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作者
lienchi
(...)
標題
[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了?
時間
Tue Nov 30 14:19:24 2021
最近政府打算預售屋禁止換約,可聽朋友說
他在台中五月買的湖濱城預售,交屋前建商
不受理換約,其實就是不能換約的意思吧,
且這個建案要蓋四五年,就是要被綁這麼久
,代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約
,所以其實現在很多預售都超前部署不能換
約了嗎,而且即使不能換約也看不到抑制房
價的效果啊。
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XfS9k_8 (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638253166.A.FC8.html
推
jump0517
: 既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎
1F 11/30 14:20
私約到底是什麼?如果政府禁換約就能杜絕私約嗎?
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
推
doctorwang
: 私約就是依民法請個代書擬合約寫怎麼交易
2F 11/30 14:23
→
CaLawrence
: 我感覺建商都很不喜歡換約不知道為何
3F 11/30 14:29
推
piliwu
: 換約建商又沒賺到錢多麻煩而已
千分之一手續費他們看不上
4F 11/30 14:32
推
csgod1325
: 換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具
6F 11/30 14:34
推
piliwu
: 私約喔請參照王如玄 軍宅
7F 11/30 14:34
推
eipduolc
: 反正怎樣都大賺啊,照版上的看法是這樣
8F 11/30 14:35
推
Skydier
: ni 484 pa了
9F 11/30 14:38
推
yasea2004
: 終於用私約的私約的私約買到房了了
10F 11/30 14:48
推
sawaman
: 我最近買的也不行,對建商來說換約應該是沒啥好處
11F 11/30 14:51
噓
lynos
: 預售屋搞私約,根本沒用
建商根本不會承認私約
12F 11/30 14:51
推
NodeWay
: 好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金
還有不必真的跟銀行申請貸款過戶
14F 11/30 14:52
→
lynos
: 現在不能換約,對市場就是有影響
16F 11/30 14:53
→
NodeWay
: 建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣
17F 11/30 14:53
→
fedona
…
推
fedona
: 新成屋噴暴
18F 11/30 14:53
→
lynos
: 這招對投客傷害很大
蓋完,還要避開高稅率,至少4年才能更名
19F 11/30 14:53
推
NodeWay
: 傷害投資客(X) 傷害投機客(O)
21F 11/30 14:55
→
lynos
: 不能換約,就沒有流通性,誰會追高買
22F 11/30 14:55
→
NodeWay
: 反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已
23F 11/30 14:55
推
aridlo882
: 沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉
24F 11/30 14:56
→
nopenisgreat
: 最投機的不是官方嗎?
25F 11/30 14:56
推
piliwu
: 建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎?
那個契約拿去公證具有法律效力
26F 11/30 15:00
推
lifeisshine
: 假設真的實施,有可能會追朔已簽約戶嗎
28F 11/30 15:01
→
missucrystal
: 說私約沒用的很明顯沒有實務經驗
29F 11/30 15:15
推
ilysien
: 權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎?
30F 11/30 15:29
推
NodeWay
: 樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎
在建商不配合的前提下怎麼操作
31F 11/30 15:40
推
CaLawrence
: 合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽
起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣
33F 11/30 15:41
推
charliebitme
: 就抓最後一個啊 每個金融商品不都這樣割韭菜
35F 11/30 15:45
推
piliwu
: 成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像
當年軍宅怎麼玩的不就教你
36F 11/30 15:53
推
NodeWay
: 成屋交易那就不是預售屋玩法了啊
預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣
38F 11/30 16:02
推
foxs9
: 只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛
頂多再一些月付工程款
40F 11/30 16:09
推
nildog
: 私約就是雙方另訂未來買賣契約,等成屋後再買賣吧?
42F 11/30 16:11
推
tomy10417
: 可以打投機心態哈哈
43F 11/30 17:04
推
cobrabaton
: 預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收
44F 11/30 17:08
→
ganninian
: 先訂私約 到時看房價又漲又想毀約
45F 11/30 17:12
推
aaa931324
: 沒有吧 一二期不都結構體就可以換了嗎
https://i.imgur.com/I79KF9W.jpg
不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴
46F 12/01 02:33
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