看板 home-sale作者 hollande (早坂同學想談戀愛)標題 Re: [請益] 南港是否還可以買?時間 Wed Jun 22 16:16:37 2022
現在120當然可以買阿
南港先天優勢和未來建設數不完
經貿園區這邊和大直一樣 面基隆水岸卻便宜不少
往北看還有內湖和汐止的風景可以欣賞
而且住宅區旁就有南軟 中信總部 各種商辦落成
就業機會比竹科產業鏈多更多
逛街的話有citylink 中信 三井
和信義計畫區一樣好逛
交通又有三鐵共構和汐止線
3年內一坪漲到150萬絕對沒問題
全陽和達欣現在買 馬上賣都會賺
未來南港房價只會僅次信義區
就是對台北房市有研究的人才會買南港
https://i.imgur.com/EJx0qRF.gif
※ 引述《appleuuu (控白妹)》之銘言：
: 從2015年双美館高點下修後
: 南港一直被人看笑話
: 但從國泰都更案還有世界明珠 流行音樂中心的加持
: 當年南港100萬已經不是夢了吧
: 現在在南港車站、南軟周圍像是擎天森林、全陽馥
: 也都開價110-120萬以上/1P了
: 到底南港還可不可以買?
: 買南港的應該都是周圍上班的自住客吧?
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推 kk1234: 我信你了
南港讚讚讚1F 06/22 17:02
推 rmna: 南港一定會起飛，不過現在能買的住宅新案位置都不是太理想擎天森林那附近離捷運很遠，南軟站要轉藍線很麻煩3F 06/22 17:13
推 NovaShin: 主要是北市政府做東，軸線東移是一個百年計畫5F 06/22 17:15
→ rmna: 全陽達欣位置離捷運站近，靠河有一點點討厭
面汐止瀝青廠是不能跟大直面大佳河濱和市區比啦6F 06/22 17:16
推 kelsierlee: 經貿園區小很多，說和大直一樣就過譽了；之前有看過璞園高過岸；環東大道和高架就在旁邊，不是臨堤防就都叫「水岸豪宅」，一樣的話單價不會只有大直一半。南港房價僅次信義區也是天方夜譚，先天不良老實說還需要更長的時間做整合。低矮透天、老舊鐵皮屋工廠，整體市容新舊參差像新北，根本不知道何時才能整合。原來的工業區、舊公寓，還有黑鄉印象，不太會吸引有錢人移居聚落。超豪宅推案低迷、名人賠售都是證據。8F 06/22 17:27
推 kk1234: 大直比較好沒錯啊 ～ 小時候讀大直國中 超過十點就沒啥人在路上走，現在變成高級地段16F 06/22 17:35
→ kelsierlee: 先天不良已經導致南港條件，幾乎無法和重劃區一樣做完整規劃；等同舊區都更，而大安、松山、中山原來的街廓規劃相較南港又更好，所以說南港變第二貴還太早18F 06/22 17:39
推 NovaShin: 高過岸離經貿比較遠，而且那個案子規劃錯誤做太大了
那區街廓起不來，核心還是要往經貿那邊走21F 06/22 17:42
推 kk1234: 三重路以西 園區街這塊邊 是靠都更沒錯 ~ 以東到河堤間
以前沒房子 是新的重劃區23F 06/22 17:43
推 kelsierlee: 至於南港商圈有沒有等同信義區好逛；這個
問題老實說大直商圈未來也有天橋串連，我都不敢講等同信義。25F 06/22 17:46
→ alexstag: 都更完會很猛...現在嫌有舊房子不買，以後等建商陸續開始推案就買不起了28F 06/22 17:54
推 kelsierlee: 政府和財團的重大建設主要還是集中南港站，所以南港房價領頭還是仰賴這區，而我上面提到的就是發展問題同樣大直在濱江國小和內科園區之間也有一片晚開發的重劃區，而因為離大直核心遠，單價是中心豪宅八折。30F 06/22 17:59
推 rmna: 南港跟大直放在一起比很怪，南港的賣點跟大直完全不同34F 06/22 18:02
→ alexstag: 南港就是交通+高薪工作機會，強大基本盤再加上台北市政府其他建設的加持35F 06/22 18:04
推 rmna: 豪宅南港不會比得上大直，但要說商圈大直拿來講就多餘了37F 06/22 18:05
→ alexstag: 訂位應該是高階白領為主，而不是富豪為主的水岸豪宅38F 06/22 18:06
推 kelsierlee: 原文就是強調南港集合大直和信義優勢，再說南港第二；那拿在一起比是正常的，潛在買家像我之前都會比較完全不多餘；大直當初在重劃就規劃商業區和娛樂區，要論好不好逛就是和信義比，南港說並駕齊驅就是過譽39F 06/22 18:06
→ alexstag: 高階白領不可能超過富豪等級啦，不過單價150，不要破高總還在高階中產的範圍43F 06/22 18:12
推 rmna: 我是同意這篇拿南港水岸比大直水岸是高攀，不過大直商圈就種偏向地方商圈的，以後遲早會輸南港商圈
要比現在當然南港還不行，就還在蓋呀45F 06/22 18:16
推 kelsierlee: 高階中產同樣是這些區的潛在買家；至於最後會不會買；我只能說不是南港不夠優秀，是台北其他區太過強大不是只有南港還在蓋，只有南港在發展；這種比較不是優勢方完全停滯讓你追。可以多了解近年台北好區發展48F 06/22 18:18
推 rmna: 世界明珠基本上有算幫南港證明市場反應了啦，之前也一堆人說沒人買，至於台北市各區發展，南港絕對是變化最大的啦
像這篇說超過蛋黃區是過分了，但追近誰都看得出來吧52F 06/22 18:22
推 kelsierlee: 還有南港在台北最東，大直在最北；外加市府規劃大直是商業和娛樂特區。南港說大直是地區性商圈就有趣了55F 06/22 18:25
→ AquaEnergy: 這篇真的不是反串嗎，南港的位置那麼偏，東區門戶的載客量根本完全跟西區沒法比，怎麼會有未來房價第二高的結論57F 06/22 18:26
→ kelsierlee: 有沒有人買；那要看成交買方是誰，再和其他區做比較61F 06/22 18:27
推 rmna: 南港商圈以後怎麼發展不好說，現在大直商圈是怎樣看不出來?62F 06/22 18:28
→ kelsierlee: 只跟著政府走是錯的；高價區要看政府、財團和富人的資產投入動向。否則雙子星也挺好的，至少曾經是核心63F 06/22 18:29
→ alexstag: 世界明珠實登都一大排了...還說沒人買XDD65F 06/22 18:29
→ kelsierlee: 大直商圈已經有外加春大直、虹光，外加忠泰和良茂的商場正在蓋。瓏山林的超豪宅也動工了，建議你來看看66F 06/22 18:31
推 rmna: 到2022年還在強調大直規劃商業娛樂特區幹嘛，商業宅都蓋幾間了68F 06/22 18:31
→ kelsierlee: 買方是誰的意思，是看是不是相關企業買入；而和其他好區比較的意思是；同類型好區豪宅出售比例，至於世界明珠用以上兩點檢驗，應該就明顯能知道好不好了
強調商業和娛樂區，重點就在於政府規劃還是有執行，而財團商場興建確實有在投資動工，就是這麼簡單70F 06/22 18:34
推 kelsierlee: 其實追近是一定的；不過那也要看本身條件如何，就像國小的時候有進步獎一樣。確實該給南港進步獎的頭銜還有大直劍南路站旁的整排老公寓，潤泰已經談妥都更；這也是問題解決的證明，南港還有很長一段路要走。繼續舉例中山北路都更、松山小巨蛋都更、信義大巨蛋、大安都更還有安森最近的重整綠化 種種跡象都在象徵舊區逐漸復甦，而且相較其他區完銷的都要更快。為什麼這麼貴還銷售這麼快？就是因為蛋黃條件更宜居76F 06/22 18:38
推 rmna: 我其實看不懂你想要強調什麼，你是想說南港跟台北市其他區發展也沒快多少嗎XD 其實像你這種想法的很多啦，也不是每個人都會翻計畫書，就讓時間證明吧
現在後山埤到南港站一大排空地，會覺得南港沒啥發展也不奇怪84F 06/22 18:48
推 Top2108: 這篇明顯就是刻意在釣，各位還真認真...88F 06/22 18:52
推 kelsierlee: 我以上的論述都是在反駁原文和你們的觀點，一個問題一個回答應該蠻好對應的；相信理由都爬梳的很清楚了我的總結就是南港房價會繼續被台北的其他好區壓制；除非以上問題有被解決，否則高總價高單價客群看不上89F 06/22 19:00
推 rmna: 怎麼個壓制法，比例變小沒啥好提，是越壓制價差約小嗎XD93F 06/22 19:11
→ kelsierlee: 壓制就是潛在買方會選擇其他好區，同時如果決定要買南港，也會在南港要突破行情之前觀望不追價。
這就是為何原文會問可不可以買，就是懷疑南港沒那個價
單價總價相似的區，買方都會比較再做挑選，這也是為何新北一環和台中七期很難向上突破，就是被台北壓制94F 06/22 19:24
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(hollande): Re: [請益] 南港是否還可以買? - home-sale板