看板 home-sale作者 kiki1235678g (Lylian)標題 [請益] 房貸利率的核定時間 Fri Dec 10 17:15:18 2021
大家好
之前有詢問過有關房貸利率的事
沒想到爛戲還在繼續拖
第一間房貸評估7成1.76非常爛
所以代書找了第二家
11/22送件那時候說大概兩個禮拜結果會出來
今天12/10結果還沒出來
行員說總行那邊送審塞車
目前只能確定金額是85成
利率還要等流程跑完才知道
想請問這樣的核定流程是正常的嗎
成數先出來，利率還要等
因為我們本票是壓12/31無條件支付
很怕之後又說什麼塞車，貸款的錢來不及下來
另外
其實在第一間銀行結果出來我們非常不滿意後
有想要自己找其他家銀行審貸款
問了土地銀行
他表示首購1.4%沒問題，成數要看財產證明
當時要送件前有告知代書
結果仲介打來說不要送件
因為代書跟銀行有配合關係有人情壓力
另外如果選了非代書配合的銀行
之後交接也會拖到時間
我們其實考量到時間的因素
就接受仲介說法
因為第一間銀行已經浪費了3個禮拜
結果現在就是又拖了時間又不能選擇更好的利率
唉
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推 kumo911: 第二家搞不好水位滿了，例如我辦X豐等快三個禮拜才跟我說明年一月底之前都不可能撥款
X豐不是兆豐1F 12/10 17:21
→ blackfire: 話說回來，你的條件是如何房貸審成這樣….4F 12/10 17:27
個人條件
35歲，無負債，信用卡每月繳清，自營商，月收入10-13萬，名下無房產，有基金、儲蓄
險，存款170，大概這樣有需要我再補充
推 p20770299: 聽起來很危險欸從送件到撥款最快也要3週至一個月5F 12/10 17:29
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:32:30
土銀行員有說，自營商只要金流正常，基本不會有影響
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:34:47
但我主要的問題是，銀行審核會是成數先出來，然後利率還要等嗎
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:36:01
推 j0918jack: 這條件不是物件有問題,就是銀行真的不愛自營商吧XD7F 12/10 17:36
→ blackfire: 餐飲自營商很多銀行不愛，另外土銀覺得不受影響不代表其他銀行也這樣，每家銀行授信都會有自己偏好，比如說你去證券龍頭那家可能也很慘8F 12/10 17:37
→ rock0089: 樓上說得對，基本上即便受僱月薪不高只要有一定任職期間，收入認定都比自營商單純些12F 12/10 17:38
→ aaaplay: 土銀說沒影響，阿你又不是跟土銀交關14F 12/10 17:40
推 s26492755: 我的經驗是金流有做好 財力夠就不用怕了 我自營商 1.35 兆豐 1.38安泰 1.45台新 1.5 兆豐 6成7成8成都有 但我在以前沒注意這塊的時候 國泰給我1.85 彰銀合庫這種官股直接不承作16F 12/10 17:42
好，那因為自營商我利率差我接受
我現在主要問題是
銀行審核，是真的會先成數出來了，利率還要等嗎
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:43:38
→ blackfire: 銀行審核成數是看擔保品條件，所在地跟借戶還款能力，確實有可能會成數先出再核定利率沒錯
自營商也要看產業別，還有成立年數也會評估，但平均來說銀行比較不愛自營商是沒錯的，風險屬性較高20F 12/10 17:42
推 s26492755: 我遇到的都是一起耶 利率跟貸款金額一起出來的24F 12/10 17:44
→ yiliang1107: 成數是看房子（地點、屋齡、新舊、有無加分設施、厭惡設施）
利率是個人財力25F 12/10 17:45
我資料都是一起送的，審核結果卻是分開出來？
第一間銀行也是成數利率結果一起出來
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:48:04
→ yiliang1107: 房產鑑價出來，成數就出來…
是有可能啦，看要不要再跑一家當保險。28F 12/10 17:47
上個禮拜因為房仲的話就沒送其他家銀行，現在送來不及了，審核撥款最快18個工作天，
合約上簽12/31交屋
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 17:49:25
→ yiliang1107: 你的「正式審核結果」其實沒出來…
只是行員先行透漏有把握的成數30F 12/10 17:49
噓 huts20: 自營商銀行不愛32F 12/10 17:59
現在已經不是自營商的問題，是銀行已經送審，問題是怎麼成數核定，利率還要等，不懂
你噓什麼？
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 18:05:57
推 OUX8513: 分兩塊，鑑價跟審核，通常鑑價跑完才會送審，確定85成是你房子鑑價淨值夠，能不能85成要看個人信用狀況，沒有跟利率一起下來的都只是推估而已，
你可以再送第三家比較33F 12/10 18:09
現在送第三家會不會來不及呀...
※ 編輯: kiki1235678g (27.52.75.105 臺灣), 12/10/2021 18:15:04
推 molopo: 自己來不要找帶書37F 12/10 18:18
推 OUX8513: 你找小間一點的銀行也可以，案件量沒那麼多，看家裡附近有沒有，進去直接找業務人員38F 12/10 18:19
推 Surrounder: 年底了大部份的銀行都把放款業績達標 不欠業績的銀行利率會拉高 要多問幾家不見得是自身條件不好40F 12/10 18:21
推 st06666: 不希望你找非配合銀行，是因為銀行會給代書/房仲引介回饋，有無配合根本不會影響交屋流程44F 12/10 18:31
推 dreaback: 代書仲介有拿配合銀行回饋好嗎
影響流程什麼的根本上話術
可以認列自營商的銀行那麼多
利率不要太挑兩個禮拜內就核貸完成了46F 12/10 18:34
推 chaout8: 我9月自己找不用代書推薦的，一個禮拜就對保放款了
確定好銀行，直接約代書銀行碰面跑剩下的手續50F 12/10 18:36
→ blackfire: 坦白說了啦，親朋好友看有沒有跟銀行熟識的，案件標準52F 12/10 18:53
推 sss700304: 我11月中買..自己找銀行，上週都交屋了....53F 12/10 18:53
→ blackfire: 幾天那個都是可以橋的，銀行高層交辦的案件鑑價到審核過關三到五個工作天不是沒有，一直在執著來不及不如禮拜一趕快打電話問銀行，自營商銀行是真的不愛沒錯，但有的自營商是401報表每年賺幾千萬成立幾十年，資本額好幾千萬也是自營商，剛a了原po文章，原po是賣吃的，除非店是繼承家業，不然35歲頂多開店15年，在疫情下銀行對餐飲業者的風險評估根本是突破天際。
尤其是開店又不是幾十年的老店銀行更怕54F 12/10 18:53
推 aaa931324: 我也是自營商 貸的很難看 都用保人大法62F 12/10 19:00
推 u987: 房貸不是都1~2週就下來了,怎麼現在要那麼久?63F 12/10 19:01
推 id4: 為什麼你一開始不自己先找三家比較要靠代書和仲介？透過代書只是讓代書可以抽回扣，現在時間來不及了才在抱怨銀行進度慢，老實說你不是自營商進度可以很快，自營商就要評估比較久的時間，土銀行員說的話參考就好，額度核准權又不是他
貸款銀行可以自己做選擇啊，速度快還可以比較64F 12/10 19:02
推 gy55662008: 送太多間會影響聯徵紀錄 通常送兩間而已
我都自己送一間、代書一間 這次就沒用代書的69F 12/10 19:23
推 id4: 真正影響成數利率的不會是聯徵紀錄71F 12/10 19:34
推 ilp345: 11/25簽約，隔天自己聯繫大概10間銀行估成數利率，選了兩間送審，昨天完成對保八成1.31，也是自營商，給您參考。72F 12/10 19:49
推 findfox: 銀行真的不愛自營商+1，一來是帳目是不是做出來的，審查時很難核實；二來是什麼時候會收掉，也都是未知的風險。反觀軍公教，就算只是五等公務員年收50，在央行未管控前，不管貸幾間都是1.3174F 12/10 19:51
推 yunchuchen: 上個月剛辦過房貸，也是業務跟我說成數先確定，利率還要談（1.36往上送簽核談1.31），所以成數先確定的狀況還算有可能發生吧？78F 12/10 20:07
推 Robben: 銀行觀點就事穩定上班族>自營商
自營的就是多拿現金 沒辦法
除非很大咖又是一回事81F 12/10 20:26
→ syner: 應該是自營商的關係...存款又不算多所以審核久offer差84F 12/10 20:50
推 chapeau: 代書哪裡有回扣可以抽，銀行放款的業績再高也沒辦法包紅包給代書啊，還是指望經理自掏腰包XD銀行頂多過年過節給個禮盒而已吧85F 12/10 20:56
推 Verstappen: 代書哪有什麼回扣 應該是仲介不想讓你自己找銀行 直接去第一間銀行對保說的話術 他才不管你成數利率怎樣 他只關心你能不能趕快對保交屋88F 12/10 21:31
推 askey: 當銀行vip比較快91F 12/10 21:49
推 Redchain: 土銀我覺得條件開的沒很好，同樣公股要不要考慮合庫？92F 12/10 21:54
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