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作者
標題 [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 11:15:39 2022
作者
標題 [請益] 退斡旋時間認定問題
時間 Wed Jan 19 11:15:39 2022
請教各位學長
仲介如果還沒有明確說屋主有收斡
只是想要約定某日期”談價格”
因為我已經決定購買另外一間
我表示想要退斡
他才說屋主有簽收
並且提出屋主前一晚的簽名和日期
這樣時間點該怎麼認定
這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎
因為之前看消保有退斡的時間差異的case
斡旋金是協調退一半
想請教我該認賠還是找消保？
謝謝
https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.93.59 (臺灣)
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※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:22:19
日期是前一晚
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58
--
推 : 你的斡旋金額可以進小房間了喔..1F 01/19 11:31
推 : 就裝傻出來談 然後不要談成就好了2F 01/19 11:32
推 : 你有跟他說你買其他間了嗎?3F 01/19 11:33
有 但是我怕他聯合屋主坑我斡旋金推 : 就去談 然後一毛不漲 XD 除非談成再說4F 01/19 11:34
推 : 去提一堆不合理要求啊，什麼家電都要留，要先驗屋。不到85成無條件退5F 01/19 11:36
→ : 就去談阿 不要談成就好了 ~~7F 01/19 11:37
→ : 簽收是三小？屋主已經收斡又談甚麼價格？8F 01/19 11:42
回I大 簽斡旋單 所以仲介說談價錢我就覺得非常奇怪 但斡旋單是我提出退斡才提出的日期是前一晚
→ : 感覺房仲本來還想抬你價錢才說要約出來.9F 01/19 11:42
→ : 因為仲介表示我出的價錢會成交 是要喬賣方的仲介費10F 01/19 11:43
推 : 已經能帶印章基本上已經差不多買到了11F 01/19 11:43
→ : 因為仲介給我的資訊讓我覺得沒談好 所以我表示想退斡旋 他才說屋主已經簽斡旋12F 01/19 11:43
→ : 喬的時候說，我不能做炒房幫兇。差2萬也不行！14F 01/19 11:44
推 : 所以問題回來 到底是屋主收斡 還是已成交斡旋轉訂金15F 01/19 11:44
→ : 但我就說不上哪裡怪怪的 所以想先上來問一下然後找第三方消保調解一下16F 01/19 11:45
推 : 屋主簽字收斡不就轉訂金賀成交了？還去甚麼小房間啊。18F 01/19 11:46
這就是我覺得奇怪的點※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58
→ : 屋主已收斡的話 你只好先見面當面確認屋主的確是在你取消前簽收, 然後盡量難搞一點讓屋主不想賣你19F 01/19 11:48
推 : 直接問房仲是收斡成交還是要談價格阿21F 01/19 11:49
→ : 特約的部分, 你沒有立場堅持, 完全看對方會不起肚爛
價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持也沒用
屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主....22F 01/19 11:49
價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持也沒用
屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主....22F 01/19 11:49
推 : 看完3樓，你應該10萬拿不回來
他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應26F 01/19 11:51
他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應26F 01/19 11:51
推 : 屋主大概是沒簽 是本來卡5%滿趴 現在你要退掉買別間
它們店長急了指示仲介直接放給你們成交
這種就是屋主要1500你出在1530之類 房仲要1560才滿趴
他本來還想凹你加一點 現在你擺明退握買別間
他就急了直接說你們已經成交了 願意拿個30+你的15成交28F 01/19 11:52
它們店長急了指示仲介直接放給你們成交
這種就是屋主要1500你出在1530之類 房仲要1560才滿趴
他本來還想凹你加一點 現在你擺明退握買別間
他就急了直接說你們已經成交了 願意拿個30+你的15成交28F 01/19 11:52
→ : 只要屋主跟仲介有一方想要這個錢, 你拿回來的機率不大
他文章裡面說屋主有簽收啊33F 01/19 11:54
他文章裡面說屋主有簽收啊33F 01/19 11:54
→ : 但屋主當下打給你沒簽 他們現在應該也衝去讓屋主簽完了35F 01/19 11:55
→ : 你當下有沒有要求確認簽名啊36F 01/19 11:55
早上電話中他口頭說有簽 下午才要求看拍照回傳 有時間差→ : 屋主可能是寫個實拿XXX 仲介費多少簽收的 XDDD37F 01/19 11:56
※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:57:54→ : 很多都是卡這樣還進小房間的啦 然後看哪家 黃綠直營
還真的就算這樣小房間也可能權限不夠差10萬破局
直營常常卡仲介1%店長1% 區經理1% 特例規範1% 底線2%成交38F 01/19 11:57
還真的就算這樣小房間也可能權限不夠差10萬破局
直營常常卡仲介1%店長1% 區經理1% 特例規範1% 底線2%成交38F 01/19 11:57
→ : ......41F 01/19 11:58
推 : 這個csae給大家一個警示，以後要退斡記得要直接去店裡講房仲有收斡當下就要求出示，沒有就退斡掰掰再連絡。42F 01/19 11:58
推 : 認同樓上44F 01/19 12:05
推 : 一定拿不回來 認賠了吧45F 01/19 12:06
→ : 不過你成交別家 也不主動積極處理原本的斡旋 我覺得他收你這個錢是合情合理46F 01/19 12:08
推 : 你應該拿不回來了 不該跟他說你買到了 你自己把路堵死了沒救48F 01/19 12:14
推 : 看來本來要卡價格收足額，現在被打亂步調50F 01/19 12:23
推 : 堅持價格 祈禱房仲不要折讓服務費51F 01/19 12:36
推 : 去談，卡個房貸成數不到無條件解約。52F 01/19 12:38
→ : 不太可能 這種情況房仲一定選擇拿你10萬訂金跟屋主對分
特約也要屋主同意才有53F 01/19 12:38
特約也要屋主同意才有53F 01/19 12:38
→ : 仲介應該不想陪你玩那麼大55F 01/19 12:39
→ : 房仲跟屋主都是好人 才有可能退 只能這樣講56F 01/19 12:40
推 : 特約破局斡旋金還會被沒收嗎？57F 01/19 12:41
推 : 學個經驗了...58F 01/19 12:42
→ : 人家想要賺你斡旋金的話 根本不會同意你簽特約啊
屋主平白可以拿五萬 為什麼要同意你簽特約?59F 01/19 12:48
屋主平白可以拿五萬 為什麼要同意你簽特約?59F 01/19 12:48
→ : 要去買別家之前就應該先退的61F 01/19 12:49
推 : 這房仲北爛62F 01/19 12:49
推 : 看來你之前是卡在仲介想多賺一點才沒成交
只能説買賣房子有很多空間讓仲介上下其手63F 01/19 12:59
只能説買賣房子有很多空間讓仲介上下其手63F 01/19 12:59
推 : 你問他屋主有沒有收，他不跟你說有還是沒有，要等你
問的原因才跟你講，就知道是為什麼了65F 01/19 13:02
問的原因才跟你講，就知道是為什麼了65F 01/19 13:02
推 : 學會了 下次出完斡旋以後說買到別間 可以加速成交XD67F 01/19 13:25
噓 : 就買下來啊，屋主簽收就是同意你出的價
屋主都簽收斡旋，還談個屁價68F 01/19 13:28
屋主都簽收斡旋，還談個屁價68F 01/19 13:28
推 : 認同42樓 到現場才說退 也不要講買別家70F 01/19 13:40
推 : 你不應該跟他說你成交別間的71F 01/19 13:42
推 : 我都給斡了他收不收關我什麼事，不就約了談嗎
不是有找仲介了嗎?哪這麼多毛
屋主有簽收你斡這不是很正常的嗎
你下斡了不跟人談你為什麼要下啊..
加個條件說貸不到95成就破好了72F 01/19 13:49
不是有找仲介了嗎?哪這麼多毛
屋主有簽收你斡這不是很正常的嗎
你下斡了不跟人談你為什麼要下啊..
加個條件說貸不到95成就破好了72F 01/19 13:49
推 : 直接跟他說 還是比較喜歡這間 請他出來談
一毛都別升，跟他拼成交，反正沒簽約前都行77F 01/19 13:53
一毛都別升，跟他拼成交，反正沒簽約前都行77F 01/19 13:53
推 : 你太大意了 至少先拿回斡旋在跟仲介說買別間 你先說買了別間 原本的斡旋要拿回來很難79F 01/19 13:55
推 : 可能要跟房仲說 你另一間剛剛去見面談 談失敗了 跟屋主開價有落差 所以你現在想回頭買這一間 然後說要驗屋81F 01/19 13:58
→ : 斡旋書有沒有押貸款條件？沒有的話大概沒救了 下次簽斡旋記得押好保險83F 01/19 14:34
推 : 你就去談啊，開一個芭樂價，打5折買，屋主會很高興
退你錢。85F 01/19 14:36
退你錢。85F 01/19 14:36
→ : 樓上沒下斡旋過吧87F 01/19 14:38
推 : 沒人規定不能現場對價格不滿意砍價啊
否則斡旋下了還喬什麼？
只是你會被當成來亂的而已88F 01/19 14:39
否則斡旋下了還喬什麼？
只是你會被當成來亂的而已88F 01/19 14:39
推 : 原PO太誠實了 你不應該給仲介知道你買別間91F 01/19 14:44
推 : 收下轉定了怎麼砍價92F 01/19 14:44
→ : 屋主只要打定用斡旋價賣你大概就要賠斡旋金了
你都說你怕他串通屋主你幹嘛跟他說....
我之前也是房仲收斡旋屋主愛賣不賣 我直接說我下訂別間了 隔天立馬斡旋價成交 連小房間都不用去 給大家參考
之前也看到有人說可以請他拍 當下的斡旋單 沒簽就立刻解約93F 01/19 14:45
你都說你怕他串通屋主你幹嘛跟他說....
我之前也是房仲收斡旋屋主愛賣不賣 我直接說我下訂別間了 隔天立馬斡旋價成交 連小房間都不用去 給大家參考
之前也看到有人說可以請他拍 當下的斡旋單 沒簽就立刻解約93F 01/19 14:45
推 : 砍價方式很多啊，漏水啊、違建啊、仲介費啊，不然
大家買房子都是
斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間
？講真的，斡旋
金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其
他房仲出更高價
給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的
很多可以讓屋主
放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要
求誇張一點，
仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬
的差距連仲介都
想把你轟出去。99F 01/19 14:53
大家買房子都是
斡旋下了屋主同意就不用簽約了喔？都不用關小房間
？講真的，斡旋
金是被沒收是臉皮不夠厚而已，真的賤一點可以請其
他房仲出更高價
給屋主，然後屋主就會喜滋滋跟你解約，實務上真的
很多可以讓屋主
放棄跟你簽約的方法，講5折是誇張啦，但是如果你要
求誇張一點，
仲介費談不攏、整理房屋保修等等，搞個幾十萬百萬
的差距連仲介都
想把你轟出去。99F 01/19 14:53
推 : 我如果是屋主，有人忽然殺出來出高價要買，我會要求仲介拿買方簽名的斡旋或邀約來看，沒看到的話我一律當嘴砲687F 01/19 21:53
推 : 樓上的想法合理，反而是only一直在捍衛他的理念689F 01/19 22:08
推 : 跟房仲說這邊退不了的話那麼你要買這邊，另一邊退掉了690F 01/19 22:40
推 : 價格合理就一起買啊！691F 01/19 23:21
推 : 有屋主會不簽斡旋直接口頭答應？房子多少錢的東西，又不是便利商店買東西，當然白紙黑字寫清楚，親戚借錢都要借據了...692F 01/20 00:47
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