看板 home-sale作者 carolgilbert (凱洛吉博)標題 [閒聊] 屎味喊空10年，房價創新高時間 Sun Oct 31 00:22:10 2021
屎味喊空房價喊了10年，房價非但沒跌還創了新高，他自己也買了房。
其他喊空的人也買了四間房
不知道屎味君還會繼續喊空下一個10年嗎？
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推 gmjoin2007: 會啊 喊空那是他的本業，買房是他的副業跟需求。1F 10/31 00:29
推 ceca: 不喊空,那他要失業了2F 10/31 00:29
推 jamo: 喊空是工作,買房是生活~3F 10/31 00:30
→ ceca: 你想今天sway喊多好了,那我也喊多.
電視台會比較想請誰?
所以,一天喊空,就一輩子喊空.
否則就要失業了,跟五折團長一樣.
因為他是藝人..他不是生意人.
拋頭露臉是需要立場的,跟我們奸商只追逐利益是不一樣的.4F 10/31 00:30
推 Unsullied: 喊空才有人要請他啊
就像新聞都要寫得很聳動
點進去都是沒什麼內容10F 10/31 00:35
推 techih: 就跟股市有人天天喊崩盤一樣，總有一天會實現13F 10/31 00:36
→ ganninian: 空空也需要信仰 誰能當空空教主就能賺飽飽14F 10/31 00:40
推 coonash: 他還是有一批死忠信徒16F 10/31 00:43
噓 jay111101: 他早就沒喊空了，資訊可以更新一下嗎？17F 10/31 00:44
→ coonash: 沒喊空? 應該說他現在不太敢提之前酸的那幾個地方吧XD18F 10/31 00:46
→ cytochrome: 喊空是工作，買房是生活啊
不就和大陸人一樣，反美是工作 留美是生活
藝人需要流量的，流量夠大就能賣東西，他賣的是認知概念，就是在圈粉19F 10/31 00:47
推 ceca: 他沒喊空?那他現在是叫大家快買房晚一年一台保時捷??
我怎麼不知道?
我美術館這一棟,一年增值6xx萬耶.
自己都被嚇到.
好啦,一年多三個月..XD23F 10/31 00:50
推 techih: 但是賣掉稅金45%耶…28F 10/31 00:51
→ ceca: 你幹嘛現在賣..XD
還在大漲期...
不動產你看止漲三年的??
不動產一漲都嘛五年八年.29F 10/31 00:51
推 techih: 難怪現在連想買都買不到 大家都還在綁約期…33F 10/31 00:53
→ ceca: 綁約期..XD..這不就房地合一剛出來再講的嬤.34F 10/31 00:53
→ techih: 今天仲介中午傳一間明華路的給我 下午就跟我說賣了35F 10/31 00:53
→ ceca: 甚麼房地合一滿兩年後就會一堆釋出..XD
結果到現在都五年了.
怎麼沒看到一堆釋出?36F 10/31 00:54
推 techih: 不是因為又交給另一批人去綁五年了嗎？39F 10/31 01:00
→ ceca: 哪來那麼多投資客..XD
中短期投資客的比率一直都很低,大概10%
中長期收租屯屋的還可能多一點.
但中長期和收租的,平均持有都是破十年.40F 10/31 01:00
推 BRIANERIC2: 讀過書 明事理的人都在朝廷裡當官了 我們只能利蠢人44F 10/31 01:01
→ ceca: 這就是各位的誤解區,一值以為中短期很多人45F 10/31 01:01
推 techih: 最近高雄不就是被一堆北部投資客來搶嗎？46F 10/31 01:01
→ ceca: 實際上中短期很少人..XD47F 10/31 01:01
→ BRIANERIC2: 那就絕對不可以跟他們說真話，必須要用宗教形式來催眠48F 10/31 01:02
→ ceca: 哪來的一堆北部人..XD..記者講的?
來100個北部人很多了吧,但相對一個月成交3xxx間一年三萬間.100個人是甚麼鬼比率..直接忽略.49F 10/31 01:02
→ techih: 嗯我有幾個新竹的朋友不約而同想來高雄買房52F 10/31 01:03
→ ceca: 最後買了?
還是只是看看..XD
一般人最愛講講,看看,都不行動.
行動的都嘛老鳥.
阿老鳥就那些人..XD..那一小叢人.
另外老鳥還被第三間貸款五成給卡道.
所以老鳥現在也都不敢一次買太多間.53F 10/31 01:03
推 techih: 我朋友沒買 但他台XX客戶買了…60F 10/31 01:05
→ ceca: 不要誤解市場+不要看名嘴或是記者告訴你的市場資訊.61F 10/31 01:05
推 BRIANERIC2: 短線的投客要有能力整理房子 等於是設計師的等級62F 10/31 01:05
→ ceca: 這會讓你把特例,極少比率的事件當作大影響因子再思考.63F 10/31 01:06
→ techih: 仲介也跟我說很多北部來買 甚至連屋內都沒看就賣了65F 10/31 01:06
→ ceca: 仲介知道一個北部人來買就會講很多人..XD
這你第一天聽到?66F 10/31 01:06
→ techih: 雖然不知是真是假啦68F 10/31 01:06
→ ceca: 之前是不是再講很多香港人再買..XD
是多少個香港人??
全部的香港人加起來有沒有幾千人??
相對台灣一年成交量,香港人占多少比率..XD
資訊不要透過別人告訴你而去相信,自己看比較準.
我告訴你的你也不要信,自己去看.69F 10/31 01:06
推 techih: 最近是真的很難買呀 我開條件給仲介幫我找都找不到
我朋友在河堤買還變成三戶競標 看誰加的多75F 10/31 01:09
推 ceca: 現在都是要用搶的.
大漲期,必須搶物件買.
台北人最有經驗..XD
搶就是,他要多少立刻給他多少先求成交.
你就算今天以行情來講你買貴了,但明天你就是買便宜了.77F 10/31 01:10
推 techih: 那請問大師這時候還會出手嗎？還是就去找其他縣市呢82F 10/31 01:12
→ ceca: 大漲期買非主流產品最慘的問題也是,沒物件,少數物件都超貴.最典型就是例如美術館四房平車..XD
理論行情應該再15xx~16xx,但現在只剩17xx.
你買不買?
你不買她會不見喔.
但你買了,你單坪成交價30...你15年屋單坪買30??
這種就是大漲期你的需求剛好是釋出量少的產品的問題.83F 10/31 01:12
→ techih: 畢竟現在很多屋主也惜售 不然就是開超高價90F 10/31 01:13
→ ceca: 我去年就買滿了阿,現在只剩短期的幾間再輪動.
目前惜售主要發生在換屋困難.
他三房要換四房,漲太快換不動所以三房也不會賣.91F 10/31 01:14
→ techih: 現在美術館15年屋沒30好像買不到@@94F 10/31 01:14
→ ceca: 四房的也是50坪要換70坪,結果漲太快換不動.
15年屋3房反而有很多機會買到2x..因為物件量多.
四房平車量超少..因為換屋全都卡死.
只剩下開很貴的...因為他開很貴你買了他就硬著頭皮換屋.
你不買他就不換屋,所以他也沒差.
這是一個特殊市場現象...以前只發生在豪宅案.95F 10/31 01:14
推 techih: 這種現象也會持續幾年嗎？還是只是因為台積電的熱潮，之後就平靜下來了呢
漲上去應該很難下來了 但找不到四房應該會紓解吧？101F 10/31 01:18
→ ceca: 台積電影響時間太短,目前影響範圍再高鐵橋頭高雄大學那一圈.還沒擴散開來就被最近的可能不來消息壓製.104F 10/31 01:20
→ ceca: 因此排除這些區域外,漲價都是因為無限QE.
而無限QE才漲不到兩年,後面還有好幾年要漲.
所以漲幅確實有平息的時候,但不是今天這個價格平息.107F 10/31 01:20
推 techih: 但是連前鎮高中新建案都被搶購一空耶 這不是QE吧？110F 10/31 01:22
→ ceca: QE是全面的阿,包含玉山山頂都在漲.
現在的前鎮高中跟台積電可沒有關係...XD111F 10/31 01:23
推 techih: C大這麼多年在高雄有看過開賣就被搶光的嗎XD
還是真的大家都太有錢了 直接出手買新房^_^113F 10/31 01:25
→ ceca: 當年大悅開賣前數位排到5.
當年帝匯號稱三天玩銷..
當然這後來其實都還有退訂的餘屋就是了.
不過銷售最快的應該是旗津那一棟.
旗津棧.115F 10/31 01:26
推 yiempt: 現在全台哪個開價合理的案子不是開賣就差不多被搶光?120F 10/31 01:27
→ ceca: 你連聽應該當沒啥聽過..XD121F 10/31 01:27
推 BRIANERIC2: 大悅很神奇耶 室內只有10坪竟然高雄人把他掃光122F 10/31 01:27
→ ceca: 因為戶數少,我是第三批去看屋的.
我去的時候,他只剩不到7戶.
並且她是直接簽定.
所以這個案子到最後沒有開賣,直接預約的客人就吃光了.
直接到建商公司喬定,沒有交給代銷.123F 10/31 01:27
推 techih: C大果然厲害 高雄王當之無誤！我真沒聽過XD128F 10/31 01:29
→ ceca: 大悅是開啟高雄小兩房熱潮的指標
在之前,高雄沒有29F以上的兩房案.
而她總價很低,出租投報很高.
所以買家其實包租公很多.
短期轉賣的比率其實並沒很高.
當然因為他戶數不少有四百多戶,所以沒很高還是很多.
但整體而言,大悅投資購屋上,包租公比率是最高的.
不過自住的人數也很多...這還滿驚訝的.
自住比率超過六成.
這在住戶大會的時候我有偷算了一下..XD129F 10/31 01:29
推 BRIANERIC2: 大悅在高雄預售版被嘴到爆 什麼跳樓一堆 都是租的
沒想到自住還有6成139F 10/31 01:33
→ ceca: 跳樓也沒差...XD.租金也沒比較少.141F 10/31 01:33
→ okletsgo: 發文意義不明，所以你買了沒？142F 10/31 01:33
→ ceca: 阿就很多人會過度解讀資訊..XD
包租很多,但不代表它是多數.
會解讀成整棟都包租...143F 10/31 01:34
推 techih: 不會有很多七賢路八大上班的來租嗎XD146F 10/31 01:36
推 ceca: 八大到處都有...八大是高薪行業.
他們錢很多..XD...另外八大很多也都自己買.
所以除非酒店門口這種.
不然八大無法判斷它們會住哪.
當然酒店門口的新建案,八大比率會高很多.148F 10/31 01:39
推 maypcc: 全台都會區都有八大在租這類物件 投報高 讚讚153F 10/31 01:41
推 ppc: 喊空是工作 做多是生活154F 10/31 01:45
→ physicsdk: 2019年說現在已經沒人在講青埔了，結果這兩年？重要反指標不能不看155F 10/31 01:57
推 leotompp: 這M型化超像古代封建制度...最底層的繳稅就飽了157F 10/31 02:04
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