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作者 z6936 (sai)
標題 [心得] 很多買方都走了...
時間 Mon May 30 14:17:56 2022

週末去北部的幾個案場看

新的預售屋建案

人真的比之前少很多

代銷跟我說，因為禁止轉讓政策

導致很多買方都走了

買方不是暫時不買就是轉買中古

請問大家也有覺得很多買方都走了嗎？

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※ 文章代碼(AID): #1Yb66M5C (home-sale)
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推 kenkao25: 政問1F 05/30 14:19
推 Iamjkc: 賣方也走了 惜售 不開案 不拿出來賣2F 05/30 14:21
推 iclaire: 我怎麼無感？北高雄接待中心要預約都要至少等一個禮拜3F 05/30 14:21
推 thinksilver: 代銷不會多請幾組人來喔?4F 05/30 14:21
→ iclaire: 而且完全沒談價的空間，倒是仲仲最近賴我賴很兇5F 05/30 14:22
推 spermbox: 買方走了，但建商一樣硬，有毛用？6F 05/30 14:23
推 s662445: 房仲最近真的電話很積極7F 05/30 14:24
推 Smile365Day: 房仲變積極+1
以前愛理不理8F 05/30 14:26
推 s26492755: 我這邊房仲今年都很消極耶….
如果我有房子要賣可能就不同了10F 05/30 14:28
→ happytravell: 疫情大家都比較不出門吧12F 05/30 14:29
推 hw5566: 這兩個月帶看真的低的恐怖13F 05/30 14:31
推 clotilde: 應該是投客走了 自住預售禁止轉讓沒差14F 05/30 14:32
推 antigidu: 跟房版言論不一樣   罰300萬喔15F 05/30 14:32
推 truelove356: 都來竹北發展了16F 05/30 14:32
噓 charliebitme: 該回檔修正的蛋白區就乖乖下去吧 btw...北屯G0單元12有要逃的投客站內我...17F 05/30 14:39
噓 jack4217: 30019F 05/30 14:39
推 EarlyInMay: 謠言20F 05/30 14:39
推 VVVV5555: 北高一樣跩21F 05/30 14:40
噓 weiwei5566: 別造謠22F 05/30 14:41
推 IS0987: XDD23F 05/30 14:41
→ WenliYang: 300 介入調查24F 05/30 14:45
推 william78811: 市場確實冷了 自住客請把握.........投客觀望居多25F 05/30 14:47
推 raja98643667: 造成恐慌要小心300萬啊26F 05/30 14:48
推 piliwu: 我講過了五年屋預售屋價27F 05/30 14:49
推 amordelcor: =.= 會嗎？ 剛問璞園信義 剩一間120坪的12F向後 大概要2億～28F 05/30 14:49
→ piliwu: 禁預售換約打投客也打自住30F 05/30 14:50
→ amordelcor: 房仲積極也沒用 根本沒貨可以賣31F 05/30 14:50
推 jackred: 沒買氣  以後就剩自住客32F 05/30 14:51
推 piliwu: 自住客最好敢買預售
你們連代銷中心都沒進去33F 05/30 14:52
噓 NinePi: 心得是什麼?現在人連心得兩個字都不懂了嗎 分類都不會用?35F 05/30 14:53
→ C24128390: 每次有消息都會有兩派說法 只能說世界好像還是蠻大的36F 05/30 14:56
→ cblade: 來晚了我們也不要，賣到沒貨37F 05/30 14:59
推 lock7: 南港達欣搶都搶不到38F 05/30 15:04
推 mmay: 自住客都嘛要看到成屋才要買39F 05/30 15:04
推 bogy26: 我每次打電話代銷的回答都是只剩一間 代銷真好當40F 05/30 15:05
推 chimouse: 樓上再打一次啊 8成會變成"剛好還有釋出一間"41F 05/30 15:06
推 lojve: 三四月去看了幾家，上週陸續接到代銷電話問還有沒有興趣42F 05/30 15:09
推 nthomas: 還有的表示賣點不夠 好貨依然很快就沒了43F 05/30 15:10
推 MTBF: 中古市場也尷尬啊，沒大缺點的物件屋主不願意降，買方也不願意追價44F 05/30 15:11
→ piliwu: 自住不敢買現在3-5年才交屋的預售
大家去搶中古屋是正常的
中古屋買方遲早要投降
不爽你去買預售
看到合約上的交屋期你就回來了46F 05/30 15:11
推 sss700304: 中古屋都開天價，賣家當然都先觀望一下啊51F 05/30 15:13
推 athpro700: xDD52F 05/30 15:14
→ sss700304: 預售又四年起跳...有剛需的誰想等啊53F 05/30 15:14
推 MTBF: 但說真的，北部預售開價還是往上開，但人氣是真的明顯差很多54F 05/30 15:14
→ sss700304: 都要花錢，先找即將交屋的新成屋55F 05/30 15:14
→ MTBF: ，建商也在試水溫56F 05/30 15:14
推 piliwu: 而且預售不能換約喔，中間你被挖角去其他縣市請乖乖交屋57F 05/30 15:15
→ MTBF: 現在沒有建商想開降價打折的第一槍，一但做了整個市場就開始反轉58F 05/30 15:15
噓 alex87957: 有政府會告人60F 05/30 15:16
推 piliwu: 以前換工作房子還沒蓋完換約後再去買新的61F 05/30 15:16
推 kopuck: 請問這種狀況該怎麼談價格呢62F 05/30 15:21
推 IS0987: 認真講現在年限拖的比之前久就算了，還要動不動就被政府跟民粹瞎搞，是妳的話不會考慮嗎？
原本買預售的優勢減少，風險不變或增加耶63F 05/30 15:22
推 s26492755: 剛說完剛剛仲介打來推案 凶宅隔壁慢慢賣吧
預售適合沒有短暫剛需又低自備的族群吧
我是非常非常不推預售的66F 05/30 15:23
推 nopenisgreat: 你們都走,反正大多頭又不差這些人69F 05/30 15:25
推 buji: 預售現場看不到幾組人，但代銷說只剩這幾戶
然後開價比天高70F 05/30 15:26
推 youga: 不排除水桶查辦72F 05/30 15:28
推 reverieh: 中古還是那幾間有抗性在賣,不然就天價.73F 05/30 15:30
推 CaLawrence: A7 GG74F 05/30 15:31
推 aass5566: 罰300萬75F 05/30 15:31
→ ctx705f: 國泰愛河人還是很多R76F 05/30 15:31
推 romanmin: 看台中G0案件還是宰羊價啊XD77F 05/30 15:34
→ rainbow321: 你不買就買不到了 不要不信邪78F 05/30 15:34
推 ImCPM: 房仲跟我說中古要噴一波惹79F 05/30 15:37
推 piliwu: 我知道你不敢買預售還不宰你一頓80F 05/30 15:38
推 yesyesyesyes: 房仲有比較積極   但是價格一樣貴阿
現在預售的風險太大  自然會轉換到中古屋81F 05/30 15:40
→ Benefits: 反正現在通膨,預售不好定價,訂高避險83F 05/30 15:44
推 bornwinner: 先罰個300塊錢吧84F 05/30 15:44
推 lagadidi: 少了很多少年股神啊85F 05/30 15:45
推 abc801224: 先問問你自己有沒有30086F 05/30 15:47
噓 idmaker: 比去年降溫很多87F 05/30 15:55
→ Fred1229: 房仲感覺比較積極+188F 05/30 15:55
推 chrisdddd: 昨天原本想再買一間，打開591整個沒正常貨可以買89F 05/30 15:55
推 mmay: 快點走 才好買90F 05/30 15:57
→ link0739 …
推 link0739: 差不多了啦91F 05/30 16:06
→ link0739: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
推 mfcke: 樓上垃圾連結 又是公關帳號93F 05/30 16:07
推 nopenisgreat: 還是很多不二價,根本沒有降溫還是史上超級無敵大多頭94F 05/30 16:10
噓 ausome: 三百萬96F 05/30 16:10
推 ultradev: 唱衰經濟小心被政府查喔97F 05/30 16:19
推 arran: 300預備98F 05/30 16:27
推 abel0201: 有超過10個嗎？99F 05/30 16:34
推 luben: 溫拿：魯空只會造謠，台灣房價沒有在跌的啦100F 05/30 16:35
推 panzerbug: 我看桃園幾個預售的價格實登還在上揚......
我也很希望高點過了，可是事實是量縮價揚101F 05/30 16:40
→ sdhpipt: 汐止最近還是很旺
話說 新莊家泰家悅怎麼賣這麼久都賣不完???103F 05/30 16:42
推 s26492755: 是不是有個家字帶賽  家家富富也沒賣很好105F 05/30 16:45
噓 edward4904: 查辦106F 05/30 16:50
推 empliu: 單純就投資客不太玩預售了 風險高肉又不多
ceca大前陣子才上課過關於預售
https://i.imgur.com/OsaZfG0.png107F 05/30 16:50
[圖]
→ abyssa1: 很多屋主都走了 一堆繼承的老房拿出來掛賣110F 05/30 17:00
→ luc0919: 哪裡走?不是還有ceca大戶再掃房嗎？111F 05/30 17:15
推 nisi0773: 小心被查發文時間和IP= =112F 05/30 17:20
→ TEYU21: 我就走了，我自備款丟進股市了，買房太難賺錢了，資產特性就是慣性跟僵固性極強，恐慌影響不到巨大套利空間113F 05/30 17:22
推 nopenisgreat: 新莊兩個家現在都快開到七字頭了,反正大多頭慢慢賣有差嗎?
有的代銷去了還叫我自己看,有問題問卻不一定回答,現在大多頭客戶多,不買就出去115F 05/30 17:24
→ ssiou: 造謠罰300萬119F 05/30 17:34
推 piliwu: 現在代銷生意應該不太好
再回去看他們會很詳盡120F 05/30 17:35
推 rdjs: 現在房產再往上空間還有多少122F 05/30 17:49
→ babyMclaren: 哈哈 造謠罰300？123F 05/30 17:53
推 hy7727: 中古屋投降個屁，看誰先降價我買誰124F 05/30 17:58
推 skyg: 四五月就四個之前看房的房仲打來問還有沒有需求了
現在價格確實也沒降，後續如何有待觀察125F 05/30 17:59
推 kitten123: 少在那裏造謠，明明超多人在看房的127F 05/30 18:02
推 skyg: 還有建商打來問有沒有要看他們其他推案的
這種情形在三月以前根本沒有128F 05/30 18:04
→ panzerbug: 實登向下走再說吧，現在預售價格還是穩穩130F 05/30 18:09
→ dslite: 永義房屋一堆才剛裝潢好131F 05/30 18:17
推 maxboy06: 笑惹132F 05/30 18:27
→ lucky466: 拜託改一下標題啦！走了很像死了133F 05/30 18:32
推 johnny9667: 降價就來了134F 05/30 18:34
推 TKjoe619: 疫情期間少很多人看正常吧 ，去年疫情期間也沒什麼人看135F 05/30 18:43
推 AlarmAlarm: 小聲啦 沒看到一堆房市小白被唬得一愣一愣 貸款歐印136F 05/30 18:45
→ sameen66888: 這種東西聽聽就算了 話都聽聽就好 數據才能信137F 05/30 18:57
→ jerrylin: 很多賣方都來了啊138F 05/30 19:01
推 marx0126: 你有300萬嗎139F 05/30 19:09
推 horny76: 這標題也太農場……140F 05/30 19:13
→ zx610176: 我遇到的賣方都說惜售呢141F 05/30 19:35
推 fairbankslin: 小心被查水表142F 05/30 19:38
噓 gammashewo: 不可能禁售的143F 05/30 19:41
推 thas803: 北屯G0或單元12有人要平轉的嗎？我看到的都+3～400萬T T144F 05/30 19:59
推 tienhun: 標題XD145F 05/30 20:02
推 hTCone5566: 完了完了 你要被出征了146F 05/30 20:11
推 spmark: 這篇有提到時間點是周末，所以不是造謠
如果是說半年前，那就是造謠
就一堆白癡搞不懂被說造謠的點在哪，那種智商跟不懂房價為什麼上漲一樣，不是可惡就是可憐147F 05/30 20:26
推 haykin: 滿好笑的.151F 05/30 20:53
推 antigidu: 懇求賣方  惜售不要賣  今年還有三次升息喔152F 05/30 20:57
推 carking49: 再不走就不用走了153F 05/30 21:17
推 loopdiuretic: 走了嗎 你想走我不能留154F 05/30 21:20
推 physicsdk: 我是不信啦，代銷會這麼老實才怪，即使再難賣也會把第一輪該演的戲順過一遍：開價貴到爆、說自己賣很好、被殺價了就哀怨說不可能或者擺臉色送客；差別只在於多頭是真的不會理你，空頭還會打回來問你那價格是真的有考慮嗎
況且這法規根本還沒過，剛被延期，賣方會主動拿來講真的喇叭155F 05/30 21:23
推 linx210145: 房仲朋友，這個月再跑熊貓了162F 05/30 21:24
→ cooji74115: 吃飯時間到了 走去吃飯而已163F 05/30 22:14
→ asdzxc001: 賣方可沒走啊，一定要忍住不要賣惜售，砍價一律不鳥164F 05/30 22:22
推 buike: 竹北依然未開案就完銷，你代銷在賣北竿嗎165F 05/30 22:31
推 cocoi: 現在是留時間給中古漲,漲差不多換新房帶頭衝,互相幫忙不錯R166F 05/30 22:55
推 orsofarfalla: 對...我就是自住看預售，看到交期4-5年，就轉看中古167F 05/31 00:20
推 physicsdk: 4～5年對自住真的完全沒吸引力，想到要再繳5年房租就北爛，已經有自住房又看好區域的才適合
再加上風險又很高168F 05/31 00:26
推 top8879576: 房仲朋友說再過半年還像這樣，他們店要先收了...171F 05/31 00:45
推 physicsdk: 真假 我每次主動請他們報物件事後都不甩人，然後就店要收了？是真的那麼無房可賣喔172F 05/31 00:53
推 ZuGor: 房蟲罰你300w174F 05/31 00:56
→ GALA256: 半年後會不會變很多房仲都走了？175F 05/31 01:33
→ ox321: 當然沒人吧，首購成家的也會怕，現在預售都拉比較長，誰知道幾年後當初買的預售會不會因為工作，小孩，家庭等等因素不符使用，偏偏政府叫你不准轉售，硬吞到交屋後再賣是小事，但是資金被卡好幾年很麻煩176F 05/31 01:58
推 ahlolha: 現在預售一堆賣未來價就算了 交屋拉個五年up 偷料亂蓋也完全拿建商沒皮條180F 05/31 02:34
推 Keinohrhasen: 房市只漲不跌買家怎麼可能變少182F 05/31 08:49
推 antigidu: 人走茶涼183F 05/31 09:03
推 missin: 房仲變積極+1184F 05/31 09:11

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