就是長輩搬來一起住的問題30F 11/01 20:51
推 : 硬到爆，居然用以後"可能"會加薪+獎金來算房貸負擔，然後還想生小孩......31F 11/01 20:51
推 : 叫岳父贊助500萬啦 1700萬以月收8萬太硬了33F 11/01 20:51
→ : 小孩有一個就會想要有第二個，光坐月子一次二十萬都是開銷34F 11/01 20:51
→ : 小家庭買那麼大幹嘛，難道有親戚要來住？35F 11/01 20:52
推 : 老人家沒醫療險，夫妻又是基層類公務人員而已，不知哪來的膽子住1700萬的房子！36F 11/01 20:52
推 : 衝啦，強迫儲蓄，逼自己持續提升38F 11/01 20:52
推 : 還要考慮 裝潢/家具/採光罩的費用 ，如果還是很喜歡這間 建議找看看 有沒有 銀行願意 貸40年 1.31% 有寬限期的 才能解決你的問題39F 11/01 20:52
→ : 如果沒什麼意外，工作保持，不花大錢，不升息太多，的確吃的下來，只是辛苦一點，看自己覺得值不值得42F 11/01 20:52
噓 : 明顯太硬還需要問44F 11/01 20:53
→ : 還有坪數很大這個優點有沒有可能反而變缺點，變大家庭45F 11/01 20:54
→ : 倒不如買兩間公寓或大樓，自住兼投資
你老婆跟岳父的理財觀念值得商榷46F 11/01 20:54
你老婆跟岳父的理財觀念值得商榷46F 11/01 20:54
推 : 雙薪有小孩應該要考慮保姆費喔！48F 11/01 20:55
推 : 養一個小孩要多少錢，有概念嗎？49F 11/01 20:55
我自己估算 產檢加住院到孩子出生 約70萬 孩子出生後尿布 奶粉 預防針 每個月大概2萬 嬰兒用品每年抓20萬左右到長大 我自己也知道很硬推 : 岳父 女友50F 11/01 20:55
推 : 太貴51F 11/01 20:56
推 : 買52F 11/01 20:56
推 : 月子中心的錢，保母費，學費53F 11/01 20:56
→ : 會不會其實岳父那邊有房租收入，隨時準備金援你們？54F 11/01 20:56
岳父有個自住透天房 已經退休 沒有其他收入了推 : 怕啥，買了55F 11/01 20:56
→ : 勸你不要56F 11/01 20:56
推 : 買啊 一次到位 你們收入還會增加別緊張57F 11/01 20:57
推 : 就買了，省著點就好58F 11/01 20:57
→ : 小孩需要大空間 買買買59F 11/01 20:57
推 : 買阿，以後負擔不起再賣掉60F 11/01 20:58
→ : 不買 錢也是亂花61F 11/01 20:58
推 : 岳父、女友連醫療險都不保嗎？62F 11/01 20:59
推 : 買了過年過節準備被女方嘲諷一輩子吧XD63F 11/01 20:59
※ 編輯: benson20084 (122.121.27.142 臺灣), 11/01/2021 21:00:07推 : 覺得你們應該找總價1300左右的 貸900多萬月繳三萬多64F 11/01 21:00
→ : 本魯單身年收200up都買1500以下的了(摳鼻65F 11/01 21:00
→ : 頭期可能要再抓多一點66F 11/01 21:00
推 : 光月子中心就20萬唷 呵67F 11/01 21:00
→ : 何況你還要養小孩 長輩都沒保險 老了看護費繳死你外加當房奴XD68F 11/01 21:01
※ 編輯: benson20084 (122.121.27.142 臺灣), 11/01/2021 21:01:17推 : 太累了，加上養小孩活得很辛苦70F 11/01 21:01
→ : 兩個人說好就好 有什麼好嘲諷的？71F 11/01 21:01
大家的建議都很寶貴 現在是卡在我這邊覺得太硬風險太高 所以還沒買下去而已→ : 還是娶什麼公主那就另當別論72F 11/01 21:02
※ 編輯: benson20084 (122.121.27.142 臺灣), 11/01/2021 21:02:23推 : 這職業銀行基本上貸年薪*12必過的, 首購還有機會貸到*1573F 11/01 21:02
→ : 便宜醫院5000 坐月子20天 10萬也搞定 別亂屁74F 11/01 21:02
推 : 說好是說好 誰知道長輩那邊會怎麼講? 鬧個不愉快馬上嘴男的真沒用房子我老人家出竟然這樣對我女兒75F 11/01 21:03
→ : 連銀行都不怕了, 應該可以安心買吧...77F 11/01 21:03
推 : 太硬了78F 11/01 21:03
→ : 還是背地裡跟親朋好友怎麼笑女婿你也不知道79F 11/01 21:03
推 : 還好80F 11/01 21:03
推 : 太大....81F 11/01 21:04
推 : 八萬買1700萬房加養小孩？？82F 11/01 21:04
推 : 交屋時還要準備暫收款（至少二十萬以上看你坪數)還有你的裝潢和家電83F 11/01 21:04
→ : 家務事就自己決定吧，別人說再多都沒用，越級打怪後果願意承擔就好85F 11/01 21:05
→ : 要馬買房要馬養小孩則一吧......87F 11/01 21:05
推 : 兩人月開銷25K，真的嗎？伙食水電瓦斯網路手機費，以及稅、保險(攤提)……88F 11/01 21:05
推 : 太硬不用想90F 11/01 21:05
推 : 抓3成比較好
你們月收太低，基本上很多人一個人就超過91F 11/01 21:05
你們月收太低，基本上很多人一個人就超過91F 11/01 21:05
推 : 原po很清醒，知道太硬，我是覺得非常硬，尤其生小孩後會更慘，保姆費不便宜喔！93F 11/01 21:06
→ : 裝潢家具家電，婚紗婚禮，月子中心……95F 11/01 21:07
推 : 我賺比你多，都是以1300左右為標的。然後用利差錢滾錢不用房貸。你這樣all in要65退休，肝很硬內96F 11/01 21:07
→ : 結婚後兩邊的孝親費、過年過節紅包……98F 11/01 21:08
推 : 小孩玩大車..99F 11/01 21:08
推 : 都30了，要生2個又要拼是不可能的...
岳父硬要買叫他房貸至少出15009不然鐵定GG，除非小孩不生634F 11/02 02:29
岳父硬要買叫他房貸至少出15009不然鐵定GG，除非小孩不生634F 11/02 02:29
推 : 硬。買不買？看你賭不賭。反正人生就是一場戲637F 11/02 02:40
推 : 八成都勸退 應該很明顯了…638F 11/02 02:47
推 : 買了過幾年，增值2700,現賺1千639F 11/02 03:00
推 : 硬到爆炸 我一個人月收入9萬，沒有小孩，只敢買750萬的房子640F 11/02 03:03
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