看板 home-sale作者 googled (15357)標題 Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介時間 Tue Nov 9 11:09:46 2021
回覆古文一下
大約兩個禮拜前我們有在社群網站貼賣楠梓全新屋的文
並直接公告底價為Ｘ元，以及告知買方不能殺，
也誠實告知買方家裡長輩本來想開更高Ｙ元讓買方砍到Ｘ元
但陸續帶看幾組客人，都認為不可能不能殺，所以不給砍就不買
上個禮拜我們在PTT上再PO一次，並調整開價為1250
有打算讓買方砍到我們心目中的Ｘ元
結果還是沒賣成功。
我知道文章上很多人留言說我們開太高
只有盤子會接手、吃相難看等等
但對我們來說這就很像股票一樣，你買了30元的台積電
並不會覺得賣在600元賺太多，對新盤子很不好意思之類的
可是大多數人普遍觀念都是房價一定會上漲，但屋主不准賺太多
這間屋子當初是買來要自住，但我們看上了另一個案子
所以打算出售
我們詢問了銷售中心以及一些仲介對於這棟的行情
以及參考591上有個四房的開1450萬也成功售出
對我來說就很像手中有台積電股票，明明能賣600
那又怎麼會想找個人400賣他
講了這麼多，回到文章主題的重點
這系列的文章有人提到賣房找鄉民，被不斷的砍價
最後找仲介迅速成交以外，還賺了比預期更多的錢
以前有看過這篇分享文，所以這棟房子我從一開始就是想找仲介，
因為我們都要上班
沒那麼多時間帶看，以及我們沒有那些漂亮的話術
但長輩還是想先自售，說如果讓仲介賣，仲介也要賺錢
總價一定會拉高，除了我們的獲利有可能縮水外，買方的負擔也會更重
也因此也才會有文章開頭的事情
最後我們找了仲介幫忙賣，除了一天就成交以外
賣出的金額還比我們預期的多
讓我們都明白果然各行有各行的專業
以後估計不會再網路上自售了@@
謝謝
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推 AccGuest: 就說有自己賣過的人就知道出芭樂價的很多，不想浪費時間直接報底價，還是硬要殺1F 11/09 11:22
推 kingingl: 沒找到有緣人吧，身邊還是有沒找仲介雙方滿意成交的3F 11/09 11:23
→ F93935: 自售過一次浪費時間，術業有專攻 人家口袋名單多4F 11/09 11:23
推 cicatrix: 行情1000萬，你開970萬，不給殺結論就是買房到處流傳屋主很硬，沒有人要買
賣房子不是賣房子，是賣人性跟心理5F 11/09 11:28
推 sunsand: 是啊，我覺得仲介幫我很大，所以很多仇仲的難怪會窮，根本不懂得利用人才8F 11/09 11:29
噓 VVVV5555: 比預期的多zzzzzz 沒1250別出來屁一堆10F 11/09 11:29
→ cicatrix: 網友根本不懂房屋的價值
我每次PO售屋文都被噓，我都賣出了12F 11/09 11:32
推 dakkk: 買房狂砍價 賣的時候又不肯砍 人性14F 11/09 11:37
→ Fujiwarano: 本版鄉民都推崇屋主自售的說 你是不是仲仲過來演戲的15F 11/09 11:37
推 dakkk: 通常屋主自售通常也得去找附近房價 自砍6%賣16F 11/09 11:39
推 eo4x: 某樓在氣什麼，是有賺到你錢?ZZZZ17F 11/09 11:40
推 spermbox: 對於買方而言，能讓買方以行情價1折的價格買進想要的房子就好仲介，所以對於買方而言，仲介最大的問題不是在誠不誠實，而是夠不夠便宜而已18F 11/09 11:40
→ Fujiwarano: 不是仲介誠不誠實 是買賣方自己根本不誠實的居多22F 11/09 11:42
推 adey40: 賣的比你預期的高，但是扣掉賣方4%後，你實拿的有比較高嗎？23F 11/09 11:42
→ Anyotw: 等著看實登再決定嘴什麼0.0。不過實拿當然比較高啊，不然幹嘛成交25F 11/09 11:43
推 spermbox: 賣方也沒有誠不誠實的問題，只有用開價的幾折當作底價的問題27F 11/09 11:44
→ Fujiwarano: 舉個買賣方最常說謊的話好了~ 某:你服務費折一點給我29F 11/09 11:44
推 dakkk: 不一定 有人會覺得時間也是成本 犧牲實拿30F 11/09 11:44
→ spermbox: 如果是一折，那這賣家超級誠實32F 11/09 11:44
推 rusuall: 真的給專業賣，賣的比我預期的高33F 11/09 11:45
→ Fujiwarano: 真正有做到實現諾言的買賣方 可能只有萬分之一機率34F 11/09 11:45
→ rusuall: 之前PO在這底價還賣不出去36F 11/09 11:45
→ dakkk: 我很常介紹服務過的給朋友呀 只是朋友不見得相信我^^37F 11/09 11:45
推 bms: 笑死 要是被抽4%後 比原本預期的低屋主幹嘛賣39F 11/09 11:46
推 spermbox: 板上空空們最大的問題就是覺得屋主開價太貴，價格很硬40F 11/09 11:46
→ Fujiwarano: 其實朋友不見得相信介紹人 這是常態 所以幫介紹換折傭這件事本身沒什麼意義 這一頓都沒著落了更何況下一頓所以仲介業務做久了只會越做越膩 然後越來越不相信人41F 11/09 11:48
→ Fujiwarano: 然後就會開始懶懶的 你想看屋就來吧 想出價就來吧45F 11/09 11:51
→ JOHNNYROSSO: 定個行情價買方都喊芭樂價，後來給同事賣開天價反而省事又順利46F 11/09 11:51
→ Fujiwarano: 反正我現在遇到客戶出價先跟我談服務費的 我都當作客戶說謊模式opening 先出價格很接近底價才談的就還好下次有人要我談折服務費 我就拿中央教授的案例給他看不是我不折 是你看有人連折傭都一堆事情還上新聞48F 11/09 11:53
推 dakkk: 有些人就是奇怪 出完價媒合 就覺得出太高了^^
總是有這種人52F 11/09 11:57
推 jerrylin: 台灣人水準跟東南亞差不多 你一定要預留殺價空間54F 11/09 11:59
→ Fujiwarano: 這種人很多阿 你版上一堆通靈文打開看 連鄉民都滿街是55F 11/09 11:59
→ jerrylin: 很多人對行情價根本沒有正確認知 只會嫌貴
反正房仲這行業 本來就跟賣車一樣沒有在天天成交的56F 11/09 11:59
推 gm3252: 上一篇還很多人酸你會是韭菜盤子58F 11/09 12:10
推 IamHunk: 到底賣多少?1100?59F 11/09 12:50
→ freekid: 雙方對行情都了解，而且都決定行情價買賣，這樣才有可能自售省下仲介費。但大部分都是買賣想要超高或超低，其實還是交給仲介比較容易成60F 11/09 13:42
推 ppnow: 台灣人就是喜歡殺價，你報底價反而沒人買。底價1000沒人買，開1200成交1050買家還覺得賺到。
交易本質是一個願打一個願挨，從來就不是誠實，屋主自售的比房仲還不老實64F 11/09 16:36
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