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shrinkage
(Shrinkage)
標題
[請益] 單坪價格一般都是怎麼計算??
時間
Thu Dec 1 14:38:01 2022
常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算??
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物:30坪
陽台:2坪
共有部分(不含車位面積):16坪
車位:12坪
一般算法是 總價÷(30+12)
或是 總價÷30 ??
謝謝版上前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.64.22 (臺灣)
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推
jemdogdog
: 我是用總價/主建坪
1F 12/01 14:40
→
testPtt
: 我比較喜歡看總價/土地持坪
2F 12/01 14:42
→
kiroru
: 建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12)
3F 12/01 14:44
→
hahaha81
: 總價/48
同3樓
4F 12/01 14:45
推
cobrabaton
: (2000-車位價)/總坪數-車位坪數
實坪制就是(2000-車位)/30+2
6F 12/01 14:50
推
topaaron12
: 菜味
8F 12/01 14:55
→
zaza5566
: 正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法
9F 12/01 14:56
→
piliwu
: 每個人都不一樣
預售還好,你進入中古屋市場車位就是在總價裡面
10F 12/01 14:59
推
miauah
: 單坪價格=(總價-車位價格)/(總坪數-車位坪數)
12F 12/01 15:14
推
dog37
: 中古就是2000/60阿,所以才在吵實坪制阿
13F 12/01 15:15
→
miauah
: 這是自己換算用的,權狀沒這樣寫,不要拿去吵實坪制
14F 12/01 15:15
→
dog37
: 2000/60=33.3,2000/30=66.6,這樣就差一倍了
15F 12/01 15:16
推
piliwu
: 中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪
那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好
屋主才不管你要怎麼算
16F 12/01 15:16
→
cheetah
: 車位要扣掉
19F 12/01 15:17
推
dog37
: 所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿,他們在吵實坪制
20F 12/01 15:18
推
piliwu
: 你講錯了,中古屋就是一個總價
其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好
21F 12/01 15:19
→
dog37
: 就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿
23F 12/01 15:19
→
piliwu
: 你要管新聞怎麼寫喔?
乾脆政府用指導價格不更好
24F 12/01 15:20
→
dog37
: 要不然實坪制在吵什麼?不就是要讓每坪總價變高?
26F 12/01 15:21
→
piliwu
: 實坪制就是在炒空氣啊你還不知道?
你要實坪單價自己算就好要改什麼?你根本講不出來
要改哪
27F 12/01 15:22
推
pighong
: 五年前有車位坪數算進去,但是現在實價都把車位拆開了
30F 12/01 15:23
→
piliwu
: 那個單位價格也是估的,根本沒有什麼標準車位價格
31F 12/01 15:23
推
dog37
: 不要故意裝傻拉,這裡都自己人,大家都知道他們在吵什麼XD
32F 12/01 15:24
→
piliwu
: 吵政治而已就沒有內容
33F 12/01 15:25
→
dog37
: 他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣
34F 12/01 15:26
→
piliwu
: 591還是好房網都是民間,不爽自己去架個網站也沒多
少錢
看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙
35F 12/01 15:28
推
FaFaFaT
: 看你們唉唉叫蠻爽的XD
38F 12/01 15:33
推
dog37
: 政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶
他們是連政府實價登錄網站都想要改喔?
39F 12/01 15:34
推
shena30335
: 中古屋你算再精也沒用,就是照賣方要賣的價去談而已
41F 12/01 16:09
推
kobe741107
: 新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格
中古屋是 2000/60=單坪價格
42F 12/01 16:09
→
piliwu
: 你愛算就去算台灣法律又沒禁止
是要改什麼?
44F 12/01 16:10
→
shena30335
: 計算只是讓你知道跟比對市價區間,但你把算式一攤開說
你算錯了你應該賣開價的XX折才合理,人家只當你是智障
46F 12/01 16:11
推
piliwu
: 你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會
在這邊吵實坪制你就買得到喔?
48F 12/01 16:14
推
prostar
: 3樓
50F 12/01 16:17
→
DrTech
: 3樓,12樓都寫的很清楚。
51F 12/01 17:30
推
wuwaiter
: 請問,中古屋的大樓,權狀到底有沒有含公設和車位坪數?
52F 12/01 17:54
推
CaLawrence
: 為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿
沒有所謂的只看總價這種事情
不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價
每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵
新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬
哪可能只看總價
53F 12/01 17:54
→
lovelight
: 算出來能幹嘛
59F 12/01 18:30
推
azasibyl
: 同三樓
60F 12/01 18:43
推
faye8626
: 前陣子看了幾個台中預售屋,都用總價/(主建坪+車位坪),
我回他,應該要用3樓的算法。結果回我,現在已經沒人這
樣算,有夠無言。
61F 12/01 21:14
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