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標題 [新聞] 六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最
時間 Mon Jan 24 12:37:30 2022
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標題 [新聞] 六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最
時間 Mon Jan 24 12:37:30 2022
連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/6056076
六都成屋漲勢揭！專家：買預售小心淪最後老鼠 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
樂屋網統計全台六都公寓與大樓的成交單價指出，過去一年六都以高雄中古屋漲勢較明顯，公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/24/realtime/15528983.jpg&s=Y&x=101&y=0&sw=1077&sh=719&sl=W&fw=800)
內文：
樂屋網統計全台六都公寓與大樓的成交單價指出，過去一年六都以高雄中古屋漲勢較明顯，
公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六都最高，其他縣市漲幅都在一成，甚至5%以內。其中
台南市公寓一坪小漲1000元，目前平均單價10.3萬元，六都最低。
公寓漲13%，大樓漲9.9%，漲幅均為六都最高，其他縣市漲幅都在一成，甚至5%以內。其中
台南市公寓一坪小漲1000元，目前平均單價10.3萬元，六都最低。
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，過去一年預售屋反映土地、營造成本增加，不少地區房價
飆漲二、三成，但成屋市場整體來看仍算平穩。由於預售屋和中古屋價格明顯拉開，加上目
前政府打房鎖定預售市場，預售屋風險升高，購買成屋相對安全。
飆漲二、三成，但成屋市場整體來看仍算平穩。由於預售屋和中古屋價格明顯拉開，加上目
前政府打房鎖定預售市場，預售屋風險升高，購買成屋相對安全。
房市趨勢專家李同榮也認為，目前預售市場因假性需求過多，逐漸進入超漲期，風險逐漸加
大，沒有題材地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞，若盲目投資，將會成為接到最後一棒的老鼠
。
大，沒有題材地區聞不到雞聲卻跟著群魔亂舞，若盲目投資，將會成為接到最後一棒的老鼠
。
樂屋網根據實價資料，統計2021年全台六都公寓與大樓住宅價格，排除單價較高的一樓、套
房後，單價漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年均每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，
年漲幅達13.1%；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9
%。
房後，單價漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年均每坪9.26萬元，2021年每坪10.47萬元，
年漲幅達13.1%；其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅達9.9
%。
第三名是台南市的大樓，每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元，漲幅也有9.3%。
洪安怡表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，高雄市受台積電（2330）設廠議
題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，以樂屋網的買方偏好來看，高雄市總價500-1000萬元
，約莫30-40坪的大樓，或是總價500萬元以內的3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。
題加持，加上房價基期低，漲勢明顯，以樂屋網的買方偏好來看，高雄市總價500-1000萬元
，約莫30-40坪的大樓，或是總價500萬元以內的3房公寓，是最受買方歡迎的住宅類型。
台南市除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案大樓
價格上揚，帶動周邊中古屋行情也跟著攀升，因而拉高大樓整體平均價格。
其他地區中古屋漲勢相對溫和，北市電梯年漲不到3%，公寓漲不到5%，新北也僅上漲4%；桃
園電梯、公寓漲幅都在4%上下，台中6%~8%。
李同榮表示，央行房貸餘額仍在持續增加，顯示成屋市場仍有強勁剛性買盤支撐，仍然可以
安全進場，至於預售市場，則須觀察其區域發展潛力與售價是否偏離，並慎選標的，以避開
完工後下滑風險。
安全進場，至於預售市場，則須觀察其區域發展潛力與售價是否偏離，並慎選標的，以避開
完工後下滑風險。
洪安怡則提醒，重大建設帶動房價的漲幅，會隨著邊際效用而遞減，建議購屋回歸自身條件
審慎評估，才能找到最適合自己的房子。
心得：
果真是發大財，不過是因為台Ｇ而起的。
之前還有一日三市，世風日下亂象多，漲是在漲沒錯，但我還是不看好未來房市～
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→ : 我也不看好房市，可是看好通膨，只好買房避險1F 01/24 12:38
推 : 原本覺得等十年後在買，但QE根本是在屠殺無產階級，只好買下去，只求避險保值才買靠蛋黃的蛋白區躲……2F 01/24 12:40
→ : 北市公寓漲不到5％？？怎麼跟我感受差那麼多4F 01/24 12:45
→ : 事實上房市我覺得一個里一個里看才夠精確 用縣市範圍太大沒屁用 一個區我都覺得太大了5F 01/24 12:46
推 : 看地點，地點好的漲很多，我最近買的各銀行鑑價差超多，有的沒跟上鑑1000、1100，有的直接鑑到15607F 01/24 12:47
→ : 就算同一棟 不同樓層不同面向 就能差不少 房子就是這種東西9F 01/24 12:48
→ : 鑑高的銀行告訴我地坪地點好，都更可能利益大才多估上去。
有的銀行根本不看準確地點，拿附近成交金額隨便估，大路旁跟死巷同標準超無言……11F 01/24 12:48
有的銀行根本不看準確地點，拿附近成交金額隨便估，大路旁跟死巷同標準超無言……11F 01/24 12:48
推 : 北市蛋黃很多也鑑價跟不上
開價真的扯 蛋物件少沒辦法15F 01/24 12:50
開價真的扯 蛋物件少沒辦法15F 01/24 12:50
推 : 還有鑑800的，故意趕我走的吧……17F 01/24 12:51
推 : 萬大線附近的萬華公寓大概漲10%有了，漲超多18F 01/24 12:54
推 : 預售屋比成屋貴本來就不太正常，消費者買預售要等4_5年才能住，還要承擔 房子品質及建商倒閉風險。 預售飆高的主因還是高槓桿，易炒作。現在政府已經計畫針對預售交易及貸款下猛藥了，預售炒作亂象估計1_2年內可以得到明顯壓抑。19F 01/24 13:07
推 : 預售勇敢的賣未來價 成屋老屋跟著喊24F 01/24 13:10
推 : 這一兩年買來自住的預售 建商口碑很重要 不然蓋一堆爛房消費者也沒皮條25F 01/24 13:10
推 : 講到未來價，等等青埔竹北的又要敏感出來刷一波了。雖然我覺得自住其實現在入場也還行，反正自住……27F 01/24 13:11
推 : 預售覺得自己抓五年通膨比成屋貴10%合理
成屋覺得自己風險小比預售貴10%合理
兩邊價格就一路疊上去….29F 01/24 13:19
成屋覺得自己風險小比預售貴10%合理
兩邊價格就一路疊上去….29F 01/24 13:19
推 : 身邊自住還在觀望的 我覺得也不錯32F 01/24 13:19
→ : 自住可以了吧33F 01/24 13:22
→ : 都要縮表了還在QE 到時候變QQ就不好了34F 01/24 13:23
推 : 縮不可能縮太多……35F 01/24 13:25
推 : 縮表也不代表錢能回收回去36F 01/24 13:25
→ : 尤其台灣，而且對文組來說，理組繼續upup，再不上車大概會越買越小……
像我如果五到七年前就買（當時確實可買但我魯空），大安區老公寓還可以，現在只能文山了……37F 01/24 13:26
像我如果五到七年前就買（當時確實可買但我魯空），大安區老公寓還可以，現在只能文山了……37F 01/24 13:26
→ : 美國人那種個性，如果可以吃苦，無限QE就不存在了
根本就是直接倒閉，砍掉重練才對
硬要用更大的泡沫解決前面的泡沫
就是猜到他們這樣搞，疫情大跌的時候才繼續保留股票41F 01/24 13:27
根本就是直接倒閉，砍掉重練才對
硬要用更大的泡沫解決前面的泡沫
就是猜到他們這樣搞，疫情大跌的時候才繼續保留股票41F 01/24 13:27
推 : 公寓大問題是好物件少，要花點時間看房和做功課45F 01/24 13:31
推 : 好地點的價格合理就是秒殺，甚至房仲自己跟熟客就吃掉了，不然就是獅子大開口，我買那棟半年前開1800多，笑死。46F 01/24 13:33
推 : 對啊，市場剩下的都是4,5樓...或是開天價的49F 01/24 13:38
→ : 不要買到政府認定的高風險泡沫區，應該還行50F 01/24 13:38
→ : 合適居住的供給夠多的話是不成問題，但....51F 01/24 13:38
推 : 結果我還算賺到，剛好屋主最近打疫苗血栓不好再爬樓梯受不了了，1540買到手……
地坪11以上還有頂加可用，後面兩百坪空地，一側12米路寬一側8米路寬。
自住學區和機能也還行就待著看看。52F 01/24 13:39
地坪11以上還有頂加可用，後面兩百坪空地，一側12米路寬一側8米路寬。
自住學區和機能也還行就待著看看。52F 01/24 13:39
推 : 可能哪天就有都更了57F 01/24 13:42
推 : 反正最不濟就年老搬去林口長庚或青埔附近住，北市房子繼續租人持有，兒女也有機會開個大獎。
這種高機率都更的可能都要10～15年，其他買4米巷或是旁邊腹地太小的就別被仲介騙了，很多仲介很惡質，鳥條件老屋也拿都更當賣點騙人……58F 01/24 13:43
這種高機率都更的可能都要10～15年，其他買4米巷或是旁邊腹地太小的就別被仲介騙了，很多仲介很惡質，鳥條件老屋也拿都更當賣點騙人……58F 01/24 13:43
推 : 2018買預售你會經歷，全世界都笑你盤套套、靠北起漲越罵越貴、靠北疫情完蛋了、咦井噴、靠北翻倍、靠北打房、靠北越打越貴、靠北專家說預售完蛋了…待續。明年完工終於可以驗證專家講的對不對63F 01/24 13:47
推 : 自住地點別亂買稍微買貴都還好67F 01/24 13:49
推 : 反正自住沒差啦，貸款政策別打到首購就沒事68F 01/24 13:49
→ : 2018年，不是待售成屋隨你挑的時代嗎 =.=69F 01/24 13:51
推 : 有幾個公寓寶信誓旦旦台北老公寓隨便都貸八成呢70F 01/24 13:51
推 : Anyotw好寫實XD71F 01/24 13:52
推 : 真的啊，有的還給85成耶……72F 01/24 13:52
推 : 過了2018那段時間啦，再提也沒意義73F 01/24 13:53
→ : 台北公寓你條件不要太差，銀行給到85成30年期都有，40年以上老公寓喔74F 01/24 13:53
→ : 要很蛋黃吧76F 01/24 13:59
推 : 不用，我買文山區離台大10分鐘腳踏車的地方，蛋白了…
我也不是什麼夢幻職業，我只是個自由業，太太一般公司職員而已。77F 01/24 14:04
我也不是什麼夢幻職業，我只是個自由業，太太一般公司職員而已。77F 01/24 14:04
→ : 你前面都講有銀行鑑價跟不上了八成是哪裡算起的81F 01/24 14:06
推 : 有些跟不上，有的還鑑高……請仔細看
地點不要亂買，這個大家說到爛了……
幾間都低估沒關係，本來就標準和積極度不一樣，但如果每一間都鑑低很多，肯定是當接盤俠了……82F 01/24 14:07
地點不要亂買，這個大家說到爛了……
幾間都低估沒關係，本來就標準和積極度不一樣，但如果每一間都鑑低很多，肯定是當接盤俠了……82F 01/24 14:07
推 : 鍵盤酸民有自己問過嗎 我打華南台北市門牌主+附超過15就是給80% 利率和其他條件就看個人信用狀況
富邦也是 不過最低利率沒華南漂亮86F 01/24 14:20
富邦也是 不過最低利率沒華南漂亮86F 01/24 14:20
推 : 高雄10萬多的公寓很難在591上撿到，一堆非頂樓的物件現在都掛20/P以上；去年底有撿到12萬/坪堪住物件，貸款核下來是8成30+3年。
PS 屋齡45年加強磚造 利率1.35%；公股銀行大多不接89F 01/24 14:23
PS 屋齡45年加強磚造 利率1.35%；公股銀行大多不接89F 01/24 14:23
→ R3hab …
→ : 理性討論很好，買到房也好棒
動不動拉青埔竹北說人敏感、再說鍵盤酸民沒必要
文山區老公寓很好啊，把周遭環境價位透露那麼清楚
幫自己留點隱私吧XD94F 01/24 14:40
動不動拉青埔竹北說人敏感、再說鍵盤酸民沒必要
文山區老公寓很好啊，把周遭環境價位透露那麼清楚
幫自己留點隱私吧XD94F 01/24 14:40
推 : 只差講買哪條路吧XD
我們三年前買 當時氛圍大家只求別被套或小跌，自住怎麼會沒差呢98F 01/24 14:46
我們三年前買 當時氛圍大家只求別被套或小跌，自住怎麼會沒差呢98F 01/24 14:46
→ : 自己到處在青埔討論文底下留言101F 01/24 14:52
推 : 所以不是租屋很痛苦那種朋友 我是都不勸買102F 01/24 14:53
→ : 討論很好啊，結果被j大說敏感後
到處說人敏感（別篇也是==）103F 01/24 14:53
到處說人敏感（別篇也是==）103F 01/24 14:53
推 : 大概買到台北市有優越感吧。買不買老公寓也是滿看人的網路推文看看就好XD105F 01/24 14:56
→ : 還是看每個人的財務狀況，身家10幾億的
或是有房產可繼承，其實這種不買也沒什麼太大風險
或是理財投報率穩定的，其實買房不買房對他們沒差。107F 01/24 14:57
或是有房產可繼承，其實這種不買也沒什麼太大風險
或是理財投報率穩定的，其實買房不買房對他們沒差。107F 01/24 14:57
推 : 政府打房力道太弱，還不捨得出手以後就沒人民當勞工囉110F 01/24 15:02
推 : 跟優越感根本沒關係，畢竟當初就是青埔台北選而已，兩邊缺點都討論評估過，選一個自己覺得比較適合而已。我可沒在人家說住老破屋急著跳腳，倒是有人青埔生活機能被說還不到位或是重劃區可能緩漲或稍微修正就急著一直說XD
我每篇幾乎都說青埔不太可能崩，而且自住即使現在入場都沒差了，還要這麼掛念我，誰敏感還真不好說。重劃區我唯一真正看衰的地方叫淡海，居住正義區不是開玩笑的。112F 01/24 15:05
我每篇幾乎都說青埔不太可能崩，而且自住即使現在入場都沒差了，還要這麼掛念我，誰敏感還真不好說。重劃區我唯一真正看衰的地方叫淡海，居住正義區不是開玩笑的。112F 01/24 15:05
→ : 可以理解你買到好貨急於分享，但留點隱私XD
又不是只有在青埔有房XDD
如何利用手上這間資產，再去滾出其他房產
倒是你真的超掛念青埔竹北XDD
推文明明都很正常，還可以冒出青埔竹北敏感121F 01/24 15:12
又不是只有在青埔有房XDD
如何利用手上這間資產，再去滾出其他房產
倒是你真的超掛念青埔竹北XDD
推文明明都很正常，還可以冒出青埔竹北敏感121F 01/24 15:12
推 : 多數人就沒辦法像你們這樣啊，說實在的你們一定有126F 01/24 15:17
→ : 歡迎到竹北青埔置產，如果還年輕的話127F 01/24 15:17
→ : 足夠的分散風險配置，但對一般人來說保守頂多就是不賺太多而已，自然龜一點。128F 01/24 15:17
→ : 不侷限自己只有一間房產
中南部還是有些位階低的地區，功課做好130F 01/24 15:18
中南部還是有些位階低的地區，功課做好130F 01/24 15:18
→ : 好，歐印132F 01/24 15:20
→ : 投報率現階段遠比青埔來得高很多133F 01/24 15:22
推 : 跟台北鳥市容比青埔竹北看了都舒服。算了一下這輩子上限就三棟，繼承前可能兩棟，兩個小孩還小，上一輩也不太能幫，保守為上，有在地地主可以幫忙評估介紹再考量（竹北有），只求小賺而已。
我很掛念青埔正常，畢竟我一直跟我老婆唸退休想去青埔住，小孩不唸書也不工作了沒差了。134F 01/24 15:22
我很掛念青埔正常，畢竟我一直跟我老婆唸退休想去青埔住，小孩不唸書也不工作了沒差了。134F 01/24 15:22
→ : 中南部漲了可以賣啊XD,不用死守一輩子140F 01/24 15:25
推 : 但重點是現在手頭只夠先一間啊XD，一邊持有中南部一邊貸款一邊付北市房租開銷太硬啦～141F 01/24 15:26
→ : 中南部中古價格低，整理好出租抵房貸
有機會花100萬左右就足夠，你參考看看
若手頭ok可以參考看看。143F 01/24 15:32
有機會花100萬左右就足夠，你參考看看
若手頭ok可以參考看看。143F 01/24 15:32
推 : 感謝Y大提點分享～146F 01/24 15:37
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- 49F 11推 7噓
- 11F 5推
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小弟想嘗試美股當沖。之前主要都在操作台股波段，用的是大昌證券。雖然不是大券商，但 營業員好說話，至少會幫忙爭取手續費折扣，早期用過元大，手續費是真有夠硬 最近大昌營業員說有美股當沖活動，手續費蠻划算 …32F 22推 1噓
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