看板 home-sale作者 posthumous (pardon)標題 [新聞] 升息不會停 房貸族下半年再勒褲帶時間 Tue Jun 21 10:57:44 2022
對抗高通膨下,全球升息潮停不了,中央銀行今年第一、二季理事會均決議升
息,升幅分別為0.25%、0.125%。加總上半年官方利率即上調0.375個百分點,
達1.5%,反映到商業市場融資利率,最接近民眾的一般房屋貸款,每個月增加的
支出「十分有感」。
外商銀行經濟研究部門評估,央行將於第三、第四季理事會,也就是9月、12月
持續緊縮貨幣政策,就台灣經濟情勢來看,會再分別升息0.125%至0.25%。澳
盛銀行大中華區經濟研究團隊認為,2022年底重貼現率以2%為目標,和現在還
有2碼的差距,要在下半年升滿,有可能召開臨時理事會。
對房貸族來說,30年期、千萬房貸金額,經過上半年兩次升息,每個月增加超過
3000元支出,下半年一旦繼續調升到2%,單月家戶房貸支出勢必翻倍,房貸族
必須更加勒褲帶。
渣打銀行、瑞銀專家均表示,由於第二季對政策利率只調升半碼,低於市場預估
的1碼,估測央行將在下半年再度升息。瑞銀投資銀行研究部北亞地區經濟師鄧維
慎指出,9月和12月會議上估測會有另外兩次0.125個百分點的升息,以加強政策
效果和控制國內通脹預期。
瑞銀投資銀行研究部估測台灣2022年全年通膨率將達到2.9%,經過第一、二季
數據上的大幅攀升後,第三季度將保持在2.5%以上。相較於昔日,台灣這兩年呈
現極高的通膨態勢,台大經濟系教授、央行副總裁陳南光認為,通膨議題曾長達
20年不被市場關注,國人也習慣於電子產品價格經常性下殺的偏低價,這些慣例
在這兩年已被推翻,在接受高通膨的同時,也要對物價走高有心理準備。
中華經濟研究院副院長王健全指出,一旦進入升息循環之後,一方面不會只有升
息一次、或僅一次性的大幅升息;以台灣央行的作法,每次升息半碼是常態,若
是抗通膨走升無效,就會考量再於下一季調升利息。澳盛銀認為,除非本土疫情
即使放緩,消費動能卻因物價大漲而停滯,否則升息循環會持續發生,直到2023
年方能暫止。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/663077.html
升息不會停 房貸族下半年再勒褲帶 - 工商時報
對抗高通膨下,全球升息潮停不了,中央銀行今年第一、二季理事會均決議升息,升幅分別為0.25%、0.125%。加總上半年官方利率即上調0.375個百分點,達1.5%,反映到商業市場融資利率,最接近民眾的一般房屋貸款,每個月增加的支出「十分有感」。 年度升息大戰!現在買房好嗎?專家給答案 升息大浪來襲 ...
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現金買房才是王道?
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推 gerund: 少年房神:才半碼 笑死1F 06/21 10:58
推 redmi2: 以現在的局勢來看 升上去要等再下來 應該不可能了2F 06/21 11:04
推 darkholy: 現在還不用擔心啦,升不到兩碼是要嚇誰,只是警告你們快點跑而已4F 06/21 11:06
推 lagadidi: 升了之後,與一年前資產排名有什麼大變動嗎6F 06/21 11:19
推 realmd: 除非升到接近2412的殖利率,不然現金買房還不是最佳選項8F 06/21 11:21
推 kitten123: 才一碼半根本不痛不癢好嗎,倒是租屋族房租要漲了嘻嘻~9F 06/21 11:24
推 luben: 越升約噴,升十碼才真是恭喜發財。10F 06/21 11:25
推 yasea2004: 房租正愁沒理由漲 每季半碼搞死租客真爽11F 06/21 11:32
→ f860506: 上面這串很像6、7個月前的股版 都覺得升息+縮表不會撼動上升趨勢16F 06/21 11:44
→ f860506: 但不論各種資產 都要好好想想 這兩年的成交“價格”是熱錢堆出來的數字 抑或是反應真正的價值呢19F 06/21 11:45
→ hellogym: 阿房市又和股市不一樣 房市就有僵固性 緊張什麼21F 06/21 11:45
→ KrisNYC: 你就繼續拿股市比房市吧 用你的生命見證房市的高原期22F 06/21 11:45
→ hellogym: 總是有一群笨蛋愛拿房市比股市XDDDD23F 06/21 11:46
→ KrisNYC: 最容易崩的預售屋都有15%的違約金死線壓著24F 06/21 11:46
→ hellogym: 還成交的價格是堆出來的還是價值XDDDD 唉唷25F 06/21 11:46
→ KrisNYC: 當年多少人2015一直在等副都心崩盤 等到2019 50萬等到44?四年時間租屋成本沒大於那個價差你就等吧26F 06/21 11:47
→ hellogym: 拿股市比房市就是最好笑比較法 不過也沒關係啦
你愛比較就拿去比 阿反正被打臉的又不是我們房版的29F 06/21 11:47
→ KrisNYC: 記得下次跌下來要勇敢出手 人生沒幾次房市循環31F 06/21 11:48
推 morrislek: 投資客比較需要擔心的,應該是經濟下修,自己原本依靠用來支付房貸的收入來源,不管是薪水還是股票房租,會不會跟著縮水或消失了,導致經濟斷鏈。32F 06/21 11:48
推 f860506: 舉個例 不少重劃區已經漲到房租幾乎cover不了利息了 這種物件一旦實體經濟或房市有個風吹草動 一定是最早被拋出來的35F 06/21 11:49
→ hellogym: 你擔心房貸斷鍊 先去擔心房租斷鍊要去哪個公園躺38F 06/21 11:49
→ KrisNYC: 從買的那一秒房租就cover不了利息的才是多數吧 新來的?39F 06/21 11:50
→ f860506: K大說的可能是自用物件 我說的是投資物件40F 06/21 11:51
→ KrisNYC: 喔 是cover不了本利和 900萬戶裡面1xx萬戶有房貸啦
1xx萬戶裡面多少自住多少投資我不知道 反正投資的如果預售屋 他最多就是違約不交屋10~15%給建商 怎麼拋跌停板
就是10~15% 這樣懂高原期是怎麼來的嗎 他現在開始到3年後41F 06/21 11:51
→ f860506: 我指的是租金投保率連2% 又整區都投資客的區域45F 06/21 11:53
→ KrisNYC: 交屋 中間他怎麼拋售都不會開低於10%的買價拋46F 06/21 11:53
推 hellogym: 誰買重劃區新屋做長期出租投資啦 傻蛋喔??47F 06/21 11:53
→ KrisNYC: 因為他要賣你低於9/ 85折他就直接不交屋還建商就好了48F 06/21 11:54
→ hellogym: 人家要出租投資算投報率 都買中古屋啦49F 06/21 11:54
→ f860506: 很多小投資客都是打著交屋租五年再賣掉的心態阿50F 06/21 11:54
→ KrisNYC: 還是有啦 市場的A案就是這些人拋出來的
但是你條件越設越多 就知道數量有限了51F 06/21 11:54
→ hellogym: 租5年拋掉 那就是短期投資而已阿53F 06/21 11:55
→ KrisNYC: 高原期就是你要先看到倒掛 建商開始開價不創高出現合理價出現建商讓利 幫你補貸款 送你家具 超低頭款等等54F 06/21 11:55
→ hellogym: 拋出來給你撿便宜還不好 這種案件是有多少?56F 06/21 11:56
→ KrisNYC: 這第一階段 第二階段是大量投客掛建商價格的85折左右求售58F 06/21 11:56
→ hellogym: 不可否認有啦 但是占整體買房裏面 根本極少數59F 06/21 11:57
→ KrisNYC: 然後長達半年一年時間成交還是很低迷 然後才開始真的緩跌現在你就自己看新聞 推案都繼續開天價 仲介代銷都快氣死反正 有順序的 上升周期還沒走完 可能近頂了 但還沒走完61F 06/21 11:57
推 f860506: 同意 一旦價格要反轉看預售就知道64F 06/21 11:58
→ hellogym: 沒錯 要看房市冷卻就先看新建案開價冷了沒65F 06/21 11:58
→ f860506: 但目前確實還沒到這個階段66F 06/21 11:58
→ hellogym: 建商第一個知道市場的啦 比狗鼻子還靈敏67F 06/21 11:59
推 joe2: 還有一年可以跑 不過現在已經開始有點難跑了68F 06/21 11:59
→ f860506: 但這兩年繼續升息+下半年/明年的實體經濟下滑疑慮 確實讓大家對創高的信心減低了 要再繼續創高價不容易了啦70F 06/21 12:00
→ hellogym: 創高不容易正常 但不代表會跌 兩個意義不一樣72F 06/21 12:00
推 jerrylin: 早就警告過不要背超過自己負荷的房貸了73F 06/21 12:00
推 KrisNYC: 這一年你有機會不用跑啊 fed年底可能就結束升息了74F 06/21 12:00
→ jerrylin: 反正按照房版的理論 大不了賣掉回去租房啊
到底在擔心啥?75F 06/21 12:01
→ KrisNYC: 他升回疫情前就有交代了 接下來反正升也沒辦法壓油價77F 06/21 12:01
推 hellogym: 房市反轉就是看訊號 訊號出來再做就好 又不像股市速度78F 06/21 12:01
→ jerrylin: 房子也是商品的一種 難道真的傻到相信買房只會賺不會賠79F 06/21 12:01
→ KrisNYC: fed只是想要手上有足夠的籌碼應對下一次衰退或失業而已81F 06/21 12:02
→ hellogym: 阿原本負擔開太大就自己承擔阿XDD82F 06/21 12:02
→ f860506: 我怕小投客看不出訊號腳麻最後亂砍而已啊XD
如果能負擔長期放還是很難輸啦84F 06/21 12:05
推 yytseng: 在台灣房子就是比黃金還穩定的商品86F 06/21 12:06
推 nitero: 租金 cover 不了利息 這種都是買重大建設將來蓋好的預期心理吧? 不然不如用租的87F 06/21 12:06
推 zerobx: 升息不會停,炒房仔再勒褲帶89F 06/21 12:10
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 沒人來房板的時侯就是進場的時侯90F 06/21 12:13
推 hellogym: 樓上 u got it
當時105-106年 房版多冷清阿XDD91F 06/21 12:15
推 CTTSAI: 房蟲: 還有三十幾套要賣,升半碼砍不到一套,笑死人的升息93F 06/21 12:21
推 itwt: 對,房版還熱門房價就不跌的96F 06/21 12:26
噓 GoGoD: 笑死了,兩任都鴿王,不期不待97F 06/21 12:27
推 ron0803: 現在不買,以後買不到了98F 06/21 12:35
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