看板 home-sale作者 MrEric (Hey)標題 [請益] 投資客的下一步時間 Sun Nov 28 21:22:22 2021
請教一下各位版友
本來預計今年底明年初要出清手上幾間房子 (主要都兩房三房 1x 2x年)
但發現這波漲勢 看起來會持續好一陣子
因此就暫緩了賣屋計畫
手上還有資金可以買間700左右的房子 (5成自備)
但74環內 環外 北屯 太平 潭子 大雅 甚至是大里
幾乎很難有20年內 兩房總價800以內的物件
因此卡在一個不上不下的狀況
目前想了幾個選項
1. 手上房子出掉兩三間 現金1500萬拿來投資透天改套 轉衝現金流
2. 繼續買兩房 買到現金流夠生活 漲到滿足點再賣
3. 其他建議
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推 nopenisgreat: 全台都要炒到七位數以上了還需要想下一步?多買幾台大台的數鈔機數錢啦1F 11/28 21:29
每天沒事幹很無聊啊
推 ceca: 不是買台積電嗎..XD3F 11/28 21:32
→ aloness: 要賣趕快賣一賣，現金為王5F 11/28 21:34
推 ceca: 阿災,不是有人說六百多塊台積電買了比炒房好賺?8F 11/28 21:36
推 zx2751206: 有專投直接買大公司短債睏霸數錢還免稅，搞透天套累死9F 11/28 21:54
推 Tattoo: 正常是要先出掉一部分，等下次低點再進場。但是出掉之後手上的現金也要有地方配置。10F 11/28 21:56
→ eupa1973: 不就跟操作股票一樣？逢高獲利了結，等回檔破年線再接12F 11/28 22:06
推 jamo: 我也不知道幹嘛好,每天在家裡打電動. 偶爾看看一些怪案子
出一些芭樂斡旋碰碰運氣~13F 11/28 22:08
→ KrisNYC: 買高雄
芭樂價出高雄舊市區 買到賺到15F 11/28 22:09
→ Tattoo: 高雄還會漲，但是你不要買到芭樂價，未來價。18F 11/28 22:11
→ ceca: 基本上,傻了才現在出脫..XD
你大安區40漲到60就出脫..你後面看到她長到150..
你現在出脫大概就是體會這種心情.
人類有史以來最大的印鈔票,你以為漲這樣而已?
還早拉,就每天回家沒事幹,因為漲太快無法操作.
躺在家裡等他漲幅停滯為止.
連換物件都很難換,因為你換物件的時間差他又漲了.
你換物件多換的物件強勢度,還不如這段時間的漲幅.
所以就..都不要動,然後去吃喝玩樂找其他樂子.
例如把時間拿去玩VR或是健身之類的.
過幾年再來看.19F 11/28 22:14
沒錯 很難換物件阿
每天沒事 只好玩車
最近整理了一台老追風 和雄獅
推 digging: 我還是打算賣掉一間，但現在要觀察的是新病毒是否再QE
如果延續購債，熱錢還會持續一陣子就可以緩個幾個月賣
我自己開始看彰化金馬路 XD 供參考 中科區塊也還是基本盤30F 11/28 22:17
彰化 去吃肉圓的時候有想到
→ ceca: 不繼續QE,都會繼續漲..XD
甚麼叫反應遲鈍就是這樣.
基本上就是漲5~8年,現在第二年.33F 11/28 22:20
→ digging: C大是認為房地產反應都會比股市慢所以還可以等待hold住嗎36F 11/28 22:21
→ ceca: 你沒看到漲價有要減緩的現象阿..
你看到再說.37F 11/28 22:21
歷久彌堅
→ ceca: 你看建商動態,他們還沒有減少買土地,降低買土地價格.40F 11/28 22:21
→ ceca: 土地反應又比房價快個一年以上.42F 11/28 22:21
→ digging: 不過現在出現預售跟中古價差擴大，所以還是建議中古屋嗎43F 11/28 22:21
→ ceca: 你土地都還沒有停滯,你房子幹嘛急著出脫
現在當然買中古屋比較好.
對投資而言,新屋是去年買的
之後的新屋是給"打死就是要買新屋"的人買的..XD
不過也因此,這一波很瘋狂.
所以這兩年沒買房子的,基本上就沒救了.
大家可以見識因為房價衝太快下不了手的人.44F 11/28 22:22
見證歷史的時刻
→ digging: XDD 我2017-18已經all in 現在整個跟不上行情51F 11/28 22:23
→ ceca: 把她的人生給賠進去的故事.
這種是人生難得一遇的大行情.
比上次2008還囂張幾倍.
2008~2016那一段可無法跟今天比擬.
而2008~2016是怎樣一回事大家可以去溫習一下.52F 11/28 22:23
→ ceca: 你要可以蓋大樓的土地才有價值...不然就是蓋幾棟透天.
零碎的土地是垃圾,無視土地價值.
所以如果你是400坪建地得持份,當然有用.
但如果是甚麼奇怪的土地的持份,那個沒啥用.
建地是誰在買?建商....建商為啥買建地,因為可以蓋房子賣.58F 11/28 22:25
推 instratos: 請問C大剛入手二房，但如果8-10年後有三房的需求，那時候該怎辦…63F 11/28 22:29
推 kusomanfcu: 市區老屋 越老越破越香
你可以當空間節約大師65F 11/28 22:30
推 kk1234: 買竹北啦 ～ 聽說會超越台北哦 ……67F 11/28 22:31
推 Freighter: 我的持分土地哦，大概是兩、三塊台北市之前卡關一樓
的已談論過都更或危老的土地69F 11/28 22:32
→ ceca: 例如本來兩房500三房700好了.差200萬.
之後漲上去,兩房漲到1000,三房漲到1400萬,差400萬.71F 11/28 22:33
推 nopenisgreat: C大的話要聽,我就是快要沒救的那個,2017年我還在拼轉職領低薪根本沒有機會買73F 11/28 22:34
→ ceca: 多了兩百萬的差額,你就必須吞下去...無解.
所有人的狀況都一樣,包含投資客.
不過話說回來,買房子是開五倍槓桿.75F 11/28 22:34
推 Freighter: 應有改建價值，但還需要練身體等待未來78F 11/28 22:34
→ ceca: 所以本來差200萬 = 差40萬頭期款.
過幾年變成差80萬頭期款,多了40萬...
這樣看就應該還好.79F 11/28 22:34
→ ceca: 總額的價差你只能接受...但實際你要拿出來的錢並沒那麼多.83F 11/28 22:35
→ ceca: 你可以都更的土地,自然就是用都更後新屋的價值去回算的.
新屋上漲,你都更的土地價值一定上漲..這數學公式套一下而已.85F 11/28 22:35
推 popop7875: C大請問現在有一間三房自住，一間兩房出租，目前有筆閒錢這時間點您會建議再投資一間2房出租嗎？87F 11/28 22:36
→ ceca: 擴大信用管制都只是打擊不安定籌碼..XD
你沒壓力就在買一間收租嚕.
租金也會漲,比房價更慢而已.89F 11/28 22:36
→ ceca: 你一樣可以去翻2008~2019的歷史.93F 11/28 22:37
→ popop7875: 就是算起來現在租金有點難cover房貸94F 11/28 22:37
→ ceca: 基本上2019租金都還在漲...你就知道反映多遲鈍.
現在大漲必然會產生投報率大幅下降的問題,也無解.
你只能接受.
所以不要做太有壓力的事情,少賺一點不會怎樣.
壓力會不健康.95F 11/28 22:37
推 physicsdk: 因為一群笨蛋以為疫情很快就過了沒什麼啊，我去年初還在上家公司的時候，老闆說新冠肺炎了不起半年就會受控制，哈哈344F 11/29 01:15
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