看板 home-sale作者 xj654m3 (盧魚)標題 [請益] 該不該現在買房 & 一點點土城看房心得時間 Thu Nov 11 14:06:48 2021
房版大大們安安
小弟最近可能即將要買房
但心中各種不踏實&焦慮
所以想問問大家的看法
順面分享一些在土城看房的經驗
--背景
小弟北棲青年，矽科碼農
目前跟女友租屋在新北
可能會在這幾年結婚
房貸也會一起負擔
這兩年無限QE時在股市歐印
很幸運地搶到可以付頭期款的資金
但目前約八成的資金也都還在股市裡
本來的計劃是這樣的
我跟女友接下來一兩年慢慢看房
我也慢慢把資金從股市抽出來
大概一兩年後讓資產成長得再多一些(目前就剛好多頭期款一點點而已)
我們再買房，壓力不會太大，也持續有錢可以投資
但沒料到無限QE也讓整個房市不回頭
讓人越看越緊張
--看房標準
因為我跟女友工作的關係 (捷運，主要是藍線)
還有女友對生活環境的要求 (她喜歡像是林口或北大那種有規劃整齊街道的地方)
我們主要是看 新北走路可以到捷運站的重劃區
考量未來可能會有小孩
所以看的是室內25~35坪，不含車位總坪數35~45坪，3~4房的新建案
預算大概壓在2500萬左右
那這樣篩選下來其實沒多少地方能看
林口 北大 新莊 央北 沒有捷運或太遠 (機捷不在我們的生活線上、環狀線...嗯...)
南港 負擔不起
三重 之前租屋時 女友在街上被騷擾過多次 從此打死不住三重
所以我們只剩 江翠北跟土城了
而江翠北現在也負擔不起了
--一點點看房過程
大概一個月前有去看過江翠北DE區
麗寶、立信等級的一坪賣到55萬，這是已經有成交的價格
好一點的潤泰 國泰 德鄰 根本沒有人拿出賣或是超貴
阿那個忠泰就根本想都別想，70萬都不知道買不買得到
詢問了幾家房仲
3~4房的 有在賣的就只有三五間 3000萬起跳
所以我們就放棄江翠了QQ
回來說土城，我們在這邊看了大概3個月
茂德金城舞系列直接跳過
日月光、皇翔有查到出過不少爭議，所以順序擺很後面
大同I 覺得還不錯 格局方正採光佳 大片綠地
當時代銷手上有的C1房型很理想
但當時年紀小XD，因為這是我們看的第一間房，覺得可以再看看
而且有些小缺點，像是廚房跟後陽台太小，交屋時有點糾紛等
我們就沒有下手，殊不知就再也買不到了QQ
華固 格局不太喜歡，當時的開價有點高
綠見竺 很喜歡，斬龍山公園第一排，紫藤花道側棟距大
但當時建商手上只有A4高樓層跟A6低樓層
考量A4旁邊一定會蓋其他大樓，而且會施工好幾年
而A6低樓層，旁邊紫藤花道其實是水溝，有點臭，夏天蚊蟲一定多
所以我們最後決定賭賭看地主手上的A6高樓層
看蓋好之後是否會釋出
國泰 只有一戶在賣，雙車位，超出預算
璞真 最喜歡的一棟，也是斬龍山公園第一排，方正採光佳，L型大窗
高樓層的H房型，是心中理想的第一位
最近陸續在交屋，原本以為會有不少釋出
結果沒有，只有一戶釋出，是朝西北的A房型
看屋當天，不誇張，十幾個人看同一間，整個嚇到
而且屋主價格超硬，沒58不賣
聽帶看的房仲說，後來有人出56，屋主還是不賣
馥華城奕 開賣3小時完銷，55起跳，23樓賣到62萬，我們直接放棄
終於要進入正題了...好長...抱歉
因緣際會下得知馥華另一棟有在賣
面小公園大棟距，也是格局方正
離斬龍山公園也近
目前下斡後談到的總價在預算內
但現在還在蓋，無法帶看
我們無法跟過去的經驗作比較，不知道會不會喜歡
雖說馥華算是品質保證，但總有點看不到不放心
而且最重要的是超高的自備款
因為還要加上給屋主的價差，自備將近1000萬
真的是@^%$^@$%^@#$%!...
所以如果要買的話
我必須賣掉幾乎所有股票(約700)，再跟雙方老家周轉個兩三百(老家OK)
這樣會讓我們整個投資歸零，再背上一筆超過2000萬的貸款
但以我們兩個的薪水加起來，其實也還過的去，只是投資重新開始而已
另一方面，如果不買的話，我們照原定計畫
看房一兩年，看到完全喜歡再買
會比較寬裕，也不會影響投資計畫
BUT，這幾個月的房市瘋狂真的超過我們的想像
大同I戶數這麼多，我們從有得買，看到現在一間都沒人賣
大同III 開價60萬
附近皇翔某一間也賣到55萬
城奕3hr完銷，還賣到62
樸真釋出一間，十幾個人看
就以上的亂像，真的讓我們懷疑我們可以繼續等下去嗎
我們真的等得到像是大同C5、綠見竺A6、璞真H嗎
就算等到了，會不會又是漫天喊價呢
以上
這篇有點太長了
不知道大家有沒敢感受到我的焦慮感XDD
還請大家給點意見，感恩
TO BUY OR NOT TO BUY?
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推 Biatch5566: 一兩年後 追得上嗎，會不會一兩年後只能買2房了1F 11/11 14:09
推 birdpon: 少年股神以為自己這兩年搭上觔斗雲，沒想到其實依然不過是在房產如來佛的手掌心上。2F 11/11 14:10
推 jecko: 愈晚出手 愈買愈小4F 11/11 14:11
推 EnosKP: 女友變成老婆前 不需要考慮她的任何需求5F 11/11 14:13
推 jecko: 另外 大同莊園1有機會買但沒入手 你錯失機會了 2期之後都不是大陸工程蓋的還賣比較貴6F 11/11 14:16
我們幾乎確定要結婚了啦，所以以考量她的要求為第一優先
推 wseedw: 主建25，2500萬很難，大概要看林口
我覺得主建359F 11/11 14:17
推 M105: 大多頭 雖然你覺得很幹 不過時間一長 根本微乎其微 當台積電 去年還在260附近 你會計較260或270買到嗎 然後因為糾結最後沒買到 然後一路漲到600 類似這種感覺 可以想一下 買完踏實當然也可以選擇不要繼續出租 看你操作股票有賺到錢 其實也是抗通膨的操作11F 11/11 14:18
靠杯，我打錯了，我改一下是不含車位總坪數35~45
→ checkman: 小孩開大車 主建物改小吧 室內35你還摸不起
權狀40 室內22比較適合你的總價16F 11/11 14:20
推 zard1983: 房股都蠻高 股票跌了一場空 房價跌了還能自住
在雙北打拼快買一個根據地很划算吧18F 11/11 14:21
→ checkman: 真的想雙大坪數 搬去基隆 還有資金可以投資20F 11/11 14:21
推 nildog: 北大有三鶯線啊，只是最近案子不多就是...21F 11/11 14:22
推 overhead: 總價太高的話，你還可以退到兩房啊，也比較不用擔心之後會不會再往上飆升22F 11/11 14:23
推 jecko: 你這個預算與需求空間兩個月前土城還有預售新屋 現在要看到林口三峽北大去了 不然就折衷買中古屋24F 11/11 14:24
→ kagaya: 有頭期很不錯了啊 買小一點就好了26F 11/11 14:25
推 moaice: 璞真H的主臥窗完全沒有雨遮，雖然是大陸工程，但我還是怕怕的，而且主臥衛浴和A和H對看，城峰還吃的到一點現有海山的機能，如果是我會選城峰，只是你自備款款太低了，借了3百股票all in還要背2000萬？27F 11/11 14:25
股票約700多，原本預計這兩年慢慢賣的
現在下斡的那間，要自備一千萬
所以需要股票全賣再跟老家借300
→ IBIZA: 這樣算起來股票只有兩三百?31F 11/11 14:27
→ aaaplay: 結婚了再說，沒結婚都是說說，結婚也要花費32F 11/11 14:27
推 nildog: 看你取捨，其實捷運藍線延伸的都可以看，還是房要買小一點，或咬牙撐～33F 11/11 14:27
推 kyo699: 綠見竺建商以往的案子都是沒人釋出外加二手價高35F 11/11 14:30
推 morrishh: 你自己想 股市大家賺那麼多 到時候資金更加出籠 會怎樣?36F 11/11 14:31
→ kyo699: 等後年A6高樓層到時候大概要準備3000萬吧37F 11/11 14:32
※ 編輯: xj654m3 (59.124.27.70 臺灣), 11/11/2021 14:45:50
→ mayko: 北大10年上下應該是找的到,但是汐科...算了吧,通勤NG
我小妹也是通勤汐科,不過她是買鶯歌,但是方便上班的地方不38F 11/11 14:40
推 eddie0729: 兩個人如果還想生小孩 應該先找室內19-22的2+1房 進可攻退可守 不然怕你之後房貸壓得你不想生啊40F 11/11 14:42
→ mayko: 合你女友環境要求..機捷轉藍線或台鐵有接受的話,其實可看A742F 11/11 14:42
推 jecko: 台鐵轉藍線可以的話 買汐止不是更方便43F 11/11 14:43
推 KrisNYC: 我覺得這個時間點不是加槓桿的好時機
最多是相等槓桿股轉房44F 11/11 14:43
推 chun605: 二重/重陽重劃區真的很不三重，確定不看看嗎？46F 11/11 14:44
→ KrisNYC: 看你跟原生家庭借300講得蠻輕鬆的 建議就轉過去買吧
房子本身是防禦性的常駐5倍槓桿 開下去就乖乖過生活47F 11/11 14:44
推 hw5566: 幹嘛非要新成屋49F 11/11 14:45
→ KrisNYC: 五六年以後效果自然會出來 恭喜你很年輕就畢業一半50F 11/11 14:45
推 tswen: 為什麼不買預售屋呢？自備款一千萬都拿出來就少了被動收入幫你累積資產51F 11/11 14:45
→ ur260: 錢不夠就小點 35在台北算是偏大坪數 別用南部生活習慣買房53F 11/11 14:46
推 sinotrade: 今年也是捏著買2500的房 而且也會覺得不捏下去又要漲54F 11/11 14:48
推 mayko: 汐止有重劃區嗎XD 其實往汐止基隆看看大型建案比較好55F 11/11 14:50
謝謝各位的回應
我自己通勤的話是捷運轉台鐵一小時內我都OK
之前住三重也差不多這個時間
女友的話比較麻煩，是補教業，常在各分校跑來跑去
唯一的交通工具又只有捷運公車
所以還是以她的交通考量為主
至於為什麼不住汐止基隆的話主要原因有二(對，都是因為女友XD)
1. 家裡很多書籍，女友討厭潮濕，目前租屋處8坪就放了三台除濕機
2. 女友極端厭惡舊社區人車爭道，汽機車違停亂象，被限縮的人行空間
雖然我個人是怎樣都能隨意活的人
但考量婚後的快樂和諧XD
所以...嗯...就...我們還是回來看重劃區吧QQ
推 Csir: 怎麼不買汐止58F 11/11 14:55
→ supa64: 馥華如果不能信板橋很多建案早就爆問題了............59F 11/11 15:01
→ libkite: 現在股票跟未來股票市值不一定一樣 有可能是變更少61F 11/11 15:03
推 frank111: 無言，汐止上班找土城，這一點道理都沒有62F 11/11 15:05
推 wseedw: 你要新房子又要正台北捷運，預算太低
以你們目前的要求，建議你們慢慢看，然後認清現實再來刪除要求63F 11/11 15:06
推 frank111: 八坪兩台除濕機就夠用了，濕度降到一定程度後，再加100台也不會變更乾66F 11/11 15:08
→ fedona …
推 fedona: 建議預算拉到300068F 11/11 15:09
→ mayko: 房地合一,剛交屋沒多久就轉賣..稅很重.所以別希望剛交屋會有比較大的釋出了...70F 11/11 15:10
推 frank111: 汐科上班起碼也找臺鐵周邊，找土城是要搭藍線嗎?通勤單程最少一個半小時，人生浪費在這值得嗎？72F 11/11 15:11
推 nildog: 有沒有考慮換女友？如果女友極端厭惡舊社區人車爭道，又討厭潮濕的話...在預算範圍內會建議你選北大，只是短期內沒捷運，交通會比較不方便，要評估交通性
至於你汐科上班的話，就開車上國3接國174F 11/11 15:11
推 jecko: 重劃區+台鐵轉捷運+預算空間+不潮濕 那就剩鶯歌鳳鳴重劃區78F 11/11 15:13
大家真的不用太在意我通勤的時間啦XD
我自己也是把這個考量擺道很後面
海山到板橋轉台鐵到汐科大概一個小時啦
之前住三重時通勤也差不多這個時間
通勤時我都在打電動，反正回家也是會打
未來買車走高速只會更快
至於女朋友，她除了對生活毛很多以外
是個努力工作又會煮飯又很善家務的人
我覺得就順著她的要求
生活品質也會好很多
推 frank111: 嫌汐止濕然後可以接受林口，這什麼邏輯?林口到汐止通勤要兩個小時吧，你女友真的愛你嗎？還是你有打算以後去鴻海上班79F 11/11 15:15
大哥，這邊有點誤會
我是說我們喜歡那種整齊的街道跟規劃
我們並沒有覺得林口這個地方可以或是符合我們的需求
有大大的退縮+人行道可以走
是我女友對婚後生活的要求
→ mayko: 北大到汐科你還有個作法,騎機車過三鶯二橋到鶯歌車站,再轉82F 11/11 15:15
推 yoraku: 板橋有一個在府中站新美齊畫世代（大陸工程），新莊有新潤莫內花園三房車2000有找83F 11/11 15:15
→ mayko: 搭台鐵.女友則是搭公車(916/922)到藍線永寧站.85F 11/11 15:16
→ supa64: 而且.......2500已經可以買板橋了(重劃區直接3房86F 11/11 15:16
→ HwaSIn …
推 HwaSIn: 對啊2500怎麼可能沒有87F 11/11 15:17
→ mayko: 鳳鳴車站離蓋好還要好幾年啦.公車只有凹台北客運開的幾班88F 11/11 15:17
→ supa64: 甚至......不在意屋齡直接4房+車位近完全學區都有...89F 11/11 15:18
→ mayko: 應該是...2500沒他女友喜歡的啦...90F 11/11 15:18
→ HwaSIn …
→ HwaSIn: 汐科上班就買u town那邊啊，看那麼遠的地方幹嘛？ 嫌時間91F 11/11 15:19
→ HwaSIn: 太多想浪費時間通勤喔
推 frank111: 汐科上班，過個天橋買樟樹，多愜意阿，省下來的錢買一百台除濕機都有剩93F 11/11 15:20
推 CharleneTsai: 現在是賣方市場 能挑的有限 2019年之前真的是慢慢看慢慢選95F 11/11 15:20
→ mayko: 嗯..你們要不要找汐止青山國中小的學區看看.照你的說法,相97F 11/11 15:22
推 jecko: 板橋重劃區2500的3房預售屋 不知道坪數多大 該不會是小3房或是2+1之類的98F 11/11 15:23
→ photoB1N: 不過分享一下第一次自住買房 一定要把需求順序列好 沒有十全十美的房子 因為你錢不夠所以一定有缺點必須接受328F 11/11 19:24
推 labdog: 放心，很多人都已經賣滿了，但還是繼續買
買330F 11/11 19:32
推 yftsai: 工作在汐科，買土城真的很奇怪，如果你都沒差，全給你女友決定不就好了332F 11/11 19:34
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