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看板 home-sale
作者 sh5469698 (andy)
標題 [請益] 買預售屋要注意的重點
時間 Sat Jun  4 16:45:24 2022

馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in

只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
（雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛）
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」

所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.179.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YcnkcwI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654332326.A.E92.html
→ GoGoD: 實在話，別預售1F 06/04 16:50
推 h84919: 預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的2F 06/04 16:57
推 wseedw: 挑大建商比較不會蓋不出來3F 06/04 17:04
推 stonel: 回應二樓H大：沒錯。
所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你想看的建案。4F 06/04 17:06
推 k11k: 樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎7F 06/04 17:16
推 as4651: 預售的話真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小..
然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好8F 06/04 17:17
推 ramus1693: 平面圖有的很騙，遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些10F 06/04 17:26
推 chocopoodle: 我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年還漲了一千萬
平面圖尺寸要看好 不要腦補太多12F 06/04 17:38
推 sss700304: 等時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必花風險
建材設備好，等五年後早就落伍了15F 06/04 17:40
推 chocopoodle: 不過等幾年交屋配備落後這點是真的，像充電車樁、樓板加厚這些很有感18F 06/04 17:44
推 sss700304: 樓板加厚真的要實際住上才知道，也很吃鄰居的20F 06/04 17:52
推 s5092141231: 基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊
這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點21F 06/04 17:53
推 k11k: 磁磚新的會用木紋或隔音磚了
不過越賣越貴是不會改變23F 06/04 17:59
推 fautumn: 你現在買新成屋，配備也是幾年前決定的...25F 06/04 18:21
推 we147121: 預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但現在很多都開高高26F 06/04 18:21
→ fautumn: 不知道樓上的照理來說根據為何，預售應該要比三年內新成28F 06/04 18:24
噓 tbere2002: 說預售配備落後是來搞笑的嗎......29F 06/04 18:24
→ fautumn: 屋便宜的話，就是要比六年前的預售屋還便宜囉?30F 06/04 18:24
推 chocopoodle: 我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了，但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）
用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦31F 06/04 18:30
推 sss700304: 某樓連中文都看不懂真可憐34F 06/04 18:32
→ gn01705529: 第一要訣，太小時間略過，坪數夠才有可能有好空間
*太小直接略過35F 06/04 18:37
推 fautumn: 呃...那預算呢....37F 06/04 18:39
推 garyddt: 顏總的五個字送你  祈禱跟祝福38F 06/04 18:43
推 Benefits: https://i.imgur.com/Mq4YaNW.jpg
圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住39F 06/04 18:45
[圖]
推 freekid: 買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念
賣方市場時預售才會創高價42F 06/04 18:48
推 yesyesyesyes: 現在補藥買預售44F 06/04 18:54
→ Benefits: 原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較實際.45F 06/04 18:57
推 fautumn: https://i.imgur.com/th5FsjV.png
我也是跟建商要尺寸回來自己畫圖，還去圖書館借書自學
SketchUp49F 06/04 18:59
[圖]
推 jinny891: 我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好！已經違約快兩年了！52F 06/04 19:12
推 dipsy: 配備落後跟預售屋的關聯性在哪？54F 06/04 19:13
推 fundme: 如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok
時間久 價格至少上漲2成到4成55F 06/04 19:15
推 fautumn: 也不能閉著眼睛買啦，太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行57F 06/04 19:18
→ imhaha: 漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解約賠你八趴 建商收回去賣還是賺58F 06/04 19:51
→ forever215: 預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存錢買新成屋好60F 06/04 20:13
推 q3571594628: 現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思
真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題63F 06/04 20:32
推 orsofarfalla: 現在買交期至少3-5年，能等這麼久就買啊65F 06/04 20:47
推 y10202: 先存錢 等2025買新古屋66F 06/04 21:26
推 horny76: 預售屋挑大建商很可以阿，桃園某寶字輩的好幾個案子長得都超快的XD67F 06/05 00:20

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