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看板 home-sale
作者 ssiou (科科~~)
標題 [請益] 9月交易量
時間 Wed Nov  3 14:33:21 2021

9月份買賣移轉數量為27,863
比上個月22,742大增20%










































但是8月份是近20個月最低
9月份也是近12個月倒數第四名
甚至年減14%(去年9月是全年最好今年怎麼會這麼慘)

請問各位版友多多
交易量大增到底是怎麼看的
要在算式中加絕對值是嗎XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.122.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWYqqrk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635921204.A.D6E.html
推 piliwu: 量價要一起看你投顧老師沒教你1F 11/03 14:34
我有提到任何價格嗎？
不過有找一下資料你參考看看啦(不是我說的喔)
https://imgur.com/5hRA6xp.jpg
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:38:47
推 TACO17: 房仲會跟你說，賣到沒房可賣，所以成交量低2F 11/03 14:37
葉子媚是個賢妻良母，兩百塊最聰明，戈巴契夫頭髮最多，海珊總統不愛打仗！
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:39:29
推 lucky466: 無量上漲3F 11/03 14:38
雲漲價XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:40:09
推 Lin17Show: 空空會跟你說 要崩了 下個月再進場 然後 就沒有然後了4F 11/03 14:40
不賣不算賠
堅持賣貴才是房板好寶寶XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:41:12
→ kadc: 買不動了呀 首購族買的差不多 要開始盤了5F 11/03 14:40
中肯
我也是這麼認為
大家誠實面對數字才能做出正確決策唷
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:42:02
→ supereva: 房地合一2.0  量縮不是可預期的嗎6F 11/03 14:43
所以打炒房算是有效嗎？
本版論點一直是政府假打作戲
你的說法跟本版相左喔
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:47:49
推 gm3252: 你去年不是已經發一堆量縮會跌的文章，怎麼現在還要堅持這個論述？7F 11/03 14:48
量縮會跌我倒是有點調整是真的
我承認低估接尾刀的信仰值
但我這篇純討論成交量啦
畢竟有明確數據的討論起來
比較不會雞同鴨講啦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:51:04
推 KrisNYC: 扎稻草人自己打不累嗎...本版何時有這種論點了9F 11/03 14:52
推 XX: 今天早上剛被建商邀請去新建案VVIP室 潛銷前開價又創新高
也許你會說沒人買 反正沒多久後也是完銷 給您參考10F 11/03 14:56
兩個互斥的說法
內政部跟建商你相信誰？
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:04:20
→ aloness: 量先價行，2016的歷史版上舊聞可以自行複習12F 11/03 15:04
推 JOHNNYROSSO: 實價登錄開出來不就知道價格變動了嗎？13F 11/03 15:05
推 piliwu: 這次的量是被法律改變影響你們解釋成買方力道變弱根本錯誤14F 11/03 15:05
你的意思是法律改變所以交易量變少
簡單來說不就是打炒房嗎
→ aloness: 歷史總是一再重演，2015~2016也是一堆人認為這次不一樣，汲取他人過去失敗的經驗，才是邁向獲利的捷徑15F 11/03 15:05
新莊淡水慘案歷歷在目
→ piliwu: 9-10月量比8月上漲代表追價意願高17F 11/03 15:06
有道理
但你知道9月比8月高是常態性的嗎(大概是因為8月是民俗月吧)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:11:27
→ piliwu: 你拿新法上路前比較就失準
你統計看看版友最近收到多少房仲拜託屋主釋出的信18F 11/03 15:06
推 KrisNYC: 那個硬洗出來的都是掛天價...沒意思啦20F 11/03 15:07
→ piliwu: 大家在講沒房子賣是真的發生
大品牌房仲都急著找案件賣21F 11/03 15:07
→ KrisNYC: 版上今天才一篇 4月實登仲介說實拿+100 那開價不就+20023F 11/03 15:09
→ piliwu: 每家房仲都一樣說他有買方很像要這區房子請屋主割愛之類的24F 11/03 15:09
→ KrisNYC: 千萬左右的東西掛比4月+200 一看就大機率貸不到8成 怎辦26F 11/03 15:09
→ piliwu: 不知是永慶抄信義還是信義抄永慶總之兩大世仇少數有一致看法
各不用說量縮價漲早就被C大預測到不是事後諸葛27F 11/03 15:10
推 XX: 房地產又不是股票短期買賣 只看短短幾個月增減數值在那邊自嗨30F 11/03 15:11
恩恩完全同意
所以不要比上個月阿
我比的是去年同期
跟這兩年的一個趨勢
結果都是跌
反而是你說的短期(跟8月比)是漲的
你的說法跟我要表達的是一模一樣阿
→ XX: 像我家物件地點不差 信箱整天收到房仲寄來的開發信拜託我賣房31F 11/03 15:12
你家最棒
但不棒的怎麼辦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:14:59
→ XX: 都非常正常 您是沒收過信 還是沒房子可以收信???32F 11/03 15:12
我是不知道塞文宣品的工讀生覺得我家怎樣啦
但總是看到他們神色匆忙像是剛做完壞事一樣
令人心疼(可能怕被檢舉吧)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:16:35
推 piliwu: 量縮原因就是缺房子賣很明顯大家信箱都收一堆了
不是誰家最棒是大家都收到了33F 11/03 15:15
沒錯不只大家都收到了
我幾乎每個月都收到
至少這10年來沒一個月缺席的
真的很努力阿
只是這跟我們討論的東西好像沒有關係
推 jonson: 大家都收到？我就是那101個沒收到的膩35F 11/03 15:16
有沒有這麼邊緣啦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:18:26
推 ownwei: 沒關係 我家不一樣 都是惜售啦36F 11/03 15:18
推 ericeuro: 全台2021年10月成交量年增29% ，給你參考一下37F 11/03 15:20
推 Takadanobaba: 量縮不是缺房子賣，是目前追價能力到頂。38F 11/03 15:20
推 york1987: 量縮價噴、價量齊揚，懂?39F 11/03 15:20
反正一個字，漲！
→ ericeuro:  https://i.imgur.com/FxhrvzP.jpg40F 11/03 15:20
[圖]
K都說了這不是本版的論調了
你幹嘛打臉他啦
→ vocation: 我家也常收到 奇怪41F 11/03 15:21
不奇怪
這種傳單10年來沒停過
見怪不怪了
推 Takadanobaba: 加上第三間不能貸款，市場資金並非無限，該買的早買滿。42F 11/03 15:22
→ piliwu: 哪有可能買滿你滿了你的賣家就滿手現金44F 11/03 15:24
推 paunch: 看多看空，下好離手45F 11/03 15:25
推 ericeuro: 十月成交量新聞都出來了還在講九月,你會不會太慢XD46F 11/03 15:26
推 piliwu: 不是啊看空的都沒人放空房地產
只有多方在下籌碼47F 11/03 15:29
推 paunch: 以行為學派來看，做的事才是內心真正想法，而不是說了什麼49F 11/03 15:31
我內心覺得漲就是漲
隔壁裝潢後加價100萬賣掉
我沒裝潢沒賣但我的價格也是多了100萬
惟心主義好不快活XD
→ NITERRO: 最近怎麼沒有好房價的文，那個人呢50F 11/03 15:33
→ ceca: 建商飢餓行銷，量怎樣上升？
你解讀市場只看一個變數？51F 11/03 15:35
移轉數量跟建商有甚麼關係啦笑死
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:40:09
推 KrisNYC: 別這樣 紅米2早上投降了 我擔心ss也投降 就剩f0r了..53F 11/03 15:36
不用擔心我啦XD
我只提供真實數據
只要數據存在我就存在
要怎麼解讀就百家爭鳴我來者不拒
推 ericeuro: 真的，去年有陣子板上幾乎沒空空，好無聊54F 11/03 15:37
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:42:28
推 Agilitar: 有人繼續看空對了，紅米投降我差點嚇死，想說是不是高點了，但這篇馬上提振信心。55F 11/03 15:43
→ ceca: 數量跟建商推案沒關係？你要不要回八卦版比較好xd
你不知道每個月影響交易量最大的因子是新屋交屋嗎
算了，反正愛怎麼信你開心就好57F 11/03 15:45
我覺得你先把我說的數據代表甚麼去了解一下
跟你講的建商完全無關耶
推 daniel3658: 嘻嘻 自己都承認量縮價跌是錯的 還嘴硬接刀 買不起齁w60F 11/03 15:47
→ ceca: 房價還要漲個幾年
可以拿人生去對賭61F 11/03 15:47
恩恩買下去就是對賭沒錯啦
→ daniel3658: 跟你說現在量少喔 但是量縮價跌是錯的    笑死人63F 11/03 15:49
噓 Expend: 量縮不代表價格會跌啊...你以為是買水果有效期喔
2.0剛上路，五年後就會放出來了 到時候請出五倍價買唷64F 11/03 15:53
不要吵價格啦
這永遠有得吵
你賣得出去別人又不一定賣得出去對嗎
推 keat: 房子要看賣方的量，還有預售屋交屋的量，一個月一個月看不準，通常都以一季以上去做觀察66F 11/03 15:56
所以我拉長到2020年去檢視
最主要是看平均轉手的期間
平均來說轉手至少要個5~6年(投資客還是急售那種不考慮)
看長期趨勢還是比較準確
當然除非你今天買明天就要賣
的確可以看短期
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:04:18
推 woker: 所以到底量縮上漲 還是無追買力道68F 11/03 15:58
推 KrisNYC: 認真地說 已知的指標都出來的太慢 要拿來預測很難用
你11月初才看到10月底用9月資料做的統計 真的太慢
但確實沒有更有公信力更即時的大規模資料69F 11/03 15:58
你說的沒錯
不過不動產交易速度慢
這點反倒是無礙了
而且這個數據也許對現在要買的不具太大的意義
但對於2個月前的買家
就有檢視他當時決策的意義了
推 nenpow: 國泰指數相對算有公信力，就是不及時72F 11/03 16:00
太慢！XD
推 woker: 所以買房是不是只是投資沒有要住啊73F 11/03 16:00
推 mow1982: 為何你是個魯蛇，因為對事情判斷都錯誤74F 11/03 16:03
我還以為是因為我整天上ptt呢XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:07:21
推 kadc: 現在開始是有錢人在買房當商品  自住方慢慢買不動
應該會演變成M型分布  等通膨變緩後全部一起盤
會有追高者套牢無法出貨  但房價也不會崩75F 11/03 16:07
你說的樣態我也聽過
到時候就知道誰是真正的預測大師了
不過根據數據預測總是比較有說服力
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:11:05
推 newstyle: 不是移轉30萬棟就是多頭了78F 11/03 16:10
照房版的邏輯
1棟也是多頭
100萬棟也是多頭
永遠都是多頭
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:12:03
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推 nenpow: 國泰指數相對算有公信力，就是不及時72F 11/03 16:00
推 woker: 所以買房是不是只是投資沒有要住啊73F 11/03 16:00
推 mow1982: 為何你是個魯蛇，因為對事情判斷都錯誤74F 11/03 16:03
推 kadc: 現在開始是有錢人在買房當商品  自住方慢慢買不動
應該會演變成M型分布  等通膨變緩後全部一起盤
會有追高者套牢無法出貨  但房價也不會崩75F 11/03 16:07
推 newstyle: 不是移轉30萬棟就是多頭了78F 11/03 16:10
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