看板 home-sale作者 poi5140514 (poi)標題 [閒聊] 高雄房市分享時間 Thu Nov 24 19:21:18 2022
因為有一間房子想出售，所以有陸續關注農16、美術館、巨蛋，1x年三房平車的價格，前
陣子有蠻多12xx、13xx開價的，最近看幾乎都陸續賣出，且新物件開價也大多跳上14xx，
13xx開頭的案件已不多，雖然離我想要的價格還有段距離，但感覺觀望的漸漸出手了，價
格應該會逐漸往上
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[閒聊] 高雄房市分享
11-24 19:21 poi5140514.
推 dog37: 巨蛋美術館這裡附近2000-2500左右的10年內屋降價蠻多的，悦龍灣森美術也是降價才賣出去，但跟當初購買價比還是賺啦4F 11/24 19:52
推 dog37: 高雄房市要再觀察啦，預售屋的話本業16本木賣很差，但比較訝異的是御之苑9月只賣出一筆而已，是封盤了嗎？
如果像原po說的，可能10年以上賣的比較好？7F 11/24 20:00
→ mokinased: 賣的好的是10幾年美術館農16的三房 偶爾有幾間二房正常點的也很快被掃 剩下都是開超高 不然就是有啥貓膩的10F 11/24 20:07
→ alexstag: 16本木賣快40間算很差嗎...？好
光就實登的算起來也有快1/4了12F 11/24 20:12
推 ceca: 還是停滯吧,30w/p上下.
出售抓後年以後看局面比較好.14F 11/24 20:32
推 kktt254: 16本木又漲價了呢16F 11/24 20:33
→ ceca: 2xxx的很低迷..XD
因為我換屋的目標在這一個區間.
所以一點都不急..17F 11/24 20:34
→ kktt254: 連內惟最新的成屋都成交到47了 還不是在正美術館20F 11/24 20:34
→ ceca: 2xxx的1x年屋幾乎都賣不動,也很少新的拿出來賣.
就死魚盤.
別墅倒是有低於3000的釋出.
不然之前一度2字頭別墅被清空.21F 11/24 20:34
→ kktt254: 賣得差的是謙樂吧 停在60戶很久了25F 11/24 20:35
→ ceca: 最好的計畫應該是,明年換屋,先買後賣,後年以後才賣舊的.
明年可以悠哉悠哉的買...26F 11/24 20:39
推 arasiisara: 最近看1x年2房開價正常的都一個禮拜內秒殺28F 11/24 20:39
→ ceca: 兩房略強勢一點,成交總價從750拉升到800左右
正兩房,室內13~15基本款.
不過..投資..如果沒有資金壓力,買兩房不如買三房...XD..
兩房總價太逼近三房...
反而三房四房的價差很穩定.
所以之後炒作起來,三房戰鬥力比較強一些.29F 11/24 20:42
推 curry56: 請問c大舊換新也是建議明年賣再買嗎？中間的間隔是不是越短越好？35F 11/24 20:45
→ ceca: 先買再賣.
明年進入買的時間.
後年以後再賣.晚一點賣比較好.
當然如果你被綁住一定要先賣再買.37F 11/24 20:46
→ arasiisara: 求教c大，我自己查三房租金要自償從市場看起來有的難度，除非用寬限期加無限轉貸大法？41F 11/24 20:47
→ ceca: 那還是中間時間間隔短一點比較安全.
現在死魚盤...但是當恐慌慢慢降低後,可能會變成微服緩漲.
微服緩漲,你多拉一點時間賣也是多一點虧損.
虧一塊錢也是虧阿,...雖然虧損可能很少.
蛋黃區租金很難自償,這要有心理準備.
不過投資的話可以做3~5年期就賣掉的規劃.
你明年晚一點再進場.
這樣如果抓得準,吃後年大漲後的三年就夠堡了可以跑了.
這樣你多準備一些預備金就好.43F 11/24 20:48
→ arasiisara: 了解感謝分享，我自己目前看2房主要是抓租金相對三房比較不用貼太多，或看屋況有機會自償就是了，不過一直搶不到理想物件QQ52F 11/24 20:54
推 ceca: 因為跟你想法一樣的人很多.所以兩房價格才那麼逼近三房..XD但是因為兩者總價逼近已經有點過近.
外加兩房產量很大.
所以遲早該拉開的距離還是會拉開回來.
所以三房就是強勢再,未來會再把距離拉開多賺這一塊.55F 11/24 20:57
→ arasiisara: 現在看起來之後要是真的搶不到我應該也會轉換方向61F 11/24 21:00
推 nightA: 這個市況僅限高雄嗎？還是其他地區也一樣？62F 11/24 21:30
→ erowii: 最近的三房跟兩房比起來真的挺甜63F 11/24 21:40
推 alexhsu0909: 前幾天仲仲傳三房邊間不用1200好心動
可惜沒車位…..64F 11/24 21:54
推 nightA: 三房邊間不用1200好便宜QQ 新成屋嗎66F 11/24 22:01
推 cblade: 2房被狂掃 反而三房划算了68F 11/24 22:08
推 Airfoil: 仲仲辛苦 快過年了 加油。70F 11/24 22:12
推 dog37: 高雄現在就總價先決啊，1200以下賣很快。1500的要考慮，2000以上根本賣不動71F 11/24 22:18
推 petesam: 但是eee很愛嘎一角，很煩75F 11/24 22:56
推 raincity: Ceca大，請問你認定的三房室內大概多少坪76F 11/24 22:59
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