回上層
Disp BBS
看板
home-sale
作者
ddaaemon
(天使惡魔)
標題
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
時間
Fri Dec 17 14:08:03 2021
現在建商合情合理合法的
可以不配合你換約
你想要平轉都很難
我一個朋友 買了五千萬的預售屋 之前想要+300換
現在想平轉
建商不配合 還要催繳工程款
建商心裡打得主意應該是如果他籌不出錢
就要把房子收回自己賣
說不定還可以賣更好的價格 幹嘛給你賺一手
我朋友沒正式工作 手上現金也不多
現在四處調頭寸中
※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言:
: 傻傻的
: 建商當然排斥轉約啊
: 想想看一塊重劃區
: 建商不可能只推一個建案
: 現在只要政府推不能轉約
: 直接籌碼鎖死
: 又可以順勢作價建商心中的理想價格
: 一堆低端投客組團買房
: 買了一陣子 錢繳不出來
: 合約賠本賣
: 你說建商怎麼作價墊高炒房呢?
: 請大家要支持不能換約
: 這樣建商才能發大財
: 你各位乖乖當籌碼被鎖跌停
: ※ 引述 《PTTVERTWO》 之銘言:
: : 黃牛客定義:
: :
: : 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客
: : 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。
: :
: :
: : 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新
: : 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比
: : 較可以
: : 商量儘速轉約。畢竟自住或置產客是建商真正的客人,他們應該會比較願意通融。
: :
: :
: : 建商會限制轉約,本來就是警告黃牛的一種手段,在沒有這個草案前,建商似乎就很排斥
: : 轉約?
: :
: : (連結為頻果新聞)
: :
: :
https://reurl.cc/WXlvED
: :
: :
: : 從建商的角度看,開放轉約除了會增加的作業負擔以及可能被政府盯上視為炒房商,單就
: : 營運上,若預售屋買方有太多無法交屋的黃牛客,會增加他的營運風險。
: :
: :
: : 有規模的建商的資本預算規劃都很長,通常幾年後要開發什麼都定好了,原本交屋後收回
: : 的錢的用途都規劃好了,若一堆黃牛客無法交屋,雖然可以收些違約金,但跟整個房屋售
: : 出可以收回的資金來比差距還是不小,若被政府視為炒房商而讓銀行縮銀根,會嚴重影響
: : 建商下一個開發案,資本規劃的不確定性升高。
: :
: :
: : 賺錢有規模的建商,都是拼週轉的。
: :
: : 建商年均每股獲利
: : (資料來源, goodinfo)
: :
: :
https://reurl.cc/Yjy0rl
: :
: : 華固經營理念,專注本業,拼周轉
: :
: :
https://www.mirrormedia.mg/story/20200108bus008/
: :
: :
: : 興富發,敢讓利,拼週轉
: :
: :
https://www.mirrormedia.mg/premium/20200723bus003/
: :
: :
: : 無法交屋的黃牛客,會拖累建商的週轉率,現在政府直接禁止轉約,剛好符合這些正規經
: : 營建商的本意。 跟黃牛買房,這點風險還是需要評估。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.10.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xl2b41a (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639721284.A.064.html
※ 同主題文章:
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
12-17 11:55
PTTVERTWO.
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
12-17 13:05
werqq.
Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?
12-17 14:08
ddaaemon.
推
s26492755
: 沒錢還買。說真的活該
1F 12/17 14:10
→
ddaaemon
: 他只用一點錢 想說換約投機賺一手
2F 12/17 14:11
推
NodeWay
: 推樓上 沒本事還買不就是投機
3F 12/17 14:11
推
colon2
: 自做自受
4F 12/17 14:12
推
Tattoo
: 只能說活該了
5F 12/17 14:14
推
az0102
: 少年黃牛自作自受
6F 12/17 14:16
推
raya61305
: 呃沒現金 買5000萬預售屋合理嗎..
最好是投客會笨到買成本那麼高 只能轉約+300的物件..
7F 12/17 14:17
推
nopenisgreat
: 活該,房蟲死好
9F 12/17 14:20
推
cicatrix
: 5000萬沒工作,這是富二代吧?
10F 12/17 14:23
推
beminaru
: 假的吧,沒錢的人買五千萬預售?
11F 12/17 14:23
推
foxs9
: 系鶴
12F 12/17 14:23
推
tomy10417
: 我猜是買股買數位貨幣賺很多,有時會,誤判自己能負擔
的價格
13F 12/17 14:25
推
az0102
: 如果真的富二代,請家裡硬吃下來吧...
15F 12/17 14:26
推
PTTDURANT
: 聽起來蠻舒壓的
16F 12/17 14:26
推
Biatch5566
: 太爽了 這就是我要看到的 夕鶴
17F 12/17 14:27
推
realmd
: 買房也有瘋狗流?
18F 12/17 14:27
推
e33554431
: 這種真的被打活該
19F 12/17 14:29
推
Shigeru777
: 解約賺違約金 建商賺死
20F 12/17 14:30
→
R3hab
…
→
R3hab
: https://i.imgur.com/pm0DS3T.jpg
21F 12/17 14:31
推
piliwu
: 沒工作買5000萬我不太信
22F 12/17 14:35
→
ddaaemon
: 他第一筆錢是動家裡的錢
23F 12/17 14:35
→
piliwu
: 10%簽約款都要500耶
24F 12/17 14:35
推
luben
: 再買一間壓壓驚,順便嘲笑魯空
25F 12/17 14:37
推
glaybass
: 你朋友為什麼要做這麼高風險的舉動
26F 12/17 14:37
推
kusomanfcu
: 不太可能 反而是1200-1500萬的約 賺150上下都一堆了
27F 12/17 14:38
→
ok1338kk
: 有夠舒壓的
28F 12/17 14:39
推
roy0710
: 昨天聽到一個掉漆的投資客 去跪發哥的經理求轉約 好像2
戶博客2戶愛悅5戶夢幻連環爆炸貸款貸不過二胎不敢借 只
能說活該死好
29F 12/17 14:40
推
classes
: 覺得舒適
32F 12/17 14:40
→
lagadidi
: 你朋友有500萬以上頭期你幫他擔心什麼
D卡文嗎?
33F 12/17 14:43
推
iamala
: 聖誕節報福音喔
35F 12/17 14:44
→
lagadidi
: 光是買5000物件來跑就很傻
正常都1000*5、1500*3,哪個傻子買5000來轉
36F 12/17 14:44
推
foxs9
: 這工程款一個月多少?要30嗎
38F 12/17 14:45
推
Panasonic
: 聽起來真的非常舒壓
39F 12/17 14:45
推
PTTVERTWO
: 建商又沒強迫你退,很站得住腳啊,你就照合約拿錢來交
屋就好啦,當初買的時候不都說是要置產或給父母小孩的
自住用?
40F 12/17 14:45
推
flamer
: 投機就死好而已 lol
43F 12/17 14:45
推
lagadidi
: 你朋友跟八卦腦差不多☺ 被尬剛好,希望不是幻想出來的
44F 12/17 14:47
推
aJan5566
: 我還以為這版都房仲或是多多 沒想到這麼多想看黃牛爆的
45F 12/17 14:49
推
lagadidi
: 有500買2000內物件還可以交屋裝潢,買5000以上頭期通常
不是兩三成
46F 12/17 14:49
推
keinlai
: 低卡文...
48F 12/17 14:50
推
YukiTW
: 怪人,正常都2000以下數間,5000以上的客群很難找耶
49F 12/17 14:50
推
prostar
: 不太相信….5000
50F 12/17 14:51
推
tomy10417
: 家裡出的應該是自住兼投資吧
51F 12/17 14:51
推
lagadidi
: 原po每篇文章幾乎都是我朋友起手式…
52F 12/17 14:52
噓
alanbread
: 沒工作買5000萬預售屋?
53F 12/17 14:53
推
piliwu
: 投機客爆投資客才有便宜撿啊上次就演過了
54F 12/17 14:53
推
youngerbro
: 5000拿來投資轉約自己沒問題嗎?通常都低總比較有搞頭
吧!感覺是幻想文…..
55F 12/17 14:53
推
face0079
: 你朋友誰啦 5000萬應該不能貸八成了 誰會這樣搞
57F 12/17 14:54
→
alanbread
: 就算是真的你朋友富二代好了5000萬預售,只要+300萬賣
?
58F 12/17 14:54
推
lagadidi
: 他還有另一個朋友買十間預售,不曉得是不是同一人☺
60F 12/17 14:54
推
dank1006
: 你朋友是二重王嗎
61F 12/17 14:55
→
yuan1985
: 只有炒房的人覺得開槓桿沒風險..
62F 12/17 14:55
推
lagadidi
: 這文章起手式就很門外漢☺
63F 12/17 14:56
→
fivemoonsky8
: 感覺很假低卡化了嗎?
64F 12/17 14:57
→
clement80161
: 故事編的太爛,5000的房子誰要跟你轉約買,建商都
賣不完了
65F 12/17 14:59
噓
rs112233
: 又是朋友,呵呵
67F 12/17 15:02
噓
gk1329
: j啥小唬爛文
68F 12/17 15:04
噓
Harlequin727
: 唬爛請打草稿 5000萬都壓豪宅線了
69F 12/17 15:11
推
watertip
: 87%是唬爛,黃牛沒有作本金這麽高的
70F 12/17 15:13
推
sculsy
: 沒正式工作 現金不多 然後買五千萬的房?
71F 12/17 15:13
→
watertip
: 唬爛
72F 12/17 15:14
推
cuteama
: 不合理,5000預售
73F 12/17 15:15
噓
zaza5566
: 唬爛文
74F 12/17 15:21
推
IS0987
: 5000預售然後會這樣?
75F 12/17 15:22
推
keat
: 5000萬沒工作連簽約款都繳不出吧
76F 12/17 15:25
推
CaLawrence
: 五千萬案子開案兩年可能還買得到
77F 12/17 15:25
噓
handydog
: 這唬爛文吧
78F 12/17 15:28
→
ceca
: 衝5000萬這種故事只有2012那時候有,因為沒豪宅限制貸款
79F 12/17 15:29
推
IS0987
: 你從9年前就在看房現在買了沒不知道,然後以前就好幾篇你
同事你朋友,不知道是不是幻想文?
80F 12/17 15:29
→
ceca
: 這年頭,那個白痴去衝5000萬
82F 12/17 15:29
推
castalchen
:
https://i.imgur.com/5WwMIif.jpg
現在五千萬的拆款表長這樣
83F 12/17 15:31
推
s26492755
: 樓上好野人
85F 12/17 15:32
→
castalchen
: 這種沒有人買來轉手的 就算投資也是長期置產打算
86F 12/17 15:33
推
raya61305
: 一定會有5000萬預售..但沒多少錢會拿來短期投資也是扯.
.真的本夠厚的根本不用介意不能轉約
87F 12/17 15:33
→
castalchen
: 而且還要有政府進一步打房的準備 要交屋前至少要備到
六成現金比較安全
89F 12/17 15:34
→
hide0325
: 嗯 我覺得唬爛
91F 12/17 15:35
推
xulglma
: 房仲也很想看轉約仔爆吧,越開越高他們怎麼成交
92F 12/17 15:35
→
castalchen
: 在台北市 這就是目前一般三房兩廳平車的價位
93F 12/17 15:35
→
ceca
: 豪宅限制貸款六成後,那些現金拿去買公寓,一樣賺三百萬
94F 12/17 15:36
推
Warez
: 正式工作就是炒房啊,輕輕鬆鬆月入百萬
95F 12/17 15:36
→
ceca
: 還無風險壓力
傻子才去做五千萬的操作
96F 12/17 15:36
推
castalchen
: 我買這間是自住換屋
有長期住到老的打算才會花這個錢
98F 12/17 15:37
推
raya61305
: 北市正三房平車 5000萬的確正常
100F 12/17 15:38
→
castalchen
: 對 看起來沒什麼利潤空間 但還是超多人買
101F 12/17 15:38
推
tomy10417
: 5000萬不是離限貸有一段嗎?台北市的話
102F 12/17 15:39
→
raya61305
: 北市很多純粹就自住買盤 最近看大同區物件真的是少..
103F 12/17 15:39
→
castalchen
: 混得好的專業人員、有好爸媽的首購族、自營商、在地
住民賣公寓換屋等等
104F 12/17 15:40
→
raya61305
: 覺得現在全台自住買盤能那麼穩的可能只有北市和新竹蛋
黃區
106F 12/17 15:40
噓
broodkey
: 唬藍
108F 12/17 15:43
噓
daniel3658
: 不太相信,5000萬要拚在交屋前轉手,本來就不容易
109F 12/17 15:43
→
NEKOH
: 要不唬爛,不然就是傻
110F 12/17 15:51
推
amordelcor
: 有8000萬左右的預售我會有興趣接 柯柯
111F 12/17 15:53
噓
scarrony
: 唬爛文 買得起5000萬 還輪得到你酸
112F 12/17 15:54
推
cct765
: 活該死好
113F 12/17 15:57
噓
pauljet
: 沒工作沒現金可炒5000萬物件?
114F 12/17 16:06
→
eipduolc
: 關我屁事
115F 12/17 16:07
→
pauljet
: 首抽SSR也不會冒風險 你看看連公子這樣搞他家嗎?
116F 12/17 16:08
噓
charliebitme
: 寧可給建商貴也不接防蟲的盤 建商有配合的銀行可以
鑑滿8成 自備低很多
117F 12/17 16:11
推
johnnyyushin
: 看看陸大最新私約那部影片,緊張的要死,已經再求
情建商給方便,不給還用威脅說大家交屋驗屋走著瞧,
有綁約的建商就是賭爛無法交屋的客戶了吧
119F 12/17 16:14
→
Yishanhuang
: 要不要先平轉低卡看看
122F 12/17 16:18
→
NekomataOkay
: 要被逼死了嗎,還沒我明天再問^ ^
123F 12/17 16:24
→
ddaaemon
: 就是有這麼天的人 別懷疑...
124F 12/17 16:26
推
stevensevens
: 建商可以不給轉約?這是有寫在合約裡嗎?
125F 12/17 16:32
→
Tatsuya72
: 這個就投機沒啥好說
126F 12/17 16:37
推
piliwu
: 預售屋合約會寫啊
127F 12/17 16:37
推
e33195
: 令人興奮的故事
128F 12/17 16:38
推
gunlinuu
: 死好
129F 12/17 16:38
推
lagadidi
: D卡文不如看Sway直接高潮
130F 12/17 16:41
推
SEEDA
: 沒錢學人家買什麼房子,智障逆?
131F 12/17 17:51
噓
WhataEric
: 哦
132F 12/17 17:58
推
ccc9527
: 法案都還沒過 別要太擔心呀
133F 12/17 17:59
→
s8752134
: 沒錢敢買5000萬預售? 前面的訂簽10%也要500欸, 錢哪來
134F 12/17 18:02
推
cutbear123
: 1000萬現金都沒有 跟人玩什麼房地產
135F 12/17 18:02
噓
teddet2007
: 藍色的老虎
136F 12/17 18:03
噓
labdog
: 幻想文
137F 12/17 18:44
推
paul76318
: 不可能吧,5000的房有人在玩轉約的嗎
138F 12/17 18:48
噓
IBIZA
: 你之前才一個朋友買10間預售,再之前還有一個買3500萬,現
在又一個5000萬,你到底有多少朋友一次講完好不好?
139F 12/17 18:55
噓
Coolno9
: 老虎懶叫喔
141F 12/17 18:58
推
kobeismine
: 真是令人舒服
142F 12/17 19:16
噓
diskdie7045
: 五千萬預售屋,這種幻想文,呵呵
143F 12/17 19:27
推
konkona
: 死好 房蟲滾去死
144F 12/17 20:15
噓
Infinair
: 一看就唬爛文
145F 12/17 20:23
推
yiempt
: 3000以上的物件很少人玩轉約吧 不如3間1000的
146F 12/17 20:32
推
sawaman
: 不是,沒工作能有頭期買5千萬的房子=.=?
147F 12/17 21:23
推
hw5566
: 下去嘍
148F 12/17 21:32
→
BALABOM
: 唬爛也要講的合理一點
149F 12/17 23:36
→
amor330
: 下一個故事寫好稿了嗎?
150F 12/17 23:42
推
heryi
: 你可以叫你朋友去報復建商,到工地裡面直播自我了結。再炒
啊,幹
151F 12/17 23:51
--
--
作者 ddaaemon 的最新發文:
+35
Re: [新聞] 台積電:AI需求噴發 但全球科技業復甦不 - Stock 板
作者:
ddaaemon
111.251.158.35
(台灣)
2024-04-20 17:18:16
Ai需求噴發 但是卻還是沒看到真的廣泛應用的消費商品 目前商業化都是一些b2b高級的應用 但是一般人也沒啥機會使用 這很像當年5g都還沒有普及 就先把所有手機都換上5g晶片 還有一堆5g基地台概念股 …
91F 40推 5噓
Re: [黑特] 感謝國民黨,讓403地震損害減到最小 - HatePolitics 板
作者:
ddaaemon
111.251.139.74
(台灣)
2024-04-06 11:49:48
20F 1推 1噓
+3
Re: [轉錄] 名為變態的神父:北投學生打老師事件 - HatePolitics 板
作者:
ddaaemon
42.72.10.217
(台灣)
2024-03-04 09:07:30
8F 3推
+1
Re: [討論] 該切割史書華了吧 - HatePolitics 板
作者:
ddaaemon
223.137.7.252
(台灣)
2024-01-30 17:40:25
6F 1推
+3
Re: [黑特] 沈伯洋到底有沒有料啊 - HatePolitics 板
作者:
ddaaemon
223.137.164.56
(台灣)
2024-01-17 17:06:55
20F 5推 2噓
點此顯示更多發文記錄
(ddaaemon.): Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎? - home-sale板