看板 home-sale作者 peenio (人生海海)標題 [請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?時間 Wed Jun 8 19:58:41 2022
如提
最近幾個月看了很多房子
頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬)
一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋
可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多
(要不是我盤子 就是房市過熱)
最近房仲又推了一個物件給我
現場看過
1.建案屋齡約4~5年
2.大兩房 客廳 每個房間都有充足採光 浴室也有對外窗
3.大平面車位(還是邊邊的獨立車位 跟其他車子不會並排)
4.前+後陽台
5.基本公設 垃圾集中都有
6.缺點應該是開放式廚房
7.房貸占我個人收入約4成(比預期的3成5略高)
我看完就覺得還不錯 屋主也算沒有開天價
但我還是砍了價格 然後去銀行鑑價
這次難得銀行鑑價跟我開價可以貸滿8成沒問題
(我本身首購+公務員)
然後我基本上堅持就是我的開價去談 不打算提高價格
如果拉
順利屋主同意這個價格
在現在市況很熱 新(中)古屋 還能跟銀行談到貸滿8成
這個案子要衝嗎?
1.現在市況很熱還能談到8成 CP直很高
2.房市太熱 要反轉了 明年再看可能再跌100萬
3.其他?
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推 normangood: 別預想立場，你的能力能負擔得起，為何要猜頭猜尾等它掉價格，除非你短期想買賣，不然條件允許，我都建議置產，這是好的負債1F 06/08 20:01
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:02:15
→ MizPerfect: 全世界只有台灣爛房還能漲，現在央行要準備戳了。5F 06/08 20:02
推 MTBF: 沒有大缺點自己喜歡的自住屋可以了9F 06/08 20:20
推 fatb: 其實就算明年房市跌你也不見得買得到喜歡的房子
更何況...一堆人滿手現金在等明年跌 我是覺得跌不到哪裡去..基本上 銀行的鑑價match 你大概不太需要擔心賠錢這件事情10F 06/08 20:20
推 GoGoD: 國外爛房會掉價？有高手可以寫一篇嗎？小弟井蛙不了解國外的市況，確實在台灣不管屋齡均一價真的是呵呵13F 06/08 20:21
→ MTBF: 至於鑑價會因為銀行和地區有差 滿意的物件又認為不是離譜價就買吧 還是會有人買走的你未必等得到你喜歡的下一間15F 06/08 20:22
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:10
→ akizut: 房貸不會壓縮太多生活品質就買，17F 06/08 20:22
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:45
→ alexstag: 笑死，說日本房價正義，結果要去日本炒房，阿不就是台灣沒上車希望日本能上車？18F 06/08 20:25
推 wings30222: 自住喜歡就買，好的物件不好等，期待反轉真的沒用…21F 06/08 20:36
推 iNicholas: 自住需求遇到理想物件就買啊 仲介常合作的銀行幾乎都可以8成23F 06/08 20:40
推 Assyla: 來這邊問，一律建議 all in25F 06/08 20:45
推 mitic1029: 真的便宜有賺頭的，在你砍價鑑價的同時已經賣掉了，我的建議還可以再砍，買到手才爽買不到不虧26F 06/08 20:52
推 c188cc: 其實這拿上來問，跟問股票明天哪知漲停一樣28F 06/08 21:12
推 fundme: 絕對貸下去 房地產缺工缺料 未來會漲25%左右30F 06/08 21:35
→ buike: 9月預售禁轉籌碼更少成屋跟著惜售，不漲嗎31F 06/08 21:52
推 jjjerry: 快買 不買又要漲了32F 06/08 21:54
推 abyssa1: 市況其實有降溫 開始有低於鑑價的物件了33F 06/08 21:58
推 puma8: 錯過不買大概還要再看100間34F 06/08 22:07
推 buike: 樓上看100間是在田野調查嗎35F 06/08 22:11
→ fatb: 100間太誇張 看到後來看圖跟google街景就可以篩9成37F 06/08 23:04
推 wlcaroline: 買，你現在買可以負擔，如果未來不跌反而漲或者貸款條件變差你不就搥心肝，有剛需就買，要住20年的房子沒差那幾十萬38F 06/08 23:21
推 eddie0729: 4-5年應該算是新屋吧 貸8成合理啊
這間感覺有85分了 85分還不下手 應該很難買到房子了41F 06/09 00:31
噓 bmwg8: 供啥小，你開價的價格，屋主同意不就等於已經下斡旋了，你開價的價格還不買，那你看房衝啥小43F 06/09 00:46
→ pilot1982: 你要考慮買後傢俱家電雜支抓40~50，不是只有頭期款和規費這些，貸款八成等於你總價在七百五以下比較保險，不是新屋多少會有你意想不到的開銷45F 06/09 04:28
→ gy55662008: 頭期契稅仲介這些夠就好 要裝潢再另外貸就好48F 06/09 07:52
→ pilot1982: 原po收入房貸已經四成，還要他信貸是要人家死？每個月靠兩萬生活出個意外要找誰？50F 06/09 08:38
推 F1239810: 我以為8成是基本，我二房買了45年老透天，也是貸到8成30年不綁約。52F 06/09 10:09
推 hellovega: 錯過沒買到的話，應該會噢很久吧
買了以後家具就緩緩，先打地舖54F 06/09 10:18
→ remotefly: 你是首購公務員 對銀行來說很安全 本來就應該8成59F 06/09 15:08
推 MTBF: 樓上錯了 像桃園幾個熱門區銀行鑑價跟不上 個人條件到但就是不到八成60F 06/09 15:28
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