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home-sale
作者
k0804k0512
(正直聞腋青年)
標題
[請益] 鑑價跟賣方差不少
時間
Tue Nov 2 16:04:38 2021
最近看上新的物件
賣方想賣2350+
四家銀行分別鑑
1300
2100
2200
2100
每個行員都跟我說 叫我看別的
或是建議我在合約裡加貸不到八成合約取消的條款
想問是我選的地點太爛或是物件不好嗎?
上一個目標大概只差100左右
銀行方幾乎都說你成交多少我就貸給你
請問這次是賣的太貴還是我太盤?qq
看房好累
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.99.121 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWF4OT3 (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635840280.A.743.html
→
ssiou
: 銀行不會鑑價,但很會看風向
1F 11/02 16:05
→
mimikillua
: 銀行鑑價的經驗值肯定比較高吧
2F 11/02 16:07
推
F93935
: 鑑價跟不上
1300那個應該是隨便猜不做功課打發你
3F 11/02 16:07
→
whiteadam
: 1300哪家
5F 11/02 16:09
→
HwaSIn
…
推
HwaSIn
: 1300那個專員應該是不想幫你辦貸款
6F 11/02 16:11
1300那個想要推薦我買他朋友建商的房子 我就不想理他了,請無視他
※ 編輯: k0804k0512 (59.126.99.121 臺灣), 11/02/2021 16:13:21
※ 編輯: k0804k0512 (59.126.99.121 臺灣), 11/02/2021 16:13:51
推
whiteadam
: 你直接跟仲介說 估價只有2200
你只願意出2200
7F 11/02 16:14
推
POWERSERIES
: 第一家是開當鋪的嗎?
9F 11/02 16:15
→
cofepupu
: 最近的鑑價差不多*1.1才是成交價
10F 11/02 16:25
推
Anyotw
: 1300跟2200有夠手感
11F 11/02 16:39
→
abyssa1
: 其實這樣差距不算大 出個2300 個人條件ok的話可能跟得上
某銀行是直接跟我說 成交價<1.1*鑑價 可貸成交價八成
12F 11/02 16:44
推
zeroyaking
: 笑死 銀行經驗值高?每間口味又不一樣
14F 11/02 16:50
推
KrisNYC
: 銀行每間做每個地方口味差很多 簽整批的鑒35一坪
15F 11/02 16:53
→
aaaplay
: 100叫他裝潢估一估拉上去
16F 11/02 16:53
推
frank111
: 正常,老房子特別是透天常有這種現象
17F 11/02 16:53
→
KrisNYC
: 旁邊別棟 建商更好鑒25一坪 真人實事公股行庫
18F 11/02 16:54
推
frank111
: 每間銀行鑑價方式不同,但有基本公式,屋齡是參數之一
19F 11/02 16:56
推
piliwu
: 裝潢貸上去就有了
20F 11/02 17:03
→
k0804k0512
: 兩年前蓋的,去年交易掉的4間實價差不多2000~2100
目前這間還沒住過
21F 11/02 17:13
推
jeromeshih
: 覺得可以拿2200的鑑價再看看是否有其他銀行可以鑑更高
23F 11/02 17:22
→
henrk
: 沒簽約之前,哪家銀行會給你鑑價???
24F 11/02 17:31
推
spermbox
: 我告訴你
銀行鑑價本來就會和市價有一段距離
不意外
25F 11/02 17:31
推
saicicely
:
https://reurl.cc/NZOAox
個人覺得富邦的蠻準,你參考看看。
28F 11/02 17:44
房貸-房價行情查詢-台北富邦銀行
簡單輸入,立即試算房屋總價及區域房價行情。 ...
推
kusomanfcu
: 準啥0..0估出來是 實價登錄最差井觀價
30F 11/02 18:03
推
charliebitme
: 鑑價跟不上表示你追高了 看要不要捏著直上囉
31F 11/02 18:13
→
kyova
: 我覺得富邦那個超不準...他那個就不知道幾年前的區域低單價
有些熱區搞不好接近腰斬阿...拿那個價會被建商或賣方踢出去
32F 11/02 18:13
推
zeroyaking
: 還沒買之前都覺得越低越準阿
34F 11/02 18:26
推
Goog1e
: 以線上估來說我也覺得富邦算可以參考的 不像中信的差超多
35F 11/02 19:06
推
Anyotw
: 富邦比我家實價登錄多4成?!這麼看的起我
我都不知道我家這麼貴
36F 11/02 19:14
推
lefan
: 差異不大,可以拿鑑價殺價看看
38F 11/02 19:36
推
dreamdds
: 富邦鑑價台中74內算準
39F 11/02 19:41
推
lovemost
: 房價上漲太快的時候...
40F 11/02 19:46
→
k0804k0512
: 比較好奇到時候如果成交在2300左右有辦法貸到這個價格
嗎
41F 11/02 19:50
推
shoes922
: 過幾個月應該貸得到這價位八成 但開價又飆高了
43F 11/02 19:55
推
sting47
: 覺得屋主的價格算合理了XD
44F 11/02 19:56
→
k0804k0512
: 今天是斡2300 怕到時候鑑價不夠還得補錢xd
45F 11/02 20:11
推
zerobx
: 銀行就是怕你買垃圾 還要他幫忙出8成的錢買垃圾
46F 11/02 23:19
→
ppnow
: 1300那個是丟骰子?
47F 11/02 23:44
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