看板 home-sale作者 konya (徵婚啟事)標題 [閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？時間 Tue Dec 14 15:35:52 2021
我今年32歲，未來幾年內有結婚打算
本來都習慣定期定額投資基金、少量股票，加起來大概快兩百萬
最近長輩一直鼓勵我買房，說租房就是在幫房東買房
既然都要花租金怎麼不買房繳房貸
想了好久還在猶豫，長輩就會說反正房貸利率低，以後只會更買不起
觀察了一陣子房市，遲遲不敢進場
又看到版上最近有在討論這幾年房價到底會不會跌
看政府近幾年打房都沒什麼效果，害我也有點猶豫
以日本來說
他們在20年前房價飆到高峰後就泡沫破滅
20年後的現在，日本的城市地價指數早就下滑到6成多了
看他們持續下跌，最大原因是高齡化加上青年人口衰退
也看過一段話
「年輕人口比例上升時，也是房價上漲之時，
但隨後日本的房價，也跟著快速老化的人口，不斷下修。」
看著日本房地產如此泡沫化不免也會覺得台灣是否將來也會一樣？
畢竟台灣的生育率已在全球倒數
想問各位覺得這幾年還可以出手嗎？
另外想問一下大家的投資（基金、股票…等）跟房產會如何配置？
還是會找專業的理財規劃師幫忙規畫？
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→ kusomanfcu: 妳專心注意租金就好 如果租金漲幅不大就照你自己的看法，租金漲幅大時你手腳要快1F 12/14 15:38
→ kusomanfcu: 手腳快但不能荒，當然觀察市場（看屋和了解）並不會收費
自己要了解為什麼漲為什麼不會漲6F 12/14 15:39
推 Skydier: 對你來說是必要就買 是想要就繼續擔心評估沒關係9F 12/14 15:43
→ eipduolc: 買啦，1200萬跟1500萬你都沒差，只要月支一樣就好11F 12/14 15:44
推 cocoi: 就房版以外的資訊要自己多看,我以為PTT是最後的正義,看來房版並不是,自己多看多想想吧12F 12/14 15:45
→ Skydier: 租屋租一輩子的大有人在 自己想要什麼應該是自己最清楚14F 12/14 15:45
→ valkytie: 看你的人生規劃 工作結婚生子學區等考量 租能持續多久15F 12/14 15:45
→ eipduolc: 不然這樣講好了，你手上的錢如果可以創造更大效益16F 12/14 15:46
→ valkytie: 如果能持續很久就不用買 不能持續很久就買17F 12/14 15:46
→ eipduolc: 那你就不要買房，但如果沒辦法，那你就買房吧18F 12/14 15:46
→ askachage: 你是自住的吧，最後一段怎麼覺得你在問投資？大喊我是投資房蟲我就教你如何投資買房19F 12/14 15:46
→ eipduolc: 過去20年，老老實實買一間房防身的沒有人算做錯的
但未來20年會怎樣我就不知道了21F 12/14 15:46
推 kktt254: 不要買預售 挑成屋24F 12/14 15:48
→ eipduolc: 而且只有200萬的話不用找什麼專業規劃，沒必要25F 12/14 15:48
推 IS0987: 這邊講什麼都不對啊27F 12/14 15:49
推 jackgod0324: 多看看ceca大的文章，各個因果寫的很清楚，房價沒有漲，是貨幣一直在貶值28F 12/14 15:53
推 az0102: 貨幣貶值就是房價漲...32F 12/14 15:58
推 AhJaTyYn: 200萬不用找人規劃吧 …..33F 12/14 16:00
推 az0102: 在資產規劃前，需要先規劃你的人生34F 12/14 16:02
→ az0102: 想像自己要的生活，房如果不是必要，並非要買36F 12/14 16:03
→ lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦37F 12/14 16:03
推 AhJaTyYn: 感覺你擔憂的點很多 不如就維持現狀買買股票就
好了40F 12/14 16:04
推 taohua: 200萬買房就全部幹進去了 沒有需要配置的問題42F 12/14 16:05
→ psynanako: 像買手機一樣早買早享受 跌價就認了 那就可以買43F 12/14 16:07
→ qoo10067: 如果是必需那就買，家裡有房就繼承45F 12/14 16:09
推 ineda: 就當成買衣服，多逛多看，覺得好看適合買得起就先買起來，免得等到突然有需要什麼場合需要治裝的時候，只能緊急採購，又不一定找得到最適合的，又要被迫買很貴的46F 12/14 16:09
推 Samurai: 現在買要挑一下地點，人口負成長嚴重，偏遠地區會崩壞50F 12/14 16:10
→ qoo10067: 200頭期 盡量挑靠近蛋黃，工作機會多的地方52F 12/14 16:12
→ sagarain: 就資產1/3啊 沒有妳配個房產就沒其他錢了53F 12/14 16:13
→ sunsand: 你看看過去幾十年 是買房的淪為下層社會還是沒買的54F 12/14 16:13
推 nildog: 2015－2018年相對低點時，也有人這樣問，想買的就會買，永遠都會有人怕東怕西的～55F 12/14 16:13
→ sunsand: 房市槓桿五倍 如果你股票沒很厲害等於是在幫房東賺錢57F 12/14 16:14
→ nildog: 跌的時候，會害怕被套，漲的時候，也會害怕被套58F 12/14 16:15
→ sagarain: 你連預備金都沒有的話 這問題根本不用思考59F 12/14 16:16
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/235qk8h.jpg61F 12/14 16:17
→ nildog: 日本都市房價還是熱門，怕少子化的話就選都市買吧，人還是往都市集中的62F 12/14 16:18
→ sagarain: 你只有200以現在頂多買到1500 你貸款怎麼還就決定一切了啊64F 12/14 16:18
推 nthomas: 日本熱門都市也是漲啊66F 12/14 16:20
推 pipi5867: 就是因為看到日本那麼慘 現在各國對這點就很謹慎
現在都是傾向慢慢上漲 不可能去走日本那條路67F 12/14 16:28
推 pauljet: 科科 看到兩百萬還找想理財規劃師 害我喝茶噴螢幕上XD
這個規模找理專就是當韭菜69F 12/14 16:30
推 kelia3003: 我跟你一樣200萬 根本買不了什麼 不用規劃啦 我去年直接買新北兩房中古大樓 現在漲了 爽爽住啊 自住看到後面的人買貴也是爽71F 12/14 16:33
→ pauljet: 日本那個空前絕後的房地產泡沫case 可以講這麼久 是沒第二個可說了？還真沒有XD
兩白萬夠不夠付頭期？付完頭期貸款付得出來嗎？74F 12/14 16:33
推 Morphee: 大喊我是房虫 我就跟你說77F 12/14 16:36
→ kusomanfcu: 美國次貸之後全世界信用管制就很嚴格了
你們都比各國政府和央行聰明喔80F 12/14 16:40
推 wowzz: 200萬也要找人規劃...84F 12/14 16:42
推 gamixxxx: 要買要快喔，明年6月起資金開始要緊縮了，不會這麼好貸惹85F 12/14 16:42
推 pauljet: 這幾年東京都漲得怎樣多了解87F 12/14 16:43
→ supereva: 剛看完netflix日本沈末 還是不要買東京好了xd88F 12/14 16:44
推 misspanho: 我覺得有個誤區，台灣不應該看日本，應該看的是香港89F 12/14 16:47
推 pauljet: 懂得上房板問 然後把sway那套複述一遍 完全沒update 這應該不是功課做得足不足 是你打從心底拒絕聽取另一方的論述XD91F 12/14 16:49
推 popcool: 房價相依於經濟發展，只要台灣持續進步，長期來看房價就只會有飆漲跟緩漲兩個選項，這道理跟你買指數ETF是一樣的，但買不買還是取決於你自己的現金流跟負擔能力94F 12/14 16:50
→ castalchen: 如果「未來可能跌」是排除買的充分條件 是沒有買的可能
投資商品沒有只漲不跌的99F 12/14 16:51
推 zxcv512: 無限QE不買房 至少也把錢丟去投資201F 12/14 23:23
推 ebeta: 可以！台灣房市沒有崩盤的可能，政府明著假打房，實際上暗地推動炒房，根本只漲不跌203F 12/14 23:37
推 idmaker: 去年是最好的實際啦，今年過後沒買就不用買了 房價也都漲好幾年起來放在那邊等205F 12/15 02:45
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